多层电梯洋房127平实际使用面积(多层电梯洋房的公摊面积应该是多大)

多层电梯洋房的弊端 选多层电梯洋房的标准

现在市场上所出售的房产类型是比较多的，也许大家经常看到的就是高层或者是小高层以及电梯房、洋房等等其实除此之外还有多层电梯洋房，很多人对于这种房子还是比较青睐的，但其实这样的类型也具备一些不足之处。

现在市场上所出售的房产类型是比较多的，也许大家经常看到的就是高层或者是小高层以及电梯房、洋房等等其实除此之外还有多层电梯洋房，很多人对于这种房子还是比较青睐的，但其实这样的类型也具备一些不足之处。比如说对于多层电梯洋房的弊端，很多人可能还没有意识到，看看下面的介绍吧，而且有关选多层电梯洋房的标准要了解。

多层电梯洋房的弊端

多层电梯洋房的房价比较高，因为与高层住房相比，多层电梯洋房的居住舒适度与环境都比较好，价格自然会更高；多层电梯洋房的抗震能力比较差，且结构单一；得房率比较低，一般不超过百分之四十；多层电梯洋房的使用及维护成本高。

1、价格贵：多层电梯洋房的价格远远超过多层，毕竟小区风景、舒适度以及环境等方面都不是高层能够比得上的，因此价格也比较的贵。

2、还有一个缺点就是使用寿命、抗震性能都不如高层，在结构上也比较的单一，缺少变化。

3、得房率降低：多层电梯洋房，得房率要低于40％以上。

4、使用与维护成本增加：多层电梯洋房，电梯使用费将成为业主的固定支出之一。

选多层电梯洋房的标准

1、选地标准：5年内板块具有显著成长

土地是否具备较大的空间，是购房者大考虑因素，之房，当然也不例外。第三代洋房的标准认为，板块5年内必须为城市建设的核心发展区域，而且未来10年仍具成长性。

2、标准：距住区2公里范围内名校林立

购房的因素有很多，为下一代寻找一个好的成长环境，相信是每一位家长的期许。第三代洋房自然不忽视的重要性。相比于市场上将吹得天花乱坠的项目，第三代洋房来得更加实在，周边2公里范围内名校环绕，而且必须涵盖幼儿园、小学、初中三大阶段。

3、出行标准：交通出行必须实现“三三制”

第三代洋房对于交通的要求也超出一般人的想象，其标准“三三制”要求：小区不能低于3种以上城市干道覆盖，不低于3条的地面出行路线选择，不低于3种交通工具选择（驾车、公交、轻轨）。

4、商业标准：商业从“有”到“优”体验升级

生活配套关系到未来实际生活的方便性，第三代洋房对于配套的要求，已经不仅仅局限在有和没有，而是必须保证商圈的质量。项目住宅 500米之内必须有商业设施，至少有1个以上大型购物，这样的标准对于其他项目，可谓是苛刻。第三代洋房却不以为然。

多层电梯洋房的弊端，看过介绍之后估计人们应该已经了解了，因为和一般的住房相比较而言，这样的房子价格上会更贵一些，而且抗震效果并不是很好。对于这样的房子进行购买要具备一定的经济能力，而且需要按照选多层电梯洋房的标准去购房，这样才能够让自己少吃亏上当。

多层电梯洋房的好处有哪些

随着生活水平的提高，对居住条件也在不断的改善，如果很多人购买多层电梯洋房，但是对于它的好处相信很多人都不懂。那么，下面小编为大家分享多层电梯洋房的好处有哪些，以及购买洋房要注意什么。

一、多层电梯洋房的好处有哪些

1、得房率高，实际居住面积大。

2、电梯洋房户型，采光更加出色，多层的户型要比高层来得好，南北通透，居住舒适。

3、电梯洋房人口少舒适度高。

4、上下楼方便，楼层选择不再有困扰。

5、多层洋房较多采用一梯两户，透风性较好。

二、购买洋房要注意什么

1、楼层

洋房大多数都是六层以下多层板式建筑，但是洋房和多层住宅又不一样，因为洋房一定是多层，但是多层不一定会是洋房。

2、面积

洋房套内面积一般在125-185平方米为最合适，如果面积过大，那你还不如买别墅;如果面积过小，就没有洋房那种舒适性了。

3、户型

洋房最贵的是一层，一般情况下，洋房户型经过花园和地下室的赠送空间来提升溢价，有时可能顶层有赠送阁楼或露台，价格也会有一定的提升。所以，买洋房两端楼层的户型最好了。

4、品牌

购买洋房要重视开发商实力和经验，因为有实力的项目可以顺利完工，以及配套实施完善，千万不要花高价购买一套几年都不能交房的洋房，这样是没有价值的。

5、地段

不管是商业还是住宅，地段是优先考虑的。买洋房的人都不缺少钱，肯定有车的，地段远一些，配套差一点无所谓，但是有好的地段不选，也是一个奇葩。

文章总结：以上就是小编为大家分享的多层电梯洋房的好处有哪些，以及购买洋房要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买洋房除了要注意以上问题，别忘了考虑花园的舒适度、实用性。

多层电梯洋房的公摊面积应该是多大

按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。计算方法：

(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

(2)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

(3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

综合得出：公摊面积=总公摊面积/((套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数)×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

扩展资料

公摊面积分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

房子公摊面积大约是多少

公摊面积，就是买房时的“建筑面积”，跟实际到手的“套内面积”的差值，它包含了电梯井、楼梯间和过道走廊等公共区域，这个公摊，只有中国才有，据说是由香港的李嘉诚先生发明的，后来才从香港传入台湾和大陆。