如何申请房贷提前还一部分(房贷如何提前还款一部分)

房贷如何提前还款一部分

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及低还款额度等其他所需要准备的资料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还房贷划算吗?

1，收益高于贷款利息可不提前还

如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。

2，还款中后期利息少,可不提前还款

对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。

3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款

对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。

4，先还商贷再还公积金贷款

提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。

提前还房贷注意事项

1、首先要明确，房贷提前部分还款，还的是本金+利息，并非全部本金。

2、房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后，银行会给出一份新的还款计划，按时还款即可。

3、提前部分还款后，用户可以选择不改变月供额但减少还款月份的还款方式，或改变月供额不改变还款月份的还款方式。这两种方式中，“不改变月供但减少还款月份”更省钱，需要付的利息更少。

4、总的来说，提前部分还款可以减少剩余本金总额，本金少了，产生的利息就少了，贷款一共需要还的钱就少了。手里有余钱，想少还利息，但是又不能一次性还清的购房者们，可以考虑提前部分还款。

只提前还一部分房贷怎么申请

客户想提前还一部分房贷，首先需要联系当时的贷款银行，表明自己提前还款的需求，然后向银行申请提前还部分房贷。虽然房贷可以只提前还一部分，但一般情况下一年时间也只能提前还款一次，这些都是客户在还款以前需要了解清楚的。

提前偿还部分房贷主要有以下两种方式：

1、保持月还款额不变，缩短贷款期限。这样做的好处就是整体的利息会更少一点，但前期的还款压力没有变。

2、保持贷款期限不变，缩短月还款额。这样做的好处很明显，就是前期的还款压力会减少，但整体上节省的利息不如第一种。

客户可以根据自己的实际情况来灵活选择提前还贷的方式，并不是说那种提前还贷的方式最好，只有更适合自己的。确定以后，及时联系贷款银行表明自己的需求就可以了。

房贷提前还一部分款怎么操作

房贷提前部分还款的操作流程有：

1.提前与银行的经理预约提前还款的事宜。

2.按预约过的时间带自己的身份证到银行办理还款。

3.想要办理提前还款，必须在贷款生效后的一年之后。有一部分的银行想要提前还款可能还要缴纳一定的违约金，但是办理提前还款的流程还是比较简单的，银行收取的费用也不会过多，想要提前还款的话可以先了解一下银行的要求。

【拓展资料】

一、房贷提前还款一部分后怎么算？

很多人在购买住房的时候会选择办理房贷，毕竟买房需要的资金数额比较庞大，一般人很难一下子拿出全部房款，所以办理房贷也是一个很好的选择。那么，在资金比较充裕的情况下，有人可能会想要提前还一部分的房贷，那么还完一部分后，剩下的房贷要怎样收取利息呢？

在还完一部分的房贷以后，每个月利息的计算是肯定不会再加上已经还完的部分了，所以还完一部分之后，每个月需要还的贷款金额就会按照剩余的待还按照利息率重新计算，只要按时缴纳就可以了。

贷款买房相对来说还是比较合适的，毕竟贷款的利息是固定的，但是货币的升值贬值情况却是不固定的，所以贷款一部分，分成几年或者几十年来偿还的话，准确的说要承担的利息并不是非常繁重的。所以，想要买房的话，办理贷款也是一个不错的选择，只要在自己能够承担的范围内就可以了。

二、一般住房贷款按还款方式又分为：等额本息还款方式、等额本金还款方式两种。

其一，等额本息还款，也叫月均法，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

其二，等额本金还款，将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

如何申请提前还部分贷款

申请流程如下：

1、提前部分还款的话，客户需要提前打贷款经办银行的客服电话，通过人工服务通道向客服人员预约申请。成功预约之后，客户就需要在约定的时间内带上个人身份证、还款银行卡、房贷合同等资料去银行营业网点柜台找工作人员办理提前还款手续。先领取申请表进行填写，再将填好的表格连同资料一并交给工作人员。

2、银行审核通过后，客户再存钱进卡里，银行系统届时就会自动扣除提前还的钱。而提前部分还款之后，客户可以选择保持还款期限不变，缩减每月月供；也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限。

3、借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。

4、偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。

拓展资料

1、关于贷款

1）贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。

2）银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

2、关于提前还款

1）提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。

2）提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。