公园景观房(公园住宅的概念)

“公园房”怎么买三大优势三大注意要记牢

随着近年来各地雾霾情况的严重，人们对居住环境的关注度越来越高，而在选择住宅时，绿化率就成为了一个重要标准。不少的开发商甚至打造“公园房”来满足人们回归自然的渴望。但是什么是公园房呢？是附近有公园？还是小区名字带公园？

随着近年来各地雾霾情况的严重，人们对居住环境的关注度越来越高，而在选择住宅时，绿化率就成为了一个重要标准。不少的开发商甚至打造“公园房”来满足人们回归自然的渴望。但是什么是公园房呢？是附近有公园？还是小区名字带公园？

公园房尚未有一个明确的标准定义，但根据人们约定俗成的标准，凡是邻近公园的楼盘，都可以冠以“公园房”的名字。换言之，所谓公园住宅，就是“公园旁边的住宅”。

即便如此，购房者们还是要区分所谓“近”的度。在每个城市的城区部分，大多数公园都是先于住宅而建成，因此公园的布局只考虑了观光游览的需求。后建的小区之所以用公园作为卖点，一方面是高层住户可一览公园景观，一个是弥补小区内部景观不足的缺点。

还有一类所谓的公园房，只是小区距离公园较近，但还是有一定的距离，相比普通游客只不过是少了些车程，日常居住并不能直接受惠于此。

公园房的优点：

对于紧靠公园的住宅，相比其他小区是明显的。可以从三个角度来观察：

（1）生态价值：由于公园的景观资源无可复制、树木花草甚至喷泉流水等都能给居住者以“美”的享受。尤其是对于居住在城市中的人们来说，休息时间有一个良好的自然环境更有助于压力的释放。

（2）心理价值：城市生活节奏较快，尤其是对于青年或中年来说，陪父母、儿女的时间较短，如果居住在公园附近，那么晚餐后或者周末一家老小携手散步，能拓展生活空间，提高幸福指数。

（3）商业价值：随着人们对于环境要求越来越高，也为这一类型的房屋打下了一个良好的基础，在物业价值上有了更多保障。

购买公园房的注意事项：

（1）公园边的房价偏贵；离植物比较多的地方，对人们的身体有很大的帮助，自然城市公园房会受到人们的追捧。但城市里的公园非常稀缺，物以稀为贵，房价相对较高。

（2）距离过近噪音严重；公园附近环境较好，适宜家庭休闲散步。但需要注意的是如果距离公园特别近、人流量又大的话会产生噪音问题。还有一些公园附近居住着较多的老年人，可能会有跳广场舞的需求，年轻夫妇可能会产生不适。

（3）综合考虑其他因素；人们购房不仅仅要满足基本的居住需求，还需要根据自己的实际情况进行考虑。例如家有老人需多从医疗角度出发，家有儿童应多从资源角度出发，综合考虑之后再进行购房计划。

什么是公园配套用房

公园配套用房包括：公园管理用房、各类文人工作室、活动室，甚至还有隐蔽的会所等，属于国有资产。

城市公园是居民生活闲暇的重要公共设施，而城市公园的各类配套用房，除了一部分作为公园管理用房以外，其余有各类文人工作室、活动室，甚至还有隐蔽的会所等。公园配套用房其性质而言属于国有资产，究竟用作什么用途，需要政府部门合理规划并予以规范。

公园配套用房因其地理位置优越，环境好，不少人都看重它。建议此类用房严禁盈利性质的个人和单位使用，确保此类房产的公共属性，应当向各类文化组织和文化名人倾斜，增加公园的文化气息。

政府职能部门要通过政策法规明确具体的用途，哪些人、哪些组织可以申请使用，使用规范、期限如何，使用人的权利义务等等。

扩展资料：

1905年，由一些名流士绅倡议并集资，在无锡城中心原有几个私家小花园的基础上，无锡人建立了自己的第一个公园。该园自建立之初至今历经三朝100年，始终坚持一个原则：不收门票，也不针对任何人设立门槛。

该公园被园林界公认为是我国第一个公园，也是第一个真正意义上的公众之园。“公花园”建立后5年，孙中山先生在南京就任中华民国临时大总统。他所倡导的“天下为公”为“公花园”的诞生作出了最好的诠释。

参考资料来源：中国民主建国会杭州市委员会-关于规范公园配套用房使用的建议

参考资料来源：百度百科-公园（汉语词语）

公园住宅的概念

伴随公园住宅流行的同时又出现了“公园式住宅”的概念，即是一种“泛公园住宅”的概念，这其实就是真正的花园小区。“公园式住宅”，是利用开发用地的自然地形、地貌和湖泊来进行小区景观的布局设计，突出了住宅设计的全生态特点，使住宅真正成为了可居、可游、可赏的公园社区。

并不是只要靠近公园就算是公园住宅，不单是借景、卖景，而是要让公园的景色、公园的设施与住宅楼盘达到一个很好的协调，要公园与住宅互动，把区域的文化价值与社区的建设在项目前期规划阶段结合起来，要从文脉与地脉结合的高度整合。

公园住宅（PARKHOUSE）根据公园在城市中位置的不同，又有城市公园住宅和郊区公园住宅之分，城市公园住宅（CITY PARKHOUSE），“城市”+“公园”的两重吸引力，其稀缺性和不可再生性显而易见。城市公园住宅从字面上看，可以理解为城市公园旁的住宅，一边享受城市化的便利，一边同样可以呼吸新鲜的自然空气。

“城市”意味着该区域生活便利、交通发达，上学、就医、娱乐、购物方便，显然，这是自然形成的城市人居环境，不可远离市中心；“公园”则不仅仅意味着几棵树和几点花草，而是属于整个社会的、开放式的，具有公园情趣的地点，老人、小孩、年轻人都能在那儿找到属于自己的乐趣。

城市公园住宅（CITY PARKHOUSE）——享受城市化便利的同时，拥有一套房子的同时，还拥有一座公园，并尽情享受阳光、空气、鲜氧、绿色、负离子……

公园设计的流程详解

公园是可以供游人休息，散步，锻炼身体，享受清新空气的地方。那么公园设计的流程你有了解吗?一起来看看吧!

一、任务书阶段

充分了解设计委托方的具体要求，有哪些愿望，对设计所要求的造价和时间期限等内容。

二、基地调查和分析阶段

(一)掌握自然条件、环境状况及历史沿革

1、甲方对涉及任务的要求及历史沿革

2、城市绿地总体规划于公园的关系，以及对公园设计上的要求。城市绿地规划图，比例尺为1：5000(1：)。

3、公园周围的环境关系，环境的特点，未来发展情况。如周围有无名胜古迹、人文资源等。

4、公园周围城市景观。建筑形式、体量、色彩等与周围市政的交通关系。人流集散方向，周围居民的类型。

5、该地段的能源情况。电源、水源以及排污、排水，周围是否有污染源，如有毒害的工矿企业、传染病医院等情况。

6、规划用地的水文、地质、地形、气象等方面的资料。了解地下水位、年与月降水量。年最高最低气温的分布时间，年最高最低湿度及其分布时间，季风风向、最大风力、风速以及冰冻线深度等。重要或大型园林建筑规划位置尤其需要地质勘察资料。

7、植物状况。了解和掌握地区内原有的植物种类、生态、群落组成，还有树木的年龄、观赏特点等。

8、建园所需主要材料的来源与施工情况，如苗木、山石、建材等情况。

9、甲方要求的园林设计标准及投资额度。

(二)图纸资料(由甲方提供)

1、地形图。根据面积大校提供1：2000、1：1000、1：500园址范围内总平面地形图。图纸应明确一下内容：设计范围(红线范围、坐标数字);原址范围内的地形、标高及现状物(现有建筑物、构筑物、山体、水溪、植物、道路、水井，还有水系的进出口位置、电源等的位置。现转物种要求保留利用、改造和拆迁等情况要分别说明。四周环境与市政交通联系的主要道路名称、宽度、标高点数字以及走向和道路、排水方向;周围机关、单位、居住区的名称、范围以及今后发展状况。

2、局部放大图。1：200图纸主要为提供局部详细设计用。该图纸要满足建筑单位设计，及其周围山体、水溪、植被、园林小品及园路的详细布局。

3、要保留使用的主要建筑的平、立面图。(平面图位置注明室内、外标高;里面图要标明建筑物的尺寸、颜色等内容)

4、现状树木分布位置图(1：200，1：500)。主要标明要保留树木的位置，并注明品种、胸径、生长状况和观赏价值等。有较好观赏价值的树木最好附以彩色照片。

5、地下管线图(1：500，1：200)，一般要求与施工图比例相同。图内应标明要表明的上水、于水、污水、化粪池、电信、电力、暖气沟、煤气、热力等管线的位置及井位等。除了平面图外，还要有剖面图，并需要注明管径的大小、管底或管顶标高、压力、坡度等。

(三)现场踏查

一方面，核对、补充所收集的图纸资料;另一方面，设计者到现场，可以根据周围环境条件，进入艺术构思阶段。

现场踏查的同时，拍摄一定的环境现状照片，以供进行总体设计时参考。

(四)编制总体设计任务文件

将所收集到的资料，经过分析、研究定出总体设计原则和目标，编制出进行公园设计的要求和说明。主要包括以下内容：

1、公园在城市绿地系统中的关系

2、公园所处地段的特征及四周环境

3、公园的面积和游人容量

4、公园总体设计的艺术特色和风格要求

5、公园的地形设计，包括山体水系等要求

6、公园的分期建设实施的程序

7、公园建设的投资框算

三、总体方案设计阶段

(一)主要设计图纸内容

1、位置图

属于示意性图纸，表示该公园在城市区域内的位置，要求简洁明了。

2、现状图

根据已经掌握的全部资料，经分析、整理、归纳后，分成若干空间，对现状作综合评述。可以用圆形圈或抽象图形将其概括地表示出来。例如：经过对四周道路的分析，根据祝词城市道路的情况，确定出入口的大体位置和范围。同时，在现状土上，可分析公园设计中有利和不利因素，以便为功能分区提供参考依据。

3、分区图

根据总体设计的原则、现状图分析，根据不同年龄阶段游人活动规划，不同兴趣爱好游人的需要，确定不同的分区，划出不同的空间，使不同空间和区域满足不同的功能要求，并使功能与形式尽可能统一。另外，分区图可以反映不同空间、分区之间的关系。该图书于是以说明性质，可以用抽象图形或圆圈等图案予以表示。

4、总体设计方案图

根据总体设计原则、目标，总体设计方案图应包括以下诸方面内容：第一，公园与周围环境的关系：公园主要、次要、专用出口与市政关系，即面临街道的名称、宽度;周围主要单位名称，或居民区等;公园与周围园界是围墙或透空栏杆要明确表示。第二，公园主要、次要、专用出入口的位置、面积，规划形式，主要出入口的内、外广场，停车场、大门等布局。第三，公园的地形总体规划，道路系统规划。第四，全园建筑物、构筑物等布局情况，建筑物平面要反映总体设计意图。第五，全园植物设计图。图上反映秘疏林、树丛、草坪、花坛、专类花园等植物景观。此外，总体设计应准确标明指北针、比例尺、图例等内容。

总体设计图，面积100hm2以上，比例尺多采用1：2000~1：5000;面积在10~50hm2左右，比例尺用1：1000;面积8hm2以下，比例尺可用1：500。

5、地形设计图

地形是全园的骨架，要求能反映出公园的地形结构。以自然山水园而论，要求表达山体、水系的内在有机联系。根据分区需要进行空间组织;根据造景需要，确定山地的形体、制高点、山峰、山脉、山脊走向、丘陵起伏、缓坡、微地形以及坞、岗、岘、岬等陆地造型。同时，地形还要表示出湖、池、潭、港、湾、涧、溪、滩、沟、渚以及堤、岛等水体造型，并要标明湖面的.最高水位、常水位、最低水位线。此外，图上标明入水口、出水口的位置(总排水方向、水源给雨水聚散地)等。也要确定主要园林建筑所在地的地坪标高，桥面标高，广场高程，以及道路变坡点标高。还必须注明公园与市政设施、马路、人行道以及公园邻近单位的地坪标高，以便确定公园与四周环境之间的排水关系。

6、道路总体设计图

首先，在土上确定公园的主要出入口，次要出入口与专用出入口。还有主要广场的位置及主要环路的位置，以及作为消防的通道。同时确定主干道、次干道等的位置以及各种路面的宽度、排水纵坡。并初步确定主要道路的路面材料，铺装形式等。图纸上用虚线画出等高线，在用不同的粗线、细线表示不同级别的道路及广场，并将主要道路的控制标高注明。

7、种植设计图

根据总体设计图的布局，设计的原则，以及苗木的情况，确定全园的总构思。种植总体设计内容主要包括不同种植类型的安排，如密林、草坪、疏林、树群、树丛、孤立树、花坛、花境、园界树、园路树、湖岸树、园林种植小品等内容。还有一植物造景为主的专类园，如月季园、牡丹园、香花园、观叶观花园中园、盆景园、观赏或生产温室、爬蔓植物观赏园、水景园;公园内的花圃、小型苗圃等。同时，确定全园的基调树种、骨干造景树种，包括常绿、落叶的乔木、灌木、草花等。

种植设计图上，乔木树冠以中、壮年树冠的冠幅，一般以5~6m树冠为制图标准，灌木、花草以相应尺度来表示。

8、管线总体设计图

根据总体规划要求，解决全园的上水水源引水方式，水的总用量(消防、生活、造景、喷灌、浇灌、卫生等)及管网的大致分布、管径大小、水压高低等。以及雨水、污水的水量、排放方式，管网大体分布，管径大小及水的去处等。大规模的工程，建筑量大，北方冬天需要供暖，则要考虑供暖方式、负荷多少，锅炉房的位置等。

9、电气规划图

为解决总用电量、用电利用系数、分区供电设施、配电方式、电缆的敷设以及各区各点的照明方式及广播、通讯等的位置。

10、园林建筑布局图

要求在平面上，反映泉源总体设计中建筑在全园的布局，主要、次要、专用出入口的售票房、管理处、造景等各类园林建筑的平面造型，大型主体建筑，展览性、娱乐性、服务性等建筑平面位置及周围关系;还要游览性园林建筑，如：亭、台、楼、阁、榭、桥、塔等类型建筑的平面安排。除平面布局外，应画出主要建筑的平、立面图。

(二)鸟瞰图

设计者为更直观地表达公园设计的意图，更直观的表达公园设计中各个景点、景物以及景区的景观形象，通过钢笔画、铅笔画、钢笔淡彩、水彩画、水粉画、中国画或其他绘画形式表现，都有较好效果。鸟瞰图制作要点：

1、无论采用以点透视、二点透视或多点透视、轴测画都要求鸟瞰主宰尺度、比例上尽可能准确反映景物的形象。

2、鸟瞰图除表现公园本身，又要画出周围环境，如公园周围的道路交通等市政关系;公园周围城市景观;公园周围的山体、水系等。

3、鸟瞰图应注意“近大远小、近清楚远模糊、近写实远写意“的透视法原则，以达到鸟瞰图的空间感、层次感、真实感。

4、一般情况，除了大型公园建筑，城市公园的园林建筑和树木比较，树木不一太小，而以约15~20年树龄的高度为画图的依据。

(三)总体设计说明书

总体方案除了图纸外，还要求义愤文字说明，全面地介绍设计者的构思、设计要点等内容，具体包括以下几个方面：

1、位置、现状、面积

2、工程性质、设计原则

3、功能分区

4、设计主要内容(山体地形、空间围合，湖池、堤岛水系网络，出入口、道路系统、建筑布局、种植规划、园林小品等)。

5、管线、电讯规划说明。

6、管理机构。

(四)工程总概算

在规划方案阶段，可按面积(hm2、m2)，根据设计内容，工程复杂程度，结合常规经验框算。或按工程项目、工程量，分项估算再汇总。