装修漏水的责任划分(装修漏水的责任划分是怎么样的)

装修漏水的责任如何划分

装修房子过程中，由于施工导致出现漏水的情况该怎么办，责任该如何划分呢？小编带大家一起了解下吧。

房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。而依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。

1、若是房屋本身存在质量问题，那么根据建设部颁布的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。若是开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

2、若是因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权（如重做防水层）外，还应承担损害赔偿责任。

3、若是正常使用、老化造成漏水，也就是在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。

装修漏水的责任划分是怎么样的

人们大部分购买的房子都是毛坯房，可能很多人在装修房子的时候都遇到过漏水的问题，那么当遇到漏水问题时是谁的责任呢？今天小编要为大家分享的是装修漏水的责任划分是怎么样的，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、装修漏水的责任划分是怎么样的

1、若房子还在保修期内，而不是人为原因造成的漏水，那么房子漏水的问题应由开发商责任，根据我国《房屋建筑工程质量保修办法》中的第七条中有相关规定：从工程竣工验收合格当天起计算，具有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期限为5年。

2、若由于物业疏于管理的情况下，或者是当出现问题后没有及时的得到物业的处理，导致了损失扩大、变严重时，那么漏水问题应由物业全部承担责任。例如：小区楼房的公共管道堵塞，虽然不是物业造成的堵塞，但根据物业管理合同及相关的规定，物业公司应定期对公共管道进行检查和清理，如果没做到的话，可以对物业相关的责任人进行追究。还有就是业主楼上进行违法装修，物业没有及时制止，造成房子漏水的，则应由物业进行赔偿并追究责任。

3、对于已过保修期的房屋出现了漏水的现象，漏水原因是因为自然老化而不是人为造成的，属于公平责任，维修的费用应由当事人与开发商一人一半。

通常房屋漏水的责任划分分为以上三种，只有明白了责任方，才能进行相关的整修。

小编总结：以上就是小编为大家分享的装修漏水的责任划分是怎么样的，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

墙体里面的水管漏水责任划分

墙内水管漏水谁负责首先要看漏水的情况，情况不同负责人也是不同的。

1、是装修时候造成的损坏，那么责任就应该是物业管理单位。

2、如果是给水管装修的时候，做的排水管泄露，那就是装修服务公司负责赔偿了。注意这个要在保修期的范围之内才行。

3、要是是楼上面的管道漏水了，水渗透到楼下导致楼下的水漏了，那就应该找楼上的业主负责，督促他早点儿修理。

4、查看漏水情况最好让负责装修的人一起查看。这样划分责任的时候，会比较明确，像是精装房一类的负责人就是物业管理。

一、房屋漏水

1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。

2、新房装修不当易发生漏水现象：出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。

二、导致房屋漏水直接原因

房屋施工质量不合格是房屋渗漏的“罪魁祸首”;国家建设部规定，房屋建筑工程的屋面防水设计，必须要由有防水设计经验的人员承担，屋面防水工程由防水专业队或防水工施工。但是，某些房产商为所请的防水施工单位良莠不齐，使防水工程的质量无法保证。

三、房屋漏水的责任划分

1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

法律依据

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

下水管道漏水责任划分

下水管道漏水责任划分如下：

1、如果楼上装修造成的下水道漏水，一般由装修公司负责任；

2、如果是因为管道正常老化、自然损坏，由管理者和物业负责。

物业公司的职责是什么

物业公司的职责如下：

1、物业维修管理，物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；

2、物业设备的管理，需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；

3、物业环境管理，物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；

4、物业管理安全，物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理；

5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

【法律依据】：《物业管理条例》第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。