装修款已缴但是迟迟不装怎么办(交房后业主一直未装修居住,是否应当缴纳物业费)

交房后业主一直未装修居住,是否应当缴纳物业费

买房入住之后缴纳物业费应该说是天经地义的事，但是不少人买房其实并不是为了马上入住的，如果买房之后一直不住那么是不是就不需要缴纳物业费了呢？这样的事情其实在全国各地都有所发生，交房后业主不居住，但是还需要缴纳物业费。因此业主和物业也就产生了不小的矛盾。业主认为自己没装修没住不需要交物业费。物业觉得房子是你的我需要为全小区提供服务就要缴费。那么究竟孰对孰错呢？

业主补交物业费

业主买了房就是为了今后投资或者居住使用。这里业主往往都会注意到居住使用这样一个词，房子自己是买了但是没住就算是没使用，也不产生生活垃圾，水电之类的消耗，所以就不需要缴纳物业费。这样的说法看上去没有什么问题，毕竟开发商在房屋销售出去之前也不给前期物业缴纳物业费。

物业费买了房就要交

物业费买了房就要交，开发商将房屋售出之后房子的所有权就归业主所有了，因此业主需要为自己的房屋来买单。业主虽然未装修入驻，但是房子已经售出物业就需要为业主提供房屋上的服务。不论房子是否有人居住，房子都需要有人安保，小区内部都需要有人打扫，出了问题都需要有人维修和对接。如果不缴纳物业费那么是不是在房屋出现上述问题的时候都不需要物业出面，家里泡了水也不需要物业关阀门呢？因此，想要保证房屋正常居住的话还是需要业主从买房开始就缴纳物业费。

物业费是房屋的正常开支，如果一个小区大家开始都不装修居住是不是也不需要物业进驻呢？这样几个月过去该小区今后还能住人吗？所以说物业管的并不只是业主居住之后的生活，而是保护整个小区的平安正常。因此，业主按时缴纳物业费也无可厚非。不论房子居住于否，物业费之部分的费用都是需要产生的。

从业主的角度，肯定是不应当缴纳或者不足额缴纳。因为没有入住，没有享受到物业服务，物业应该无功不受禄，不收取费用比较好。或者收取小部分的维护费，管理费，也可以。

如果从物业公司的角度，物业费是一个均摊费用，按平米数收。如果这个小区50%的业主都不交物业费，那这个物业应该运营不下去，至少物业费这块是赔钱的。一般至少80%的收费率才可以勉强运营。所以不去住，是业主的选择，不缴纳物业费，物业公司没有办法继续。相关部门也没有规定物业公司只可向已经入住的住户均摊所有的物业费用，而不向未入住的业主收费。那样的话，估计没人敢先住进去。

所以物业费是需要大家一起缴纳，才会保证物业公司的正常运营和服务。相关法律也规定，从交房之日起，无论业主是否入住，都需要缴纳物业费。如果房子不住，最好出租出去或者卖掉。

曾经有小区入住业主帮着物业打官司，起诉常年不入住的业主。因为不去住的业主不缴纳物业费，也不卖房，导致物业公司实在无法继续承担亏损，该小区的入住率只有30%，而这个物业公司是业主门和社区好不容易找来的，如果这家物业出走，很难在找一家物业。因为小区比较大，入住率低，没有物业经常发生盗窃事件，垃圾满天飞，等问题。

所以缴纳物业费应当的，不足额缴费也是可以协商的，不交费估计是要被起诉，现在被起诉的很多。

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

为什么说未入住用户一年内要缴纳物业管理公共服务标准的50%呢？都说了，是公共。

当你在该小区买房开始，你就属于该小区一员，社区为你提供了多种服务，例如清洁、绿化、设施维护等。这些都是小区业主需要合伙缴纳的，不能应为你不入住，不缴费，这个清洁和设备保养就不做了，对吧？

据我所知，在我们周围的全部小区，都是只要交房，拿了业主拿了钥匙之后，就要开始缴纳物业费了，

对于这个规定，我也是很不能理解的。

按理说，业主没有装修，更没有入住，根本没有享受到任何的物业上面的服务，

哪来的物业费一说呢。

但据做物业的说法是：

自从交房之后，

房子的维护基本上就交给了服务。

而物业费，是一个分摊的东西，

所以说，只要交房，物业就开始接管了小区。

开始了小区的维护，是需要交一定的维护费用的。

你已接收房屋，就要缴纳物业费，物业费用是多种服务的合并，

物业进入服务，就要收费。

其实，这样也有一个好处就是，避免炒房团，

我们买房子是为了入住，而不是单纯的炒作。

收取一定的物业费，对炒房者来说，未必就是好事。

总之，这个事情，相互理解吧。

相信很多朋友都想知道，房子还没装修入住要交物业费吗，我来说一下。

房子还没装修入住要交物业费吗？

1、确定已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。

2、《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

你没入住，公共物业管理还是需要正常维护。但因为没有入住可适当少交。

3、《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。

4、第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

总而言之，按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务。不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的房产,有一个减收的政策,比如我们这里接收后没有装修,那么可以享受40%的物业费优惠等等,这个属于地区政策。但是不管收费标准如何,是100%收取,还是半价收费,业主都应该为其住房缴纳物业管理费。我自己的房子就申请了空置房交了60%物业费，而且空置必须交半年。

好了，关于房子还没装修入住要交物业费，是真的吗这个问题，是真的，有法律依据，只是不同省市可能会有减收的政策。希望能帮助到你

业主交房后一直未装修居住,还需要缴纳物业费吗

相信很多的业主都会有人疑问，就是自己虽然说拿了新房子，但是一直也未装修居住，可物业却让其正常交纳物业物，明明自己一天都没有入住小区，也没有享受到物业所提供的服务，凭什么要让交物业费呢？这是何道理呢？

带着这个疑问我们首先来看下物业费是用来做什么的，然后就能根据物业费的具体服务内容得到结果。根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》中规定，物业费由以下项目来构成：

物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

公共绿化的维护；

公共区域环境卫生的维护；

公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；

物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；

物业维修、更新、改造费用的账务管理；

物业服务档案和物业档案的保管；

管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；

其他物业管理事项。

从以上物业费所构成的内容就能后清楚的看到，就算你拿房后一直没有装修，但是物业已经从从入驻小区后就开展了物业服务，虽然说你一直没有装修居住，但物业依然提供小区卫生保洁、垃圾清运、小区安保、公共设施维护，虽然说你没有享受到，但物业已经开展了服务，而且物业服务的是房屋，而不是业主，那么作为业主就需要进行交纳相对应的物业费用。

在这里要说一点，不管大家对物业的评价是如何的，按照规定交纳物业管理费与房屋是否装修入住没有直接关系的，从拿到房屋钥匙与物业签订协议后，你就成为小区的业主了，物业服务也就从此时开始，物业费也就是从此时开始计算时间的，从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主，这点是没有争议的。

那么说，对于交房后一直未装修居住，在物业费上可以与物业进行沟通协商，看看能否能相对应的减免部分，如果能做到这样就是很好的结果，但不交物业费是不可能的，因为《物业管理条例》第七条：业主需要按时交纳物业服务费用。

新房装修,电表水表的费用缴了,还不来装表,有什么办法解决嘛

现在房子是一价清，住宅不要交电表水表安装费用的，无水无电是不可以交付的。你可以找开发公司要求尽快安装到位，也可以向有关部门举报这种违规交付的情况。

未交房前先装修,以后会出现什么问题

在购房过程中，有些购房者可能会因为急于入住或者其他原因，选择在未交房前就进行装修。然而，这种做法可能会带来一些问题。

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首先，未交房前进行装修，可能会对房屋的结构安全造成影响。因为在交房前，房屋的结构尚未完全稳定，如果此时进行装修，可能会对房屋的承重墙、梁柱等重要结构部位造成破坏，影响房屋的安全性。

其次，未交房前装修，可能会对房屋的质量保证期造成影响。一般来说，开发商会对新房提供一定期限的质量保证，如果在这个期间内房屋出现问题，开发商需要负责修复。但是，如果在未交房前就进行装修，可能会导致开发商认为是装修过程中造成的问题，从而拒绝负责。

再者，未交房前装修，可能会增加装修的成本。因为在未交房前，房屋的水电等基础设施可能还未完全到位，如果此时进行装修，可能需要额外支付一些费用来解决这些问题。

在当地市场，一般的装修价格范围在每平方米300-500元之间，但如果在未交房前装修，可能会因为上述问题，导致装修成本增加20%-30%。

因此，建议购房者在购房后，等待开发商交房后再进行装修，以保证房屋的结构安全，保证质量保证期的有效性，同时也可以有效控制装修的成本。

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