宅基地一房一厅一厨一卫设计图(农村建房选择一层平房还是二三层的楼房一层怎么盖房最漂亮)

老家宅基地大概12×10米左右,有哪些合适的户型推荐

12×10米，这样的宅基地尺寸在农村是最为常见的，我们之前也为粉丝设计过很多。题主只说了尺寸，没说想建什么风格，也没有想建几层，预算是多少。那么我们就多推荐几套图纸吧。

第1套：高规格主卧+独立办公室+观景露台，11×10米品质新中式美宅，主体预算60万

占地尺寸：11.88m×10.88m占地面积：129㎡建筑面积：412㎡建筑高度：11.04m建筑情况：5室 1玄关 1大客厅 1厨房 1餐厅 5卫 2工作室 1休闲室 2阳台

黛瓦白墙，加上高挂着的大红灯笼，这是中式建筑独有的古朴韵味。而大面积的玻璃门窗，则是现代建筑理念的体现，优化了住宅的通风采光。

入户设立玄关，避免直接开门见山。南向布置客厅和老人房，北向则设计餐厨楼梯间等对采光要求不高的区域，整体布局更为合理。二层设立三个卧室和一个起居室。其中主卧面积宽敞，带衣帽间和书房，居住体验非常好。三层双卧作为子女房，并设置一个大的阅览室，格外注重孩子们的读书体验。

第2套：对称设计+双客厅+多卧室，10×12米优雅法式住宅，主体预算30万

占地尺寸：12m*10.5m占地面积：119.8㎡建筑面积：232.9㎡建筑情况：共设6室 3厅 3卫 1厨 1阳台

户型外观采用对称设计，外墙采用乳白色真石漆装饰，不采用浮夸繁复的装饰，简单的线条设计与立柱造型，便能将法式建筑的美表现得淋漓尽致。简约大方，而且施工难度也不高。

入户极为宽敞的大客厅，跟餐厅南北贯通相连。南向两间卧室对称分布，可以作为老人间。二层主设4间卧室，南向阳台旁设计一个客厅，给予家人一个更加私密舒适的休闲娱乐空间。

第3套：双入户门+大露台+多套间，10×12米带阁楼层现代美宅，主体预算40万

占地尺寸：10.3m×12.4m占地面积：125.5㎡建筑面积：302㎡建筑高度：9.7m建筑情况：设5室 2厅 6卫 2起居室 1洗衣房 1厨房 5衣帽间 1玄关 1阳台

这套现代风格的别墅，外观大气简约，建筑线条利落。带有大落地窗、多套卧，居住体验非常好。窗明几净的客厅区域，带给家人无尽的享受，外廊设计很好协调了居室与外界的联系；室内仅在楼梯处设计隔墙，其余空间均为开放设计，旨在打造随性洒脱的居住环境。前后双入户门，进出更加方便。卧室都为套间设计，居住体验更加，阁楼层也打造成为卧室，不必担心逢年过节亲朋好友的留宿问题。

农村宅基地房地一体政策

《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产统一登记能够更好地落实物权法规定,保障不动产交易安全,减轻群众的负担和重复劳动,有效保护不动产权利人的合法财产权。

一、什么是农村房地一体不动产确权登记？

农村房地一体不动产确权登记，是指农村的宅基地和集体建设用地使用权及地上的房屋所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书。以前宅基地使用权发的是《集体土地使用权证》，房屋发的是《房屋所有权证》，现在登记后发的是土地权利和房屋权利一体的《不动产权证书》。

二、为什么要开展农村房地一体不动产确权登记？

农村房地一体不动产确权登记，是实施乡村振兴战略、推动农村制度改革、加快城乡融合发展、推进宅基地“三权分置”改革等工作的基础。通过农村不动产登记，对农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权进行确认和保护，将赋予农民更多的财产权利，为农民增加财产性收入提供产权保障，为农业农村发展奠定基础，为全面实施乡村振兴战略提供支撑。

《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产统一登记能够更好地落实物权法规定,保障不动产交易安全,减轻群众的负担和重复劳动,有效保护不动产权利人的合法财产权。

三、不动产确权登记调查的原则和内容是什么？

本次调查依据《农村不动产权籍调查技术方案》（试行）等要求，以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，重点完成宅基地、集体建设用地的权属、位置、界址(四至)等调查,同步开展地上房屋及其附属设施的调查与测量工作,确保农户对宅基地和农房的所有权益。

四、确权登记的原则和思路是什么？

农村不动产确权登记严格执行“一户一宅”政策，由县政府统一组织实施。按照“尊重历史、便民利民、因地制宜、统筹推进、分步实施、逐步覆盖”的原则，由镇（街道）集中统一组织，镇规划建设监督管理机构、村（居）委会配合开展权籍调查，对调查结果进行确认，按要求提供登记证明资料。此次权籍调查遵循“全覆盖”原则，确权登记遵循“应发尽发”原则，权籍调查完成后，按照《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》等相关规定，符合确权登记条件的发放不动产权证书。

五、纳入登记范围的有哪些？

符合土地利用总体规划、乡村建设规划，具有合法权属来源，按时提供登记材料齐全的农村宅基地和集体建设用地及宗地内的地上房屋等建（构）筑物，予以登记。

六、不得纳入登记范围的有哪些？

1.权属争议未解决的；

2.一户多宅不符合分户条件的多宅部分；

3.一户一宅，超出规定面积范围外的；

4.非本村户口，宅基地和房屋无继承或合法批准手续的；

5.城镇居民购买和建设小产权房的；

6.不符合土地利用总体规划、乡村建设规划的；

7.无合法来源，未按时提供登记材料或提供登记材料不齐全的；

8.闲置的宅基地，坍塌无法居住的房屋及独立厕所、猪圈、牛栏等附属设施，列入征收、拆迁和城乡建设用地增减挂钩范围、集体建设用地整治范围的；

9.法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

七、申请不动产登记需要提交哪些材料？

申请登记的村民要积极配合调查小组的工作,并按时提交以下相关资料：

1.不动产登记申请书（自然资源局提供）；

2.权利人身份证明，如：权利人的身份证、户口本，委托办理的需提交委托书，受托人的身份证、户口本等（由权利人或受托人提供）；

3.不动产权属证书或土地权属来源材料、房屋符合规划或建设的相关材料（由自然资源局、镇_街道_所属主管部门提供）；

4.权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料（自然资源局提供）；

5.当事人之间依法达成的协议；

6.人民法院生效的判决、裁定或者调解书；

7.法律、行政法规等规定的其他文件资料。

上述材料中需要权利人提交的，由调查小组人员现场拍照归入调查档案,调查时不收交证照原件。

八、调查时房产或土地存在纠纷应该怎么办？

按照“尊重历史、面对现实、依法依规、和谐稳定”的原则，镇（街道）、村（居）委会成立工作机构，妥善处理土地、房屋历史遗留问题。首先，当事人应相互协商,如果协商不成，由镇（街道）、村（居）委会进行调处，若仍调处不成，调查人员会把纠纷问题记录在调查表内，待下一步实施统一登记时按相关规定进行处理。

九、调查时权利人不能确定如何处理？

调查以“家庭户”为单位，按照“一户一档”原则建立调查档案，房屋产权人（宅基地使用权人）原则上以过去核发的房产证(土地证)记载的产权人(使用权人)或户口簿上的户主为准。对产权有异议的，可先按争议宗地处理，将争议原因记录在调查表内，争议解决后，根据争议调处结果重新进行登记。

十、农村农房一体不动产登记涉及什么费用?

农村房地一体登记由县政府统一组织实施，不收取任何费用，不增加群众负担。

十一、如何“一户一宅”认定?

1、农村村民原则上只能拥有一处符合规定面积标准的宅基地；除继承外，对于一户多宅的，只对一处宅基地进行审批和确权登记发证，其余的只调查统计，不予确权登记发证。

2、已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员、非集体经济组织成员的农村或城镇居民，因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的，在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。

3、因婚嫁关系居住在外村，但户籍仍在本村的，夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，在户主出具具结书后按规定申请登记。

十二、如何认定“家庭户”?

具备下列条件之一的可以认定为“家庭户”。

户口簿确定的户主；

已婚且已分家单独居住生活的；

符合当地政府分户建房规定而尚未分户，其现有的宅基地面积没有超过分户建房用地合计面积标准的可视为两户；

依法继承宅基地使用权的未成年人可以独立作为特殊“家庭户”。

十三、非本农民集体成员的宅基地能否确权登记？

根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发[2016]191号）：

非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

十四、如何维护农村妇女和进城落户农民的宅基地权益？

农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时注销其原宅基地使用权。

农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。

法律依据

《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

农村宅基地开间12米进深8.5米二层开五个卧室怎样设计

现在农村建房，可不是简单的三间房就能解决问题的，虽然还是那几分地，但建筑的样式和效果都是别墅级别的，而且功能更全，布局更合理，不仅农村人看了心里美滋滋，连城里人看了都两眼放光。本期，我们就看两款比较实用的二层结构自建房，均为五间卧室的实用设计，尤其是第二款的设计，其占地不足100平米，要是有建房的想法一定不要错过这款设计方案。

第一款：

户型尺寸：11.4×12.9米，建筑占地129.7平米，总建筑面积257.25平米。

建筑外观为简约的欧式风格，说其简约是因为外观装饰很简单，就是简单的外墙砖加外墙漆，但建筑的结构特点足以给建筑的外观增添时尚的气息，其中有时尚的大门和实用的转角式门外廊，还有八角形结构和多立面的屋顶，再加上多罗马柱和层次分明的结构，整个建筑的气派效果凸显；

建筑二层结构共设五室三厅，平面布局图如下：

建筑一层设两室两厅一厨一卫，进门设玄关，和挑空客厅组合设计，效果更气派，客厅和生活休息区区分合理，休息不受影响，保证生活隐私，餐厅开后门设门厅，楼梯设仓库；二层设三室一厅两卫，阳面设套房和大阳台。

第二款：

户型尺寸：10.2米×9.7米，建筑占地96.6米，总建筑面积193.2平米。

和第一款的气派外观不同，第二款方案外形略显普通，但实用性明显增强，尤其是突出式小飘窗和土烟囱，飘窗增加视野，烟囱增加乡土气息；建筑二层结构共设六室三厅，具体结构功能如下：

建筑一层设两室两厅一厨一卫，功能布局东西有别，明厨明卫非常合理；二层设四室一厅，一个房间做书房，三个房间做卧室，阳面卧室带飘窗或阳台。

该方案用不足100平米的占地实现了功能设计的最大化，其空间利用率和布局合理性更高更强，接地气的功能设计更加贴近生活，砖混结构的主体毛坯预算25万，这样的诱惑力一般人都难以抗拒。

农村建房选择一层平房还是二三层的楼房一层怎么盖房最漂亮

虽然近年来我国农村的生活水平有了大大的提高，有不少富裕的家庭都纷纷建起了二三层的小楼，但是仍有很大一部分人仍然钟情一层大平房。平房确实有着不少优点，生活方便、接地气、造价低等等，这些也都是楼房所不及的。

但是盖一层平房要具备几个条件，首先是宅基地面积不能太小，小于120平米的最好不要考虑一层，除去客厅厨房餐厅卫生间这些基本空间，卧室的面积所剩无几。其次是三代同堂甚至是四世同堂的大家庭不要建一层，几代人长时间生活在一个平面难免会有不愉快和摩擦。除去以上两点，盖一层房还是不错的选择，那么一层怎么盖房最漂亮呢？下面我们给大家推荐三款最美平房效果图和平面图参考下。

第一款：180平方农村欧式一层带阁楼小别墅设计图

它的开间是18米，进深10米，占地面积180平方米，总建筑面积276平方（算上阁楼的面积），砖混结构，主体参考造价18.5万元。虽然只是一层平房，但看起来非常大气，左右称对称设计，四平八稳。

室内布局是5室2厅的格局，客厅餐厅均朝南，5间卧室其中两间是带独立卫生间的套房。西侧不仅设有厨房还有柴火房，非常符合农村的生活习惯，而且位置偏僻，良好的避免了油烟进入户内，柴火房设有单独的出入口，非常方便。

第二款：占地200平米的简欧风格一层双拼别墅

这款一层平房开间是20.6米，进深9.6米，占地面积197.76平方米，屋顶设有阁楼，老虎窗不仅提供了阁楼的采光通风，对于外观效果也是一个亮点。淡黄色真石漆外墙搭配深灰色坡屋顶显得极为优雅时尚，罗马柱门厅则强调了入户仪式感。

这款一层别墅的格局是双拼户型，适合兄弟同住。中间是一个大堂，也叫做堂屋，可用来摆放家族神位，以及举行家庭有仪式感活动的空间。两边称完全对称设计，单户设计功能有两室一厅一厨一卫，各家的北面设有独立出入口。

第三款：一层豪华三合院设计图

这栋一层别墅是一款类似三合院格局的建筑形式，但不是一体式设计，更加灵活方便，而且有利于采光。包括一个正房，两边有独立厢房。宅基地的面宽是20.88米，进深15.48米（包括小院），主体造价约26万元。外观依然采用的欧式风格，相对于上面两款则更加奢华大气。

正房主要是日常生活区，中间是一个大客厅，两边各有两间卧室。左厢房是浴室和卫生间，右厢房是厨房和餐厅。房屋被廊道环绕，中间是一个小院，非常惬意和方便，家有此宅，此生足矣。