封设备平台的窗户算违建吗(封闭设备平台算违建吗)

封闭设备平台算违建吗

现在很多开发商对外出售房子的时候，会通过各种各样的特殊手段，吸引购房者前来查看房子或者是购买房子，目前最常见的一种销售手段就是赠送设备平台面积，对于很多购房者来讲比较疑惑的一个问题，就是后期在装修房子时赠送的设备平台是否可以封闭起来？

封闭设备平台是否算违建

私自封闭设备平台属于违建，因为设备平台不属于居民个人可以利用的空间，从严格意义上来讲，所有楼层的设备平台都属于是公共的区域，即使是因为特殊原因需要封闭设备平台，也必须要得到建设局主管部门的同意。

哪些空间属于设备平台

一、摆放空调外机的地方；

二、摆放太阳能热水器的地方；

三、与阳台不是连在一起的敞开区域。

设备平台怎样使用才算合法

因为设备平台的承重能力不是很好，所以后期如果想将设备平台完全利用起来，只能够用作储物区域。

开发商赠送的面积有哪些

一、设备平台，不过因为设备平台属于是公共面积，所以不可以随意改造。

二、小花园，不过并不是所有人在购买房子的时候都是由小花园赠送的，只有购买一层的房子才会赠送小花园。

三、阳台，现在很多开发商为了促成房屋的交易，在计算房屋成交价格的时候，阳台只按照一半的面积进行计算，也就是说另外一半面积是送给购房者的。

自家的设备平台邻居是否可以使用

虽然说在购买房子的时候，开发商把设备平台赠送给了购房者，但是由于设备平台本质上属于是公共区域，所以邻居是可以使用的，但是正常情况下，没有人会使用他人家的设备平台，因为每一个户型都有一个设备平台。

温馨提示：在装修房子的时候，如果没有经过当地规划部门的审批，就随意更改房子的内部结构，都会认定为违建，所以在装修房子的时候一定要注意格局方面的规划。

把设备平台包起来是违建吗

法律分析：是属于违建，设备平台指房屋主体结构外，供空调外机、热水器组等设备搁置检修空间。一般是与建筑内部空间及阳台空间无出入口连通的对外敞开的室外空间。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

露台怎么封才不算违建

一、露台怎么封才不算违建

1、必须获得物业或者其他部门的同意才不算违建。封露台的时候不能损坏其他业主的权益，也不能影响他人的休息，露台不能由所有业主共享，不能擅自改变建筑外观和功能。

2、法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条。

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

第五十条

行政机关依法作出要求当事人履行排除妨碍、恢复原状等义务的行政决定，当事人逾期不履行，经催告仍不履行，其后果已经或者将危害交通安全、造成环境污染或者破坏自然资源的，行政机关可以代履行，或者委托没有利害关系的第三人代履行。

二、封露台有哪几种类型

1、按顶材料分类。玻璃顶、断桥铝顶、德高瓦顶、彩钢板顶；

2、按立面材料分类。凤铝断桥铝门窗、兴发断桥铝门窗、铝包木门窗、塑钢门窗；

3、按结构分类。钢结构、铝结构、钢铝结构、木结构、复合结构。

业主封设备平台违法吗

法律分析：不违法，设备平台算是业主房屋的组成部分，归业主所有。

法律依据：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。