精装房土增税如何扣除(我买了一套精装修房,交契税的时候能扣除装修费用吗)

房地产土增清算中对厨房安装推拉橱柜是否能扣除

您好！

一、装修（饰）概念税收概念

营业税税目注释（试行稿）国税发[1993]149号

装饰，是指对建筑物、构筑物进行修饰，使之美观或具有特定用途的工程作业。

关于印发《商品住宅装修一次到位实施细则》的通知（建住房[2002]190号），商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

二、税收现状中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则（财法[1995]6号）第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为

(二)开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

该政策也未具体建安费的核算内容，地方税政又是如何规定的呢？

榕地税发〔2008〕108号四、土地增值税的扣除项目

（四）房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。

穗地税函[2008]342号三、关于取得土地使用权所支付金额和房地产开发成本问题

（四）房地产开发企业将样板房独立于销售商品房以外单独建造的，其装修费用计入房地产开发费用；对在销售商品房内既作样板房又作为开发产品对外销售的，其样板房装修费用计入房地产开发成本。

青地税发〔2008〕100号第四章扣除项目——

（五）加计扣除，即按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的百分之二十。

开发企业销售已装修的房屋，凡房价中包含装修费用的，其装修费用计入房地产开发成本中的建筑工程安装费。

南地税函[2009]441号——

装修材料可作为成本项目扣除，装饰品不能作为成本项目扣除。

地方税政也未明确装修费的具体内容。

三、建筑安装费包含的内容

那么，精装房所用的家电、家俱可否作为建筑安装工程费扣除呢？唯有从建筑工程学对建筑安装工程费的规范解释。

关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知（建标[2003]206号）

建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费由直接工程费和措施费组成。

直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。可判断，家电、家俱并不构成工程实体。

根据工程结算规范，工程定额并不包含家电、家俱，不作为结算取费的依据。

可见，只有构成工程实体的材料费才构成建筑安装工程费的内容。南地税函[2009]441号应也是基于此点考虑的。

四、装修事项的其他涉税事项

部分税政人员认为，如交房标准为精装修，所用家电、家俱开具了建安发票，可作为成本项目扣除。是否如此呢？

根据增值税、营业税暂行条例实施细则，该项业务为兼营业务，家电、家俱属于增值税应税货物，应缴纳增值税，不缴营业税。

同理，所售家电、家俱属于增值税的应税范围，为房企的兼营项目，应分别核算计税额，否则，由主管税务机关核定货物或者应税劳务的销售额。

五、其他

家电、家俱保修问题，由于购房人无法提相关票据，售后服务无法保障。

综上所述，精装修所用家电、家俱不构成工程实体，不符合土地增值税扣除项目的内容，不能作为成本项目扣除。、

望采纳，谢谢

买精装房交税怎么交

买精装房交税直接缴纳给开发商或者房管所即可。买精装房的税费与购买普通住宅的税费是一样的，因为精装房的装修相关的费用是包含在房屋总价内的，所以不需要另外的缴纳。无论是精装房还是毛坯房税费缴纳是一致的。

精装房验房的流程是怎样的?

1、进行实地验房。验房的内容包括很多方面，有很多细节需要注意，主要是看房屋内部的墙面、地面、卫生间、卧室、阳台、厨房、顶棚、门窗、水电等地方的装修情况，如果发现质量问题，购房者详细记录下来并可以向开发商提出让其进行修正。另外，值得注意的是，验房时要记得核实房屋实际面积是否与合同上的面积一致。

2、购房者和开发商约定验房房时间和地点，确定好验房时间和地点后，购房者按时到约定地点进行验房。验房的时候可以是自己验房，也可以是找一些专业的第三方验房机构来进行精装房验房。

3、实地验房完毕后，购房者把验房过程中发现的质量问题和自己的困惑或想法反馈给开发商，开发商制定解决方案，尽快根据解决方案进行修正。

精装房质量问题怎么办

1、先找开发商协商。找到对方后，将具体问题说明以下，并要求对方给及时报修。

2、联系消费者协会。找到房屋开发商后，对方不肯按约定报修的话，并且争议还不是十分大的话，可以直接去找当地的消费者协会求助。

3、去仲裁或起诉处理。经过以上办法开发商还是不肯解决的话，买家可以先收集整理足够证明的证据，比如当初的合同、材料清单、付款发票等证据材料。

购买精装房的房屋计征契税是是否包含装修费用

【算一算你家装修要花多少钱】

包含了，根据国家税务总局的相关规定，房屋买卖契税计税价格为房屋买卖合同总价,房屋装修费用需要包括在内。房屋契税需要在备案之日起90日内缴纳。未在规定时间内缴纳税款的，税务机关可以要求其限期缴纳，并从滞纳税款那天开始，每天需要收税款0.05%的滞纳金。

另外，购买精装房需要缴纳的费用如下：

1、契税。首套房或二套房，房屋面积90平方米，契税1%。第一套房的面积是超过90平米，契税1.5%。第二套房的面积是超过90，契税2%。另外，新房的契税是需要按照房屋的总价格来的，也就是交易价格乘对应的契税比例。

2、房屋维修基金。根据房子的面积，每平米的价格一般在30-100元。楼梯间、高层建筑、小高层建筑征收标是不一样的，需问清楚。

3、物业费。一般物业费1-5元/平方米/月。新房交房，要交一年的物业费。此外，供热城市还需要缴纳采暖费。

4、印花税。税率一般是房子成交的总价的0.05%，住宅是可以不用交。

5、其他费用。如权证登记费用，一套需要80元，而若是非住宅的，一套需要550元。

【输入面积，免费获取装修报价】

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我买了一套精装修房,交契税的时候能扣除装修费用吗

【算一算你家装修要花多少钱】

不能，因为根据装修契税计税的相关规定中，房屋买卖契税计税价格为房屋买卖合同总价款，包括装修费用在内。因此若购买精装房，计算契税时装修费也是包含在内的，需根据买卖合同总价计算契税。

房屋契税需在备案当日起90天内缴纳，在规定期内未缴纳税款的，税务机关可以责令其限期缴纳，滞纳税款从当日算起，费用为按日加收税款万分之五。

首套房契税费用：个人购房，且住房为家庭唯一住房的，面积在90_（含）以下的，按总房价的1%缴纳;房屋面积在90_-144_（含）的，税率减半，按总房价的1.5%缴纳;房屋面积在144_以上的，按总房价的3%缴纳税费。

二套房契税费用：按照总房价3%缴纳，比如购买非普通住房，或二套以上房屋、商铺、办公写字楼等。这种定价方式，适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、买卖。同理，土地使用权交换，要根据差额。当等额交换时，差额为零，意味交换双方均免缴契税。

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