铲墙皮的猫腻(通常装修公司所说的基层处理,是否包括铲除原先的墙皮)

拆旧也有猫腻吗常见问题大解析!

（经验总结，全文手码，也不懂写文章的结构，大家就挑重点看看吧）

二手房做多了（接触过的8成都是二手房），发现大家最容易忽视的是拆旧环节，闲着写一篇讲讲拆旧的三大重点，如何报价、注意事项（陷阱）和如何找好的拆旧队。

拆旧一般是根据面积，拆除项目，拆除难度进行报价：

1、瓷砖是否好铲（水泥贴的砖比黏合剂贴的砖好处理，所以2000年以前的老房子基本都是水泥贴砖，前者会报价低一些）

2、墙面是否好铲，墙皮是铲表面，还是铲到红砖（拆旧的时候可以一起做，比后续施工的时候再单独请油漆工种铲墙会便宜一些）；

3、承重墙、承重柱（这种情况很常见，图纸上没有，但敲完发现有钢筋混凝土，这种情况一般是需要加钱的，不过也合理，因为更难处理，还需要切割机进场）

这里要重点讲一下，敲黑板了，砸混凝土墙最好用切割机，但市场报价会比较高，一刀下去就是几百，如果直接砸，敲出来的的切面坑坑洼洼，泥瓦工要重新修复，费用也不低。

4、房子本身是电梯房还是多层楼梯房，具体所在的楼层（决定了数百袋装修垃圾是否好搬运）；家里是否有可以回收的物品。

5、地板到底要不要保留？很多人都会纠结。如果地板的品相比较好，可以在原有地板上再铺一层珍珠棉，然后再铺一层复合或者强化地板。如果原有地板有被水浸泡，还有起翘的情况，建议不要保留了，遗留问题多，处理起来很麻烦。

不建议原来的实木地板打磨再利用，打磨的人工费+喷漆的费用，足够你去买新地板，还不用二次污染，费那么多事。对了，拆实木地板，木龙骨和钉子也一起拆走。

6、保护下水管口，并且一定要检查管道有没有破损现象！遇到过两个实例，有一个客户的拆旧师傅很负责，拆完一个卫生间后发现管道有水凝聚，立马告诉客户，让客户找邻居冲水测试，然后帮客户堵住这个小洞口。还有一个巨坑的，客户找了马路游击队拆旧，管道砸破后用一条毛巾塞住，施工队进场后没多久就发生水漫金山的情况，还影响了大楼的电梯两天，维修费就花了7000。而这笔费用真的是无妄之灾，讲不清楚责任，谁也不愿意买单。

没有对比就没有伤害，

总之我所了解的一般公寓房大约在4000-左右，常规项目，如果是复式或者别墅，特别是需要搭脚手架，或者拆除原来浇筑的楼梯的话，价格就蹭蹭蹭了！我甚至见过拆旧也要花十多万的，声势浩大，尤其是别墅拆顶是个麻烦的工程，另外需要动用了吊车、挖掘机等。

如果是新房，那么一般需要了解下，小区是不是有指定的敲墙党，否则你贸然请了外面的队伍进来，弄得不好就要打破头了。

最后一个问题，就是客户如果找到好的拆旧师傅，设计师们一般也不容易给客户推荐好拆旧队，拆旧这类工种流动性太大，设计师们一般也不会去记工人师傅的联系方式。其他城市我不了解，就上海这里的拆旧渠道，无非是这几种方式：

1、施工队顺便承包拆旧【3成客户会选这种方式，图个方便，不过价格比较高】

2、物业直接指定拆旧【1成客户遇到这种情况，价格比较高，但是不容易被物业为难】

3、游击队类型的拆旧队伍【2成客户会选这种，主要是没概念没门路】

4、网上找口碑好的小品牌拆旧队【4成客户会选这类，虽然也有个公司的抬头，基本是个体户】

有一说一，尽管我也接触过三四十个施工队，但是拆旧这方面省心程度确实不如网红拆旧队，第4种拆旧队没有固定的客户渠道，都是靠别人的点评成就“网红店”，所以无论是服务，还是价格，甚至于流程都是更优于前三者。

曝光一下他们的流程，也是我交流下来觉得比较合理的：

A、上门实地去确认拆旧工作量（经验丰富的拆旧队会和客户要图纸，现场测量面积）

B、报价后暂时不收取定金，或者象征性收取，等拆旧结束验收合格后再支付

C、正规拆旧合同，明确双方职责，写清楚工作量，防止临时加价，特别是对于工人人身安全责任的界定，不要忽视这点。

个人心得，找两三家比比价，然后看看吃相是不是难看，特难看的，还是避而远之。另外，上海的客户可以在篱笆和大众点评去搜索“拆旧”这个关键词，尽量还是选择星级高的，评论多的拆旧队，希望大家拆的顺利，拆的开心！

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通常装修公司所说的基层处理,是否包括铲除原先的墙皮

在装修行业中，基层处理是一个专业术语，主要指的是在进行装修前，对房屋的墙面、地面、顶面等进行一系列的处理，以便后续的装修工作能够更好地进行。这些处理包括清理、修补、打磨、防水、防潮等工作，而铲除原先的墙皮也是其中的一项重要工作。

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铲除原先的墙皮是基层处理的重要一环，主要是为了去除旧的涂料、壁纸、瓷砖等，以便新的装修材料能够更好地附着在墙面上。这个过程需要专业的工具和技术，如果处理不当，可能会对墙面造成损害，影响后续的装修效果。

在当地市场上，基层处理的费用通常会根据房屋的面积和处理的难度来计算。一般来说，如果只是简单的清理和打磨，费用会相对较低，大约在每平方米10-20元之间；如果需要进行复杂的修补和防水处理，费用可能会提高到每平方米30-50元。而铲除原先的墙皮的费用，通常会在每平方米5-10元之间。

对于业主来说，选择一个专业、有经验的装修公司进行基层处理是非常重要的。因为只有这样，才能确保基层处理的质量，避免因为处理不当而影响后续的装修效果。同时，也要注意和装修公司明确约定基层处理的具体内容和费用，避免在装修过程中出现不必要的纠纷。

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装修合同里常见的一些猫腻,不仔细看还真看不出来

你以为的10万装修，到最后可能是15万、20万；你以为全包了就什么都不用管了，确实是不用管了，中间记着付款就好了。我们在新房装修中，很多业主都会遇到不少的装修合同猫腻的情况，而且有很多的细节问题，你是看不出来的，下面我们就来简单的来看几点吧。

1、合同里可能没有铲墙皮的项目

有很多家庭在买房交房的时候，开发商为了整体的美观性，在墙面上刷一层腻子粉，但是一般情况下，这层腻子粉的质量比较差，我们在装修的时候需要铲掉，而你在签订合同的时候，如果不明确的说明这一项，那么合同一般不会包括铲墙皮的项目，等到装修的时候，而这个项目又必须要做，那么你就需要另外付费了。

2、砸墙可能不含修整

有的家庭需要做户型的拆改，那么需要拆墙，有的地方需要另外砌墙，但是砸墙之后，可能会有一些破损的地方，那么一般是不含修整的项目的，如果你需要修整的话，还是需要另外付费的。

3、墙面地面铺瓷砖

装修合同里面是会写明铺瓷砖的费用的，但是这里面的费用，是不包含特殊造型设计的，除非有另外的说明。

只要是没有特别的说明，所有的铺瓷砖都是正铺，如果你想要斜铺瓷砖，感觉比较好看一些，对不起，加钱才能斜铺。

这一点应该不难理解的，斜铺需要切割瓷砖，施工工艺也不同，所以是会贵一点的。

4、电线的材料没写单根还是双根

我们家里用的电线，有一个零线和火线，正常的一个电路至少是需要两根线的，但是你在签订合同的时候，一般指的都是一根线的价钱。

因此，有的业主签合同之后装修了，等到水电工程的时候，师傅说电线材料不够，那么也就可能是因为这个地方你理解错误，才会这样的。

5、墙面刷漆面积，把门窗的面积也包含进去

墙面刷乳胶漆的面积中，如果你的这一面墙有门窗的话，那么这些地方是不需要刷漆的，但是装公司在给你计算面积的时候，往往会把门窗的面积算进去。

6、油漆涂刷没有写刷几遍

如果没有写刷几遍的话，那么施工工人完全可以只刷一遍就完工了，但是一般墙面刮腻子刷漆都是至少要两遍的，这样才能够确保墙面的装饰效果。

7、合同里可能没有打孔的项目

常见的后期需要打孔的地方就是空调打孔，但是如果是装修之后打孔的话，那么就会破坏墙面，显得比较难看，所以有很多业主就想要在装修的时候，就把孔打好，以后装空调的话，直接打孔就好了。但是你看看你的合同里面，写了打孔的项目了吗？

此外，打孔是需要做斜度孔的，就是内高外低，防止漏进来水的，这个细节也是比较重要的。

8、你家的开关插座点位可能不够

合同里面可能会给你约定装修的插座开关的点位量，有的装修公司列出来的点位量一般都是足够的，但是也有的公司给你的点位量明显不够，后期装修的话，你还需要另外加钱做开关插座。

9、看看你的合同里面含不含监理

监理的作用就是为了保证施工质量，但是有的合同里面，是不含监理的，如果你想要监理的话，那么就需要另外找一个第三方的监理。

10、一般不含空气检测

之前也有人问我，装修公司都不包空气检测吗？目前来看，几乎大部分的装修公司，都是不包含空气检测的，如果你需要做空气检测的话，是需要找第三方机构的。

墙面铲墙皮时需要注意的事项

铲墙皮看似是一件很简单的小事，但实际的操作是很不容易的。否则，铲不掉墙皮是小事，弄坏的墙体，那就麻烦大了。接下来，我们就来带大家了解一下墙面铲墙皮时需要注意的事项。

铲墙皮时，需要注意以下事项：

1、洒水湿润墙面不宜过多，否则，容易造成地面积水。

2、湿润墙面后，待腻子层润透再稍等10分钟左右再铲，以免铲下来的腻子太湿，不好清理。

3、铲的时候不要用力太猛，要用巧劲儿，以免碰到不平处损坏工具。

4、铲阳台时遇到软的墙面，可以改用瓦工用的灰铲。

5、拐角处往往腻子厚，水不容易浸透，需要多次湿润；

6、有条件把窗户和门做好防护，后期好清理。

铲墙皮原来也有这么多的学问在其中，看来也并不是知道大概就可以自己操作的。否则，铲不掉墙皮是小事，弄坏的墙体，那就麻烦大了。

以上就是我们今天为大家带来的铲墙皮的相关介绍了，相信朋友们也都有了一定的了解，希望这篇文章可以帮助到你们喔。大家也可以登录到福窝家居网查看订阅更多相关内容和资讯。装修中遇到疑难杂症无处可询？装修中猫腻多，不懂如何规避？点击进入问答系统，装修老中医线上为您全面支招。