顶楼违规搭建阳光房怎么解决(顶楼怎么合法搭建阳光房 顶楼违建举报必须拆掉吗)



顶楼怎么合法搭建阳光房 顶楼违建举报必须拆掉吗

在顶楼合法搭建阳光房需要完成这两个步骤，第一个步骤就是确定自己是否拥有专有权，第二个步骤就是向所属辖区的规划部门申请以及报告，完成了这两个步骤才可以。下面是关于“顶楼怎么合法搭建阳光房”的内容，感兴趣的小伙伴可以继续往下阅读了解。

在顶楼合法搭建阳光房的步骤

1、首先如果自己想要在顶楼合法搭建阳光房的话，那么需要做的第一步就是要确定自己对于这个顶楼是否拥有专有的权利。

2、即使已经确定了自己对于这个顶楼是拥有着专有的权利的，并且也是通过了购房合同约定这个顶楼已经是合法的属于个人的了。

3、但是在搭建阳光房之前，也仍旧需要向自己所属辖区的规划部们进行申请以及报告，然后要获取建设工程许可证，这样才可以在顶楼开始搭建阳光房。

4、如果自己在没有经过城市规划行政主管部门的批准就在住宅的室内搭建建筑物、构筑物的，那么就会有城市行政主管部门按照《城市规划法》对你进行相关的处罚。

顶楼违建举报必须拆掉吗

对于顶楼的违法建筑必须要拆掉的，而且还是要强行的进行拆除，因为顶楼的违法建筑是违反了我国的土地管理法以及城乡规划法的相关的法律的。

买的是二楼开发商说的阳台可以搭阳光房现在说违规怎么办

买的是二楼开发商说的阳台可以搭阳光房现在说违规怎么办

看阳光房是否违建，可以参考一下资讯。

1、阳光房是否会影响其他人的采光，有的话自然是禁止搭建的，否则物业不找你，你楼下的业主不天天朝你吐唾沫，找你麻烦。

2、如果你的阳光房搭建，需要对已有建筑进行改造、拆除、修整、重建，需要到物业，和物业、开发商进行协商沟通是否能搭建露台阳光房。并到城市管理委员会办理审批手续，到规划局进行申请备案，只有当这一切都完成了。

3、如果在顶楼或者没有基础的平台上加盖搭建阳光房肯定是违建，所以想都不用想。

综上几点如果没什么问题就应该没有什么问题。还有更多阳光房知识，可以看看阳光房网的知识分享！

二楼伸出挡雨棚搭阳光房属违规吗

属于违章建筑。除了在农村没人管，只要是城镇，做阳光房都要冒一定风险。

商品房二楼露台可以做阳光房吗

你好，如果你的户型朝向向阳面，可以做成阳光房，否则不能做

买的顶楼有个大阳台，可以做阳光房吗？

当然可以，不过你想做什么样的阳光房？

不过建议你到中鸿森特阳光房看看

阳台阳光房算违章搭建吗

根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。”如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。

介绍几种目前较为常见的违法搭建行为：

1、一楼天井里的顶棚

2、屋顶露台上的阳光房

3、二楼平台上的自建房

4、商铺平台上的花架

我买的顶楼加阁楼的房型，外加两个露天阳台，现在我想把阳台封了做阳光房可以吗

要看一下现场或者照片再就是物业那边是否同意

我家住在二楼当时买房的时候开发商赠送了阳台现在想要在阳台上搭建雨棚不知道可以不可以

如果不影响该楼整体效果，不影响一楼和三楼正常的生活，是完全可以的。（有道是“珉”不举“关”不究。）现实中，有好多社群都出现加建的情况。况且楼主只是做一个遮雨棚，是可以的。跟上下层打个招呼，一来体现楼主的修养，二来不伤和气。祝楼主过得愉快！

二楼阳台自搭阳光棚，算违章吗，会被拆吗

当然算的，根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。”如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。

介绍几种目前较为常见的违法搭建行为：

1、一楼天井里的顶棚

2、屋顶露台上的阳光房

3、二楼平台上的阳光棚

4、商铺平台上的花架

楼下二楼阳台要做阳光房，我不让他做，怎么投诉

为啥不给你解决啊服务态度这么差投诉他啊

要不你就换一个试试风语者机器人

封阳台阳光房漏水怎么办

【防水把好三关】

风雨来时，第一道防水关是阳台阳光房的门窗。门窗的质量和密封性都要好，防水框的里外方向也不要搞错。

第二道防水关指的是阳台阳光房地面的防水。地面防水，首先要有一定的坡度，低的一边为排水口。此外，阳台和客厅至少要有2厘米的高度差。也许保持这样的高度差存在一定难度，因为实际的高度差可能只有1厘米左右。那么，您不妨用一块石板来做装饰

，在石板的两头和下面用水泥加补漏灵做好堵缝防漏，既美观又实用。

第三道防水关是要保持阳台阳光房地漏的通畅。在大雨天，当雨量大于地漏的排水能力时，就有可能使阳台地面形成积水，当水量太大时，就有可能漫过推拉门的防水框进入室内。虽然可能性不大，但也偶有发生，所以不得不防。

【材料精挑细选】

为了防风、防雨，有的家庭几乎都会将阳台封装起来保证其密闭性，现在比较流行封无框阳台窗，建议您在挑选材料时不要过于吝惜成本，一定要选择质量好、售后服务有保障的商家的产品。

阳台封闭的部分边上接合部，要做好防水防渗处理，这包括了封闭体的四边。另外需要注意的是，封闭的窗体外面下边要有往外的坡体，以防渗水。

【六点注意事项】

1.任何形式的装修，需要考虑承重问题。除非你的阳台阳光房在建筑本体中已经得到加强，否则不能过重。

2.任何形式的装修，需要考虑防水问题，不能破坏阳台阳光房的原有防水层。

3.任何形式的装修，需要考虑阳台阳光房的受风拉力问题，所有的附加物结构需要加强并确保牢固。

4.阳台阳光房地面要确保排水系统的顺畅，以防积水渗透进居室。

5.阳台阳光房的花草尽量选择抗虫性高的物种。而且种植带与居室需要做必要的分隔，以免虫蚁为患，不适宜在阳台式花园种植株体高大的花种和小树。

6.阳台阳光房有灯具的需要进行防水处理，并需要安装防漏电开关，以免雨天发生漏电时造成伤害。

希望众易居的回答能够帮到你。

顶楼露台阳光房违规吗

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居住顶楼住户在购买房屋之初就因开发商有赠送楼顶露台，那么在自家楼顶露台上搭建一些遮风挡雨的东西;很多人不知道露台上搭建一个休闲阳光房是否属于违建，又怕物业和城管找麻烦，那么顶楼露台阳光房违规吗?

顶楼露台阳光房违规吗

阳光房目前很多在一楼的住户有建设，但随着时间的推移，越来越多的人在阳台、露台、楼顶等地搭建阳光房;各个地方搭建阳光房的目的也是不同的，一般在露台搭建阳光房是为了当做休闲空间使用;但顶楼的阳光房到底是否属于违建，目前在相关的规定中没有进行界定，目前的执法部门也是属于一筹莫展，说是违建又没有明确的规定，说不是违建又属于加盖，如果使用了彩钢板、水泥瓦等搭盖的是明显的违建，但玻璃阳光房暂时不属于。

还有一种也可判定是否属于违建的方式，就是查看顶楼大概阳光房所占露台是否属于业主共有，如果属于业主共有，不管搭建何种类型的阳光房都是属于违建;还有就是在当初签订的物业合同中是否有约定禁止搭建“阳光房”条款，如果有进行阅读，那么搭盖阳光房也属于违建，如果没有约定，那么露台所有人搭盖阳光房不得影响他人采光、使用等。

顶楼露台阳光房搭建注意事项

在顶楼露台搭建阳光房在不影响他人采光、使用的情况下还应注意安全问题;其结构最好采用较好的骨架，避免自重过大、变形腐朽等安全隐患。

除了在骨架上还应在玻璃材质上做文章，因为普通的玻璃材质在意外情况下坠落隐患，还有就是在雨天等噪音情况都需要考虑进去。

在楼顶搭盖阳光房需注意违建事项，也许考虑安全隐患及使用舒适度;这些在搭盖之初都应考虑进去。

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顶楼搭建阳光房违法吗

法律分析：顶楼搭建阳光房属于违法行为。顶楼要合法搭建阳光房，要确定个人对顶楼是否有专有权。即使顶楼通过购房合同约定已合法的专属于个人，搭建阳光房仍要向所属辖区的规划部门申请和报告，获得建设工程许可证，方可动工。根据以上的步骤，搭建阳光房才算合法。否则，就是违法行为，依法要被城建机关处罚款和拆除处理。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。