2021年湛江农村自建房成本预算(湛江农村自建房如何办证)

湛江农村自建房如何办证

1、申请条件：

农村自建房办理房产证需要满足3个条件，首先申请人是农村户口，属于集体成员；其次，申请人宅基地符合一户一宅制，在村里拥有一处住宅；第三，建房宅基地及房屋合规合法，相关证件齐全，满足以上条件后可以向村里提出申请。如果是要新建房屋，还需要村里核准住房需求，再经过相应的流程办理房产证。

2、准备相关资料：

基本的材料是身份证、户口本、宅基地证、城乡规划许可证、房屋平面图，以上证件还需要根据需要准备复印件，然后是申请人填写申请材料。需要注意的是户口本上的地址要跟房屋地址相同，还需要村委会确认房屋权属，并开具证明。

3、房产证办理流程：

先由申请人向村委会提出申请，村委会核准盖章以后，再向乡里递交材料和申请；经乡建办考察核实以后，申请人填写房屋建设申请表，乡建办签字以后递交乡主管领导签字；再交县规划建设局，审批以后才能领取房产证。整体流程也是比较复杂的，大概需要两个月时间。

广东湛江地区农村自建房在确权前自建未报备是否合法

不合法。

超占宅基地面积过大或楼层严重超高，在符合下述两个条件时，整改后有办证的可能。（一）超占宅基地：笔者当地超占在50%以内的，不拆除，但超过不部分不确权，合法部分可以确权。超占宅基地过多，拆除多占部分后可以补办手续并办理产权登记。（二）楼层严重超高：不符合当地规划的要求，拆除超高的部分可以补办手续并办理产权登记。对未经审批、超占超建的怎么处置？属于历史遗留问题的，按照宅基地和住房确权登记的有关规定处理。其中对于符合“一户一宅”政策、符合建房条件、符合土地利用总体规划和村庄规划、或不严重影响村庄规划实施的，经村集体经济组织同意，按当时当地规定的补办政策处理处罚后，补办用地审批手续，对规划批准的面积确定宅基地使用权和房屋所有权。对超占超建的部分不予确定宅基地使用权和房屋所有权。