二手房出售120平米(我买了120平米的二手房,需交多少税)

我买了120平米的二手房,需交多少税

在中国，购买二手房需要缴纳的税费包括契税和个人所得税。具体缴纳的金额可能会因地区、房屋面积等因素的不同而略有差异。

1.契税：契税是购房人在购买房屋时需要缴纳的税费。根据中国税法规定，契税的缴纳比例是根据购房人所购第一套住房的套数和购房面积来确定的，具体比例如下：

-首套房：购房面积不超过90平方米的，契税比例为1%；购房面积超过90平方米的，契税比例为1.5%。

-非首套房：购房面积不超过144平方米的，契税比例为1%；购房面积超过144平方米的，契税比例为1.5%。

2.个人所得税：在国内购买房屋时，个人所得税通常由卖方承担，无需购房人缴纳。但是在一些特殊情况下，如房屋买卖合同中约定由购房人承担，或者购房人在卖方未缴纳个人所得税的情况下签订房屋买卖合同，购房人需承担相关的个人所得税。

综上所述，假设您购买的是首套房，120平米的房屋面积，契税的计算公式为：120平米* 1%= 1200元左右。如果买卖合同中规定了由购房人承担个人所得税，还需要根据具体情况进行计算。

需要说明的是，以上是一般情况下的计算方式，具体缴纳金额仍需根据当地的税收政策和法律法规确定，建议您咨询当地的税务部门进行确认。

120平米房子过户费用大概是多少

一、120平米二手房过户费是多少

1、契税，缴房款总额的1.5%，即100万的房子，需缴1.5万元;2、交易服务费，每平米需缴3元，即360元;3、产权登记费，每户需要缴80元，若是首套房，则可免除;4、营业税，房子总额的5.6%，即100万的房子，需缴5.6万元，住满2年可免;5、个人所得税，房子总额的1%，即100万的房子，需缴1万元，住满2年可免。

二、二手房过户需要注意哪些细节

1、对于售房者的证件，需要仔细的审核，不仅要判断售房者是否属于房子的所有权人，还需要判断房子是否可以上市。房子的产权若是存在多名共有产权人，需要共同签字，才能避免不必要的纠纷。

2、在二手房交易的过程中，产生的费用也是比较多的，而且这些费用并不是一次性收取，中途极有可能会增加各式各样的费用。因此对于费用明细，各位需要明确的了解，方能避免较大的损失。

3、在购买二手房时，为了确保在交钱之后可以顺利的过户，或者在过户之后，就能够做到房款两清，那么购房者需要找到一家正规合法的中介公司，对资金进行托管，保障双方利益。

二手房120平方需过户,怎样办理,花多少钱

120平方的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

2、买方不是首次购房按照3%缴纳；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

120平方房子过户大概多少钱

房屋过户的费用包括税费和办理费用两部分。税费主要包括契税和增值税，办理费用则包括公证费、登记费等。这些费用的具体金额会因地区和房屋价格而有所不同，下面是一个大概的参考：

契税

契税是房屋过户的必要税费，税率根据房屋面积和价格而定。以北京市为例，目前契税税率为1%至3%不等，120平方米的房屋过户需要交纳的契税大概在14,400元至43,200元之间。

增值税

对于二手房的过户，如果房屋出售时间在满五年后，一般不需要交纳增值税。如果不足五年，需要缴纳房屋转让所得税。如果是新房首次销售，需要缴纳增值税。增值税的税率为5%至11%不等，根据房屋价格计算。

其他费用

公证费、登记费等其他费用也会根据地区和具体情况而有所不同。一般来说，公证费和登记费的金额比较低，大概在几百元至一千元之间。

因此，120平方米的房屋过户大概需要支付的费用在15,000元至50,000元之间，具体金额还需要根据当地的规定和具体情况来确定。

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