上海一楼小房子改造(在小区里一楼自家院子盖个小房子算违建吗)

10来个平方的小房子,在顶楼,需要多大的空调啊,麻烦推荐一个

一般而言，10来个平方米的房间用1匹的空调就够了。但是根据顶层的实际，按照“买大不买小的”原则，建议选购1.5匹的空调。

以下是我的原创心血之作：

本人依据自己所掌握空调的理论知识、购买空调的实战经历和使用空调的具体经验，对如何选购空调作一翔实的介绍，希望对你有帮助。

一、空调的主要参数指标：

空调制造公司为了方便顾客购买空调，会在产品宣传彩页上给出空调的制冷量，制冷功率；制热量，制热功率；夏季适用面积，冬季适用面积；以及能效比等参数指标。

制冷量和制热量是指空调调节气温的能力；制冷功率和制热功率是指空调的用电量；能效比是指空调制冷量与制冷功率的比值。

匹数是指空调的制冷量，1匹= 2324瓦（制冷量）。

二、购买空调的三大原则：

1.由于空调的制热效果低于制冷效果（冬季适用面积小于夏季适用面积），买空调应当以制热指标为准。

所以，选购空调依据冬季适用面积。

当然，如果购买单冷空调则依据（夏季）适用面积（下同）。

2.由于使用空调的房间状况和地域气候的差异，以及对极端天气的预案，买空调应当买大不买小。

所以，既要依据冬季适用面积，又要以冬季适用面积的下限来选购空调。

3.空调的能效比＝制冷量÷制冷功率。

所以，同一匹数的空调，选购能效比高的比能效比低的节能省电。

比如，一顾客在为自己20平米的房间选购空调时，某品牌1.5匹空调的冬季适用面积为16~20平米，2匹空调的冬季适用面积为22~26平米，该顾客应该选购2匹的空调。然后再看看该品牌同为2匹的空调有几种，选购其中能效比高的（比如有2种，一种能效比3.2，另一种能效比2.6，选购3.2的）。

三、购买变频空调的三大理由：

（一）家用空调分为变频的和定速的。同一匹数的空调调节室内气温的能力，变频空调大于定速空调。变频空调的性价比高。

（二）变频空调比定速空调节能省电。

1.定速空调的费电：

①定速空调的开机电流数倍于额定电流，定速空调在运行中频繁开停机，很费电。

②定速空调在运行中一直以额定高功率制热，室温上升到空调设定温度加1度后，空调停机。空调停机后，当室温下降到空调设定温度减1度时，空调再次启动，如此循环往复。制冷亦然。

③定速空调冬季制热能力不够，带有电辅助加热元件，能效比仅为1。定速空调的电辅助加热功率为1~2kW，很费电。

2.变频空调的省电：

①变频空调的开机是软启动，无冲击电流，对用电没有浪费。

②变频空调在运行中先是高频运行升温，当室温达到空调设定温度后，空调变为低频运行保温，不停机（需要设置经验和技巧）。持续低频运行的耗电，只是额定功率的三分之一，甚至仅为四分之一。制冷亦然。

③变频空调不带很费电的电辅助加热元件。

综上所述，变频空调的持续低频运行既无频繁开机的冲击电流，又不象定速空调那样长时间的高功率运行，更没有很费电的电辅助加热元件，所以，变频空调比定速空调节能省电。

（三）定速空调开开停停，室温上下波动，给人带来不适感。变频空调持续工作不停机，室内温度恒定不变，没有忽冷忽热的不适感。变频空调的舒适度高。

四、购买当年新品的理由：

家用电器更新快，当年的新品往往采用新材料新技术，会更加节能省电，并且外观更加时尚漂亮，令你的居室蓬荜生辉。不过，新品的价格比过时的产品要高一些。

建议在五一期间购买，那时既可以买到今年的新品，又能够因为卖场促销降低成交价。

五、避免二个误区

1.空调是最耗电的家用电器，要避免少花钱买便宜的误区，今后无效的耗电会使你的实际支出多得多。购买时多花钱买省电的，今后节省的电费会大大多于购买时多花的钱。

2.目前，中国名牌以及知名品牌的空调有十来种，质量都好。有的朋友在网上征求买那种牌子的空调好，就会得到十来种牌子的推荐，反而弄得自己没有了主意，无所适从。

其实，自己应该花点时间作作市场调查。苏宁的、国美的，本土的卖场都去转转，与各个品牌的导购员沟通，多问多听，多要点广告彩页，回到家再冷静地去伪存真，分析比较，结合自己的房间状况，经济预算，个性喜好，做出理性的选购决定。

上海浦东新领地的房子怎么样

呵呵,花木新领地的房子,我买过.如果是居住用的话,建议不要买,一个是因为烂尾楼改造,得房率太低,100多平方实际面积就70平,还不如边上价格高点的小区,二是住的人太杂,大多是用来办公的,三是南边靠近龙阳路,车流大,非常吵,不适宜居住.四是小区没有居委会\业委会,跟人员流动太频繁有关.总之,除非你想在里边商住办公,或者买个六十平的小房子作为过度居住,实在不建议买这里的房子.

在小区里一楼自家院子盖个小房子算违建吗

如果说整个楼是很旧的那种老楼，基本上是7X年，8X年盖的，那种往往没有物业，需要整个一层的用户去城市规划管理部门申请。当初我奶奶家是一个车辆段的房子，80年以前单位分的，一层有一个小院子，大概15平米，每个一层的都有。后来因为贼可以翻墙，好多人都拆了院子，盖成小楼，自家房子的墙壁也都拆了。规划局考虑到我们这个小区的特殊性，以后迟早要拆迁的，所以就同意让做一个申请，然后统一批准，就算默许了。但是新的小区肯定不许这样。如果是90年代以后，甚至是2000年以后的小区，基本都属于违章建筑了。

分享| 梦想改造家回访:房子改造好了,梦想却没能坚持

设计师只能改造房屋

但改变不了你对生活的态度

房价暴涨，寸土寸金，我们能够拥有的空间越来越有限。

条件好的人住进了自己梦想中的新居，可还有很多人只能守着祖上留下的老宅，或是挤在自己年轻时候奋斗而来的蜗居里。

于是那些把小面积房屋改造得五脏俱全而且时尚美观的故事，就一直为人们津津乐道。

这不，之前北京有个胖大婶，一家五口挤在逼仄的小屋子里，进他们家，就连走路都得撩开衣服。

于是他们报名了《梦想改造家》，请来了日本设计师青山周平帮助他们爆改了35㎡的大杂院。设计师花费了一番心血，让小小的空间暗藏玄机。

有13扇窗，56个柜子，胖大婶一家感激涕零

（胖大婶夫妇的床，可以变成会客的榻榻米）

其实改建的过程非常不容易，邻里之间的关系十分复杂，为了解决胖大婶家的采光问题，青山必须将邻居王鹏夫妇家 3.1㎡的小屋，连着一起改造。

谁知隔壁这对夫妻明明是顺便被帮助，却狮子大开口，提出了一大堆“不可能实现的要求”：

把3.7㎡的也给我改了吧。3.1㎡的小屋要有厨房和客厅，3.7㎡的门房要有餐厅，卫生间，育婴房，卧室，书房……对了，还有小卖铺，南锣鼓巷这儿游客多，也想做点小生意……

这一度让设计师陷入了瓶颈，绞尽脑汁才达到这些苛刻的要求。

通过三块木板+托槽，吃饭、睡觉、看书三种模式间可自由切换

（总面积6.8平的两个房间，并非连在一起：一个在院子里，一个在大门口）

上空一块升降床板，在这个狭小的空间里创造了两张床，将来有了孩子也住得下。这可是只有3.7㎡的小房子啊！

另一个碍眼的3.1㎡小屋，则成了别致的院落厨房。

从柜子里拉开伸缩桌板，一直可以延长到两米。2个人，4个人，8个人…

这样的改造简直是神来之笔！

家里有老屋的观众们

看完之后各个心驰神往

“好想请个设计师把我家也改一改”

于是就有人开始期待节目做回访了

而节目组也做了回应

没等节目组出动，观众们早就按耐不住，先去探访了这个院子，现实却令人唏嘘。

▼

惊艳了无数人的6.8㎡改造屋，现在直接让人大跌眼镜了！

改造好的房子，现在被四合院内的人堆满杂物

你们就是像对待垃圾堆一样

对待自家门口的吗！

过了一段时间，有网友又去那里参观，没想到状况升级，杂物堆得比之前还要多……

现在和改造前还有什么区别？

大家已经傻傻分不清楚

大家既惋惜又无能为力，只好心疼设计师一秒又一秒

前几年还有一期节目，改造的是武汉的一座百年老宅。

老宅问题颇多，客厅通风采光极差，一走进去，要是不开灯就是黑黢黢一片，做设计的女儿没自己独立空间，九十多岁的老人上楼不便……

设计师在这座老宅里下足了功夫

改造后的客厅敞亮了不知多少倍

屋主女儿嘬嘬的梦想实现了

终于拥有了一间独立的工作室

嘬嘬说过：希望在这个老房子里面，有自己的工作室，然后通过这个工作室，吸引更多的年轻人关注到这种老房子。

好嘛

设计师就给你打造了一个工作室

然而前不久有网友前往实地考察，却发现这间让一家人喜出望外的工作室，现如今，竟成了储物室……

玻璃，窗台上都沾满了灰尘。

原本堆放垃圾的阳台

变身成自带灌溉系统的植物园

而今没了当初通透干净的模样

唯有用心对待生活

它才会还你以体面

日本有一档跟《梦想改造家》类似的节目。今年，栏目组专门作了两期回访特辑。时隔七年，让设计师回访曾经被改造的住户。

七年光景，家里的两个呆萌小女孩，如今已亭亭玉立。

人的变化很大，但是住所却基本没变。设计师一踏进家门，一边四处张望，一边感叹：“完全没有变，没有变，感觉很好耶……”

你看，日子都是靠人过的。

另一户人家的住宅也基本没变，只不过因为添置了一台钢琴，所以请设计师出山帮忙改善了空间的局促。

这绝对与日本的收纳文化密不可分，他们的生活空间小，所以特别善于利用空间，整理收纳是大部分日本人从小养成的习惯。

和这两户人家一样爱惜房子的，还有上海的这个“水塔之家”。当网友突然造访参观时，家里也是收拾得整整齐齐。

就连被网友诟病容易积灰的枫叶墙也还保留着，能看得出这家子人真的很珍惜现在的住宅，他们很用心地维护自己的生活空间。

有些人坐拥豪华的大房子，却把家里堆成半个垃圾场；而有些人虽然没有很多钱，却能整理得井井有条，把日子过得风生水起。

就在上个月，收纳王子小分队也参与了《梦想改造家》一期节目的录制，携手王牌设计师本间贵史老师，为一户渐冻人家庭改造了他们的房屋。

改造的详细过程之后将会以视频的形式释出，在这里和大家分享。

虽然有些人对待房屋的态度令人唏嘘，但其实更多人都非常珍惜并爱护着自己的家。

也许他们没有条件和能力换一个十全十美的大房子，但收纳王子也希望能够通过力巧妙的构思和所能及的改造，帮助他们提高生活品质，打造一个同样温馨的家。

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文案&编辑丨洋洋子

部分图片来自网络

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