d级危房老房子原地重建政策(老房子原地重建政策)

农村旧房改造有哪些程序这三种情况是不允许重建的

在农村，随着时间的推移，许多老房子正在慢慢倒塌。所以很多人都想在农村重建旧房，那么农村重建旧房有哪些程序呢？听说旧房改造是违法建设

在农村，随着时间的推移，许多老房子正在慢慢倒塌。所以很多人都想在农村重建旧房，那么农村重建旧房有哪些程序呢？听说旧房改造是违法建设。是真是假？给大家简单介绍一下。

农村旧房改造有哪些程序？

1.村民在自家的宅基地上重建房屋之前，必须先有《集体建设用地使用证》。宅基地在城镇规划范围内的，规划部门需出具改建房屋及《规划许可证》的选址意见；如超出城镇规划范围，需经土地管理部门批准变更改建房屋面积后方可改建。

2.带上你的身份证、户口本、房屋照片原件和土地证，去当地国土部门办理土地审批手续。一般由地政办和住建办办理相关登记，同时申请D级危房鉴定。只有经过批准，房子才能重建。

3.批准后，去规划部门申请建筑许可证。房屋建成后，拿着这些手续到当地房管所申请办理房屋所有权证。

4.填写危房改造维修报告。经村级鉴定、乡级审核、县级审批、市级备案后，即可申请维修补贴。

旧房改造违法吗？

旧房改造叫违章建筑。如果房屋改建后超出原址，属于违法建设。即使没有超标，旧房改造也是未经政府部门批准的违法建设。简而言之，未经政府部门批准的都是违法建筑，区别在于有的违法，有的违法。然而，这种原地重建是一种违法建筑。缴纳罚款后，应立即办理相关手续。而且违章建筑必须拆除。

老房子不允许改建的情况有哪些？

1.未经批准进行改建建设的

在农村，无论是盖新房还是装修，都需要获得相关部门的批准后才能开工建设。严格来说，未经批准就开始重建房屋是违法的。一旦被发现，房屋可能会被罚款或拆除。

2.超过规定建筑高度的建筑物的翻新

相信大家都知道重建房屋是有严格标准的。根据《农村住房建设技术政策》的规定，农村建筑布局通常有两种，即垂直户(2-3层)和水平户(4-5层)，每层建筑高度小于3.3m，如果建3层建筑，总高度不应超过9.9米，否则是违法的。

3.原房子的所有权有争议。

在土地确认过程中，如果对宅基地存在一些争议，比如地上房屋的建造者和使用者不是同一人，属于权属关系不清。因此，在旧房改造之前，各方都需要解决权属问题，只有房屋权属关系明确，房屋才能进行改造。

综上所述，关于农村旧房改造的程序和旧房不允许改造的情况的所有内容都在这里为大家介绍，希望对想了解的朋友有所帮助！

农村宅基地建房需要什么手续

_农村办理宅基地的手续及流程以及地点：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

老房子已成危房,可以拆了重新盖吗

如果你有新房子，也就是合法地申请了宅基地的话，老房子是需要拆除的。也就是说你的老房子已经没有了宅基地的使用手续，成为危房，拆了不可以重新加盖。

老房子原地重建政策

【法律分析】：老房子原地重建的规定：1、首先需要有《集体建设用地使用证》，如果该宅基地属于城镇规划范围内，那么还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。但是如果老房子的宅基地属于城镇规划范围之外，那么需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后才能进行重建；2、根据《土地管理法》相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村房子重建申请：1、首先需要持身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续。一般是到土地所、住建所办理相关登记手续。如果是危房的话，那么还可以需要申请D级危房鉴定，批准后才能进行房屋重建；2、通过审批之后，需要到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成之后，再带以上手续去当地房管所办理房屋所有权证即可；3、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案之后，就可以申请到危房维修补贴。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

【温馨提示】

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