农村建房面积超过多少算违建(农村建房超过多少平方算违建)

农村建房超过多少平方算违建

农村建房一般超过120平方米算违建，城市建房超过审批许可的面积范围算违建。三人及三人以下的农户建房面积应不超过75㎡，四人的农户建房面积应不超过100㎡，五人的农户建房面积应不超过110㎡；六人及六人以上的农户建房面积应不超过125㎡。

法律依据

《农村宅基地管理办法》第九条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；

使用其他土地最高不得超过140平方米；

山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：

三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；

六人及六人以上的农户125㎡以内。

使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；

山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。

农村房屋超出面积算违建吗

农村宅基地超占地面积建房属于非法占用土地，是违法的。农村宅基地不管超出多少，超出的部分就算违章建筑，只能在宅基地证规定的面积内建住宅。如果有超出部分的，是涉嫌未经批准非法占用土地，也是违反土地管理法律、法规的行为，由县级以上人民政府土地行政主管部门进行处理。

据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地是指农民依法取得的用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地，其基本原则是“一户一宅”，即农村居民一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地。全国各地根据本地资源的具体情况，按照节约集约用地的原则，严格确定宅基地面积标准。根据我国第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

《中华人民共和国土地管理法》第二章土地的所有权和使用权

第八条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

法律依据：根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村建房超出宅基地审批面积,会被当违建拆掉吗

农村自建房超过审核总面积,是否会被强制拆除,这一要看情况。例如,建房子早已申请办理了正规的审批手续,有相应的宅基地使用权资格证书、施工许可证,对于总面积超标准的状况积极向审批机关汇报,补缴一定花费,如有偿服务服务费,一般是没有什么问题的,不容易被拆卸。申请办理了原宅扩建工程办理手续，但超过了审核总面积，则被评定违章建筑。是农民已向有关部门申请办理原农村宅基地扩建工程并获得扩建工程办理手续，可是农民在建筑时高于了审核总面积以外的一部分，则评定为违章建筑。

举列:倘若宅基地审批总面积为120平方米，而农民建造了125平方米的地总面积，那么就存有超修5平方米的地总面积都是指违法占土地资源，这5平方米地面积之上的房屋建筑将被判定为违法建筑。没经审核，在原农村宅基地新创建或是拆建、构建、另址新创建都被评定为违章建筑。据土地管理法第七十七条要求农民未经批准或是选用出轨骗领准许，非法占用土地，由县级机关勒令退回非法侵占罪土地资源，

请在期限内拆卸非法占用土地里的工程建筑，当在期限内不予以拆卸的，将由下达限期拆除的单位申请法院执行拆卸，造成一切花费由非法占用土地者担负。那样在被评定为违法建筑时碰到土地征收时怎么计算，依照土地管理法第七十七条之明文规定，拆除违章建筑物所形成的花费由违章建筑者担负，那样在土地征收中也是不会对违法建筑予于考虑到。依据新政策规定，乡村推行一户一宅政策，

并且一宅的面积是有明确要求的，其实就是住房占地总面积不得超过120～150（不一样地区有一定差距）。因此，最先你需要看你农村宅基地占地总面积是不是早已超出要求总面积，假如早已超出就归属于违章建筑，到相应管理部门补领办理手续都是办不了的。假如占地总面积不得超过要求总面积，但实际上总面积超过了审核总面积，务必补领办理手续，如果不补领就归属于违章建筑。

农村超过几层算违建

自建房多少层以上算违建，并没有具体规定，各地标准不一。农村居民在宅基地上建房的，需要提前报经县级规划部门进行规划许可，规划完成后报乡镇政府审核，县级政府审批。建房时，要在审批的规划范围内进行建设，只要在规划范围内，建几层都可以。

违建的认定标准是什么

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。