老房子暗厅怎么装修(老房子暗厅怎么装修呢,老房子暗厅装修的注意事项又有哪些呢)



老房子暗厅怎么装修呢,老房子暗厅装修的注意事项又有哪些呢

有窗户且朝阳的客厅或饭厅就可以称为“明厅”，明厅的采光、通风都非常好。反之无窗户的客厅或饭厅就可以称为“暗厅”，可以看出暗厅因无窗户，所以必须灯光明亮。

老房子的暗厅装修，最重要的是使得暗厅更加明亮，可以利用镜子金属反光，如果暗厅周围的墙体不能够随意的拆的话，那么就可以考虑增加玻璃金属镜子等反光的元素了，在视觉上更加敞亮，像镜子这样的金属元素，不仅可以使得整个房子更加明亮，同时还具有很强的实用性，家庭生活中肯定少不了镜子

如果暗厅相邻的空间，采光好，那么可以考虑将它们中间打通，这样子既有阳光照进，也没有破坏原有的空间，打通的时候要注意，不要损坏原来的一些设施，打通两个相邻的空间，可以使得整个空间看起来更加的大，同时由于原来的空间采光比较好，将暗厅与它打通之后，也可以起到一个借光的作用，这样是最经济节约的方式。

另外的话，我们还可以适当的补充人造光源，比如说可以用一些主照明和一些装饰小照明，在照明灯的选择上要选择那种可以带有变换光型功能的灯具，能够根据白天和黑夜不同灯光有着强弱的变化，由于空间有限，饭厅装修的时候，墙面的颜色应该尽量保持统一的，并且比较柔和的颜色，例如白蓝色，或者根据自己的爱好选择粉色，墙面的颜色一般我们都会考虑使用冷色调，这样可以使得暗厅看起来更加明亮。

出租房装修套餐出租房装修要点有哪些

现在上班族的人越来越多，人们的上班现在很多都不会在本地了，因为上班的地域跨度非常的大。所以很多人都会租房来解决我们的住宿问题。但是租房的时候，我们特别要注意房子的装修，一般都是会选择好的房子，但是装修的时候不能只考虑便宜还得设计合理。那么，出租房装修注意事项有什么呢?就由小编来给大家介绍一下吧!

一、出租房装修套餐

1、用60元每平米的复合地板(买地板免费装，自己其实也能装)壁纸最便宜的40-50每平米可以选用，当然要想便宜可以选用墙漆(出租房屋一般刷1层底漆就可以，一桶能说240平米，所以不会象家里刷2地2面那么贵。)厨房厕所瓷砖不要太便宜的，最好要50以上的，原因是墙面走1户可以说1边，地板不用可以自己收起来以后用，而瓷砖要坏了，就要大修重做防水，修的价格比你整体装修2次都要贵了，并且瓷砖等并不是每次都可以动的，所以最好一次做好。整体方面就这些。

2、然后是家具，家具不建议买笨重或2手的，不要看着便宜，因为很多租房的有的不需要，你又没地放，卖又没人收(要在高点楼层没准收家具的还跟你要钱呢)所以家具的选择最好选简易家具，少大而重的，一般宜家的搁板和一些类似的板式柜子是首选，家具不要放的多，少点好，方便租房的自带一些家具而无地放的苦恼。也节约了自己的成本。

3、这样装出来钱不是很多，还看起来很简洁，也不会让人觉的档次低。建议你可以参考。另外，告诉你怎么省事，铝扣吊顶是免费安装，地板是免费铺，墙漆要是买漆的那的工人就算收也只是每平米几块钱有些地方也是免费的，瓷砖免费贴的也有不过少，你可以让卖砖的找工人，一般他们都认识。然后再自己买点搁板装上，一间屋子就装好了。

二、出租房装修要点

1、出租房装修注意事项空间分割

出租房装修注意事项：出租房怎么样充分利用空间是业主最为头痛的事情，总希望能多隔出个房间来，这样的想法是能够理解的。但是一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的独立，因为你有可能并不是出租给两个不相识的客户。

2、出租房装修注意事项主材的选择

出租房装修注意事项：整个地面就别考虑木地板了，就用玻化砖吧，强化地板出租的话价位低的用不了几年，高的强化投入与产出比不划算。墙砖不用用得太好，但是地面还是要用好点的，差了的砖防滑性能较差。橱卫的吊顶还是用铝扣吧，就算是用较差的，也比用朔刚扣板好。

3、出租房装修注意事项人工副材

出租房装修注意事项：水电这块是千万节约不得的。同时考虑到房间使用功能隋着不同的使用人员不同要求有不同的功能，所以查坐能多一点就尽量多一点吧。开关面板也要用好一点。灯可以便宜一点，但光源便宜不得。墙漆的话也不用太好，我觉得宏漆就行，毕竟房子是出租用的，弄脏，刮花的可能性较大，大不了以后重刷一下就好了，也花不了多少钱。

三、简装出租房装修攻略

1.一般用来出租的房子大都还是以小户型为主，所以特别要注意一个问题，就是房子的大小与房子装修每平米投入的价格成反比。第二个因素是因为房子虽然小，却肝胆俱全，工序却是一样的，管理人员投入的精力是差不多的，对于装修方来说，辟如鸡肋食之无肉，弃之有味。所以小户型的房子在装修时尽量可能的多联系小区的邻居，一齐装修。团装，为上上之策。

2.首先我们要给房子装修定位，比如是租给普通的工人，还是租给白领，或是租给老板。因为装修的好坏决定了房子出租的对象。不过小编认为单间出租房简装就好，不用过多复杂的设计。当你确认好出租房装修的定位之后就可以根据此定位来装修房子了，其实这就是一个装修方向的问题。

3.简装房是指住房内部已经做了简单的装修，客厅和卧室的地面、墙面、顶面没做面层;厨房、卫生间的地面、墙面和顶棚做了面层;有内门;卫生间有中档的卫生设备;厨房有料理台、洗涤盆和水嘴;有简单的灯具;没有阳台封窗。

四、房子装修注意事项

1.若让暗厅变明,能够在光线和视觉上做一些处理。倘若暗厅周围的墙体不能随意拆改,那么能够在暗厅附近有光线能到达的地方,考虑增加玻璃、金属、镜子等可以反光的元素,通过折射光线来提升暗厅的亮度。这样不仅有通透效果,也可以让空间在视觉上看起来更宽敞一些。而大面积的镜子会给人一种眩晕感,所以在选择镜面大小的时候不要选择面积太大的镜子,适宜大小就行了。

2.老房子重新装修的时候，卫生间是侧排水,这样的卫生间地面常常比客厅、卧室都要高,一旦改动将影响到整个卫生间的楼板结构,甚至会造成楼下住户的使用不便,因此这样的卫生间排水方式不要随意改动。用时将蹲便器洁具改成马桶时也需要注意重新做防水。

3.正北方位宜黑色或蓝色。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。

以上就是小编为大家提供的出租房装修的相关方面的介绍，希望能够帮助到大家，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注我们，我们将有更精彩的内容为您奉上。

青岛80年代的老房子值得买吗,房屋质量好吗

我的看法是，青岛不管是80年代还是90年代的房子，甚至2005年以前的一些非地下车位、非封闭的小区，90%以上的情况都是应该归入"老破小"范畴，这样的房子是不值得买的。

第一、老破小配套不齐，而且没有后期弥补的可能。

很多购房者眼中的配套，往往都是学校、医院、菜市场。老破大部分位于老城区，发展时间比较久，有但是，这种看法很明显是以偏概全。学校医院菜市场是配套，车位、物业、电梯更是配套。

一句话说明问题，不要只考虑在郊区或者比较远的距离买新房/准新房上班通勤的时间成本，停车找车位的时间成本，考虑过吗？

时间已经是2020年，还坚持公交、不开车、不要物业保安、爬楼梯的思维，已经远远落后于时代了……

第二、老破小户型奇葩，而且往往面临漏水、漏烟、管道年久失修的问题。

以青岛的情况来看，80年代的老破小，基本都没有油烟机管道（厨房油烟直排到楼梯间），没有客厅，N室0厅的结构，卫生间非常小，没有预留洗澡的位置，洗澡需要脚踏黄河两岸。而90年代老破小，虽然已经有了客厅、淋浴房的概念，但往往客厅南北不通透，甚至客厅没有直接采光，暗厅的结构。至于卫生间采光，那就更别想了。

除了户型不好，老破小住宅，往往电梯、门窗年久失修，修缮装修都是大问题，装修成本也很高。卫生间、天花板漏水是大概率事件。

当然，老破小房子隔音也是个不大不小的问题。

第三、老破小邻里纠纷相对严重。

老破小、80年代大院的邻里纠纷问题，往往是最严重的。俗话说千金买房、万金买邻，选了老破小，有没有好邻居，会不会邻居为三把韭菜两把葱的事情天天找上门来，这个基本上看命。加上之前说的漏水、隔音问题，往往会引起无休止的邻里纠纷。

这个我就不展开说了。还是那句话，买了老破小，有没有好邻居，这个看命。

第四、老破小升值概率基本没有，反而大概率贬值。

青岛主城的老破小房子，按目前去化的速度，基本上需要卖10年。由于配套不齐，不受年轻人青睐，一些位置很好的老破小，价格却非常低。

最浅显的例子，莫过于金都花园这家建设于上世纪90年代的"老破小"（其实是老破大）坐拥180度海景，五四广场边上的核心位置，却连2万均价都无法维持，只能和近郊、城阳的一些洋房比价格的事实了。

虽然在青岛面朝大海春暖花开是很多人的梦想，但是小区没有车位，势必得不到高端人士的青睐，而户型太奇葩，公摊大、面积大……这样的房子想卖出去，只有降价一条路。未来金都花园的价格也不会提升，反而会随着时间推移，进一步贬值。

金都花园因为配套不齐，户型奇葩，虽然位置很好，成交价格一直不高。

所以，我们的观点是，宁可近郊买新房，不选主城老破小。老破小一旦砸在手里，真是令人欲哭无泪的存在。

但是，之前说了，90%的老破小不能碰，还有10%——其实老破小也不是绝对不能买，有两种情况的老破小，还是值得考虑的：

第一、带有优质学区配套的老破小，可以考虑购买。

俗话说，富人买房看景区，中产买房看学区，孩子上学受教育的好坏，是"中产焦虑症"的最主要矛盾点。在优质学区房面前，老破小的无车位、无电梯、无物业、邻里纠纷、户型奇葩等缺点，都是可以忍受的。

这种情况下的老破小，卖的其实是教育资源罢了。虽然居住价值不高，但孩子毕业，可以脱手，不愁人接盘。这里也没有必要展开说了。

浮山后四小区因为周边有青岛第二实验中学的存在，成交价格一直不错，而且购销两旺。

第二、一些绝版的有历史、文化价值的老破小，可以考虑购买。

这些老破小，说的是哪里，我想大家应该很明白，那就是市南中片八大关、小鱼山一带著名的德式建筑群。

这种老破小，虽然居住价值也不高，但卖的是优美的环境和丰富的旅游资源、老破小改造成咖啡店、酒吧、游人流连忘返，这就够了。再加上市南中片本身也是优质学区房，所以这里的老破小，不仅不会跌价，反而水涨船高。

综上所述，大部分情况下，我们不推荐老破小，至于老破小什么情况下可以买，就看它附加的价值是不是足够稀缺，会不会随着时间推移逐渐失去价值，除了降价别无它法了。

青岛置业指南针，一家专业做青岛房产咨询的平台，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。

如果你喜欢我的内容，不如转给更多需要的朋友。

你好，我是政哥，专注房产的媒体人。买80年代的老房子要看题主处于什么目的来讨论。

1.投资类，市南的房产有着独特的讨论价值，具有不错的配套资源，还有付与一个拆迁的梦，抛开情怀和不落地的梦之外，市南具有投资价值的房子还是带有优质学区的那部分，可以保障随着城市的发展具有一定的交易量，从而达到不错的收益

2.自住的话，除了满足方便之外，最好也同时兼顾一下配套及学区，毕竟买老房子居住估计也是为了过度，毕竟再过个十年，老房子的市场更差

80年代的老房子，值得购买吗？正常来说是不值得的。

一般而言80年代的房子已经过了增值的空间，而且随着时间进一步的流逝，会越来越掉价，包括你说的这套90年代的房子。在同一个城市里，越是老房子越容易掉价，学区房除外。毕竟学区房还是比较抢手的。

至于楼下兄弟说的什么拆迁问题，建议先去规划局了解了解。就目前的情况来说，除非政府有新的规划，正常说来是不会拆迁的，因为拆迁成本远高于新城开发成本，而且在经济拉动上，拆迁不如打造新城拉动力强。

当然，如果你不考虑房子增值问题，可以考虑90年代的房子，毕竟房龄多十年比少十年差别还是很大的，就算哪天不住了，出手也略微容易一些。至少不会成为危房系列，80年代的房子很容易跨入危房系列，对于今后出售不利。

所以说，如果确实要买就选90年代的房子吧。同地段，同价格，同户型，房龄就格外重要了。

青岛80年代的老房子值得买吗？我的亲身体会昂，当初买房子时，为了孩子上学方便，也确实是方便，一公里内有两所幼儿园，两所小学，两所中学，但是附近的房子年代久远，80年代末的房子，坐标市南八大湖，都是多层房，布局不是很合理，真的可以说是老破小，当初装修时，按电热水器墙体都挂不住，房子质量太差，里面没有多少水泥，很多是沙子和石灰，如果可以选的话，尽量不要买老房子，不管是居住环境还是房屋质量和设计布局，都落伍了，尽量买新一点的，也就是你说的90年代的

质量一般，就是布局不理想，一般厅很小，仅够吃饭用。可是地角都很好，如果岁数大了，生活都很方便，尤其是市场，超市，数量多，而且价格便宜。医院也密集。

房屋的质量不完全由年代决定。要实地考察楼体质量，屋内墙体，没有大的结构问题就可以。旧楼新楼阳台危险都较大，不建议买带阳台的。

先问自己有钱买吗？

没有绝对的，要看位置，楼层，价格

市区的老房子，值得买！质量一般情况

四招让阳光“洒进”暗厅 镂空隔断可透光

面对几乎没有阳光的暗厅，你会怎么做？凿墙、引光，还是坐以待毙？小奈发现专业设计师可是别有妙招哦，即用装修来弥补暗厅的不足，像利用镜子、玻璃、镂空隔断等方法，加强暗厅的通透性，让阳光“洒进来”。一起来看看吧！

?镜子、金属元素折射法

有些老房子墙面无法拆改，可以用引光的方法来解决问题。如增加镜子、金属元素，来提升暗厅的光线。首先，如果是非私密空间的客厅，不妨将木门做成带有玻璃、镜面效果的装饰门，既有通透效果，而且在视觉上也会有扩大空间的感觉。如在暗厅的某一处，放置一个可移动的穿衣镜，用来折射阳光。

小提示：室内最好不要采用大面积镜子，会造成家人眩晕和安全隐患，这里建议用小镜面和金属材质搭配做装饰。

?镂空隔断透光法

如果暗厅旁的某一个空间采光较好，且此空间较小，不妨将墙面打通，让客厅借光。不过毕竟各空间的使用功能不同，所以设计师会采用镂空、玻璃的隔断，既不会阻挡光线，还能增加空间通透性、美观性，提高客厅的明亮度。另外，如果与暗厅相邻的是卧室，建议在镂空的区域加一些纱质的装饰窗帘，既增加透光度，又保证私密度。

小提示：如果非承重墙，在做镂空隔断外，也可以考虑采用推拉门和开窗透光。不过前提都是要保证建筑的结构安全性，即使是非承重墙，也要咨询物业和专业设计师方可。

?人造光源借光法

假如暗厅的两侧均为承重墙体，在狭长的空间里，可以适当的补充人工光源，如将大面积的主照明与装饰小照明有序分开，主光源为顶棚吸顶灯，以照明效果好为选购前提；小光源为落地灯、壁灯、筒灯等装饰性强为主。

小提示：主光源的吸顶灯，应选择带有可变换光型的功能，在白天与晚上根据自然光的照射不同，灯光也随之变换强弱，两者辅助，让暗厅光线更具人性化，且更省电。

?统一浅色调清爽法

暗厅除了注意光源，在色彩上也有不少讲究，因为空间受局限，在墙面的颜色要尽量统一，如柔和的乳白、淡绿、浅蓝，具有温馨感；白色木纹的家具也是不错的选择；米黄色的玻化地砖，光亮清透，让色彩打破暗厅的沉闷感觉，起到调和视觉的作用。

小提示：大面积采用浅色系，不过也应点缀稍许深色，像棕色的沙发、黑色玻璃、镜面的茶几、深色小块毯及色彩丰富的小挂画等等，都能为暗厅带来别致的艺术气息。

（以上回答发布于2015-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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