石家庄一楼40平小院(石家庄西古城村新盖的居民楼房价大概是多少)

石家庄西古城村新盖的居民楼房价大概是多少

从去年11月份一线城市楼市部分高档楼盘出现市场寒流以来，目前部分城市已经开始回暖，但迹象并不明显，楼市前景仍然不明朗。石家庄等二线房地产市场也受到一定影响。受国家宏观调控政策和一线城市楼市不太稳定的影响，2008年春节过后石家庄市场比较冷淡。购房者仍然持币观望，而开发商只能捂盘惜售，然而石家庄房价并未出现大的涨幅。在售楼盘基本没有向上调价现象，只有个别楼盘房价略有上涨趋势，（比如：中基礼域，从年前6000元/平米无房源涨到6200元/平米少量房源）；但也有个别离市中心偏远项目的开盘采取低价入市（比如：新新家园开盘 2800元/平米）。在今年年初受市场压力影响下成交量开始下降。

石家庄市楼盘价格情况

楼盘名称价格（元/平米）楼盘名称价格

金日丽景（村） 3500良东花园（村） 2500

芝兰明仕 4816军颐园 2700

摩卡小镇 4760龙泉花园 2950

加琳阳光 3800新新家园 3000

丽日倾城 4400朗润园 2700

南郊村证 2200西山庭院 4200

高远丽都 6000铜城丽都 2100

现代城未开盘汇特?6?1虹未开盘

华城绿洲 5800中远大厦 4500

天然城 4200天翔园 5000

怡景园 3200冠城 4月下旬开盘

石门福地 3400书香华苑 5600

丽景湾 2800巴克公寓 3720

易城雅居（村） 2300冀兴尊园 5500

南海家园（村） 2000 ME码 6300

水岸美景 3100桐兴园 3500

在水一方未开盘大城小院 5300

碧水蓝湾 3300尚乘源 4600

盛世华庭（村） 3600名门华都 7000

联邦名都二期 5400相和园 4300

优盘 7000汇景国际 7200

观筑 5000西美第五大道 6800—8200

金正缔景城 6800万隆国际中心 6300

蓝拓新世纪大厦 4880国大全城 6000

紫晶天域 4900凯旋城预计5月份开盘

中基礼域 6200金马国际未开盘

伽蓝美城未开盘心港湾未开盘

瑞景华庭 4500尹泰花园 2730

阳光地带 5500水岸星城（村） 2800

总之：2—3月份2环以内及周边区域基本没有规模新楼盘入市，多数为原有项目的后期开发量供给楼盘。价格涨幅较低。

第二部分目前石家庄房地产市场特点分析：

特点一：土地供应量加大，尤其是在石家庄三年大变样的政策下，旧城改造力度加大，市场供给量增加，据统计今年上市土地量可达去年的3－4倍。

特点二：购房者较为理性，多为持币观望。

特点三：市场成交量下降，不管是新房还是二手房均大幅下降，而且交易类型也发生了变化，以前投资、二次置业、自主各占1/3，现在绝大多数为自住需求。

特点四：房价涨幅较小，涨幅不明显。

特点五：新楼盘入市时机向后推迟，目前市场前景并不明朗，许多项目的开发商

都在有意避免现在的冷淡期。可能造成2环内新盘五月份集中入市，掀起楼市的成交量。

特点六：2环外供应量加大，尤其是西部山前区。

特点七：小户型住宅供给呈现高峰期来临之兆。据不完全统计，目前石家庄市场正在销售的小户型楼盘有15家，且多为精装修公寓性质，单价在5000元／平方米以上，在一定程度上拉升了全市的房价；小户型为何都一股脑走精装路线？主要是开发商为了获得更大的利润，也为了对消费者形成视觉冲击力，便于促销。与此同时，70~90平方米的普通商品房供应量也随着国家政策限制逐步增加。

特点八：“小产权房”问题凸现。这种村证房在七八年前就已出现，只是没有像今天这样铺天盖地。伴随着房价的月月看涨，越来越多的中低收入者无奈地选择购买“小产权房”。目前，国家对村证房的政策一直没有松动，为杜绝小产权房的继续产生提供了政策保障，加上现在整体房地产市场低迷，“小产权房”市场前景并不乐观。

第三部分石家庄市各区城中村改造成情况：

裕华区：裕华区已启动了11个城中村的拆迁改造工程，确保今年拆除面积80万平方米以上，按照“成片改造、组团布局、边拆边建、滚动安置”的原则，裕华区将对大马、方北、赵卜口、东岗头、小马等5个村进行整体改造，对南焦、位同、二十里铺、方村、槐底、尖领等6个村沿街150米部分进行拆迁改造。拆违工作方面，主要是拆除裕华路、槐安路、建设大街、体育大街、建华大街、谈固大街等6条主路两侧以及二环路和107国道、308国道、炼油厂路三条出入市道路两侧共计平方米的违法建筑、超期临建和简陋建筑。

作者：60.0.161.* 2008-5-29 15:34回复此发言 2石家庄房地产三月调研结果...长安区：长安区也将对80万平方米的老村旧区进行改造。小沿村、西古城村、谈固村、白佛口村4个城中村和十二化建宿舍、市经编厂宿舍、化工学校旧校区等8个旧城区,合计建筑面积 80多万平方米。

桥东区：今年的桥东区旧城旧村改造项目共23个，拆迁建筑面积77.9万平方米。根据桥东区的实际情况，以推进商贸服务业发展为主线，今年全面推进裕华路沿线休门街8号院、棉七生活区、青少年宫改造等4个项目；和平路沿线水泵厂俱乐部、任栗村改造等2个项目；中山路沿线南三条新源财富中心、天滋花苑、远洋城商业广场等3个项目；建设大街沿线棉五生活区、电建生活区改造等4个项目；槐安路沿线蛋品库区域、东三教改造、国泰小区等3个项目；平安大街沿线房管局住宅楼、休门B区改造等2个项目； 107国道两侧义堂、吴家庄改造等5个项目拆迁工作。

新华区：新华区今年将大规模改造10余个城中村，拆除面积达100万平方米，今年6月底前新华区将完成和平路沿线的大郭村和中华北大街沿线的高柱村、柏林庄、党家庄村、赵一街村、赵二街村等6个村纵深150米城中村改造拆迁任务。同时，5月底前还将完成西三庄村规划拆迁红线内的拆迁工作，并启动对大马村、岳村、康庄村、赵一街村、党家庄村、前杜北村、北焦村、东焦村、西焦村等9个村的整体改造拆迁工作。

桥西区：2008年度中村改造，重点对本区域的大谈、北杜、城角庄、东里4个旧村；中山西路沿线的西王村；槐安路沿线的振头一街、振头二街、振头四街等3个旧村；维明南大街沿线的西三教村；石获路沿线留营、南郭2个旧村；石铜路沿线东良厢村；红旗大街沿线东五里村，计划的13个城中村，将于6月底前全部完成拆除任务。

二环以外：条件成熟的２８个自然村，经各区申请，也列入城中村改造范围。这些村占地约12.82平方公里，建筑面积约935万平方米，约 10.36万人。分别是：长安区（7个）：十里铺、白佛口、南石家庄、东古城、西古城、南高营、北高营；桥东区（6个）：庄窠、桃园、柳董庄、柳辛庄、柳林铺、肖家营；桥西区（2个）：西五里村、大谈村；新华区（3个）：后杜北、赵三街、南高基；裕华区（10个）：二十里铺、南焦村、南栗村、三教堂、宋村、西仰陵、中仰陵、东仰陵、赵卜口、贾村。

总之：08年是我市三年大变样的第一年，也是关键的一年，市政府对旧城改造的力度较大，土地供应量增加，房地产住宅的供给量较去年会大幅度提升。必将给省会楼市产生较大的冲击。

第四部分：08年房地产前景分析：

虽然全国一线城市万科带头并为代表，在其所建楼盘进行降价打折风的影响下，部分二线城市3月中旬也有部分楼盘开始出现降价现象。石家庄房地产市场也受到一定影响，虽然房价并未出现下跌情况，但基本上没有涨幅。也没有显示出上涨趋势的迹象。

2008年全国人大“两会”对房地产市场重点关注。宏观调控力度可能要进一步加大，政策对房地产的限制并未松动。银行执行的从紧的货币政策。这些都将使房价进一步回归理性。

1、目前房地产市场为阶段性调整。

2、长期看涨，幅度今年不会太大。

3、水涨船高。土地成本增高，房价必定上涨。

4、 CPI涨幅过高。中国2月份的消费者物价指数比去年同月增加了8.7％，创下12年以来的新纪录。钢材等建筑材料成本加大。

5、人民币升值过快，目前美元/人民币7.0110（4月2号）。

6、股票下跌速度过快，上证综合指数在最近5个月时间内下跌了约40％。（4月1号）昨天上证指数为3283点，今天3418点。

7、通货膨胀过大，目前市场经济压力过大，存在一定的泡沫。市场存在一些不稳定因素。

总之：房地产市场07年11月到目前为止，长期的波动属于正常现象，是市场机制自身规律，其主要矛盾是供需矛盾。中国城市化进程，刚性需求量存在。目前为阶段性调整，预计08年房价涨幅稳定，总体涨幅一般不会超过10％。高档楼盘风险较大，住宅购买用途发生变化，房地产市场投资将会减少，自住需求将会占市场很大比重。作者：60.0.161.* 2008-5-29 15:34回复此发言 3回复：石家庄房地产三月调研结果...城中村改造拆迁补偿,安置办法,综合分红制度改革新思路

一拆迁补偿分为两种形式体现1资金. 2股权.补偿标地物由现房和现有院落组成.现房补偿(资金+股权),现有院落补偿(股权).股权将来记入分红股参加年底分红.计股方法在后面具体测算和说明。

二安置办法就是安置房(换平方房)的分配,该给谁,不该给谁,给多少,咋样给,是当前村民最关心的问题,在此以俗称家庭为单位(限参加年底分红家庭以下简称,确权户)可享受一套120平方米安置房,另享受一套认购房如A.根据确权户家庭成员不同可设,选购房如B,购买房如C,来调解和解决家里有老人,未成年子女,宅基地多,出嫁女,老户,外来户,空挂户,等历史遗留问题及矛盾。广大村民要做的事是.让每家,每户都加入到规矩的制定中来,只要制定出规矩每家,每户,甚至每人都可以对号入座.真正做到公正,公平,公开。

A.认购房(80平方,每平方米800元--另+2股)或 2(120平方,每平方米800元另+3股)

B.选购房(80平方,每平方米1200元--另+2股)或 2(120平方,每平方米1200元另+3股)

C.购买房(80平方,每平方米-1600元-另+2股)或 2(120平方,每平方米1600元另+3股)

D．上市房(80平方,每平方米-2200元)或 2(120平方,每平方米2200元)

当然每个确权户拥有房屋的总数量不能超过4套或400平方米。

三.分红制度,将现有分红人口每人设1股(以后简称,人权股),拆迁房屋例如每150平方米补偿1股(以后简称,房权股),院落腾出面积例如每60平方米补偿1股(以后简称,宅权股)等,合计入户按股分红。这样以来及给现在院大,房多家庭以适当损失弥补,也能有效限制大户将来的购房欲望,(购房越多以后分红越少)减轻本村组改造的压力。

具体细节待广大村民择日组织会议研讨

补偿安置办法数据参考

一 1宅基地内三层以下--每平方米460元，楼梯凉台门楼实算。

四层以上和瓦房--每平方米350元，记股权。

围墙--每平方米35元。

2宅基地外本处平房机瓦房每平方米260元，记股权。（他处200元可记股权或记一半股权）。

临时房每平方米150元，不记股权。

围墙--每平方米20元。

3宅基地证内记股权（外来户可享受将来购房时自动消耗），证外不记股权或记一半股权。新确权户主未批新宅地者按国家标准126平方米记录宅权股。

二确权户（限参加年底分红家庭）

设低辈已婚人口本地出生人员为确权户主，父母必须跟随其子女，不能另行立户，已婚独女家庭可设女确权户主。出嫁女随其兄弟不另设确权户主，已有宅基地落户除外。

家有两子且都已婚配者可另行立户。

三安置每个确权户先享受一套120平方米安置房（换平方房），再享有一套认购房 A。

确权户主上两辈老人享受一套50平方免费住房+认购房 A。

确权户主上一辈老人享受一套50平方免费住房+选购房 B。

确权户主两子或以上人员都不是确权人，其年长者可享有一套安置房（80平方米换平方房）

确权户主的兄弟未婚者可享有一套安置房（80平方米换平方房）+B

出嫁女享受选购房 B，老户有宅无分红享有A+C，

原来宅基地大享有 A，继承多一份享有A+B。

外来有宅户享有 B+D，（本权力可保留3年至2011年底止视为放弃）

别墅40平米小院硬化直接砂石垫层铺砖可以吗

可以。

小院硬化的方法：小院地面硬化最简单的办法：1、先购置好硬化剂，对院子需要硬化的地面进行基本的硬化处理。2、然后将地面整理干净，保持平整状态就可以铺上一些碎石，起到垫层的作用。3、接着就可以在垫层上浇筑混凝土，混凝土凝固期间要注意洒水养护，硬化后才不会影响美观和使用。也可以铺设石材、防滑地砖、鹅卵石或面包砖等。

如何将家里大概40平米的小院设计成现代日式风格庭院

您好，景乔·居室园艺的精巧日式作品，可以给您参考一下。

诗意心境，禅意庭院。这应该是我们对于日式庭院的最独特体会。

树木、岩石、天空、土地等常常是寥寥数笔即蕴涵着极深寓意，在修行者眼里它们就是海洋、山脉、岛屿、瀑布，一沙一世界，这样的园林无异于一种精神园林。

别具禅意的日式庭院越来越受到现代人群的欢迎，领略与众不同的幽寂之美，洗涤净化浮躁的内心，日式庭院的精巧风格使它独树一帜，成为流行。

景乔?居室园艺设计在建的好望谷私家别墅，是公司最新的精巧日式庭院作品。位于星沙万家丽北路湘龙路贺龙体校东侧园。

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这些各种各样的元素相互联系起来便构造成一个微型的大自然。在自然景观设计上，采用较为单纯、凝练，细节上的处理。

精巧细致并讲究造园意境，极富诗意和哲学意味，独具“写意”的艺术风格。

与郁郁葱葱、小桥流水式的华丽庭园相比，“一沙一世界”的“枯山水”乍看毫不让人感觉惊艳，但静坐在廊下面对它，就渐渐生出一些意味。

整个庭院仿佛线条简单、含义深远的一幅水墨画。

当诗意的心与禅意庭院相遇，便是最美的邂逅。禅意庭院，似隐似现，含蓄温婉，让你化繁为简，沉静如水。

一叶一菩提，

一沙一世界，

每一种风格的庭院有自己的独到之美。

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有个40平米左右的小院想铺渗水砖大概多少钱

有个40平米左右的小院，想铺渗水砖，大概是需要两三千块钱左右，因为这个砖的话大概是三块钱一块，然后你有40平米左右，大概是需要两三千块钱。