160方上下两层改复式房(为什么不要买复式房子)

楼房是平层好还是复式好

如果是年轻夫妇可以选择复式，如果是老年夫妇或者家有小孩子可以选择平层。

平层户型空间利用可变性强，起居室、餐厅、厨房等活动区域与卧室、书房等都可以自行进行划分，功能室可随意变换，例如书房可以改为次卧。甚至有些面积较细的平层，可以把阳台纳入到大厅范围。

而且面积利用率较大，室内除了开发商本身建造有的墙面外，无任何障碍。住在平层房子里可以免除爬楼梯之苦，对于老人和孩子来说是一个福音。另一方面，对于家庭主妇来说，平层户型搞起卫生比其他户型要方便很多。

复式户型生活区和活动区分离，通常娱乐、厨房被安排在下层，书房卧室被安排在上层。使公共空间更加宽阔，个人空间更加私密化。给业主提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割、可以融入更多的创意体现个性。

复式户型的楼梯坡度会比较窄和陡，走起来十分不方便。有些还会做成旋转式的，或者楼梯做成镂空式，都会带来不安全因素。

选择楼房的注意事项

1、周围环境

周围环境包括交通、噪音、配套设施、治安、物业等。首先看房子要看它周围的交通如何，是否临近地铁站、公交站或者高速公路，这就决定了出行成本和便利程度。

2、噪音

家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰，所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等，必要的时候，可以带噪音分贝测试仪或者软件去看房，一般来说噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息。

为什么不要买复式房子

因为现在小房子多，而总会有人喜欢大房子，所以很多人会选择买复式房。而复式房面积确实很大，看上去也很漂亮很大气，但是有人说最好别去买复式楼，这是为什么呢？住过的人表示：这几点难以忍受！

苏州复式装修预算,160平米复式楼装修多少钱

现在选择复式楼房的人越来越多，这种户型可以让家里面的空间变得更大，上下两层的设计可以让卧室变得更加私密。复式楼房装修的时候需要花费的装修费用肯定是比较多的，如果想要更好的节约装修成本，装修之前做好预算就非常重要，下面就来看一下苏州复式装修预算。

一、客厅餐厅装修费用

客厅里面基础装修的费用大概是一万元左右，客厅的地面需要找平，还要贴大理石门槛，这是比较简单的装修方式，应该选择健康环保的装修材料。客厅餐厅的顶部肯定需要进行吊顶，做石膏顶角线，还需要涂腻子粉，表面还要刷漆或者贴好看的壁纸，总体的费用包括了人工费用以及材料费用。

二、卧室装修费用

卧室顶部以及墙面地面的装修和客厅里面的装修其实是差不多的，每一个单项价格也是一样的，只是卧室里面的面积并不会像客厅餐厅那么大，所以总体的费用就可以降低一些，如果房子里面有四个卧室，大概的装修费用在3万元左右。

三、厨房装修费用

厨房需要做防水措施，还要做水电改造，需要做地面找平以及地板铺贴，还需要支付人工费用，购买一些建筑用胶，填缝剂或者粘接剂等装修辅助材料，墙面瓷砖铺贴难度会更大一些，所以人工费用相应来说也会更高，需要花费的费用是6万元左右。

四、卫生间装修费用

苏州复式装修预算中卫生间里面的装修大概要一万元左右，需要做两遍防水处理，还需要在淋浴房部位做防水条，贴墙砖以及地砖，还需要进行五金件安装，三角阀，软管安装，地漏以及洁具安装等等。

五、阳台过道装修

阳台需要铺地砖，大概需要花费的费用是600元左右，也可以选择不铺贴地砖，这样可以更加节约成本，墙面以及顶面可以刷油漆，外阳台部位如果设计了洗衣服的地方，就需要安装水龙头，地漏，做一些基础的处理，大概的费用在7000元左右。

上面给大家介绍的就是苏州复式装修预算，看了上面的介绍，大家应该也有了一定了解，160平米复式装修大概费用就是上面这些，一般复式楼房卧室的数量比较多，每一个卧室的装修风格都可以有所不同，当然也可以选择同一个装修风格，然后在一些细节方面做出一些不同的处理，这样做也是非常好看的。

以为赚到了的复式楼业主,为何都后悔了

复式楼实际上是一类楼型，其实它是两层的楼房，而不是一层楼房分为两层的楼房，每一层都有自己独立的标准层高，只是在两层之间有一个一楼直通二楼顶的一个互相共同的空间，在楼一下能看到楼上的走廊以及栏杆。从结构上来说是按照两层楼的结构去做的，在面积中则算两层的面积，而互相通用的空间只能算是一层的面积。

复式楼的缺点：

1、层高的限制：前面说过了，复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

2、复式的房子卫生间设计，楼上有卫生间的，大家一定要注意了，因为管道在你的卧室里面，晚上如果上厕所的话，楼下的都可以清楚地听到，哗啦啦的水声，如果管道拥堵的话，那就出大的问题了。

3、楼梯设计复杂，楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。

4、供暖问题：复式只供暖一层，天气不冷的情况下，温度还可以接受，但是天气稍微冷点，家里的温度很可能就达不到你的要求了。

5、压抑：二楼的装修完之后净高在2米以下，我们住的平层在2．8米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。

6、楼层高度和结构等方面。复式住宅的面宽大，进深小，内廊式平面组合会导致一部分户型朝向不佳，采光差；复式楼层高相对较低，长期使用容易产生不适，一些特殊的功能间，如存储间高度只有1．2米很难充分利用；室内隔断层使用木隔断，隔音效果不是很好。

如果实在是要购买复式楼，则应该注意以下几点因素：

1、层高不要低于5米

如若层高低于了5米以下，则上下两层就会一分为二，这样会给人一种压抑感。

2、室内要通风

一般复式楼除了客厅会较高以外，这种房型的其他房间的空间都不会太大，所以会不利于室内的通风。我们在选择房型时一定要选择南北通透的房型，如若实在是选不到这种好的户型，选择阳光充足的也会好一点。

3、功能规划一定要合理

在复式楼这种户型当中它的楼上一般都是十分安静的私密空间，一般卧室、书房等都会在楼上，楼下则一般都是生活区域，所以这个区域一定要规划的合理，否则就会显得特别的混乱。