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学生房屋改造翻新条件(刚买的精装修房如何装修改造)

  • 作者: 祈荟熙
  • 发布时间:2023-11-30


对于老旧小区,是拆掉重建好,还是改造好

如果老旧小区还在安全使用范围内,当然是改造好。要知道重新拆掉再重建,这是项多么大的工程,要需要花费多好人力、财力,而且重新拆掉再重建的同时,对于小区居住人员的安置,也是一个很大的难题。对于小区人员的生活也是会造成很大的困扰。

将小区全部推翻,再重新建造新小区,这样的工程会需要更多的时间,如果不能合理地将小区的居住人员妥善安置的话,会影响很多人的正常生活。所以,综合比较来看,自然是改造好。一个是不要花太长的时间,另一个就是不需要花费那么多的资源。如果小区没有达到需要重建的程度,却硬要全部重建,这是多么大的浪费。

不过如果老旧小区已经不再适合居住,出现了无法改造来弥补的安全隐患,这时候就只能拆掉重新建造了。如果因为时代久远,房子的年龄已经到了不能再住下去的情况,这些小区人员的安全是谁都不能保证的。虽然代价巨大,但是也只能重新建造新的楼房。

这样做,肯定也会有人欢喜,毕竟之前住的房子已经很老旧了。现在能够重新建造,等工程结束后,就能够在原来的地方住上全新的房子,这也是让人高兴的一件事。不过在这个房子重新建好了,还会有其他新的问题出现。就说新楼房建造好了,毛坯房是无法入住的,这就需要重新装潢。要知道装潢的费用也是不小的数额。对于有些经济困难的家庭,就算是简单的装潢,这笔费用可能也是拿不出手的。

总而言之,不管是翻新改造,还是全部重建,这两者都没有绝对的谁好,谁不好。只有根据切实的情况,才能选出最佳方案。

刚买的精装修房如何装修改造

刚买的精装修房如何装修改造?装修改造方案有以下三种。

具体如下:

软装搭配派

a.从软装入手,最容易达到改造效果的空间部位有:1.墙面,可选用壁纸、油漆等材料重新修饰;2.布艺,从窗帘、桌布、地毯等装饰入手;3.灯饰,结合原房采光特色及硬装已有光照条件做出调整;4.家具,质地、颜色、尺寸等都是重新整合空间视觉的重点。

b.软装改造的第一位应该是“定位风格”。根据原房屋的空间高度、结构布局、采光、硬装条件,如地板、门框等已有元素,再结合业主需求定位出的整体风格,不仅展现个人特色,有时更能扬长避短,挖掘原硬装的某些优点。设计可以是与原精装房色调、风格相统一融合,也可以是近期较流行的混搭,把握好大方向,能有效避免设计走偏。

c.重点部位改造。1.背景墙:雕塑性强的线框、壁纸、镜面、相框墙等都是背景墙改造的主要装饰手段。改造时要注意面积与视觉饱和度的平衡,大面积的版块不宜选择过于浓烈的色彩,使用久了很容易产生视觉疲劳。特别是电视背景墙,过于花哨和夸张,也不利于看完电视后人的眼部保养。2.布艺:除了窗帘、桌布等常见的布艺产品,在搭配软装时业主也不要忽略了玄关地毯、飘窗坐垫、甚至是餐桌上的桌旗、桌巾等细节部分。整体的呼应,能让空间的风格更鲜明、立体。3.家具:如果不打算动空间,在购买家具时,业主一定要估算好具体款式的大小、色彩在空间中的比例。因为家具定制或尺寸更改需要进厂重做,所以建议业主一定要先买好家具,确定有货才做其它软装搭配。不然到时家具出现断货等问题,整体效果的不搭调或更改设计方案都会造成不必要的浪费及遗憾。4.灯具:不动隐蔽工程,电线铺排等已有硬装条件对大型环境光的设计有一定限制。业主可考虑购买一些具有创意的个体灯具,不仅外光具有视觉冲击力,轻便的“身材”也能灵活弥补同空间的光照缺陷,美观兼具实用。5.其它配饰:除了几大主要元素,如装饰画、相框、花瓶、靠枕、镜子、花艺、钟表等小细节都是软装改造可以加入的元素。越是细腻的设计,越能让原先“学生宿舍”般千篇一律的精装房脱胎换骨。

设备升级派

a.为了凸显自己楼盘的质量,现在开发商选择的配套中央空调品牌都是不错的日系品牌,无论是松下、日立还是大金,产品上没有更多值得挑剔的地方。不过安装的位置是配套产品的硬伤,很多精装修房的空调安装并不合理。送风对着床头、出回风口距离过近、灯带过宽等影响空调效果的方式比比皆是。

b.现在高档楼板为了突出空间感,层高普遍较高,冬天只靠空调取暖难免有死角,所以很多开发商在精装修楼盘中加入了地暖的元素。不过开发商毕竟不是专业人士,整体设计上更追求统一、方便,所以精装修房里的地暖系统设计,或许使用上较为稳定,但是考虑不到你家的个性化需求。配套地暖的主要问题还是运行费用,采用集中供热的楼盘,每户人家的使用情况不同,怎么合理地收取取暖费是个问题;另外楼盘配套的迪努纳工程量大,个别业主家保温层安装不到位的话,也会造成取暖费用偏高等问题。

c.除了空调地暖这些主流设备,现在的精装修楼盘还有电子门禁、水处理甚至是地源热泵、毛细管控温等设备作为卖点。对于新产品,我们还是要保持冷静的态度。比如中鹰黑森林的毛细管控温系统,使用的是比较成熟的冰蓄冷技术,夏季制冷完全使用晚上便宜的分时电,就比较可靠;而沪上另外一个精装别墅楼盘,使用了地源热泵系统,效果很一般不说,取暖制冷部分的电费还异常高,本质上就是开发商在回收设备的成本。有一步到位置业想法的朋友,一定要分辨好这些新产品到底是否实用。对于有这些新产品的楼盘,最好不要成为尝鲜的先行者,可以看看之前购买了这个楼盘的业主对相关产品是如何评价的。这类大型设备的成本往往很高,想要改建难上加难,不是决定全部重新装修的业主,都不建议更换。

整体改造派

a.精装修房就等于全部硬装完成的毛坯房,开放商交付钥匙的节点如同毛坯房业主完工验收的节点。由于没有参与整个装修工程,如管道、电线、木材、辅料、密封等方面的隐蔽工程,消费者并未按施工节点逐一验收。所以,即使有开发商出具的“质检认证”,消费者也会对房屋的工程质量存有担忧。是否可以通过局部的加固来解决业主的烦恼呢?装修公司的工程总监称:“诸如此类对隐蔽工程的质量担忧,应在购房时就与开发商沟通解决,指望日后的装修进行改善,不仅工程量无异于‘拆了重装’,工程造价也是如同二手房翻新,比正常要高出好几倍。”

b.如果只做打通某些墙体的空间改造,精装修房的工程量就减少了很多。施工时,不仅要留意墙体内的电路铺排,避免敲错墙体,损坏隐蔽工程。更要注意不改动部分的保护。大到地板、地砖,小到拉环、锁扣,整体的“焕然一新”,才符合业主追求的高品质装修。

通常,装修公司在正式开工前都会携带保养工具,对业主房屋的各个部分事实保护。主要分为保护管道、电线不被堵塞、破坏;保护地板、地砖、墙壁、踢脚线、木门等不被利物磨伤、重物压坏、涂料污染;保护电器、锁具等落入灰尘,影响使用。准备的保护材料多为纱布、泡沫板、防雨布、塑料薄膜、地毯、美纹纸等几种。施工时,仔细裹覆于保留物件外的部,避免施工对它的伤害,也是精装修房装修中,尤为重要的一个部分。

以上装修改造方案希望你喜欢。

最详细的房屋装修流程

房屋装修流程包括设计方案确定、材料选购、施工准备、施工阶段和验收阶段。首先,确定设计方案是装修的第一步,包括平面布局、风格风格、色彩搭配等。其次,根据设计方案选择合适的材料,如地板、瓷砖、墙纸、灯具等。根据当地市场价,地板的价格范围在100-500元/平方米,瓷砖的价格范围在50-200元/平方米,墙纸的价格范围在30-100元/卷,灯具的价格范围在50-500元/个。然后,进行施工准备,包括拆除、清理、防水等工作。施工阶段是最关键的一步,包括水电改造、瓦工、木工、油漆等工程。最后,进行验收阶段,检查装修质量是否符合要求。建议在装修过程中要选择正规的装修公司,签订合同并保留好相关证据,以防止纠纷发生。同时,要注意施工过程中的安全问题,确保施工质量和施工进度。

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人防工程易地建设费减免条件

人防工程易地建设费减免条件:

(1)教学用房是指用于教学的各类用房,包括教室、实验室、室内体育馆(室内操场)、活动室、图书馆、阅览室、报告厅、多功能厅、学生实训用房(车间)以及连接上述用房的连廊等。

中、小学校的办公、会议、食堂、宿舍和浴室用房等不属于教学用房,按规定不应减免。

(2)危旧住房的认定条件:

《河南省人民防空工程管理办法》(省人民政府令第159号)第十五条第四款规定的不增加建筑面积的危旧住房翻新改造项目,其认定应同时符合下列条件:

①该项目建设地点和危旧住房登记的地点一致;

②必须有鉴定结论为危房的房屋安全鉴定报告;

③翻新改造后的住房面积不大于原危旧住房的面积。

(3)享受政府优惠政策的建设项目审批要求:

城市新建民用建筑,应坚持防空地下室“以建为主”原则,不得以收取防空地下室易地建设费代替修建防空地下室。对于未批先建等情形的违法项目,人民防空主管部门应给予相应处罚并责令补建人防工程或按应建人防工程面积所需造价缴纳防空地下室易地建设费。

法律依据:

《中华人民共和国人民防空法》第十五条经批准不修建防空地下室的下列新建民用建筑,应当减免防空地下室易地建设费:

1.新建幼儿园、学校教学楼、养老院及为残疾人修建的生活服务设施等民用建筑予以减半收取;

2.享受政府优惠政策建设的廉租房、公共租赁住房、经济适用房和棚户区改造安置住房等居民住房予以免收;

3.中小学校舍安全工程予以免收;

4.临时民用建筑和不增加建筑面积的危房翻新改造商品住宅项目予以免收;

5.因遭受水灾、火灾或者其他不可抗拒的灾害造成损坏后按原建筑面积修复的民用建筑予以免收。

除前款规定和国家另有规定的减免项目外,任何单位或者个人不得批准减免、缓缴防空地下室易地建设费,不得批准免建、少建、缓建防空地下室或者降低防空地下室防护级别。