危房怎么申请重盖(旧房子拆了重建需要什么手续)

农村危房重建申请书怎么写

首先，说明自己的身份信息以及家庭的情况、成员；其次，还要说明房屋的现状，以及不能居住的原因；再次，明确自己的请求；最后申请人姓名即可，范本如下：

农村危房改造的申请报告

****主管部门：

我是XX村XX组的村民，全家有X口人，全部都挤着居住在近XX平方米的一座旧房子里，该房屋是建于八十年代，几经修缮以后已经难以维持去居住了，随时都会有塌方的危险。而现在面临着雨季，房屋已经岌岌可危了，存在着非常严重的安全隐患，已经不敢居住了。

现向贵部门进行申请，希望将我户纳入到危房改造的项目，以得到贵部门的支持，我户好将房屋迁建到安全的地带。目前我户已经自备了部分建房的材料，并且平整了新的地基，望上级能够给予尽快的批准为谢，特此申请！

申请人：****。

农村旧房可以拆掉重新建吗

随着中国经济飞速发展，中国贫富差距也越来越大。很多地方农村住的是旧房危房。这些村民没钱建新房只能选择住下去，但是这样下去随时会危害村民的生命安全。因此国家也出台一些农村旧房翻新改造政策规定。

一、农村旧房改造政策范围：

农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

二、农村旧房改造政策基本要求：

1、改造方式

(1)、农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

(2)、在住户自愿的前提下，经乡镇村协调，由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住，腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策，置换双方实现双赢，间接地让危改户享受危改政策。

(3)、坚持以分散改造为主，在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。

2、改造要求

在满足基本居住功能和安全的前提下，严格控制农村贫困人口住房面积和总造价，绝对禁止因改造而出现致贫现象发生，新建住房面积要严格控制在60平方米以内。乡镇政府要积极引导，防止出现群众盲目攀比、超标准建房的问题。改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上;户均建筑面积应控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面积不得超过18平方米。各乡镇(区)要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施，指导农户先建40到60平方米的基本安全房，同时又便于农民富裕后扩建。农房设计要符合农民生产生活习惯，体现民族和地方建筑风格，注重保持田园风光与传统风貌。

3、质量标准

以消除房屋安全隐患为前提，充分考虑抗震设防要求，有条件的可推广使用节能建筑，乡镇(区)管理人员应在施工过程和竣工验收过程中严把质量标准关，确保改造后的房屋“安全、实用、经济”。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

旧房子拆了重建需要什么手续

一、旧房子拆了重建需要什么手续

1、旧房子拆了重建需要的手续如下：

（1）出具《集体建设用地使用证》；

（2）城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；

（3）审危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建；

（4）批手续通过之后，再到相关部门办理建设工程许可证；5、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证。

2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

二、老房子重建需要哪些材料

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；

6、申请村民住房所有权初始登记的，提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

现在农村有很多危房,农民想拆了重建,是否可以

可以。将危房推翻重造是必须要提出申请的，向本地村民委员会提出申请，再由村民委员会向城镇土地房屋主管机构再申请，审核通过后，就可以重新建设。

1、危房想拆了重造必须要办齐手续。第一须出示《集体用地使用证》,第二城市规划区域内的房屋应需要规划机构出示重造选地建议和《施工许可证》，城市规划区域外的则要通过土地局的重造审核后，才可以开建。

2、审核手续通过再到规划机构申办工程建设许可证书，重造完成，前去本地的房管局申办房屋产权证。除此之外如果是危房改造还需填写危房翻新改造维修报告，并且申请房屋质量鉴定，准许后才可以进行房屋重造。

3、乡村的危房可以拆了重盖的。按规定，乡村居民建房子必须要获得住宅地批准书和乡村建设施工许可证，除此之外有下列情形的不能够翻建。非本集体人员继承的房屋通常不可以翻建，住宅地面积超出地区要求基准不可以翻建，更改土地性质的不可以翻建，房屋所有权存有争论的通常不可以翻建，不满足规划的房屋不可以翻建。

危房拆除重新建房子必须要注意下列问题：

1、新建的房屋面积不能够超出所要求的区域；

2、不可以在农用地上面建房子，要遵循一户一宅的基本原则。

3、必须要通过审核才可以重新建房子，要是没有通过审核，那么就属于擅自建设的房屋便是违法建筑。

4、户籍已经不在乡村，就不可以再翻建了，如果翻新改造重造房屋就会被村集体回收。

5、危房是不是可以翻建，还必须要通过申请报备建设来确定，如果有可使用的住宅地，就可以在原先的土地上建设。可是要是没有，可以先申请住宅地，准许以后再申请建房子。