老城区旧楼翻新怎么施工(城市预制板楼老旧小区如何改造)
- 作者: 周迎
- 发布时间：2023-08-20
市中心的老房子老小区最后的结局会是什么
2020年国务院宣布全国棚户区改造任务基本完成，未来将全面推进城镇老旧小区的改造工作。这意味着，市中心的老房子、老小区最后的结局会是以修复、保留为主，出现危房、无法修缮居住的住宅才会考虑拆迁、重建。老旧小区改造的资金来源于政府、居民和社会捐助。
老房子、老社区的概念与存在的问题每个人对城镇老房子、老社区的理解都不一样，有人认为，建成10年就已经属于老旧房子了，而有的人则认为老旧房子，说的应该是至少建成30-50年的房子。
那么，到底建成多少年才算老房子、老旧社区？
2018年，我国住建部在广州、厦门、沈阳等15个城市开展老旧社区的改造试点工作，取得了很多老旧社区居民认可。
2020年7月，国务院发布了《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，总体要求大力提升、改造城镇的老旧社区，改善居民居住条件，让人民生活更美好。
其中还提到，老旧社区指2000年以前建成的、居住条件落后的住宅小区。也就是说，老旧社区指的是建成年限20年以上的住宅小区。
建成20年以上的老房子、老社区的现状：
所以，老旧小区存在着很多问题，造成生活在其中的居民生活困难，有强烈的改造愿望。
老房子、老旧小区结局是改造、保留为主很多人认为，只有新建住房才是有价值的，其中包括土地价值和房产价值，而市中心老旧小区的房子最后的结局就只剩土地价值了，老房子的价值几乎为0，破破烂烂，没有保留的价值，应该全部拆除。
首先，避免拆迁推高房价。最近几年，部分三、四线城市房价大涨，究其原因，就是因为“棚改”货币化补偿。本来这些城市房子需求较低，居民也没有什么钱，住宅库存较大，但是，大量的居民“棚改”后，拿到钱就去买房子，造成房价大幅上涨。
其次，老旧小区拆迁成本高，修缮加固可以加大资源的再利用程度。老旧小区，因为土地性质复杂，所处的位置一般为市中心，拆迁成本高，拆迁难度大，而这些老旧社区经过修缮加固后，居住是完全没有问题的，直接拆除，容易造成资源浪费。
所以，老旧社区改造比直接拆除更有利。
首先，改造对象是2000年以前建成的住宅小区，小区失修失管且小区居民改造意愿强烈。也就是说，老旧小区的改造前提是小区居民自愿。
其次，改造的内容分3类，基础类、完善类和提升类。基础类指满足安全和基本生活需要，给老旧小区的屋面、外墙、楼梯以及供电、供水等基础设施维修、维护。完善类指满足居民生活便利和改善需要，给老旧小区配套设施进行改造，例如增加停车场地、加装电梯、建设电动车充电装置等。提升类指为提升老旧小区居民生活品质，给老旧小区改造或建设小区综合服务设施和智慧化设施，例如快递站、老人活动室及智能感应设备等。
按照国务院关于推进老旧小区改造指导意见的规定，老旧小区改造的钱来源于政府、居民和社会捐助。原则上是谁受益，谁出资，政府在此基础上再给予支持补助，并鼓励社会力量捐资。
老旧小区虽然存在诸多问题，但是，在改造后，又可以呈现较强的生机，直接拆除是对资源的浪费，同时，还会给社会带来房价上涨等不安定因素。
所以，目前国家对老房子、老小区的态度是改造、保留为主，除非是危房，不鼓励拆除。在老旧小区的改造资金上，国家也给予了多种途径，减轻居民的出资压力，目的就是让老旧小区的居民，能在较少开支费用的情况下，过上美好生活。
我认为，老房子留下的不仅是回忆，也是一段应该记住的历史。生活在改造后的老房子里，也可以是美好生活。
市中心的老房子老小区，最后的结局究竟会怎样？结合以往经验和国外案例，谈下个人的看法，权作交流探讨，仅供参考。
第一、对老小区老房子的基本认识01、老小区老房子占用土地性质
我们国家施行土地国有和集体所有两种所有制形式。
城市的土地一般属于国有，农村和城市郊区的土地属于集体所有。那么，市中心的老小区老房子很可能就是建在国有土地上的，但城中村集体所有的土地除外。
02、老小区老房子土地使用期限
根据老小区老房子建筑年代不同，房子的属性会有差异，早期的老小区，一般属于福利房。98年开始住房商品化改革之后，市中心建起来的老房子老小区，一般都属于商品房。
一般来说，福利房的土地使用权往往是划拨的，没有使用期限限制，但却是免费使用的；商品房的土地使用权往往是出让的，使用期限是70年；但也有划拨的，在商品房早期会有这种情况。比如，昆明市金星小区。
03、为什么要讨论老小区老房子的土地权利？
很简单，“房随地走”。
房子不能凭空建盖，不能是空中楼阁，必须建在土地之上！建好之后，不能移动，属于典型的不动产。
因此，讨论房子避不开先讨论土地，土地权利属性决定房子的走向。
第二、土地性质决定老小区老房子的最终走向01、城中村自建房
市中心也可能还有城中村，这些土地往往还是集体土地，集体土地上建盖起来的房子虽然老旧，但还是属于农房（农村合作建房也可归入农房中，部分是小产权房）。
由于宅基地没有使用期限限制，老旧农房只要能安全居住，不管户籍有没有迁出，依然可以继续居住、世代继承，房子的最终走向完全由产权人自己定。
当然，遭遇政府征收、拆迁，房子的最终走向就得跟着政策走，个人也就无法左右。
02、市中心福利房
市中心的各种老旧小区的单位福利房，土地往往是划拨的，没有使用期限限制，也不需要支付使用费。一般来说，只要房子还能安全居住，房子就可以继续居住、保有产权、世代继承。
但要注意，由于福利房是划拨土地，没有交费就使用，即便已经将产权分割到职工名下，但这类房子的最终走向，更多还是由政策决定。
比如，房改单位被撤销，单位不存在了，话语权就会弱化，原有权益可能难以维护，相应的福利房在老旧之后，容易被征收、拆迁，那这时老旧小区就很难保得住，不得不面临补偿安置。
03、市中心商品房
98年开始实行住房商品化，第一代商品房开始面世。
但其实，在98年之前，市场上也是有商品房的。有些早期的商品房权利表现形式是土地国有出让，但房子是委托承建，并不是像现在的商品房一样大面积建盖。
由于这类老旧小区老房子是属于纯商品房，土地已经交费，办了出让手续；房子也是钢筋、混泥土的混合物，也是花了钱买的，则这类老旧小区老房子，在经过一定房龄后，会面临改造，也就是这几年进行得如火如荼的老旧小区改造，延长房子的使用寿命，改善小区环境，让老房子老小区更好住。
这些改造完成后，下一步老房子仍面临使用寿命到期的问题，房子的最终走向，大致有以下一些：
①拆迁安置
市中心的老小区老房子，区位优势佳，配套完善，土地价值大，加上建筑密度低，往往会有很多开发商都愿意投资拆迁，在原址上重建商品住宅小区。
对于老房子的业主而言，可以选择货币补偿，拿现金走人；也可以选择回迁安置，继续在这个区域居住。
②集资重建
市中心的老小区，区位优势佳，生活便利，容积率低，住户少，在70年届满时，房子已成危房，但又没有开发商愿意投资拆迁，业主可以再续70年的土地使用费，然后共同集资，委托专业的施工单位建盖住房，盖起来的新房，一部分归原有业主分配，多余部分可以出售，回笼资金。
③收归国有
老小区的土地年限是70年，这个期限届满时，房子已经属于危房不能住了，又没有开发商愿意投资拆迁，业主也不能达成集资重建协议，房子不得不随同土地一起收归国有！
政府收归国有之后，跟原来的业主就没有关系了，老旧危房可以连通土地使用权一起，再次挂牌出让，由摘牌单位自行拆除，然后按照规划建设。
④再次续期
老旧小区老房子在70年土地使用期限届满时，仍然可以安全居住，那么，业主可以交钱后再续70年土地使用权，继续住在房子里。当然，买卖、抵押、继承、置换、赠与等产权转移也是可以的。
老旧小区老房子使用超过70年寿命是完全可能的！虽然国家标准是不低于50年，因为国外这样的例子比较多。
比如，新加坡组屋的产权年限就是99年，房子经过5年一小修，10年一大修之后，确实能住到99年，99年到期后，房子和土地一起收归国有，由国家再次统一分配，与原来的产权人就没有关系了。
像德国、美国、加拿大这些老牌资本主义国家，建盖商品房的历史都是上百年，他们很多房子的寿命已经超过100年！
有个朋友在加拿大买的房子，买时的房龄已经287年了，传了好几代人，但依然可以正常居住，只是需要不断翻新、维修、维护，土地不是使用权，而是所有权，私人所有权，可以世代传承！为房子的永续存在奠定了产权基础。
但土地私有制不利因素就是需要每年缴税，这个税负还是比较重的，大致是两点几。也就是价值100万的房子，每年需要缴纳2万多的房产税，绝大部分税收归地方支配，用于改善当地民生，发展当地教育，雇佣警察维持当地治安，极少部分上交联邦财政，这可能是发达国家住房自有率偏低的一个重大原因！
现在很多人盲目地呼吁出台房产税，但不要忘了别人的前提，就是土地是私有的！也就是说，自己所有的房子和土地是可以缴税的，因为谁来拆房子，产权人愿意就拆，不愿意的话，就“神圣不可侵犯！”即便国王来了，也可以说“不”！
国外有个关于房子拆迁和私有财产保护的经典案例，就是“风能进、雨能进，但国王不能进！”
说的是普鲁士国王（德意志帝国前身）威廉一世，发现在自己的行宫前有个磨坊，比较低矮丑陋，影响了行宫形象！于是，他派人以国家的名义去征用，谁知道不管开什么条件，磨坊主都不答应。国王一怒之下，强拆了磨坊，但磨坊主却委托了律师，将国王告上法庭，最后法院判决国王恢复原状！理由是私有财产神圣不可侵犯。
但现在，我的房子是我的，却只是盖在别人的土地上，我只是租地，我租的地，70年租期到了，还要续交土地租金，然后房子才能保住；如果不交，即便房子能住，也要被收掉；而且就算续期了土地，每年持有房子还要交钱，该怎么说呢？不好说，所以，房产税难产！
第三、市中心的老旧小区该怎么办？01、接受改造
这几年出台了政策，中央财政也划拨了大量资金，开启了大规模的老旧小区改造。我认为，如果不需要自己出钱，只是让度部分小区权利，就可以换回小区改造，是可以的。
毕竟，老旧小区改造完成后，各种居住配套会更好些，有利于提升居住体验，也有利于提升房屋价值，延长使用寿命。
02、加速置换
现在房价很高，有些同志可能买不起新建商品住宅，会退而求其次地买老旧小区，这是部分老业主置换老房子的好机会，套现离场，落袋为安，可能是不错的选择。
03、等待拆迁
最值钱的不是房子，而是土地！
市中心的老旧小区，值钱的不是房子，而是土地，市中心的土地，寸土寸金，稀缺性不言而喻，正是由于这种稀缺性，导致很多开发商都愿意投资老旧小区拆迁。
因此，市中心的老旧小区老房子，基于所在区位优势带来的土地稀缺性，未来还是有多种选择，依然具有主动权，担心的就加速置换，淡定的就出租等待拆迁，应该都不会差。
很久以前就听说很多发达国家的老城区都是穷人住的，富人都住在郊区，那时就想着有朝一日也能到郊区住大房子。几十年过去，我已经实现了在郊区住大房子的梦想，回首看城里，城里的老房子大部分还在，可是房价飞涨，各个都成了纸面的百万富翁，千万富翁，各种羡慕嫉妒恨。
究其原因，第一主因是拆迁，次因是学区，其三是方便。
国外老城区是不能随便拆的，咱的北京城王府、大宅似乎也该留下，可是大部分四合院实在太破了，几十年的的私搭乱建，见缝插针，四合院早已变成“富”民窟，已经没有了保护的价值，拆旧盖新是最终的结局。
再说学区，一所学校的好坏很大程度上取决于生源的质量，当年轻的父母都已经在郊区的大房子里生儿育女时，优质的生源也外移了，几个传统的名校都是80 90年代打下的基础，名校办分校外移也已经在悄悄进行中，当然现在把郊区的大房子出租，自己带着孩子高价在学区租小旧房子住，他们是支撑老城区房价的主力。未来呢？政策一变名校搬迁，恐怕学区房就是一地鸡毛。
方便就不提了，网购时代，哪里都一样方便，停车是每天的事，上剧场几年也轮不上一回。
经济不好，公司也在外迁省房租，疫情之后，网上远程办公估计也和网购一样普及了，那时城里还有什么？还有开发商面对红着眼的钉子户大把地砸钞票吗？恐怕不会了。
谢谢邀请老房子老小区最后的结局是什么？
每个城市的老房子最后的结局不外乎两个，要么存在，要么消失。留下来的老房子都以不同的方式存在着，如北京的四合院，上海的老洋房，它们因承载着历史文化与建筑艺术价值而备受保护，并且将一直作为历史文化的标签被保护着留存下去。而中国大部分城市的老城区又将是怎样存在呢？基本上都会迎来逐步的升级改造，也就是我们常听说的“旧改”，这是老房子、老小区最后的结局。
为什么会采取“旧改”的形式呢？
首先，老城区的老房子、老小区都存在历史遗留问题——老破旧。面临房龄老、户型旧、停车不便、绿化不足等问题，必须改。
其次，市中心老城区的房子虽然旧，但是周边配套资源优势却不可忽视。因为一个城市的中心基于多年发展的积累，基本上配套是非常齐全、成熟的。一般来说，市中心的老房子、老小区与学校、医院、商场等配套设施距离都不远。有些“老破旧”还因为有学区资源的“傍身”而价值备涨，甚至比新区的房子还要贵！因为老中心配套资源成熟等因素，所以，只能采取“改”而不是“拆”的形式。
随着中国城市化进程的推进，现在的政府正在进行大规模的旧改，这种形式比起传统的拆迁形式更温和适当，也能更好地保护建筑原貌，留存建筑价值。
八.九十年代的建的老旧小区，三四十年历史，己经老龙锺态。外墙斑驳，管道陈旧。由于楼层不是太高，又是钢筋混凝土结构，如果没有外力的冲击(比如地震)，再使用几十年不成问题。
有钱的城市，上海市对所有的老破旧小区实行全方位改造。屋面斜改坡，重新敷设PVC管道，外墙加厚水泥涂层，内墙出白，除了整体结构，整修无一遗留。外观上除旧换新，也为市容市貌增色不少。
我所在的三线城市，财政实力不够，市中心的老旧小区改造就缺少大刀阔斧的动力，仅在规范.卫生.沿街墙壁涂色做了些微变化，更新锈蚀的燃气.自来水管道和室外的电力布线。楼房只要不存在安全质量问题，正常使用完全可以。
八.十九十年代建的房子，布局不太合理，市民还是希望拆迁改造。一是能圈为商业中心，拆迁户就能享受到政策优惠，能圆一个新居的梦。二是棚改，国家下拨资金扶持，推倒老旧小区，重建新的居民小区。三是政府征收，建设公益项目。
毕竟老旧小区体量非常大，不可能所有一步到位，如果没有以上三点机遇，只能将就居住。
现在居住老旧小区的居民，很多是经济上不太富裕，或年龄较大的退休人员，拆迁是让人头疼的问题，几个钉子户就能让老旧小区重建推迟几年，甚至十年八年。不是财大气粗的开发商是玩不起的。
所以，有些规模不大的县市，宁可舍弃黄金地段的老旧小区，另择新址，政府机关.重心商业区.学校规化在新区。这样，扩大了城市面积，又减少了社会矛盾。
对于市中心的老小区，从二级旧里到上世纪中期的老公房小区，一般有"拆,改,留"。过去几年以“拆”和动迁为主，这两年以“留”和“改”为主。
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“拆”
“拆”最常见也被大家最容易理解的就是拆除老房子，腾地给新的开发用。一般被拆除的地块有比较好的开发商投资开发意向，或者是市政项目动迁(造地铁公路公共场馆等等)。
不过这两年一证一套了以后，拆迁暴富的时代就结束了。
“改”/“留”
随着动迁成本不断增高以及房地产开发拿地速度减缓，以及各种风貌保护的实施，市中心老小区老房子开始由动迁变为保留以及改造。
对于比较有特色，地段比较好的老小区，可以让原居民迁走以后成片大改造，作为酒店，办公或者高档住宅等等用途，引入社会资金，面积和功能也和原来大有不同。
不过，个人觉得对于住在市中心老房子老小区的居民，如果想要改善生活，与其等待拆迁或者改造，其实不如自己主动想办法解决居住问题，毕竟有时候一等就是几年几十年。。。是否值得呢？
“拆”除了动迁以外，还可以原拆原还，在老小区拆除后在原址提高容积率新建住宅，增加原居民的居住面积以及公共设施。
市中心的老房子老小区在前几年会有一个旧城改造的过程，对前些年的老校区老校区住户来说，他们可能比较幸运，通过拆迁搬新房提升生活的质量水平。不过，随着旧城改造的升级，老房子老小区可能会通过电梯补贴或者房屋修复等形式完成改造。与此同时，对危旧房屋，未来可能还会存在局部性的危旧房屋重建过程。但是，对未来多数的旧房子旧城区来说，可能会通过墙体修复、电梯加装等形式完成改造，现阶段内全国棚户区改造任务已基本上完成，接下来大规模拆迁回迁的可能性会明显下降，但通过电梯加装等形式，也是旧房子老小区旧貌换新颜的结果。对市中心老房子老小区居民来说，也期望住上新房子，或通过加装电梯提升房子的真实价值。从大趋势来看，市中心的老房子老小区也将会面临着一系列翻新或加装措施，不断改善居民的生活质量与便捷度。
规模大的，尤其是临街的小区，等待拆迁。规模小的，背街小巷的房子，拆迁不拆迁就难说了。不要以为每个人都能得到幸福感，有相当一部分老房子因为规模和位置的关系，最终成为城市建设的死角，这是极有可能的。对于上述这样的房子，政府不感兴趣，开发商更不感兴趣，所以最终拆迁无望，运气好了，政府给你刷刷墙，路面弄平整，至于说看不见的地方，比如地下管网，楼内线缆，修缮的可能性并不大。此外，停车位、绿化什么的，也没地方啊，所以没法搞。
对于市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，价值攀升。
市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。
对于大多数城市来说旧城改造，整体的成本很高，所以政府的最优选择就是把资源投入到其他可快速发展的区域。医和疗资源教育资源迁移，必然会导致城市中心的迁移。
对于老小区的去留问题，其实目前各大小城市的策略大多一致：
统筹推进老旧小区综合整治和有机更新。开展老旧小区抗震加固、建筑节能改造、养老设施改造、无障碍设施补建、多层住宅加装电梯、增加停车位等工作，提升环境品质和公共服务能力。建立老旧小区日常管理维护长效机制，促进物业管理规范化、社会化、精细化。
可预见的是，未来除非公共基础设施建设，或者高溢价的大型商住项目，老房子动迁的可能性极小。大概等待它的只能是慢慢老去......
2020年国务院宣布全国棚户区改造任务基本完成，未来将全面推进城镇老旧小区的改造工作。这意味着，市中心的老房子、老小区最后的结局会是以修复、保留为主，出现危房、无法修缮居住的住宅才会考虑拆迁、重建。老旧小区改造的资金来源于政府、居民和社会捐助。
老房子、老社区的概念与存在的问题
每个人对城镇老房子、老社区的理解都不一样，有人认为，建成10年就已经属于老旧房子了，而有的人则认为老旧房子，说的应该是至少建成30-50年的房子。
那么，到底建成多少年才算老房子、老旧社区？
2018年，我国住建部在广州、厦门、沈阳等15个城市开展老旧社区的改造试点工作，取得了很多老旧社区居民认可。
2020年7月，国务院发布了《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，总体要求大力提升、改造城镇的老旧社区，改善居民居住条件，让人民生活更美好。
其中还提到，老旧社区指2000年以前建成的、居住条件落后的住宅小区。也就是说，老旧社区指的是建成年限20年以上的住宅小区。
建成20年以上的老房子、老社区的现状：
基础配套设施差，居民生活困难。很多老旧小区面临着基础设施老旧和配套缺乏的双重困扰，一方面，水、电、气等基础生活设备老化，居民日常生活受到严重影响；另一方面，配套设施匮乏，很多老旧小区公共活动场所很小或者没有，绿化面积少得可怜，尤其是随着居民收入水平提高，停车位缺乏的问题日益严重，居民生活困难。
老旧小区公共区域无人管理，小区环境差、安全度低。老旧小区本身没有物业，而居住在老旧小区的人，大多是租客或者收入较低的居民，不愿意缴纳物业费引进物业，但是，小区公共区域确确实实又无人管理，外来人员可以随意进出小区，小区内乱丢垃圾、违规搭建等现象较严重。
老旧社区历史遗留问题较多，执法难度高。老旧小区一直没有统一管理，部分业主为了自己的私利，损毁绿化面积种菜，私自搭建车库、储藏室，各种违章违规现象非常严重，由于时间跨度较大，政策变化较多，加大了现在的执法难度。
所以，老旧小区存在着很多问题，造成生活在其中的居民生活困难，有强烈的改造愿望。
老房子、老旧小区结局是改造、保留为主
很多人认为，只有新建住房才是有价值的，其中包括土地价值和房产价值，而市中心老旧小区的房子最后的结局就只剩土地价值了，老房子的价值几乎为0，破破烂烂，没有保留的价值，应该全部拆除。
老旧小区为什么不拆迁？
首先，避免拆迁推高房价。最近几年，部分三、四线城市房价大涨，究其原因，就是因为“棚改”货币化补偿。本来这些城市房子需求较低，居民也没有什么钱，住宅库存较大，但是，大量的居民“棚改”后，拿到钱就去买房子，造成房价大幅上涨。
其次，老旧小区拆迁成本高，修缮加固可以加大资源的再利用程度。老旧小区，因为土地性质复杂，所处的位置一般为市中心，拆迁成本高，拆迁难度大，而这些老旧社区经过修缮加固后，居住是完全没有问题的，直接拆除，容易造成资源浪费。
所以，老旧社区改造比直接拆除更有利。
深圳富华村，老旧小区改造启动现场
老旧小区如何改造？
首先，改造对象是2000年以前建成的住宅小区，小区失修失管且小区居民改造意愿强烈。也就是说，老旧小区的改造前提是小区居民自愿。
其次，改造的内容分3类，基础类、完善类和提升类。基础类指满足安全和基本生活需要，给老旧小区的屋面、外墙、楼梯以及供电、供水等基础设施维修、维护。完善类指满足居民生活便利和改善需要，给老旧小区配套设施进行改造，例如增加停车场地、加装电梯、建设电动车充电装置等。提升类指为提升老旧小区居民生活品质，给老旧小区改造或建设小区综合服务设施和智慧化设施，例如快递站、老人活动室及智能感应设备等。
老旧小区改造的钱谁出？
按照国务院关于推进老旧小区改造指导意见的规定，老旧小区改造的钱来源于政府、居民和社会捐助。原则上是谁受益，谁出资，政府在此基础上再给予支持补助，并鼓励社会力量捐资。
居民出资。居民出资的方式有3种：居民直接出资、使用公共维修基金和让渡小区公共收益。通过多种出资方式，减轻老旧小区居民强烈想改造小区的意愿而资金不足的压力。
政府补贴。各地政府将把老旧小区改造纳入安居保障工程，中央给予资金补助，重点是支持老旧小区的基础类改造。同时，允许市县政府对老旧小区改造筹集资金发行专项债券。
社会力量出资、捐资。老旧小区原本很多都是单位公房，鼓励原产权单位给予一定资金支持，同时，引导、吸引社会其他力量出资、捐资。
减免税费。对参与老旧小区改造的企业的所得税给予减免，对老旧小区建成后的社区福利配套商业，如养老、托育、家政服务等服务机构免收增值税，对提供养老、托育、家政服务的房产、土地免收各类税费。
老旧小区虽然存在诸多问题，但是，在改造后，又可以呈现较强的生机，直接拆除是对资源的浪费，同时，还会给社会带来房价上涨等不安定因素。
所以，目前国家对老房子、老小区的态度是改造、保留为主，除非是危房，不鼓励拆除。在老旧小区的改造资金上，国家也给予了多种途径，减轻居民的出资压力，目的就是让老旧小区的居民，能在较少开支费用的情况下，过上美好生活。
我认为，老房子留下的不仅是回忆，也是一段应该记住的历史。生活在改造后的老房子里，也可以是美好生活。
城市预制板楼老旧小区如何改造
城市预制板楼老旧小区如何改造？
简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。
旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。
翻新老房子需要注意什么？
1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。
2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。
3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。
关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。
翻盖二层楼怎么设计
在我看来翻盖二层楼，一般在农村，小城镇以及一些小城市的老城区比较普遍。以前因为没有资金有限，再加上观念陈旧，很多家庭盖的房子都是青砖瓦房或者平房。随着时代变迁和不断发展，人们对居住环境和条件的要求越来越高，以前的房子显然不能满足居住了。所以经济宽裕的家庭，都纷纷开始翻盖自家的房子，大多也都是二层小楼。
对于这些翻新的二层小楼，毕竟都是小工程，不可能请房屋专家来设计一番，人家也看不上。虽然我没学过设计，但是毕竟没吃过猪肉，我见过猪跑。我对二层小楼的设计思路如下：
二层楼的房屋的布局一定要合理。所谓合理就是充分利用有限的空间面积，那样建成后和装修后，才能让房屋的主人住的舒心和愉悦。像客厅和餐厅应该布局在一楼的中部，并且面积应根据一楼平面的面积而定，一般占到一半最好。
一楼还需要有厨房和卫生间。厨房最好在房屋的东南角，便于采光和排烟，并且东南在风水学上是上位，民以食为天，把厨房设计在此在合适不过了。再说卫生间，它跟厨房一定不能挨得太近，最好放在一楼的西北角最佳，便于排除室外下水道。并且跟厨房形成对角，起到平衡阴阳的作用。如果有车的家庭，一定还要留出房车的空间，一般在一楼的西南留一块大约十五平米的空间足矣。
说完了一楼，再来说二楼的大致设计思路。一楼但二楼楼梯设在东北角，二楼一般是作为卧室，次卧，瑜伽房和书房用。上了二楼之后，东南角那一块区域应该作为主卧，因为东面和南面都很适合采光，并且很多人都喜欢东这个方位。书房应该设在靠近主卧室的地方，大致位置在二楼的中间偏南，并跟主卧有门相通，这样就十分地方便晚上看书读报和上网。
然后就是供孩子或客人住的次卧，面积上应该比主卧略小一点，位置上应该在二楼的西南和西北，简单大气一些最好。接着就是女主人地瑜伽房了，它可有可无，设在二楼中间靠北位置即可，面积不需要太大，十平米之内就可以了。
以上就是我对翻新二楼所有的设计思路，可能会有点瑕疵，但是我觉得还是非常符合现在人的习惯和审美的，如果喜欢的亲们可以作为参考。
木沙发里面有虫怎么消灭
木沙发里面有虫怎么消灭
木沙发里面有虫怎么消灭，在现实生活中，我们接待客人的时候一般都是在沙发上的，但是沙发里面的虫子却是令很多人都感到非常的恶心，下面为大家分享木沙发里面有虫怎么消灭。
木沙发里面有虫怎么消灭1杀虫剂喷洒。
要把沙发中的物品拿出清理，不能清洗的就放到阳光下晾晒，用消毒液反复擦拭几遍，擦净后彻底通风干燥，也可用尖辣椒或花椒捣成末，塞入虫蛀孔，在被虫蛀处涂抹石蜡油，连续涂抹10天即可。平时可以放蟑脑等驱虫物品。
注意事项：
1、棉质沙发可以水洗，但适宜低温水洗，而且尽量手洗，机洗容易起球。不要脱水烘干，也不要用漂白剂，以免布料缩水变形褪色。
2、下水前建议先拿一块布套测试，用中性洗涤剂，清洗布套的边边角角，看看是否会褪色，如果不会褪色，表示可以使用水洗的清洁方式。
3、尽量避免洗衣机清洗，以免过度拉扯。不要浸泡过长时间，比如一整夜，以免造成变形、不易装回等困扰。
4、沙发布套尽量避免在阳光下暴晒，以免色彩变得暗淡。
杀虫方法
1、涂料处理对尚未受害的的一些角落，用生桐油、虫胶漆或清漆等涂料，刷到木柜的表面，能使蛀虫与空气隔绝，达到防蛀的目的。注意的是，在涂刷时，正反面和木柜内壁都要涂刷均匀。
2、药剂处理当木柜被虫蛀害时，可用敌敌畏和水以1∶5的比例配成药液，用喷雾器全面喷射，让药液渗入木柜内，要连续喷射3次～5次，经8小时后，可杀死全部蛀虫。过后，将木柜用清水洗刷干净晒干。保持室内通风，让你的沙发晒晒太阳，但是切忌不要让沙发皮受到太阳的照射。
3、用柴油涂擦，晴天将已遭虫蛀的木柜放在朝阳处，用毛刷或棉纱蘸柴油将木柜全部涂1遍。晒二三小时再涂1次，再晒，待看见蛀虫死在洞口即可。然后用洗衣粉液洗净、晒干。
木沙发里面有虫怎么消灭21、太阳暴晒
当发现家具被虫蛀了后，首先就是要把木虫赶出来。有些木虫还比较显眼，就在家具表面容易清理掉；可有些喜欢打洞的木虫就不好对付了，躲在洞里连看都看不到。
这时候我们可以先用塑料膜，把被虫蛀的家具包着，然后找个晴朗的天气，放在正午的太阳底下，暴晒一段时间。由于塑料膜里不透气，温度会急剧升高，木虫就会受不了而爬出来，这样就可以轻而易举地消灭它们。
2、涂抹柴油
经过太阳暴晒后，有些大件的家具里面，可能还会有些木虫残留，我们也没法挨个去检查每个蛀虫洞，这时候我们想办法得给木虫“补上一刀”：涂抹柴油。用刷子或者棉布蘸着柴油，把被蛀的家具全部刷一遍，放在阳光下继续晒两个小时，再刷一遍柴油，木虫就基本被清理干净了。
3、喷洒药剂
对于一些特殊的虫子，就需要对症下药了。因为一般的木虫通过暴晒和涂柴油就能搞定了，如果还搞不定，就要去咨询专业人士，购买专业的杀虫药剂，对被蛀的家具进行喷洒。当然在喷洒药剂后，需要把家具用塑料膜包起来，保证药效的发挥。
4、涂抹浓盐水
在虫子被清理掉后，还不能掉以轻心。如果就这样放任不管，以后还会出现木虫，循环往复，让人头疼不已！所以接下来要对木质家具进一步处理：涂抹浓盐水。用浓盐水在家具表面多涂几次，可以有效地预防木虫。
5、涂刷木蜡油
如果还不放心，可以用木蜡油再处理下，木蜡油是一种植物油蜡，作用原理是渗透到木材里，而不像油漆在表面形成漆膜，所以比普通油漆更环保、美观、细腻、自然。而且木蜡油对木制品有防水、防裂、防尘、防虫、防腐等多种功效，是用来处理木制品的不二之选。
不过使用木蜡油也要特别注意，如果被蛀的家具以前就是用的木蜡油，那只需要清洁下木材表面灰尘，就可以重新涂刷木蜡油；而如果家具原来用的普通油漆，则需要翻新或打磨到露出木材表面，才可以再刷木蜡油，如果嫌麻烦还不如采用原来的油漆再刷一遍。
6、放樟木球
以前一直用樟脑丸来防蛀虫，现在有了更环保的办法，就是采用樟木球代替樟脑丸，既环保健康，又经久耐用。当把木虫都清理掉，又做了刷漆的处理措施后，在衣柜、储物柜这些家具里可以放上樟木球，这样就再也没有后顾之忧了。
木沙发里面有虫怎么消灭3如何预防家具长虫
1、预防虫蛀时，可以将生桐油、虫胶漆或清漆等涂料刷到木柜的表面。涂刷时要注意，正反面和木柜内壁都要涂刷均匀。
2、春夏之际和潮湿的天气，要注意开窗通风，因为潮湿是大部份虫卵生长的有利因素。
3、当木质家具被虫蛀害时，可用敌敌畏和水以1∶5的比例配成药液，用喷雾器全面喷射，让药液渗入木板内，连续喷射3~5次。之后将木柜用清水洗刷干净、晒干。需要注意的是，尽量在封闭的房间内杀虫，可以让药剂尽快渗进木材中，避免挥发过快。
4、晴天时可将遭虫蛀的木质家具放在朝阳处，用毛刷或棉纱蘸少许柴油将木柜全部涂一遍，晒2-3小时后再涂1次。蛀虫被杀死后用洗衣粉液洗净、用消毒液擦拭、晒干，之后搬回屋内，喷杀虫剂。
家具长虫怎么办
1、先把长虫的家具中的物品拿出来清理，不能清洗的就放到阳光下晾晒；家具要用消毒液反复擦拭几遍，擦净后彻底通风干燥；遭蛀虫或白蚁蛀蚀的木家具，可将微量杀虫药液（敌敌畏）滴入虫蛀孔，也可用尖辣椒或花椒捣成末，塞入虫蛀孔。
2、虫蛀处涂抹石蜡油，连续涂抹10天即可。但是，切记橱柜等餐具类家具不能使用杀虫剂和石蜡油。
3、如果有条件的话，新买了家具后，最好在家具内没有油漆的木板表面涂刷一遍清漆，既能增强美感，也能预防生虫。
4、在装修或之后尽量喷防虫水，购买的纯木家具一定要确保经过防虫处理。春夏之际，开窗户时最好有防蚊网。如果出现白色的虫子就要喷药。
5、涂料处理。对尚未受害的一些角落，用生桐油、虫胶漆或清漆等涂料，刷木柜的表面，使蛀虫与空气隔绝，达到防蛀的目的。要注意的是，在涂刷时，正反面和木柜内壁都要涂刷均匀。
6、药剂处理。当木柜被虫蛀害时，可用敌敌畏和水以1∶5的比例配成药液，用喷雾器全面喷射，让药液渗入木柜内，要连续喷射3—5次，经8小时后，可杀死全部蛀虫。过后，将木柜用清水洗刷干净、晒干。
7、用柴油涂擦。晴天将已遭虫蛀的木柜放在朝阳处，用毛刷或棉纱蘸柴油将木柜全部涂一遍。晒二三小时再涂1次，再晒，待看见蛀虫死在洞口即可。然后用洗衣粉液洗净、晒干。
不容易长虫的家具材料
1、樟木、酸枝的木家具是不生虫子的，家具表面有漆膜保护，一般家具都不会生虫，当然，木材的密度越大、木材含挥发油（如樟木）就更不会生虫。
2、密度越大、含挥发油的木材一般不容易生虫，如樟木、红木、海棠木等等。
3、用PVC板材做的橱柜，永远不用担心生虫的问题
沙发长虫是什么原因
①制作沙发时使用的木材没有选好，比如木材本身就有虫卵，后期处理又没有做好自然会生虫。
②也有可能是制作沙发时，对于木材的处理没做好，比如木材的防虫工艺就没做或没做好导致的，这样家具后期使用自然也会有虫蛀。
③木质家具生虫也有可能与外界环境有关。很有可能是有白蚁侵蚀了木质沙发，从而导致其生虫了。
沙发长虫子怎么办
一旦发现沙发里有虫，不太严重的可以用风油精滴进去杀虫，或者是用白蚁药来防治；另外，虫眼需用桐油封口，再补色即可。严重的只能找专门的家具修理师傅来处理了。
为什么有白蚁
城乡老城区分布的旧房及少量古迹建筑和城区内老街阴暗潮湿、房屋陈旧拥挤，多为土木结构或砖木结构的低矮阁楼，房屋采光通风差，形成了白蚁群体生活的.最适宜的食物源和充足的水源。
房屋现代装饰装修大量使用木质地板、墙裙、胶合壁板、木门窗，使用物品毛坯等富含纤维的物质，有些都未经过杀虫防腐处理。空调的使用使得室内的温度常年保持在20℃以上，这些都为白蚁的繁衍生存提供了基本和优良的小生态环境条件。
白蚁的危害
白蚁对房屋建筑的破坏，特别是对砖木结构、木结构建筑的破坏尤为严重。由于其隐藏在木结构内部，破坏或损坏其承重点，往往造成房屋突然倒塌，引起人们的极大关注。在我国，危害建筑的白蚁种类主要有；家白蚁，散白蚁种堆白蚁等属。
怎么预防门窗有白蚁
1、保持居家里良好的通风是预防木材腐朽的基本原则，即使木制品受潮，保持室内良好的通风能够迅速风干木制品，并将木制品的含水量控制在百分之十八以下。
2、木作施工前需要先对木材进行处理，将木材内的蛀虫杀死，并对木材的表面进行保护层处理，预防木制品受到白蚁的侵蚀，当然最好选择抗白蚁性能较强的木材。
3、当墙角、门窗框等地出现裂缝时，应及时进行修补，这样能有效的减少白蚁侵蚀木制品的机会，因为白蚁会顺着裂缝爬入木制品中，并在木制品内筑巢。
白蚁怎么处理
1、煮一壶开水，烧至沸腾后直接浇灌白蚁巢穴。
2、钻孔机在木质件上钻孔，把灭白蚁药物灌入。
3、新盖房子可以对木质件，灭白蚁的药物处理。
4、白蚁从土壤中出来，挖掘蚁巢，全部抹杀即可。
5、打“114”查询本地白蚁驿站，灭白蚁的效果好。
什么材质的门窗不易有白蚁
我国拥有许多珍贵的抗白蚁蛀蚀的树种，如抗白蚁蛀蚀较强的有刺槐、铁力木、苦栋、魁树等树种，抗白蚁蛀蚀一般的有川栋、杉木、石摘、圆柏等树种。设计中采用抗白蚁性能较好的木材，也是预防白蚁危害的有效途径之一。有些抗白蚁蛀蚀的树种，如苦栋、红椿、油丹、抽木、擦木等，其木材的化学内含物能对白蚁表现出明显的驱避、有毒、拒食等作用。
