房产每平米利润多少(房地产利润率一般是多少)

房地产的利润有多高

房地产的利润有百分之十五到三十之间。

其实房价之所以贵，也不能完全归咎于房地产商。中国的土地是政府收入的主要来源。土地贵，房价自然贵。从目前的市场情况来看，土地占总成本的40%左右。中国房地产开发商要交很多税，比如营业税、教育费附加、城市维护建设税、土地增值、印花税等等，加起来占售价的11%，占成本的16%左右。中国对房地产的征税非常严厉，开发商也不是傻子，这部分成本很大程度上转移到了购房者身上。

地产商不是圣人，盖完房子就想赚钱，所以他们的利润大概在15%到30%，没有我们想象的那么高。但是，对于普通购房者来说，已经是非常沉重的负担了。想要房价降，地价就得先降！

如果你当年拿了地；当年开工；当年市场打开时，利润往往只有20%~30%。如果是小物业或者实力弱的开发商，那就更惨了！真正赚钱的是一些囤积土地的大开发商。低价很低的时候，他们就把地拿下来，囤积几年。如果市场好，利润就会翻倍。房地产行业被大家诟病的主要原因是行业可以吸纳的资本太多。但是考虑到市场情况和市场消化能力，毛利率只有10%左右。但是你投资几千万的房地产，你连个水花都不出，房地产稳定的回报率也就20%~30，这就是为什么那么多企业对房地产行业热情高涨。因为他们手头有几百亿，投资实业回报太慢，风险极大，但是投资房地产可以快速回笼资金，没有太大风险。

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房地产利润率一般是多少

在2010-2016年左右，房地产的利润率大部分在15%左右，一些甚至能达到30%，但是随着国家关于房地产管控政策的接连落地，房地产公司正在遭遇前所未有的寒冬，只求能活下来。

房地产开发投资快速回落。2021年1-11月，全国房地产开发投资同比增长6%,已经连续3个月当月同比负增长。2020年下半年以来出台的“三线四档”和房地产贷款集中度管理等房地产融资从紧政策效果显现，华夏幸福、恒大等头部房企出现债务违约，对房地产市场形成较大扰动。商品房销售面积下降，房企回款困难，融资受限，企业拿地意愿下降，房地产投资受到明显抑制。

2022年，我国经济仍面临新的挑战和多重压力，预计房地产市场将步入结构性调整阶段。需求方面，中长期需求动能将有所减弱。一方面房地产税试点细则的发布，短期内将对购房情绪产生一定影响，另一方面房企信用风险事件增加购房者的观望情绪。预计2022年全年商品房销售面积将有所减少。供给方面，拿地、新开工偏弱，供给不足。2021年1-11月，全国房地产开发企业土地购置面积万平方米，同比下降11.2%。市场活跃度不足、资金压力较大也降低了部分企业开工意愿，2021年1-11月，房屋新开工面积万平方米，同比下降9.1%。2022年房屋新开工规模或将延续调整态势。

重点降低房企杠杆水平，把负债率控制在合理区间内。做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务。完善住房保障体系，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性住房供给。规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，合理调控租金水平。对信贷资金违规入市进行强监管，严控房地产市场金融风险。渐进式推进房地产税试点改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。

一套商品房开发商能赚多少钱

25万。楼盘报价不足8000元／平米，对比7545元／平米的成本，每平方所得利润是400多元，按照开发商利润约为17%计算一套房子开发商赚25万。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其建筑物。

房地产的利润一般是多少

事实上，房地产并没有太高的利润，跟很多人口诛笔伐的完全不同！

如果是当年拿地；当年开工；当年开盘的话，利润往往只有20%~30%，如果是一些小楼盘或者实力不强的开发商往往更惨！真正赚钱的是一些囤地的大开发商，在低价处于很低的时候把地拿下来然后囤上几年，行情好利润那是倍增。

你想想，我们这个三线城市地价已经200多万一亩了，还有建筑成本；人工成本；材料成本；营销成本；各种灰色成本等等，是非常高昂的。

说句不好听的话，很多人说房地产是暴利完全是无稽之谈，这个行业甚至没有餐饮行业赚钱。

房地产业之所以为大家所诟病，主要原因是这个行业能吸纳的资金太大了。你在某地砸个几千万做一个实体项目那已经是顶天的了，往往已经是某地的龙头企业了，但毛利率在考虑到市场行情以及市场消化力后只有寥寥的10%左右。

但你投个几千万去做房地产往往连个水花都不冒，而房地产的稳定回报率也有20%~30，这就是为什么这么多大企业热心房地产业的原因。因为手头几十上百亿，他们投实业回报太慢，而且风险极大，但投房地产却能很快的回笼资金，并且没什么太大风险。