城市90年代老房翻新改造案例(90年代旧房子改造实例小户型老房装修翻新效果图)



90年代旧房子改造实例小户型老房装修翻新效果图

当下房价如此之高，不少小伙伴或许只能考虑在市区内购买二手房，一个配套资源相对全面的房子的确比较值得入手，不过当房子入手后难免要对其进行一番改造。下面，我们就带您来看一组，90年代旧房子改造实例，小户型老房装修翻新效果图，希望对您进行旧房改造时有所帮助。

90年代旧房子改造实例

一、厨房

原本的厨房区域，可以说确实太过破旧了，地板开裂起皮、墙皮脱落，就连仅剩的几件家具，也都非常的陈旧。

它能被翻新到什么程度呢?

图中的厨房，是不是让人有些难以置信?利用明快的色彩让这间厨房焕发出了别样的生机与活力，但是中间作为岛台的桌子，被完整的保留了下来。

二、餐厅

原本的餐厅就像图中一样，到处充满了朽坏的气息，就连地砖上的花纹都有些褪色了，虽然还有壁炉，但已经露出了里面的石灰层，实在有些不堪入目了。

经过翻新后的餐厅，用更具生机的色彩和实木家具来进行点缀，把地砖换成了木地板，整个空间让人眼前一亮。

三、卧室

卧室的所有家具，都可以用陈旧二字形容，甚至从外观都能感受到那种扑面而来的年代感!

所以，这也是翻新的重点项目~

翻新后的卧室，一改以往的衰败色彩，却保留了那份复古感，用碎花的窗帘和古雅的壁纸来奠定整体格调，不得不说，给人的感觉非常舒适。

四、客厅改造扩建

没错，上图就是改造完成后的客厅了，看上去同样是充满生机的样子，采光也做得非常不错~但你知道它之前是什么样子的吗?

之前的客厅空间十分狭小又逼仄，可能在这里仅放上一组沙发就会填满空间了所以设计师拆掉了和走廊相连的墙壁，让客厅和走廊相融，空间更大的同时也保证了采光。

五、书房

看样子，在这对夫妇买下这里之前，这栋老房的书房就已经闲置了很久，里面甚至都快变成杂物间了!但即便是这样，翻新后也是焕然一新~

怎么样，没想到翻新后会有上图这种奇妙的“化学反应”吧?新旧相互融合，带给这间老书房一种特殊的魅力~

六、浴室

卫浴部分的改造，主要就是拆掉了中间的墙壁，让这处空间显得更加宽敞了一些，自然，上图没改造之前的样子，还是让人感到压抑。

但改造完成后，一个颇具现代感的卫浴空间就呈现在人们眼前了~圆润的椭圆形浴缸，比之前那个笨重的浴缸简直好上太多了。

90年代旧房子改造实例就带您欣赏到这里了。

90年代142平米老房子装修宝典

新房子的好处不言而喻，新式建筑内部结构更加人性化，室内格局设计合理，小区绿化面积大，车位充裕，各类物业配套设施完善。但任何事物都没有百分百的好，但随着城市化的不断推进，越来越多的新楼盘被迫建立在远离市中心的城市边缘区域，生活、交通极为不便。而老房子在这方面往往具有着不可替代的优势。近年来二手房交易量的上涨让老房改造市场异常活跃，今天介绍一例90年代142平米老房子装修的实用案例。首先、房屋内部格局再造。其次、老房基础设施改造及翻新。最后，软装饰品的搭配。

一、房屋内部格局再造

90年代142平米老房子装修时室内格局的再造包含两个方面，首先是联系专业人士按照建筑结构图纸对室内不合理且不合用的墙壁进行安全拆除。其次，要根据实际需求对于现有房屋内部结构进行合理的再建，最后形成一个完整的室内新格局。

二、老房基础设施改造及翻新

室内基础设施改造及翻新是142平米老房子装修改造时不可或缺的关键一步，老房子的水路、电路、煤气线路是基础设施检测及翻新的重点。除此以外，卫生间及阳台防水层、卫生间及厨房地面等也需要根据实际情况考虑是否需要拆除。

三、软装饰品的搭配

在完成了上述两步的改造之后，142平米老房子装修已经完成大半。此时的老式公房已逐渐展露出全新的面貌。您可以根据您的自身喜好及家装风格完成老房改造的最后一步，软装饰品的搭配，绿植、装饰画、全新的家电、家具都是软装搭配非常好的选择。

新与旧，好与坏都是不断更迭交织的过程，相信您在看过这篇关于90年代142平米老房子装修的文章，对于老式住宅的改造一定有了更深层次的了解。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【就能免费领取哦~

90年代上海老房子质量

上海楼市：房龄大的二手房值得买吗？内行人告诉你答案

?

沪叔说房

2021-11-18 11:52

关注

?

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，最近参与新房摇号，看中浦江镇的房子，没想到入围线要66分，我的积分是62，今年这里怎么成了摇号热点呢？

沪叔：你好，浦江板块位于浦东地区外环，在最新的浦东地区政策规划中，有许多商业用地及办公用地，整体的发展前景都比较不错；此外，该区内的中小学的数量也比较多，整体的质量也比较高，配套资源处于相对较高的水平。但是该区的商品房整体比较稀缺，这样就凸显出了浦江地区楼盘的优越性。特别是随着浦江地区交通状况的完善，该区与市区的距离进一步缩短。浦江地区房价浮动的原因很大一部分是因为前滩，前滩地区有着优越的规划，良好的发展前景，能够在短时间内聚集大量人气，而作为前滩外溢的选择，浦江东地区的房价也随之提升。此外，浦江地区的产业园建设也吸引了大量人才的聚集。

展开剩余64%

?

?

更多

?

房地产市场正努力走出筑底复苏行情，你认同吗？

181人表态

认同

不认同

尊

要知道房子也是一种商品，它属于客观存在的，后有接才谈筑底，由供求决定而非想象！

贪

国际通用合理房价是家庭年收入的4-6倍，上海市房价是家庭年收入的20多倍，目前上海市的房价并没有什么下降，说房地产市场正努力走出筑底复苏行情，纯粹就是个笑话。虽然获利方面采取措施推动房价继续上涨是完全可能的，但是市场不完全是由卖方意志决定的，一个家庭30年只挣钱不花钱吃西北风住街头也买不起的话，也就不会考虑买房了，这个就是今天上海房地产市场的现实存在，与疫情防控没有一毛钱关系。

寡

我们现在房地产市场还没有复苏行情

孤

专家出来说两句

5条观点

精彩视频

查看更多

?

106来了!“万吨大驱”延安舰最新训练画面公开

?00:58

央广网· 17小时前· 13.4万+阅读

为什么说换房子，要在房龄10年—15年期间完成，原来差别这么大

说房聊地产· 2023.01.14· 1356阅读

上海楼市：当下一定要擦亮眼睛

沪叔说房· 2023.01.15

预算400万，上海买房应该这样买！

沪叔说房呢· 2023.01.04

上海楼市：关于上海买哪，你要明白这几点

沪叔说房· 3天前

住建部已发声！房龄满21年或将按新规处理，老小区业主迎“利好”

韩仔聊生活· 6天前· 6.2万阅读

住建部发布通知，未来房龄超过20年的老房子，一律这样处理！

小车的谈谈· 3天前· 1.5万阅读

买二手房注意这几点，否则后悔莫及

爱宅家· 2023.01.09

零食包装

?

精选推荐

?广告

上海楼市：未来升值潜力大的，只有这几个板块

沪叔说房· 6天前

二手房可以用公积金吗？二手房公积金贷款条件

晴子爱美食·前天11:41

浙江各地免门票费景区清单大放送！来浙里过大年！

知行摄旅行·前天15:48· 7623阅读

林心如霍建华离婚真相曝光，手续已经办完，正在争夺孩子抚养权？

雪人小白狗· 5天前· 258.9万+阅读

伯爵售后地址售后服务中心

?

精选推荐

?广告

苏州全域放开、青岛大幅放松！楼市在放弃限购了

爱搞笑的小· 38分钟前

上海买房要慎重考虑，遇见这几种要当心了！

沪叔说房·前天11:09

上海买房逻辑，买到比喜欢更重要！

沪叔说房· 3天前

上海楼市，买新房还是二手房？看完这些再做决定不迟！

沪叔说房· 2023.01.04

2022年精华液排行榜前十名不得不说真的好用

?

精选推荐

?广告

四大行又“降息”了，最高利率不足3%，还有必要把钱存进银行吗？

阿秦讲段子· 20小时前· 1097阅读

上海楼市：价值可能会迟到，但一定会回归！

沪叔说房呐· 2023.01.08

上海楼市：这种板块未来潜力还会提升，可惜大部分人看走眼

沪叔说房· 2023.01.15

房子少了4.8万亿！楼市重回8年前，“去库存”要再次上演了？

云云谈智能·前天08:22· 4225阅读

医疗辅助管理系统项目介绍

?

精选推荐

?广告

上海楼市：该上车还是再等等！

沪叔说房· 5天前

上海楼市：当下行情现状！

沪叔说房· 4天前

上海楼市：市场风向已变，是马上选择上车，还是等待？

沪叔说房· 3天前

肥东、肥西和长丰三县重点打造的8大板块哪个前景更大？

幸运宝宝· 1小时前

矿石种类大全，矿石价格表，点此get更多信息！

?

精选推荐

?广告

西海岸豪宅标杆来了！唐岛湾令人期待的新项目！

楼市记录者· 3天前

暖心“回家”！拱墅居民回迁至大运河畔胜滨府

叨唠生活·前天00:53

除夕快乐动态表情图片带字大全正月初一春节祝福语大全拜年祝福语简短句子

早安问候语· 3天前· 66.3万+阅读

当前楼市分化加速，就连保值也要慎重选房

淘屋· 4天前

上海楼市：这种板块未来潜力还会提升，可惜大部分人看走眼

沪叔说房呢· 2023.01.04

大年初一禁忌多，这6件事别碰，尊重老传统，为家人迎新纳福

农民的小帮·昨天02:25· 21.9万+阅读

别再误判我国楼市了，今年想买房的家庭，不妨看看这3大忠告

随意生活·前天23:12· 6502阅读

2023年上海楼市：选对板块要看准，没有潜力的房子请回避！

沪叔说房吖· 2023.01.04

为什么说AMD-锐龙处理器比酷睿CPU更强，不了解就亏大了！

?

精选推荐

?广告

上海楼市：预算800万买房，有这些机会！

沪叔说房·昨天13:55

市中心的老房子老小区最后的结局会是什么

市中心的老房子老小区，最后的结局究竟会怎样？结合以往经验和国外案例，谈下个人的看法，权作交流探讨，仅供参考。

第一、对老小区老房子的基本认识

01、老小区老房子占用土地性质

我们国家施行土地国有和集体所有两种所有制形式。

城市的土地一般属于国有，农村和城市郊区的土地属于集体所有。那么，市中心的老小区老房子很可能就是建在国有土地上的，但城中村集体所有的土地除外。

02、老小区老房子土地使用期限

根据老小区老房子建筑年代不同，房子的属性会有差异，早期的老小区，一般属于福利房。98年开始住房商品化改革之后，市中心建起来的老房子老小区，一般都属于商品房。

一般来说，福利房的土地使用权往往是划拨的，没有使用期限限制，但却是免费使用的；商品房的土地使用权往往是出让的，使用期限是70年；但也有划拨的，在商品房早期会有这种情况。比如，昆明市金星小区。

03、为什么要讨论老小区老房子的土地权利？

很简单，“房随地走”。

房子不能凭空建盖，不能是空中楼阁，必须建在土地之上！建好之后，不能移动，属于典型的不动产。

因此，讨论房子避不开先讨论土地，土地权利属性决定房子的走向。

第二、土地性质决定老小区老房子的最终走向

01、城中村自建房

市中心也可能还有城中村，这些土地往往还是集体土地，集体土地上建盖起来的房子虽然老旧，但还是属于农房（农村合作建房也可归入农房中，部分是小产权房）。

由于宅基地没有使用期限限制，老旧农房只要能安全居住，不管户籍有没有迁出，依然可以继续居住、世代继承，房子的最终走向完全由产权人自己定。

当然，遭遇政府征收、拆迁，房子的最终走向就得跟着政策走，个人也就无法左右。

02、市中心福利房

市中心的各种老旧小区的单位福利房，土地往往是划拨的，没有使用期限限制，也不需要支付使用费。一般来说，只要房子还能安全居住，房子就可以继续居住、保有产权、世代继承。

但要注意，由于福利房是划拨土地，没有交费就使用，即便已经将产权分割到职工名下，但这类房子的最终走向，更多还是由政策决定。

比如，房改单位被撤销，单位不存在了，话语权就会弱化，原有权益可能难以维护，相应的福利房在老旧之后，容易被征收、拆迁，那这时老旧小区就很难保得住，不得不面临补偿安置。

03、市中心商品房

98年开始实行住房商品化，第一代商品房开始面世。

但其实，在98年之前，市场上也是有商品房的。有些早期的商品房权利表现形式是土地国有出让，但房子是委托承建，并不是像现在的商品房一样大面积建盖。

由于这类老旧小区老房子是属于纯商品房，土地已经交费，办了出让手续；房子也是钢筋、混泥土的混合物，也是花了钱买的，则这类老旧小区老房子，在经过一定房龄后，会面临改造，也就是这几年进行得如火如荼的老旧小区改造，延长房子的使用寿命，改善小区环境，让老房子老小区更好住。

这些改造完成后，下一步老房子仍面临使用寿命到期的问题，房子的最终走向，大致有以下一些：

①拆迁安置

市中心的老小区老房子，区位优势佳，配套完善，土地价值大，加上建筑密度低，往往会有很多开发商都愿意投资拆迁，在原址上重建商品住宅小区。

对于老房子的业主而言，可以选择货币补偿，拿现金走人；也可以选择回迁安置，继续在这个区域居住。

②集资重建

市中心的老小区，区位优势佳，生活便利，容积率低，住户少，在70年届满时，房子已成危房，但又没有开发商愿意投资拆迁，业主可以再续70年的土地使用费，然后共同集资，委托专业的施工单位建盖住房，盖起来的新房，一部分归原有业主分配，多余部分可以出售，回笼资金。

③收归国有

老小区的土地年限是70年，这个期限届满时，房子已经属于危房不能住了，又没有开发商愿意投资拆迁，业主也不能达成集资重建协议，房子不得不随同土地一起收归国有！

政府收归国有之后，跟原来的业主就没有关系了，老旧危房可以连通土地使用权一起，再次挂牌出让，由摘牌单位自行拆除，然后按照规划建设。

④再次续期

老旧小区老房子在70年土地使用期限届满时，仍然可以安全居住，那么，业主可以交钱后再续70年土地使用权，继续住在房子里。当然，买卖、抵押、继承、置换、赠与等产权转移也是可以的。

老旧小区老房子使用超过70年寿命是完全可能的！虽然国家标准是不低于50年，因为国外这样的例子比较多。

比如，新加坡组屋的产权年限就是99年，房子经过5年一小修，10年一大修之后，确实能住到99年，99年到期后，房子和土地一起收归国有，由国家再次统一分配，与原来的产权人就没有关系了。

像德国、美国、加拿大这些老牌资本主义国家，建盖商品房的历史都是上百年，他们很多房子的寿命已经超过100年！

有个朋友在加拿大买的房子，买时的房龄已经287年了，传了好几代人，但依然可以正常居住，只是需要不断翻新、维修、维护，土地不是使用权，而是所有权，私人所有权，可以世代传承！为房子的永续存在奠定了产权基础。

但土地私有制不利因素就是需要每年缴税，这个税负还是比较重的，大致是两点几。也就是价值100万的房子，每年需要缴纳2万多的房产税，绝大部分税收归地方支配，用于改善当地民生，发展当地教育，雇佣警察维持当地治安，极少部分上交联邦财政，这可能是发达国家住房自有率偏低的一个重大原因！

现在很多人盲目地呼吁出台房产税，但不要忘了别人的前提，就是土地是私有的！也就是说，自己所有的房子和土地是可以缴税的，因为谁来拆房子，产权人愿意就拆，不愿意的话，就“神圣不可侵犯！”即便国王来了，也可以说“不”！

国外有个关于房子拆迁和私有财产保护的经典案例，就是“风能进、雨能进，但国王不能进！”

说的是普鲁士国王（德意志帝国前身）威廉一世，发现在自己的行宫前有个磨坊，比较低矮丑陋，影响了行宫形象！于是，他派人以国家的名义去征用，谁知道不管开什么条件，磨坊主都不答应。国王一怒之下，强拆了磨坊，但磨坊主却委托了律师，将国王告上法庭，最后法院判决国王恢复原状！理由是私有财产神圣不可侵犯。

但现在，我的房子是我的，却只是盖在别人的土地上，我只是租地，我租的地，70年租期到了，还要续交土地租金，然后房子才能保住；如果不交，即便房子能住，也要被收掉；而且就算续期了土地，每年持有房子还要交钱，该怎么说呢？不好说，所以，房产税难产！

第三、市中心的老旧小区该怎么办？

01、接受改造

这几年出台了政策，中央财政也划拨了大量资金，开启了大规模的老旧小区改造。我认为，如果不需要自己出钱，只是让度部分小区权利，就可以换回小区改造，是可以的。

毕竟，老旧小区改造完成后，各种居住配套会更好些，有利于提升居住体验，也有利于提升房屋价值，延长使用寿命。

02、加速置换

现在房价很高，有些同志可能买不起新建商品住宅，会退而求其次地买老旧小区，这是部分老业主置换老房子的好机会，套现离场，落袋为安，可能是不错的选择。

03、等待拆迁

最值钱的不是房子，而是土地！

市中心的老旧小区，值钱的不是房子，而是土地，市中心的土地，寸土寸金，稀缺性不言而喻，正是由于这种稀缺性，导致很多开发商都愿意投资老旧小区拆迁。

因此，市中心的老旧小区老房子，基于所在区位优势带来的土地稀缺性，未来还是有多种选择，依然具有主动权，担心的就加速置换，淡定的就出租等待拆迁，应该都不会差。

谢谢邀请老房子老小区最后的结局是什么？

每个城市的老房子最后的结局不外乎两个，要么存在，要么消失。留下来的老房子都以不同的方式存在着，如北京的四合院，上海的老洋房，它们因承载着历史文化与建筑艺术价值而备受保护，并且将一直作为历史文化的标签被保护着留存下去。而中国大部分城市的老城区又将是怎样存在呢？基本上都会迎来逐步的升级改造，也就是我们常听说的“旧改”，这是老房子、老小区最后的结局。

为什么会采取“旧改”的形式呢？

首先，老城区的老房子、老小区都存在历史遗留问题——老破旧。面临房龄老、户型旧、停车不便、绿化不足等问题，必须改。

其次，市中心老城区的房子虽然旧，但是周边配套资源优势却不可忽视。因为一个城市的中心基于多年发展的积累，基本上配套是非常齐全、成熟的。一般来说，市中心的老房子、老小区与学校、医院、商场等配套设施距离都不远。有些“老破旧”还因为有学区资源的“傍身”而价值备涨，甚至比新区的房子还要贵！因为老中心配套资源成熟等因素，所以，只能采取“改”而不是“拆”的形式。

随着中国城市化进程的推进，现在的政府正在进行大规模的旧改，这种形式比起传统的拆迁形式更温和适当，也能更好地保护建筑原貌，留存建筑价值。

很久以前就听说很多发达国家的老城区都是穷人住的，富人都住在郊区，那时就想着有朝一日也能到郊区住大房子。几十年过去，我已经实现了在郊区住大房子的梦想，回首看城里，城里的老房子大部分还在，可是房价飞涨，各个都成了纸面的百万富翁，千万富翁，各种羡慕嫉妒恨。

究其原因，第一主因是拆迁，次因是学区，其三是方便。

国外老城区是不能随便拆的，咱的北京城王府、大宅似乎也该留下，可是大部分四合院实在太破了，几十年的的私搭乱建，见缝插针，四合院早已变成“富”民窟，已经没有了保护的价值，拆旧盖新是最终的结局。

再说学区，一所学校的好坏很大程度上取决于生源的质量，当年轻的父母都已经在郊区的大房子里生儿育女时，优质的生源也外移了，几个传统的名校都是80～90年代打下的基础，名校办分校外移也已经在悄悄进行中，当然现在把郊区的大房子出租，自己带着孩子高价在学区租小旧房子住，他们是支撑老城区房价的主力。未来呢？政策一变名校搬迁，恐怕学区房就是一地鸡毛。

方便就不提了，网购时代，哪里都一样方便，停车是每天的事，上剧场几年也轮不上一回。

经济不好，公司也在外迁省房租，疫情之后，网上远程办公估计也和网购一样普及了，那时城里还有什么？还有开发商面对红着眼的钉子户大把地砸钞票吗？恐怕不会了。

八.九十年代的建的老旧小区，三四十年历史，己经老龙锺态。外墙斑驳，管道陈旧。由于楼层不是太高，又是钢筋混凝土结构，如果没有外力的冲击(比如地震)，再使用几十年不成问题。

有钱的城市，上海市对所有的老破旧小区实行全方位改造。屋面斜改坡，重新敷设PVC管道，外墙加厚水泥涂层，内墙出白，除了整体结构，整修无一遗留。外观上除旧换新，也为市容市貌增色不少。

我所在的三线城市，财政实力不够，市中心的老旧小区改造就缺少大刀阔斧的动力，仅在规范.卫生.沿街墙壁涂色做了些微变化，更新锈蚀的燃气.自来水管道和室外的电力布线。楼房只要不存在安全质量问题，正常使用完全可以。

八.十九十年代建的房子，布局不太合理，市民还是希望拆迁改造。一是能圈为商业中心，拆迁户就能享受到政策优惠，能圆一个新居的梦。二是棚改，国家下拨资金扶持，推倒老旧小区，重建新的居民小区。三是政府征收，建设公益项目。

毕竟老旧小区体量非常大，不可能所有一步到位，如果没有以上三点机遇，只能将就居住。

现在居住老旧小区的居民，很多是经济上不太富裕，或年龄较大的退休人员，拆迁是让人头疼的问题，几个钉子户就能让老旧小区重建推迟几年，甚至十年八年。不是财大气粗的开发商是玩不起的。

所以，有些规模不大的县市，宁可舍弃黄金地段的老旧小区，另择新址，政府机关.重心商业区.学校规化在新区。这样，扩大了城市面积，又减少了社会矛盾。

对于市中心的老小区，从二级旧里到上世纪中期的老公房小区，一般有"拆,改,留"。过去几年以“拆”和动迁为主，这两年以“留”和“改”为主。

“拆”

“拆”最常见也被大家最容易理解的就是拆除老房子，腾地给新的开发用。一般被拆除的地块有比较好的开发商投资开发意向，或者是市政项目动迁(造地铁公路公共场馆等等)。

不过这两年一证一套了以后，拆迁暴富的时代就结束了。

“改”/“留”

随着动迁成本不断增高以及房地产开发拿地速度减缓，以及各种风貌保护的实施，市中心老小区老房子开始由动迁变为保留以及改造。

对于比较有特色，地段比较好的老小区，可以让原居民迁走以后成片大改造，作为酒店，办公或者高档住宅等等用途，引入社会资金，面积和功能也和原来大有不同。

不过，个人觉得对于住在市中心老房子老小区的居民，如果想要改善生活，与其等待拆迁或者改造，其实不如自己主动想办法解决居住问题，毕竟有时候一等就是几年几十年。。。是否值得呢？

“拆”除了动迁以外，还可以原拆原还，在老小区拆除后在原址提高容积率新建住宅，增加原居民的居住面积以及公共设施。

规模大的，尤其是临街的小区，等待拆迁。规模小的，背街小巷的房子，拆迁不拆迁就难说了。不要以为每个人都能得到幸福感，有相当一部分老房子因为规模和位置的关系，最终成为城市建设的死角，这是极有可能的。对于上述这样的房子，政府不感兴趣，开发商更不感兴趣，所以最终拆迁无望，运气好了，政府给你刷刷墙，路面弄平整，至于说看不见的地方，比如地下管网，楼内线缆，修缮的可能性并不大。此外，停车位、绿化什么的，也没地方啊，所以没法搞。

市中心的老房子老小区的结果如何，大致分为三种情况：永久保留，拆迁，改造升级。这与经济是否发达无关，只是实行的时间不同。经济越发达的地区进行得越快，反之则进展越慢。

永久保留

市中心具有地方特色，传承文化价值的古建筑，只能维修复原，不可能拆迁也不会升级。比如上海的石库门，各种早期遗留的洋楼，古镇，具有极强的文化价值。都是受特别保护的古迹，与珍贵文物没有任何区别，所以市中心这一类建筑作为文化遗产，会永远传承保留。

拆迁

市中心有一部分老房子，老小区建设凌乱，而且建筑设计不合理，质量很差，想升级改造很困难。比如上海市中心60年代一家人分二三十个平方的老公房，连卫生间都没有，每天还得倒马桶刷马桶。居住在那里不仅生活十分不便，而且房屋严重破损老化，几乎无法修复，升级改造没有任何意义。

还有八九十年代建造的小区，因为建筑技术落后，都是砖混结构，户型老套，根本不适合现代生活。这种房屋建筑材料很差，想改变户型几乎不可能，有的甚至已经开裂走形。象这两类房屋都在城市规划和建设委员会的拆迁规划当中，只是迟与早的事。

上海经济发达，城市建设进度非常快，一般城市无法比拟。但到目前仍然还是有很多已经规划拆迁的老房子老小区，还没有具体实施。这些居户也正翘首以待，希望尽快拆迁改变居住条件，早日过上幸福的生活。

改造升级

90年代中后期建设的小区，建筑技术已经相当先进，材料和结构，户型都比较科学合理。这些房屋还可以对户型进行小型改动，以期更符合现代生活方式。只是当时流行平顶，会有开裂漏水现象，再就是没有普及安装电梯，对现在的生活带来很多窘境。尤其是老龄化严重，没有电梯导致老人行动困难。

上海对这一类小区已经开始进行升级改造，首先是将平顶收起改成斜坡顶。无论是从实用防漏水还是市容市貌来说，都有了极大的改观，效果特别明显。下水道加粗加深重新安装，重新设计建造电梯。这些小区经过升级改造后，与现在新建的小区区别不是很大，已经十分宜居了。

市中心的老房子老小区不外乎以上三种结果，特别是第二种情况，这类人目前生活最艰难，居住最不方便。只有全民努力发展经济，才能够加快拆迁进度，早日过上幸福的生活。

对于市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，价值攀升。

市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。

对于大多数城市来说旧城改造，整体的成本很高，所以政府的最优选择就是把资源投入到其他可快速发展的区域。医和疗资源教育资源迁移，必然会导致城市中心的迁移。

对于老小区的去留问题，其实目前各大小城市的策略大多一致：

统筹推进老旧小区综合整治和有机更新。开展老旧小区抗震加固、建筑节能改造、养老设施改造、无障碍设施补建、多层住宅加装电梯、增加停车位等工作，提升环境品质和公共服务能力。建立老旧小区日常管理维护长效机制，促进物业管理规范化、社会化、精细化。

可预见的是，未来除非公共基础设施建设，或者高溢价的大型商住项目，老房子动迁的可能性极小。大概等待它的只能是慢慢老去......

随着城市的发展，市中心的老房子老小区最后的结局会是什么？

一、市中心的老房子

在城市中心，有这样一片房子，被称为老城区的“老破小”。这部分老小区是城市最初起步时兴建的房子，随着城市的发展，城市范围越来越来，而这片老房子所在的区域，就成了城市的中心地段。

在市中心区域，是城市中最繁华的地段，是中心商圈辐射范围。有着最成熟的配套，比如交通枢纽站（高铁、地铁、轻轨、公交、出租车集中集散），比如各大银行的分行，比如各大商超（新世纪、永辉、国美、苏宁、盒马等），又比如各大名校、各大医院等，可以说是整座城市中拥有配套最成熟最齐全的区域。而这片老房子与众多现代化高楼大厦并立，成为了城市中心一道别样的风景。

但老房子因为建筑年代久远，房子外观已经破败不堪，显得又破又旧，老小区楼栋经常脏乱差，房子室内格局相对新楼盘新小区也较小，甚至部分老房子都有了成为危房的“潜力”，也难怪被称为“老破小”。

二、“老破小”的结局

老小区的老房子确实堪称“老破小”，但它们所处的区域却是这个城市最有价值的区域，那么随着新型城镇化的推进，这片老房子的结局会是什么呢？

首先，少量危房或被拆迁重建。一部分老房子建筑年代太过久远，或已有四五十年的房龄，房子上的青瓦片已经摇摇欲坠，房子下的横梁已难再支撑房子不倒塌。类似于这样的老房子，已经成为了危房，唯有拆迁后重新规划，才能保持城市的更新。

其次，大部分老房子会因为“旧改”而焕发新貌。而大多数的老房子，虽然看似“老破小”，但房龄才三十年左右，房子还能继续居住。针对这类老房子，我国今年要重点推进的“旧改”，或将成为这批老房子的福音。

最后，是“拆”是“改”，都要“因地制宜”。拆，是要推倒了重来，居民也得离开长期居住的地方；而“改”，是小修小补，相对更加温和，也更节约人力物力。对于不同的城市，同样是城市中心，但城市发展的道路不同，城市规划发展的方向不同，对于城市中心老房子的处理办法也不尽相同，究竟是“拆”还是“改”，都需要“因城施策”。

综上所述，城市发展的脚步从未停止，城市更新的步伐也在一直推进，城市中心的老房子处于最有价值的区域，已经影响到城市发展，或被“拆”，或被“改”，总之，都需要“因地制宜”。

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

关于市中心的老房子老小区，最后的结局会怎么样的？其实这些问题不用太过于担心的，毕竟在中国房地产八九十年代起步，再过二十多年，这是普遍要面对的问题，是国家应该考虑的。对于市中心，其他的不讲，地肯定是非常有价值的，开发商这边也可以拆迁后进行重新建设的。在有些地方已经在试运行的，就是每平方进行补差价十七元，最后还可以继续进行居住的。现在所有的产权证都是不动产权的，就是除了住宅是你个人的之外，对于地块你后面也有使用权的，所以后期如果小区存在质量问题，就会面临着拆迁重新建设，再进行补差价来分配这样的趋势去规划的！