145平方自建房设计图(求农村自建房图纸平面图,全套图纸更好,)



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一、独栋别墅户型

农村的暴发户，链子很粗的新贵，可以考虑这样的户型。大气！

户型一提高幸福指数的关键

户型二一座豪宅旺三代（(*^__^*)嘻嘻……，这么像房产公司的广告？！）

二、家族户型

家中人丁兴旺的，可以考虑这种联排户型。要是前面有口池塘，凉风习习，池塘的知了叽叽喳喳叫着，

能够给后代一个不错的童年想象。

三、让城里人留口水的户型（独栋别墅型）

不用说了，在城市里花50万买一百平米，在农村可以建一座这样的别墅，再买一台车，

那就是真正的优质生活。鸟语花香，莺飞燕舞，卧听风雨声，蟀嗡入梦来，怀抱娇妻，多美

的意境啊!

当然这个户型的外立面还是有可改善的地方，比如采用圆拱窗比矩形窗好看一点。

四、实用经济型

不用说，这样的户型实在经济，农村的施工人员看一眼图纸就能鼓捣出来，不用请专门的施工人员，

呵呵。摘菜东篱下，悠然问犬吠，这时一种怡然的生活态度!

这种平屋顶造价不高，比较简单，不过不是很好看，一般的做法会在上面做女儿墙，围起来。

五、精选小成本户型

下面的图片，第一张为效果图，第二、第三张为一层、二层平面图，如果有第四张，那就是第三层平面图。

户型一

方案适合联排建筑,是经济型农村住宅的典范，建筑面积142.9平方米，占地面积129平方米。

本方案造价约为12万元。

建筑立面丰富，层次错落有致，给人一种优雅、大气的感觉。

户型二

典型的徽派建筑，建筑美观、大方。

本方案适合联排建筑,建筑面积191.5平方米，占地面积95.8平方米。

本方案造价约为16万元。

本方案适合场地较平坦地区建造。

户型三

本方案适合联排建筑,建筑面积196.92平方米，占地面积167.7平方米。

本方案造价约为16万元。

本方案外观朴素大方，平面户型灵活，结构简单，容易建造，宽敞的院落，符合农村居民的生活习惯。

户型四

本方案适合联排建筑,建筑面积204.7平方米，占地面积148平方米。

本方案造价约为17万元。

浓郁的乡土气息，整洁的院落，堆放的柴草，悠闲的黄牛，辛勤劳作的农民，相信这个户型是您美好的家园。

符合山区居民的生活习惯。

户型五

本方案适合联排建筑,经济型农村住宅、后院面积较大，适合农民朋友养殖家畜家禽。

建筑面积212平方米，占地面积200平方米。

本方案造价约为 17万元。

户型六

本方案适合联排建筑,建筑面积220平方米，占地面积140平方米。

本方案造价约为18万元。

本方案建筑外观大方、美观，错落有致可以做成单体，也可以做成联排，非常适合山区建设。

户型七

本户型建筑占地面积 110平方米，建筑面积248平方米。

本户型造价约为20万元。

建筑平面布局可根据自己的要求自主设计，可满足三代人居住要求。

本户型为汉派建筑，富有民族特色，建筑平面比较灵活，建筑立面丰富，灰瓦白墙，山水相间，给人一种回家的感觉。

户型八

本方案适合单体建筑,建筑面积235平方米，占地面积154平方米。

本方案造价约为22万元。

本方案适合大部分三代6人的农村家庭，户型平面调整灵活，可根据需要调整面积。

户型九

本方案适合单体建筑,建筑面积283平方米，占地面积145平方米。

本方案造价约为25万元。

小康型花园洋房，适合城郊、旅游景点处居民。

比较适合家庭人口较多如三代同堂等。

缺点：要求占地面积较大，不经济。

户型十

富裕型花园式洋房，适合在城镇近郊、旅游景点和经济比较好的地方建造。

本方案适合单体建筑,建筑面积365平方米，占地面积158平方米。

本方案造价约为29.2万元。

适用于四室同堂或人口较多的家庭。如觉得面积过大，可通过调整进深、开间来调整面积。

详情请

一层农村一层自建房设计图农村最实用的一层房型图片

随着中国经济的发展，农村越来越多的年轻人选择了进城打工，于是在农村老家居住的大多是老人和孩子。所以对于住宅来说平房只有一层，今天就带大家来看一组，一层农村一层自建房设计图，农村最实用的一层房型图片。

一层农村一层自建房设计图

第一款

这款经济美观一层农村别墅设计图，主体造价15万左右，简约时尚的现代风，白墙和灰色尖屋顶相搭配，在设计中还带院子，更加满足了农村住房的需求，这款不管是外观还是内部布局都很适合农村建房。

占地面积：14.0m*9.8m，145平方米左右

建筑高度：6.59米(含屋顶)

设计功能：客厅、餐厅、厨房、卧室×4、卫生间×2

第二款

这款农村17万元一层自建别墅设计图，外观简洁，户型方正，外墙采用比较耐看的明黄色装饰，屋顶坡面设计，采用红色砖瓦，住在里面能让人心情舒适。

占地面积：13.7m*13.5m，163平方米左右

建筑高度：6.8米(含屋顶)

设计户型：客厅、餐厅、厨房、卧室x3、卧室(带卫生间)、卫生间

第三款

图纸介绍：农村一层平房别墅设计施工图效果图，外观简约时尚，看上去给人的视觉十分高大上，利用多个大窗和老虎窗设计，采光效果极佳，高大宽敞的门廊造型也十分独特，外墙采用比较耐看的浅黄色装饰，屋顶坡面设计，室内共设有4间卧室，各空间布局宽敞明亮，住在里面能让人心情舒适，造价17万到19万。

占地面积：18.8m*11.6m，168平方米左右;

建筑层高：一层;

建筑高度：6.52米(含屋顶);

设计功能：

一层户型：玄关、客厅、餐厅、厨房、卧室x4、卫生间

一层农村一层自建房设计图，农村最实用的一层房型图片，就带大家欣赏到这里了。

2022年个人建房协议书5篇

协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。下面我给大家整理2022年个人建房协议书，希望大家喜欢！

2022年个人建房协议书1

合同双方当事人：出卖人(甲方)：(以下简称甲方)身份证号码：

(房屋共有产权人)身份证号码(房屋共有产权人)身份证号码(房屋共有产权人)身份证号码

以上人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人(乙方)：(以下简称乙方)

身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在遵循自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则基础上、经充分协商一致，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、甲方对产权的声明：甲方为武汉市江岸区后湖乡赵家条尾村被拆迁居民，根据国家拆迁法规定，甲方于20__年11月与武汉福洪拆迁有限职责公司签订了房屋拆迁补偿安置协议，根据该协议规定，甲方依法取得武汉市江岸区后湖一路“苹果城”小区项目还建房面积377。16平方，其中90—135平米共套普通住宅，该小区目前处于基础施工建设阶段。该房屋为武汉胜华实业有限公司开发管理，房屋所有权证书甲方经过武汉胜华实业有限公司向武汉市房地产产权登记机关申办。

第二条、房屋的基本情景：本合同标的房屋座落在武汉市江岸区后湖乡“苹果城”小区内，该小区位于金桥大道东侧，江岸区法院以南，后湖二路以西，铁道线以北，该房屋为一套普通住宅期房，该房屋交付时光以政府还建时光为准，建筑面积约90平方米，房屋

具体栋号、单元号、楼层及房号待开发商通知按拆迁安置协议号顺序选定，乙方对甲方所有的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

第三条、甲方对买卖权的声明：甲方保证该房屋是贴合国家及武汉市房屋产权交易的有关规定及政策法规，并保证所卖房屋产权真实属甲方所有，没有虚构房屋产权或超过还建面积卖房，甲方自愿将该房屋出售给乙方，属甲方真实意思的表示，由于违反国家及武汉市相关政策法规而引起的法律及经济职责由甲方来承担。

第四条、甲方为该房屋所有权负全责，甲方保证该房屋没有产权纠纷，抵押债务等，所有涉及房产共有、产权抵押和其他经济纠纷甲方均在本次交易前办妥，如有上述未清事项，由甲方承担全部职责。

第五条、甲方确保在与开发商签订一手房合同时将所卖房屋产权直接更名到乙方名下，如因各种原因甲方不能完成与开发商签订一手房合同时直接更名为乙方，则甲乙双方后续的二手房过户税费除按国家规定应补交的土地出让金外全部由甲方承担。

第六条、上述房产的交易成交价格：每平方房屋建筑面积为人民币肆仟伍佰元整(4500元㎡)，房屋成交总价约为人民币肆拾万元整，实际成交总价格按房产证所载建筑面积乘以4500元计算。实际建筑面积以房产登记机关实际测定面积为准，实际面积与测定面积存在差异时：

实际面积不足时，按照差异面积退款，超出平方米部分按照先期计价方式由乙方另行支付。本次成交价格4500元为既定不变价格，无论以后房屋市场价格怎样波动甲乙双方均不得因房价涨跌而反悔，否则视为违约，应承担违约职责。

第七条、付款时间与办法：乙方于20__年3月日将首付款(定金)人民币拾万元整交付甲方，付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民贰拾伍万元整于甲方将本合同所述房屋完全过户(更名)到买房人名下后5日内付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币伍万元整于甲方将本合同所述房屋办完所有手续并将房屋钥匙交给买房人3日内付给甲方。甲乙双方同意以现金或银行转账付款方式分次付款，乙方每次付款时甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。如果乙方不能按照本合同的期限付款，应按照付款金额的延迟付款时光，按年利率12%计算利息付给甲方。

第八条、优先选房约定，甲方应在接到开发商通知选房应及时通知乙方，保证乙方在第一时光(15分钟内)收到选房信息，并保证在甲方同类型还建房中优先安排乙方选房。

第九条、房屋交付：甲方应在收到开发商通知领取房屋钥匙及附带的相关票据资料2天内将拆迁安置房屋相关的所有手续和该房屋有关的文件及票据交付乙方，并将该房屋的钥匙全部交付给乙方，完成该房屋的所有移交手续。

第十条、逾期过户(更名)的职责：甲方如未按本合同规定的期限将该房屋产权过户(更名)到乙方名下，应视为甲方违约，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金，违约金按乙方已支付房价款金额的百分之二十向乙方支付违约金。合同继续履行，由甲方承担二手房过户的全部税费

第十一条、甲方逾期交付房屋的违约职责：甲方如未按本合同规定的期限将房屋交付给乙方，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。违约金按乙方已支付房价款金额的百分之三十向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期超过15天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列3款约定，追究甲方的违约职责。

1、甲方按乙方累计已付款的百分之三十向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起5天内交付房屋。

2、终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还给乙方，并按照房款金额的实际付款时光，按年利率12%计算利息付给乙方。

3、如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担。

第十二条、关于产权登记及过户的约定：对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、买卖房屋办理到乙方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到乙方名下后，甲方应自领取之日起五日内，将领到的产权证书交由乙方。

2、在本合同签订和乙方实际接收该房屋相关手续之日起，甲方应按照本合同规定协助开发商向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在国家规定的期限内取得房屋产权证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起5天内将乙方已付款全额退还给乙方，按国家规定的同期银行贷款基准利率乘以3倍计算利息付给乙方，并按已付款的30%计算赔偿金，赔偿乙方损失。

第十三条、本合同主体

1、甲方是共人，委托代理人为即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

2、乙方是，代表人是。

第十四、条本合同需办理公证，经国家公证机关公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(20__年3月日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

第十五条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式份，一份3张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，见证方(中间人)一份，留存备查。

第十六条、本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可经过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十七条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

出卖方(甲方)：身份证号码：

(房屋共有产权人)身份证号码

(房屋共有产权人)身份证号码

地址

电话日期：期：年月日

购买方(乙方)：身份证号码：

地址

电话日期：年月日

见证方(中间人)：身份证号码日期：年月日

2022年个人建房协议书2

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

甲方购有____市______国有出让地一块，土地证号：建设用地规划许可证号：______号，建设工程规划许可证：______号;用地通知书：______号;甲方因资金不足，经甲、乙双方友好协商，一致同意合作兴建一栋七层半住宅楼，协议细则如下：

一、甲方负责供给以上地皮，乙方出资人民币元，分得建筑面积约200㎡的威尔士综合楼a座201五房二厅一橱三卫的跃层连排别墅一套，按建筑面积4400元㎡。(面积以建筑面积测量为准)

二、乙方出资合作兴建的房产，甲方协助乙方统一办理房地产证，费用由各层各套各自支付。乙方拥有此房产的`房地产所有权。房屋使用权限为70年。

三、建筑规划设计方案：甲方经与规划局沟通，初步落实土地容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，商住比≤0.15。为此，建筑方案设定为沿南北向海达路 55m建进深5m铺面三层(上二层外挑1.5 m)，计935㎡，占地275㎡;南北向分别建三幢一梯两户六层半加一连排别墅，底层技术层架空2.2m，建筑面积480㎡;一楼以上东西方向部分外挑1.5 m，单层平均建筑面积584㎡，占地480㎡;共计十八户3801㎡(584_6+5842=3801)。骏工验收后沿东西向建进深6m宽4m车库18间，计576㎡。

四、建筑及装修要求：

1、建筑采用框剪结构(超建面积罚款由甲方负责)。

2、装修：外墙采用青石等石材做墙基贴面和高档外墙涂料，入户为毛坯交房，外墙窗用电泳铝合金窗，入户门为防火钢门，水电设施由甲方预留入户，城市征地建设费及道路建设费由甲方负责，甲方须保证房屋建筑质量，如果出现问题由甲方负责。(按原有布局乙方第二次装修及更改费用由乙方负责)

五、付款方式：第一期付款，协议签订生效后支付20万定金;第二期付款，土地证办理至甲方公司名下，支付30万元;第三期付款，施工许可证办理完毕后，七日内支付35万建设费用;第四期付款，房屋验收合格交付日，支付尾款并交纳相关的购房税费。乙方如未能准时交款给甲方视为自动放下产权，乙方合作建房收据作废，律师见证费由乙方负责。

六、双方有权享有该楼的公共通道设施，同时必须遵守国家法律法规，社会公德，维护公共设施，并按有关规定交纳公共设施管理费(保安员工资，公共部分电费，保安办公室等相关住户共同费用按住房面积计算)。公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支付。

七、房产交付使用后，如需改装，以不影响整体结构为原则，否则一切经济损失由损坏方负责。

八、违约职责：本协议双方签订后经见证部门见证后生效，如任何一方违约造成对方损失者，违约方应作相应经济赔偿。

九、本合作协议如双方发生争议，应经过互相协商解决，协商不成能够深圳仲裁委员会提起仲裁。

十、因不可抗力或其他因素致使该物业受损，甲乙双方共同获赔偿，获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分，涉及相关费用亦依此比例交纳。

十一、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理费及其他杂费。

十二、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证部门执一份，具同等法律效力。

甲方：

乙方：

20__年__月__日

2022年个人建房协议书3

甲方：

乙方：

由于我家楼房长期无人居住，年久失修，现对房屋进行翻修重做。甲、乙双方本着公平、诚实和信用的原则，就房屋翻修重做事项协商达成一致，订立本协议：

一、工程承包范围、承包形式

本工程以包工包料形式承包给乙方施工。承包范围：原屋面凿除、升层、内外墙翻新等。

二、质量要求

严格按图纸及甲方要求施工，质量到达甲方要求。

三、合同工期

本工程总工期为_天，开工日期以甲方通知为准。

四、价款及工程款支付

1、升层单介每平方米人民币元，内外墙翻新及升层建筑面积等按实计算。

2、经验收合格后现金一次性付清。

五、礼貌、安全和消防约定

1、施工期间礼貌、安全、消防、卫生和环境等方面严格按本村要求实行。

2、翻修施工期四邻关系由甲方负责。

3、施工过程中，乙方发生一切安全职责事故，后果由乙方负责。

本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议未尽事宜双方协商解决，签字后生效，完工结算后自行失效。

甲方：乙方：

日期：日期：

2022年个人建房协议书4

签约之前，集资人(乙方)应当仔细阅读协议资料，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向有关主管部门咨询。

协议双方及当事人：

甲方(...部工程二处)：

乙方(参加集资建房职工)：

根据有关法律法规《关于进一步加强和规范集资建房管理的通知》及《职工集资建房实施方案》《职工集资建房补充说明》等有关政策规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上就集资建房达成如下协议：

一、甲方受行署委托，决定采取集资建房的办法集中统一建设职工住宅，乙方同意理解行署《职工集资建房实施方案》及《职工集资建房补充说明》，自愿决定参加集资建房购房。

二、乙方参加集资合作兴建的住房属于政策性住房，根据《关于对...地区采取集资合作方式建设新区搬迁职工住房的答复函》的要求，即：“将集资建房纳入当地经济适用住房供应计划，享受经济适用住房建设的各项优惠政策，产权关系及上市交易按照经济适用住房的相关规定执行。”

三、乙方选购的集资住房总建筑面积为平方米(以最终实际测量面积为准)，户型为，室厅卫。

四、乙方所购住房建筑面积控制标准一般职工90平方米以内，中级职称100平方米以内，副高职称115平方米以内，正高职称145平方米内按1230元平方米预交购房款，上浮面积(各级别最高可上浮45㎡)按1450元平方米预交购房款。住房交付使用前按照具有测绘资质的单位实际测量的面积、楼层系数、上浮面积等结算购房款，多退少补。

五、根据建房工程进度乙方分三次缴款。20__年_月1_日前每户预交购房总房款的30%(即规定的级别面积控制标准__1230元平方米__30%+上浮面积__1450元平方米__30%)，主体工程完工后交50%，住房交付使用前按实际测量面积、楼层系数、上浮面积等交付剩余款。

乙方未在约定时光内交款视为自动放下集资建房资格，由甲方收回乙方所选集资住房，退还乙方已交预付房款，不计利息。

六、工程竣工后，由职工住房建设管理工作领导小组提出住房分配方案，广泛征求职工意见，经地委、行署研究认可后施行。

七、甲方在20__年1_月__日前将经过建筑工程质量监督部门验收合格的房屋交付乙方。房屋的保修职责、期限、范围等按照国家的有关规定执行。

八、在楼房建设过程中，乙方能够经过职工住房建设管理工作领导小组办公室对施工过程和建筑质量进行全过程的了解和监督。

九、乙方对房屋进行装修时不得破坏建筑主体结构和公共设施，因乙方改造所造成的一切经济损失和相关职责由乙方负全部职责并承担相应的赔偿。

十、所建集资住房全部实行物业管理，乙方入住后必须服从物业管理的有关规定和要求。

十一、本协议未尽事宜按政府集资建房有关政策处理。

十二、本协议经甲乙双方签字、盖章后生效。本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，参加集资建房职工单位存档一份。

甲方(盖章)：乙方：(签字)

委托代理人(签字)：身份证号码：

年月日年月日

2022年个人建房协议书5

甲方(发包方)：

乙方(承包方)：

为了安全及时的完成建房工程，尽量避免和减少施工过程中的矛盾和问题，明确甲乙双方的权利和义务，甲乙双方本着公平互惠的原则达成以下协议：

一、乙方必须严格按照甲方供给的图纸或要求施工、建盖，女儿墙和水、电安装在承包范围，如有异议双方商议。

二、甲方有权对乙方施工过程、质量进行监督，以确保工程质量。

三、承包方式：包工不包料，建筑材料由甲方负责供给到施工工地，乙方自带施工工具。

四、承包款(单价)为每平方元，合计元。

五、付款方式：分层付款，每层浇顶之日甲方支付乙方该层房屋的90%，余款整幢房屋竣工后一次性付清。

六、楼梯间双算，1平方米2。

七、工程施工中所需水、电的接通协调工作由甲方负责。

八、乙方所带到施工工地的模板、工具，甲方必须看管好，如果造成损失，甲方必须照价赔偿。

九、甲方负责处理施工过程中相关的矛盾和纠纷，确保乙方正常施工，若由此造成误工，甲方要赔偿乙方误工费用，再由双方协商顺延工期。

十、乙方在施工中有较严重的质量问题、技术问题而又不服从甲方监督调整时，甲方有权勒令乙方停止，所造成的损失由乙方承担。

十一、在施工过程中乙方应确保安全施工，严禁一切违规、违章作业，乙方在施工过程中所发生的一切安全事故由乙方全权负责，甲方不负任何职责。

十二、在施工过程中由甲方造成的安全事故由甲方全权负责，乙方不承担任何法律职责。

十三、违约职责：此协议一经签订，双方必须严格执行，不得违约，否则由违约方承担由此而造成的一切损失。

十四、本协议一式两份，双方各持一份，一经签订即时生效，未尽事宜双方再议。

十五：

十六：

甲方(印)：

乙方(印)：

年月日

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自建房历程的经验总结分享

????讲诉的就是我自己的真实经历，也是正在建设中的项目。想把自己的亲身经历和所碰到的问题，结合自己十几年的建筑设计经历和大项目现场管理经验，分析给大家，包括实际的花销成本，资金使用动向，清晰的给大家分享，其中蕴含家居风水学。希望能给未来的你带来一点启发，那是我最大的欣慰。

????自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。

????我们置换的地属于城镇规划范围内，以下我以一位设计师的角色，把自建房的所有经历和经验与大家分享。

选好地后，需要注意的问题：

一、自建房要选择好的建造团队，要有建筑规划设计图纸，我们搞十几年的建筑设计，对于自己建设的房子，有一定的规划设计把握能力。

二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。

四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距，处理好自己楼房的面积和结构合理。

八、自建房要准备动力电源。

九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后建设。

十、自建房一定要禁忌风水，以免招灾压运。

十一、自建房地基一定要处理好地下土地结构。

???在老家房子的初衷：我是今年4月3号，飞三亚、乐东、黄流巡查项目，理好项目上的事后，5号回海口老家清明祭祖。一家人在一起就聊起了家常，都觉得镇上未来发展潜力大，不久羊山大道就建通镇上，形成海口的外环，规划到十一段，目前建到第九段，已经到达镇的边界。分析发展趋势和潜力后，决定在老家找地建房子。

????首先找地是关键，我们看中了一朝南块地，在镇规划区内。属于低洼地块，意味着建设难度和造价成本要增加不少，因为地块与市政道路水平面相差低洼将近四米，必须采取条形基础。回填和采用条形基础造价成本要比平地高一倍造价。但综合评估还是最佳首选。

????第二天就和家人一起再去勘察地况，第三天就确定置换土地手续，10号左右把所有相应手续办理完。然后进入紧张的设计流程，是自住宅院还是民宿或宾馆、酒店。综合分析，经过多轮方案对比，决定以居住为目的，规划一楼为接待兼娱乐，二楼以一房一厅的模式进行规划，满足朋友和远方亲戚度假使用，后期有需要可以更改成民宿或酒店。

????方案定稿过程，总共花了三天三夜，不断的对比、更改、再推敲，最后定稿。当然，一栋房子一个家的建设规划到定稿，离不开风水学，规吉避凶，融合自然科学原理进行，达到舒适美观。这里我就不分析家居风水学规划原理了，以后我会有专门的篇章来讲解给大家，希望大家能有所理解和受益。

????定好平面布置后交由结构工程师出结构图，同时叫来挖机平整场地，场地平整花了两天半时间。挖机平整好后，并用粹石和沙子做垫层找平。

????交给包工头，下钢筋，绑钢筋，一天完成，基础一级地梁高900，宽600，二级地梁宽1000，高600。接着一天半装好基础模板，第二天下午开始浇灌地梁。工序安排非常紧凑，每一步都要提前确定安排。

浇灌工作从四点半，浇灌到十点半才完成，可以工人也够给力。都挨饿到工作完成，才能吃饭，我也不能例外，当然水和饮品要足够供应。

???? 13号早上开始摘地梁模板，紧接着安装基础柱模板，加固到晚上七点。浇灌工人吃完饭过来后，继续连夜浇灌。

????基础柱模板也是第二天早上开始摘除，接着砌基础围墙，按农村方法砌240外墙。

????由于基础3米多深，基础墙不能一气呵成，太高存在安全隐患，所以采取分段进行，砌墙一米多高开始回填，方便运输材料，有一定高度方便砌墙，不需要搭架。

????基础回填并没有外包，需要自己完成，感谢家里人全力配合，出动运输汽车，铲车帮忙，雇挖机指挥回填，以及材料采购，人力填平。

????回填到地梁高度，开始绑地梁钢筋，完成地梁浇灌，摘除模板后，进行水电预埋，回填并用石子进行表面压平，所有工作紧张进行着。这些过程没有拍照留底，有点遗憾。当天下午1点进行地梁的浇灌程序。

??

????浇完地梁，4月29号早上，开始绑柱子钢筋一天完成，紧接着安装模板，柱子模板和楼面模板一起安装，完成后开始浇灌一层柱子。特别注意的是柱子的模板结构，非常复杂，也非常重要不能第一，因为我们采用的是240宽异型柱子为主，直行柱子为辅结合，这样有利与空间的充分利用。尽量避免梁柱的出现，影响使用功能。

???要注意的是降梁的时候要注意所有人的安全，检查完后方可降梁。大家可能对降梁不理解，降梁是工人的施工步凑叫法，其实就是绑梁钢筋的时候需要在楼板面安装好，然后敲断铁丝，让他落下安装好模板的梁位。当然落下之前要铺有石子作为钢筋保护垫层。

铺设完一层钢筋后，需进行水电预埋，这工种同时进行，水电预埋进后铺设第二层钢筋，捆绑完成，还需检查石子垫层保护层。整个工作到下午四点完成

???我们从地基开挖、平整-地基夯实-条形基础-基础柱-回填-基础外墙-化粪池-回填-地梁-污水管预埋-回填-夯实地面-地骨，我们整花18天时间，出动了10轮卡运输车，铲车，挖机，很多还需要人工填平，非常艰辛，地基太深了，有将近四米还没到原地层，已经影响了邻居房子，没办法再开挖，只能停下，做条形基础，费钱费力。基础完成后，我们三天半就能把一层楼面倒完，都是加班加点的成果。后续工程有待进行，目前回深圳忙项目上的事，忙完后有待继续。

计算地基和一层框架成本，提供参考：

01、挖机成本：第一次包括开挖、找平，花了两天时间，3200元；第二次包外地开挖，回填两天半，断续，3100；第三次回填，花了一天半，900元整。总共开挖费用7200元整。不包括回填料的运输。

02、浇灌混泥土承包到正负零，承包价8900整，不包括伙食买水等。

03、地基模板安装承包4500元整，不包模板供应，有包工头出模板所有材料。但辅料自己购买，比如钉子，铁丝，防护，不包早点、饮料、伙食等。

04、外面购买回填土5车，每车350，共1250元整。

05、河沙购买6车，5车均5500，最后一车7200元（大车好沙），共。省30吨，约省共3000。

06、它回填料的运输，家里人帮忙，出动10轮卡车运输，车次12车，出动铲车铲料，回填，夯实；运输碎石子，搬运材料。产生油费等费用约5000元。

07、石子共运输了7车，两车垫基地夯实，地基用了两车半（包括条形基础，基础柱子，框梁，化粪池，地骨），一层用了两车半。7x1650共9900元。

08、水泥用了858包，一包25.75元，家里熟人关系，优惠5元吨。858x25.75共元整。

09、红砖一大车，砌地基外围墙和化粪池，外地运输，家里熟人关系，优惠到9300。

10、砌墙，家里带头，找师傅和小工一起砌墙，按点工算，优惠到6800，约省5000。不包伙食，早点，饮品。

11、一层全包工，从正负零起，柱子，楼梯，梁，楼面，模板，浇灌混泥土。一共加500加班费。不包早点、饮料、伙食等。

12、约20天早中晚餐，饮品约3000元。

13、购买螺丝，铁钉，水泥钉，铁丝，水管，电线等配件，约2000。

14、一层预埋，污水管约，人工加材料，1400，初中同学带头的工人，，正规预埋，二层预埋还未计算。

15、请客，购买中华香烟7条硬中华，一条软中华，送礼其它，家人安排，5000。

16、钢筋材料费5万多，具体多少，需回去核算，现先按计算。

17、钢筋捆绑，25一平方未计算，有待工程完成结算。

共元，不包二层水电预埋，钢筋捆绑费用。

华信1号工程总合计? 元加元合计元

水泥专项：(++560)至7月8号止共计元

01、切墙40包，第二层柱子72包，楼面232包。共计344包。344?25.75=8858+2090（地基至一楼上批未付余款）=元。三楼柱子70包，10包彻墙，共80包，每包26元共计2080元。三楼面230包，每包24元共计5520元。总共7600元。+7600=元。（其中优惠48）6月18日柱子要水泥3吨，6月2O日楼面要水泥8吨，每吨475元，475?11=5225元。6月26日要水泥2吨，每吨525元，6月29日要水泥1吨，每吨525元，共3?525=1575元。截止至2019年6月29日+5225+1575+60=元。（基础和一层已经付款两万）7月8日要水泥20包，每包28元，共计560元。二、钢筋专项：+++562+1000共计元1、基础加一层钢筋.00?（6月1日已经付款）2、二层钢筋加三层钢筋.00补加47共.00（6月15号已经付款）3、四层楼面加柱子4752，共元整6月18日（未付）4、二楼补加窗台260（6月29日）+263（7月3日）+39（7月3日补加）共562(未付)5、预估三楼补加窗台562，其它438，约预留1000。三、总包工一至四楼719平米，每平米145，共计，已经付款，未付余款。（额外，每浇灌一层楼面加）四、搭架子1200平米，每平米6块，共7200元。五、地基和一层成本：共计元。01、挖机成本7200元整，不包括回填料运输。共挖填了6天整。02、浇灌混泥土承包到正负零，包括地梁一级二级、地基柱、框梁、地骨，来了四次浇灌，每次10人，两次赶工浇灌到深夜。承包价8900整，加班费600，酒水伙食、饮料除外。计算方式复杂，不列入总承包计算。03、地基模板安装承包4500元整，模板由包工头供应，但辅料户主方负责购买：比如模板钉子，水泥钉，铁丝，防护，不包早点、饮料、伙食等。04、外面购买回填土5车，每车350，共1250元整。05、河沙大车远程直购（二叔的关系），六车共元整。06、其它回填料的运输，家里人帮忙，出动10轮卡车车次约15至20车，出动铲车铲料回填,夯实；运输碎石子，搬运材料。产生油费等费用约5000元。07、碎石子共运输了7车，两车垫地基夯实，地基浇灌用了两车半，包括（条形基础，基础柱07、碎石子共运输了7车，两车垫地基夯实，地基浇灌用了两车半，包括（条形基础，基础柱子，框梁，化粪池，地骨.）一层用了两车半。7*1650=9900元整。08、水泥用了858包，(一包25.75共元整,已经记录专项，不再计算)09、红砖一大车，砌地基外围墙和化粪池，外地远程运输，熟人关系优惠到9300元整。10、负一地基化粪池砌墙，三叔帮忙找人一起砌，优惠到6800元整，不包伙食，早中餐，饮品。六、配件、生活费用等共约元。01、负一至一层安排工人每天早中餐，饮品，约20天，约5000元（包括砌墙地基层外墙和化粪池）；二至四层约20天，5000.（包括砌墙一二层） 02、购买螺丝，铁钉，水泥钉，铁丝，水管，电线等配件，约负一至一层约2000元，二至四层约3000元，约5000元。03、一层预埋，污水管，电路线管预埋，人工加材料费，1400，二三四层未计算，约3800，共约5200.04、基础至一层购买了7条硬中华香烟，一条软中华香烟，二至四层购买一条硬中华。送礼其它一共6500.封顶建完摆酒请客，购买两箱酒2160，一只羊1500，其它300.约共元。05、钢筋捆绑，每平方25，719平米共，已经付款一万，余款欠7975.06、二三四层沙子，7车每车3000，2车每车5480，砌墙一车5480，共。07、二至四层碎石子6车加高挂，均约1850，共约元。08、运输油费其它约3000元。09、砌墙一至四层和屋面防护和花池，预计四车，每车约9300，共元。10、恢复邻居用地铁架，走廊墙体，填土、贴砖预估3000元。11、砌墙人工费约一层8000，约共，(已付).12、批荡47一平，预估1200,共计，13、大门预计1200一平，预计，仿木纹不锈钢大门。14、铝合金窗约300一平，买材料定，出工钱，定做外框预估元。15、沙子预计三车一万块，水泥估计要20吨，每吨560，共计预留元。16、水表开户费1000，安装水表购买材料人工花了500，施工过程借用三厢电200，施工过程水费估计300，电费200.申请电表开户费用不详，二叔帮忙在申请。