宋朝的房价为什么那么贵(历史上宋朝时期的房价有多贵)

宋朝都城的房价到底有多高,竟不亚于现在的北上广

都说现在买房子贵，你可知道在古代有一个朝代买房子更贵？那就是宋朝，虽然宋朝的军事技术，实力不怎么样，但是经济条件完全是众多朝代中的顶峰，买房也理所当然的成为了一个非常困难的问题，这有几个原因导致的，一是疆域问题，二是人口问题。

首先我们来谈谈疆域问题，这如所有人都知道一样，宋朝是典型的土地少人口多的国家。两宋时期是公认的土地活跃时期，商品经济发达，土地的少是因为土地分割，尤其在南宋时期，还丢掉了半壁江山，当然这也是其中原因之一。

再然后，我们讨论一下人口问题。人口多是其次，关键是经济一发达，人口就会从农村流向城市，这样一来，搬迁的人口一定要买房子，势必导致城里的房价上涨。

最后，我们了解一下当是宋朝的房价到底有多高，宋朝的都城就是相当于现在我们的北京，我们通过这一对比可以有个概念。我们不能回宋代生活，但是可以根据当时的史料来了解一下到底宋朝都城的房价情况。这个欧阳修曾经描绘过的，我们可以查看历史书来寻求答案。在宋朝很多人都买不起房子，因为地皮太贵了，就像现在一样，越是贵，越是有人要买，哄抬的价格也就越高，到了最后苦的还是我们这些老百姓，如果人人都有房子住，地皮不紧张，那么我想房价自然也就下来了。

历史上宋朝时期的房价有多贵

太平兴国元年，大将军田钦祚在开封买房，花了白银5000两，相当于铜钱5000贯。太平兴国二年，割据福建的陈洪进归降宋朝，赵光义为了奖励他，分别给他的几个儿子各买了一所房子，每所房子花费白银两，相当于铜钱贯。

到了北宋后期，房价又涨好些倍，万两白银或者万贯铜钱根本买不到好房子。宋徽宗政和七年，淮南转运使张根说：“一第无虑数十万缗，稍增雄丽，非百万不可。”意思就是那时候在开封置一所豪宅得花几十万贯，如果再想装修得更豪华一些，要花100万贯。

如果不买豪宅，只买普通的房子，得花多少钱呢?苏东坡的弟弟苏辙晚年在开封买过一所普通住宅，花了9400贯。不过后来因为嫁女儿没钱办嫁妆，又把这所房子卖掉了。

对宋朝老百姓来说，9400贯铜钱绝对是天文数字。洪迈《夷坚丙志》记载，一个没有技术的青年农民出外打工，每月能挣900文，还不到一贯钱。《宋会要辑稿》记载，宋徽宗时朝廷雇人抄写书籍，每人每月能挣3500文，也就3贯多一点。《宋会要辑稿》记载，赵匡胤时国营纺织厂“绫锦院”的熟练女工每人每月能领200斗小麦，相当于两贯铜钱。《欧阳修全集》收录了一封欧阳修写给大儿子欧阳发的信，提到欧阳修家里雇的几个男仆的工资，每人每月发给500斗大米，相当于5贯铜钱。

也就是说，如果让欧阳修家的男仆在开封买一所普通住宅，得不吃不喝攒钱150多年；如果让“绫锦院”的熟练女工在开封买一所普通住宅，得不吃不喝攒钱将近400年；而要是一个没有技术的农民工攒钱买房就更难了，他得付出800多年的努力，才能买得起苏辙那套房子。

陆游也"悲剧" 南宋房价知多少

这就不得不提杭州曾经作为首都的南宋时期。

说到南宋王朝，其实并不像影视作品那样积贫积弱。宋代是中国经济规模最大的朝代，其中，南宋的经济规模占当时世界的75%，人口占全世界的15%左右；作为处于领导地位的杭州不仅是中国第一大都会，也是世界上最大的都市。其常住人口有150万，而此时的西方最大的城市也不过才十几万。

人均收入又怎么样呢？据考证，当时杭州的人均收入已经达到3000美元。最富裕的时期是宁宗嘉定年间(1208-1224年)，以嘉定十六年（1223年）为例，宋朝有人口1267万户，大约为6500万人。GDP兑换成现在的数字，为元，约折合5460美元。

这也就不难理解为什么古人会“暖风熏得游人醉，直把杭州作汴州。”

而南宋时，房价大约是多少钱呢？宋朝的成套住宅shòu价从500贯到贯不等，500贯到1000贯是普通“刚需”住宅。按照常规，一贯的币值换算成/人民/币，通常使用米价来折算，根据不同时期的米价，宋朝的一贯钱大约合人/民币440-880元的购mǎi力，取其中为660元合一贯钱。那么宋朝的一所成套住宅shòu价就在33万元—66万元之间。而五千贯以上的“豪宅”，在330万以上。

不过，大家先别感叹房价低廉，在南宋还有个重要因素要考虑进去——通货膨胀。朝廷开支惊人，财政赤字很厉害，为了弥补赤字，拼命发行纸/币，物价一日数涨，造成了非常严重的通货膨胀。这就导致了，房价和房租是上文所提数字的几倍甚至更多。

除此之外，人口密度也极为不平均。受战乱影响，城市相对安全，而城郊及农村则弄不好因为金兵来袭，搞得家破人亡。因此，人们一股脑地都想往城市里扎，而这也就形成了南宋时房价各地极为不平均现象的出现。

大诗人陆游就因此比较“悲剧”。陆游始终没有在杭州买房，包括他在杭州做官的时候，也是在砖街巷南头一个大杂院里跟七个儿子租房住。陆游不是不想在杭州mǎi房，只是mǎi不起——杭州的地价和房价要比绍兴城郊贵出几百倍，他虽然断断续续做了二十多年官，凭收入在杭州mǎi房仍然是不可能的事情。可见杭州当时的楼市，可谓寸土寸金。

因为房价过高，更有甚者铤而走险。据《云麓漫钞》记载，南宋绍兴年间，在江阴一个叫高嵩的年轻人，因为房价太高，就假扮成京城下来的传递官，面见镇江府的知府，说是秦桧太师派[最新消息价格户型点评]他来传旨意的。等知府张楠退掉左右，便上前刺/杀。不过武功不济，被当场抓获，最后落得个认罪伏法的下场。

由此可见，住房问题古已有之，若想实现“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，道阻且长。

苏轼竟然也买不起房,宋朝的房价有多贵

宋朝房价其实跟现在房价差不多，没啥区别的。

宋朝是个神奇的时代，军事实力如此弱鸡但其经济实力又是历朝之最。最好笑的是它经济实力雄厚，但同时宋朝时期很多人都买不起房，比如苏轼。苏轼是北宋时期有名的大才子，考制科考试时更是得了制科第三等，百年内第一人，而且还被誉为当时“亚洲第一文人”，这样一位人物居然在北宋买不起房，这就有点不科学了。

宋朝文人地位又高，苏轼又是文人中的皓月，随随便便搞套房子应该是很简单的。然后我差了一些资料，发现苏轼好像挺穷的，苏轼虽然是位大才子，但只有才没有“财”。因为与王安石政见不合所以仕途比较曲折，当得也是一个清官，不搞贪污腐败，他那点俸禄好像买房确实有点困难。

除了苏轼穷之外，主要是宋朝房价有些离谱。苏轼买不起房很正常，但很多宰辅都买不起房，在汴梁只能租房子住。咱们来说说宋朝的房价吧，宋朝的房价跟现在房价定价差不多，是越离京城的房价越高，而京城汴梁的房价跟现在三环四环差不多，是越贴近皇宫越贵，离皇宫比较高的，据说房价已经是达到几万贯了。

宋朝的一贯钱等于现在的300人民币左右，等于就是现在的上千万了。当然也有便宜的，有几百贯的，几千贯的，也有几十贯的。每一种房价代表着一种人的身份，宋朝百姓工资一个月大概只有几贯，七八贯的样子，这都要存十多年。而宋朝的宰辅月薪搁现在只有50几万，他们还需要佣人，吃喝都是最好的，买房就是个梦想，所以大多都是选择租房。