二手商品房翻新改造完整视频(二手房如何改造翻新)

二手房改造翻新花多少钱 改造预算

二手房改造翻新的花费因地区、房屋面积和改造项目的不同而有所差异。一般来说，改造预算可以分为两部分：基础改造和装修装饰。

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基础改造包括水电改造、墙体拆改、地面铺设等，预算一般在每平米500-1000元之间。水电改造是最基本的改造项目，包括重新布线、更换水管和电线等，预算约为每平米200-300元。墙体拆改是根据户型和个人需求进行的，预算约为每平米100-200元。地面铺设包括地板、瓷砖等，预算约为每平米200-500元。

装修装饰包括墙面装修、天花板装修、厨卫装修、家具购置等，预算一般在每平米1000-3000元之间。墙面装修包括刷漆、贴壁纸等，预算约为每平米100-300元。天花板装修包括吊顶、灯具等，预算约为每平米100-300元。厨卫装修包括橱柜、卫浴设备等，预算约为每平米1000-2000元。家具购置根据个人需求和品牌选择，预算较为灵活。

此外，还需要考虑设计费、材料费、人工费等其他费用。设计费一般按照整体改造预算的10%计算。材料费根据材料的品牌和质量而有所差异，一般占整体预算的30-40%。人工费根据当地的市场价和工程量而定，一般占整体预算的30-40%。

总的来说，二手房改造翻新的花费是根据具体情况而定的，以上只是一个大致的预算范围。在进行改造前，最好咨询专业人士，根据实际情况进行预算和规划，以确保改造的效果和质量。

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二手房翻新改造费用需要多少

二手房翻新改造费用因地区和房屋状况而异。一般来说，翻新改造费用包括材料费、人工费和设计费等。根据市场价，一般情况下，翻新改造费用大致在每平方米500-2000元之间。

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首先，材料费是翻新改造的主要成本之一。材料费包括地板、瓷砖、油漆、墙纸、灯具、卫浴设备等。不同材料的价格差异较大，可以根据个人喜好和预算选择适合的材料。

其次，人工费是翻新改造的另一个重要成本。人工费根据工种和工作量而定，如水电工、木工、油漆工等。一般来说，人工费占翻新改造费用的一大部分，可以根据工种和工作量进行合理的预算。

此外，设计费也是翻新改造费用中的一项。如果需要专业设计师进行室内设计，设计费将成为翻新改造的额外开支。设计费根据设计师的知名度和经验而有所不同，可以根据个人需求和预算选择合适的设计师。

除了以上三项主要费用外，还有一些其他费用需要考虑。例如，拆除旧装修的费用、清理垃圾的费用、搬运家具的费用等。这些费用根据房屋的具体情况和个人需求而定。

总的来说，二手房翻新改造费用因地区和房屋状况而异，一般在每平方米500-2000元之间。具体费用包括材料费、人工费、设计费以及其他费用。在进行翻新改造前，建议提前做好预算，并选择合适的材料和工人，以确保翻新改造的质量和效果。

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二手房装修翻新流程

二手房装修翻新是在购买二手房后，对房屋进行修缮和装饰的流程。下面是一个较为通用的二手房装修翻新流程，以及各个环节的具体步骤和注意事项。

1.入手前的准备阶段:

-与房屋中介确认购房事宜，并进行交易、签订合同等手续。

-对房屋进行详细的勘测和检查，了解房屋的结构、现状和存在的问题。

-根据预算，确定装修的范围和风格，编制装修方案和材料清单。

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注意事项：

-在购买二手房时，要仔细检查房屋的结构、设施、水电等，并了解可能存在的问题和隐患。

-确定装修预算时要考虑实际情况和后续的生活需求。

2.基本修缮和翻新阶段:

-进行基本的墙面修复和漆面翻新，包括刮平、填补裂缝、刷漆等。

-修复地板和天花板的损坏部分，确保整体的平整和美观。

-更换不满意的瓷砖、卫浴设施或厨房设备等。

注意事项：

-在修缮墙面时，要对墙面进行充分的检查和处理，确保基层结构稳固。

-更换卫浴或厨房设施时要选择合适的品牌和型号，并请专业人士进行安装。

3.强弱电装修阶段:

-对强弱电进行布线和改造，根据需求增加插座、灯位等。

-安装水电表，确保供水供电的安全和正常运行。

注意事项：

-强弱电装修时要务必找有资质的专业工人进行，以确保布线的合理性和安全性。

-安装水电表时要遵守相关规定，确保供水供电的合规和正常使用。

4.室内装修阶段:

-进行墙面装饰，可以选择壁纸、瓷砖、涂料等材料。

-进行地板装修，选择合适的材质和品牌进行安装。

-进行室内门、橱柜、衣柜等的安装。

注意事项：

-在选择装饰材料时要考虑风格和质量，避免使用劣质材料影响装修效果和安全。

-室内门、橱柜等的安装要进行实地测量，确保尺寸和安装效果的完美。

5.室内设备安装阶段:

-安装照明灯具、开关插座等设备。

-安装空调、暖气等暖通设备。

-安装相关的家居设备，如洗衣机、冰箱等。

注意事项：

-安装照明灯具时要考虑灯光布局和光线亮度，为居住者提供舒适的环境。

-安装暖通设备时要选择合适的能源和环保型设备，并请专业人士进行施工和调试。

6.最终装修清理与验收阶段:

-进行最后的室内和外部清理，清除施工过程中的垃圾和杂物。

-与装修公司或工程队进行最终的验收，确保装修工程的质量和完成情况。

7.家居软装装饰阶段:

-根据需要选择合适的家具、窗帘、地毯、装饰画等软装饰品。

-根据装修风格和房屋布局进行摆放和布置。

注意事项：

-选择家具和软装饰品时要考虑风格、功能和舒适度，与整体装修风格相协调。

-布置软装饰品时要注重色彩搭配和空间布局，营造温馨舒适的居住环境。

8.最后的清单核对和交接阶段:

-检查工程的质量和完成情况，与装修公司或工程队核对装修清单。

-完成房屋的交接手续，与前任业主或中介进行房屋权益的过户和交接。

注意事项：

-检查工程质量时要细致入微，对发现的问题及时与装修公司或工程队协商解决。

-在房屋交接时要与对方进行沟通和确认，确保房屋权益的合法转移和交接。

总结：

二手房装修翻新的流程需要经历准备阶段、基本修缮和翻新、强弱电装修、室内装修、室内设备安装、最终装修清理与验收、家居软装装饰和最后的清单核对和交接阶段。在每个阶段，要注意与相关人员进行充分的沟通和协商，确保装修工程的质量和预期效果。此外，要注意选择合适的材料和品牌，遵守相关的安全标准和规定。通过细心筹划和精心施工，可以打造出一个舒适、美观的二手房新家。

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二手房如何改造翻新

第一步：规划与设计。就是计划一下哪里需要改动，哪里需要重装，费用预算之类的，进行一个全面的预估，最终装修的样子落在图纸上。

第二步，拆旧与改造。这个在二手房改造中非常重要，对于不满意的结构进行拆除，同时要考虑到一些承重墙~

第三步：水电改造。也就是传说中的隐蔽工程，很多二手房都需要改水电，因为原来的设计不合理。水电改造要根据日后的生活习惯进行周密计算。

第四步，开始装修。到这里，基本上跟新房装修一样了。就是按照设计图纸进行施工，地面、墙面、吊顶、柜子等等。

第五步，软装进场。基础装修完成之后，然后根据个人爱好进行软装搭配，这个时候是出风格的重要阶段。软装配不好，会让整个装修看起来不伦不类。

第六步，晾装修。无论用多么环保的材料，都不能杜绝污染，所以在装修完入住之前，一定要晾一段时间，最少也得一个月吧。如果不放心，在期间还可以进行甲醛检测和处理。

最后一步，搬家入住，大功告成。

二手房装前要点介绍

一、结构优化

结构优化是二手房装修中常见的施工工序，因为在上次装修中很可能有浪费空间的现象，或者与自家所需要的结构比例不同的情况；这时便可通过拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等来达到预期效果。

二、水路优化

多在淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆等位置增设一些进水口、出水口、排水口。将原有老旧的管线替换掉，好增设成暗管，既美观又实用。如果旧装修中的阀门很老旧，更换成真空铜球阀则会方便很多。

三、防水优化

防水层一般都会有一定的保修年限，老房子的卫生间和厨房防水层即使没有出现大的问题也已经年久老化，防水效果一定有所下降；所以再对卫生间和厨房进行一次覆盖式的防水处理是很有必要的。待防水工序施工完成后，可向地面洒水，进行24小时的闭水测验，无渗漏问题就可以进行下一道工序了。

四、电路优化

1、许多几年甚至更老的楼房，常常会有照明与插座混用一个回路的情况，电线可能还在使用铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就一起跟着跳了，另外老房子的电路大多都没有接地保护，这一项一定要进行改造，以防有意外发生。

2、很多老旧房子有很多电路明线，十分影响美观。所以可以趁着这次装修将明线通通改为暗线。

3、许多老房子的配电箱设置一般都老旧，回路太过于简单，并且各个回路的功率配比也有不合理的现象，所以要重新进行电路设计。理想状态上配电箱内应该有五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的家庭还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。

4、多增设开关和插座。照比过去，现在家用电器会比过去多很多，所以对开关插座的需求也增加很多。那么在装修前一定要提前做好布线工作，对于电器的摆放要做好规划，每个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于1个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该保持一致，一般开关高度为1.4米、插座下部距离地面0.3米的开关应该设置在方便使用的位置。

五、墙体优化

重刷环保腻子，并铲除原有局部空鼓开裂部位的牢固基层，然后再贴牛皮纸及玻璃丝网格布进行防裂处理。仍需注意的是在保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下，必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。

六、保温优化

一些老的房子没有对阳台栏板和外墙做过保温处理或者保温处理措施不得当；利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能好的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音加固处理。

二手房装修步骤

1、住房验收与测量设计

不管是新的房子还是旧的，在取钥匙时都需要进行全面的检查，无质量问题方可接收，这样也可对房子有一个全面的了解，及时发现问题，比如哪需要拆改，哪里可充分利用等等，了解完基本情况后就可让设计师实地测量并给出合适的图纸。

2、施工前测量与开工手续

此时的测量是为了让后期的材料安装更切确，如浴室的尺寸，可按照这个尺度铺设合适的防水材料。而需办理的手续有：小区物业装修协议、办理开工证、为工人办理出入证、缴纳装修押金与垃圾清运费，相关手续办好后即可开工了。

二手房装修注意事项

1、随意拆改结构导致墙体塌陷

每个人对自己的房子都有不同的规划，但是拆改千万要注意了解房屋墙头的构造，通常多层住宅普遍是砖混结构，墙体是承重抗震构件，若为了扩大空间而打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还有墙裂、塌陷，电路不通等问题。注意：买二手房时最好索要之前的户型图和装修图纸，这样才能了解哪些是承重墙，哪里有走线，在此基础上进行拆改。若对结构不了解，那么最好不要乱拆改，可通过一些装饰来改变房子的风格。

2、卫生间漏水惹来邻居投诉

防水是有一定质保期的，时间长了出现漏水也很正常，所以小编希望大家在搬进二手房前进行一次全面的闭水试验，可了解防水情况，但一定要事先与楼下邻居打好招呼，万一真漏水，也易取得邻居的理解和配合，若出现有漏水，那么一定要重新做防水，然后再贴瓷砖。