小区赠送的设备平台可以改造吗(赠送的设备平台如何利用)

赠送设备平台改成卧室违法吗

将设备平台改造成房间，是明令禁止的违规行为。将设备平台改造为室内使用面积，存在建筑结构上的安全隐患。设备平台虽为赠送，增加了室内使用面积，但这样的“偷面积”往往也会变相提高房屋单价，而这种“偷”出来的面积除了不计入产权面积，得不到保障，而且一旦被举报，还有可能被当做违建，面临被拆除的处罚，风险较大。

一、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

1.搭建建筑物、构筑物；

2.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

3.拆改供暖管道和设施；

4.拆改燃气管道和设施。

二、住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

1.装饰装修工程的实施内容；

2.装饰装修工程的实施期限；

3.允许施工的时间；

4.废弃物的清运与处置；

5.住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

6.禁止行为和注意事项；

7.管理服务费用；

8.违约责任；

9.其他需要约定的事项。

法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

设备平台改造违规吗

私自改造设备平台属于违建，因为设备平台不属于居民个人可以利用的空间，从严格意义上来讲，所有楼层的设备平台都属于是公共的区域，即使是因为特殊原因需要封闭设备平台，也必须要得到建设局主管部门的同意。

一、房子外面的设备平台打掉做成阳台的延伸为什么可以直接打掉？

1.其实这里边涉及到一个赠送面积的问题，如果中间没有墙体，原本可以赠送的面积，称不上是设备平台，开发商在验收的时候，这部分面积会算进建筑面积内，而到了业主这里，这部分面积是需要付费的

2.因为现在的房屋存在很大比例的公摊面积，为了考虑业主的感受，开发商会以赠送面积的方式，弥补业主这部分的损失，同时，在新房销售的时候，这样的房子，可能也具有更强的竞争力。

3.由于开发商在设计新房的时候，这部分的赠送面积，本来就是按照可以实际利用的空间进行设计的，居室和设备平台之间的墙体打掉之后，并不用担心所谓的安全问题。

二、房子外面的设备平台打掉做成阳台的延伸如何打掉？

1.不同的开发商有不同的销售策略，开发商在业主购房之后，可以免费打掉墙体，并且负责其运输费用。也有部分开发商是收费的，但费用也不高。

2.也有部分情况，需要业主在装修的时候自行打掉。

三、设备平台改造影响:

1、设备平台基本上是每栋楼都会设计的一个赠送空间，很多开发商为了能够吸引更多的消费者，会将此平台设计成与阳台齐平，或直接设计在阳台内，表面上看业主是赚到了，但是实际上要进行整改的话，还需要服从物业的安排，业主是无法改变的。

2、若是将设备平台改造成储物间或者和房间打通的话，那么需要特别注意了，如果不小心将承重墙打掉了，则后期会带来不少的安全隐患。另外，大多数的设备平台都不是和房间齐平的，如果强行改造，需要增加平台的重量，而且就算如此，设备平台所能够承受的重量依旧不是很多。

3、如果将设备平台进行改造，那么室内若是要装空调的话，空调外机就无处可放了。一些底层的的用户会在防盗网上安装大钢钉，并将空调主机放置于上面，时间久了，并然会出问题。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

赠送的设备平台如何利用

很多开发商为了尽快回笼建造房子的资金或者是销售更多的房源，在对外出售房子的时候，会宣称将设备平台以及露台等等一些部位作为赠送面积赠送给购房者，后期购房者无需支付任何费用。因此导致很多购房者觉得购买这种房子非常的划算，后期可以使用的面积非常的大，但是实际上开发商赠送的很多面积是不可以进行改造或者是拆除的，比如说设备平台。

赠送的设备平台如何利用

因为现在拆除或者是封闭设备平台属于是违章建筑，所以后期在利用设备平台的时候，只能够将设备平台用作小花园或者是储物的空间，千万不能将设备平台划归到房间的区域，或者是阳台的区域进行使用。

赠送的设备平台面积有多大

这要看房子的面积是在多大，正常情况下，赠送的设备平台面积是在1平方到4平方左右，因为设备平台是用作摆放空调外机或者是热水器外机的，所以面积不是特别的大。

设备平台改为套内使用面积是否合法

这种做法是不合法的，因为设备平台不属于房屋内部的面积，所以在装修房子的时候，千万不能把设备平台规划到套内面积内进行使用，如果被当地的规划局发现了，那么会面临很严重的后果。

开发商赠送的哪些面积是可以合法利用的

一、赠送的小院子，一般情况只有一楼的购房者才会享受赠送小院子的待遇，虽然说购买带院子的房子居住起来比较舒服，但是在购买房子的时候要考虑到经济的问题，因为带小院子的房屋销售单价比较贵。

二、复式户型，目前很多开发商出售的户型房屋层高一般是在4米5左右，因此后期在装修的时候可以将房子隔成两层进行使用。

三、客厅阳台，因为阳台的面积是在建筑面积范围内，所以阳台是可以充分利用起来的，后期可以根据实际情况，规划为生活阳台或者是休闲阳台。

占用了设备平台 物业可以进业主家拆除吗

占用了设备平台物业可以进业主家拆除吗，个人认为虽然业主占用了设备平台，属于违建，物业只有告知权，上报权，但物业是没有执法权的，更没有权利进业主家强行拆除，除非是业主同意或者配合城建、城管等执法部门强拆。