出租房可以自己改造吗(房东私自把房子改成小房间出租,违法么)

房屋租赁时可以对房屋进行装修吗

房屋租赁时可以对房屋进行装修，不过要经过出租人同意才行。双方有约定装饰装修物的处理方式的，应按约定处理，如经出租人同意装修但未约定处理方式的，则比较麻烦，实践中要按照合同无效、解除等情形并结合民法添附、过错等理论分别处理。

出租房装修流程是什么

1、拆改：出租分为整套出租和单间出租，如果是整套出租的话，墙体就不需要进行改动;但如果是单间出租，可以采取轻体砖垒砌的方式，减少对楼板的压力，隔音效果也比较好。

2、水电：进行出租房装修时，房东必须保证租户生活用的水电，不然租户就会一直给房东打电话投诉水电。出租房水电可以利用原始建筑结构的管道插座和老线，进行改造，但改造的前提是这些插座和老线要耐用。

3、吊顶：改造完水电后，接下来要做的就是吊顶。水管走顶，需要做局部吊顶，其他地方可不做吊顶。

4、主材：现在出租房的装修要求虽然没有自己住这么高，但贴砖也是少不了的。出租房客厅选择贴砖，不仅耐磨，还易清洗。厨卫也是一样，选择干净、简单的白色砖，实用又方便。卫生间接触水比较多，因此门尽量选择铝合金加玻璃的材质，不仅使用寿命长，还能防潮防霉。

5、家用电器：出租房既然用于出租，那么房东需要提供一些简单的家用电器，如洗衣机、冰箱、热水器等。

房东私自把房子改成小房间出租,违法么

违法。如果房东私自改造出租屋，这个时候进行出租是不合法的，业主虽然对建筑享有占有使用收益的权利，但是不得利用这个权利危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益。

法律分析

业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。"群租房"，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。群租房是城市化进程中的"顽疾"，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

住房改造出租合法吗

法律分析：住房改造出租不合法，业主不得将住宅改变为经营性用房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

长期租房可以装修吗

可以。租的房子可以装修的，但是有一个前提，是要经过房主的同意，若是要大面积装修的话，还要经过物业的同意才行，若是租的房子是毛坯房的话，肯定是可以装修的，但是装修的成本不低，租期肯定是要多签订几年，否则是很不划算的。

出租房在改造前，要对整个房子进行清洁才行，最好是请专业的保洁公司来服务，做好卫生、消毒工作，避免室内有藏污纳垢等情况，而且房子清洁好后，也方便规整和改造。

租房装修的注意事项有哪些

1、一般用来出租的房子大都还是以小户型为主，要特别留意一个问题，就是房子的大小与房子装修每平米投入的价格成反比。

2、如果是把旧房装一下出租的话，必须要有太大动作，用换换墙漆，换换窗帘等方式。同时应充分考虑到小区出渣，搬运等问题。出租房内的柜体不做，板材+人工+辅料不太划算，不如购买二手家具，价廉物美又实用；要蹲便不要马桶，更不要浴缸；射灯和灯带等不如简单吸顶灯；软装完全无视，交给租客自己喜好；必要的生活家电如空调、洗衣机要添置，电视和冰箱现在的年轻人不是很看重。

3、出租房怎么样充分利用空间是业主最为头痛的事情，总希望能多隔出个房间来，这种想法也可以理解。但是一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的独立，因为你有可能并不是出租给两个不相识的客户。出租房各房音单独安电表的想法就是非常不错的。

4、要留意隔墙材料，如果是出租时间比较长，考虑隔音等问题，在荷载允许的情况下，是否可能考虑使用轻质隔墙，这样子更能满足不同租房人群使用，提高使用年限，有利于日后的维修，翻新。还有因结构改动产生的给排水，包括空调的排水，也要注意全盘考虑。