建一栋10层办公大楼大概要多少钱(一亿人民币大概能建多少层楼)

什么是容积率容积率多少合适呢

容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

容积率怎么算

容积率计算准则

1、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

容积率计算公式

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

那么大家在买房的时候，是容积率大好还是小好呢?

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

总结：

肯定是小好。容积率的概念是建筑面积除以用地面积的比值。例如一块用地占地1000平方，若是做了3000平方的房子，则容积率为3，容积率越高建筑面积越大相应的绿化越小，建筑面积越大住户越多则车位越紧张。

开发商公关规划局的目的就在于调高容积率，例如容积率由3调到4则可以多做约10%的房子。几乎所有犯错误的规划局长都是因为容积率这个数字

钢结构房屋造价多少

截止2020年，钢结构造价每平米为：

10米以下，一般的轻钢结构600/平方米左右。

10米-12米，一般在750~1000左右/平方米造价。

根据各地区钢材价格和人工价格的不同有所浮动。

单层钢结构造价正常价格区间在200~1000元/平米之间，价格区间很大，具体造价跟设计方案、技术要求有关系。

1、材料的强度高，自身重量轻

钢材的强度较高，弹性的模量也高。与混凝土和木材比，其密度与屈服强度的比值相对的较低，因而在同样的受力条件下钢结构的构件截面小，自重较轻，便于运输以及安装，适于跨度较大，高度较高和承载重的结构。

2、钢材的韧性，塑性极好，材质十分均匀，结构的可靠性高

适于承受冲击和动力荷载，具有着良好的抗震性能。钢材的内部组织结构均匀，近于各向同性匀的质体。钢结构的实际工作性能会比较符合计算理论。所以钢结构的可靠性高。

3、钢结构制造安装机械化程度高

钢结构构件便于在工厂制造、工地拼装。工厂机械化的制造钢结构构件成品精度高、生产效率高、工地拼装速度快、工期短。钢结构是工业化的程度当中最高的一种结构。

4、钢结构密封性能好

由于焊接结构可以做到完全密封，可以制作成气密性以及水密性均十分好的高压容器以及大型的油池，压力的管道等。

一栋普通30层楼高的大厦,它有多重多少吨

5万吨-10万吨左右。

随着我国人口数量的增加，市民对房子的需求量逐渐增大，近几年来各个城市的房子也如雨后春笋一般疯狂的建造，而小伙伴们经常可以发现一个有趣的现象，一般见到的楼房最高也就33层，很少有见到高于33层的，这是为什么呢？

其实，这是和开发商的利益相挂钩的，我国对100米以上的超高层限制严苛，如果以层高3米来算的话，而33层恰好只达到99米，再多一层就成为百米大楼了，因为建筑楼层越高，需要考虑的因素也就越多，而超高层住宅在设计理念和施工工艺上，比普通高层住宅和中低层住宅要复杂得多。

需要考虑的因素也更多，例如楼房的通风排烟设备安装电梯的数量，应急消防设施和人员安全疏散设施等，开发商建房子也是为了赚钱，所以在建房子时，他们会尽量选择最划算的建筑方式，而33层的住宅就可以将开发商的利益最大化。

而且一旦超过了一百米的话，由于高度格外突出，也就代表着一个城市的形象，因此开发商在对建筑的外墙面的装修时，要尽然高大上有档次，这也使得造价增高，同时超高层建筑本身的抗震能力和荷载能力也会大大增强，所以从总体考虑，而开发商自然不会选择投资100米以上的超高层楼房。

一亿人民币大概能建多少层楼

一，一亿人民币大概能建：一层楼面30万元x4户=120万x20层=240万.1亿人民币能盖10层7幢四单的楼或办公楼。

二，1亿元人民币对普通人来说是什么概念

首先还是弄清楚一下这个“普通人”的概念吧！所谓的普通人难道是像我这种那种连一亿后面有几个零都需要掰手指数一下然后再百度确认一下的吗！还是那种没事只能想想一亿元是什么概念，一亿元能做什么，拥有了一个亿我要怎么挥霍造作的那种？如果是这两种，我们可以这么计算解释：假设这位普通人是个上班族，月收入1万，即年收入12万，赚足一亿至少需要833年！假设一生工作年限是40年，一亿元人民币大概是这位普通人20辈子光赚不花才能攒下的积蓄！如果这位上班族突然拥有了这一亿元，辞掉了工作，把所有钱都存入银行，按存款基准利率算，定期一年产生的利息就有175万，从年入12万摇身一变年薪过百万！那还工作啥啊，世界这么大，别人都去看了，怎么可以少了你！

三，假设这位普通人身高一米七、体重50公斤，按每张百元钞票按每张百元钞按一个一元硬币6.5克算，一亿人民币大概是公斤，即个他那么重！按每张百元钞票1.15克算，也大概等于23个他的重量！一亿元叠加大概100米高，也就是58个这位普通人叠罗汉。假如这个普通人是个彩民，每期都猜中了头奖的号码，500万奖金扣除100税款，每期到手400万；按彩票每周开奖三期算，想要靠彩票赢够一亿元人民币大概需要两个月！估计早就被拉入小黑屋了吧。假如这个普通人是个女生，准备把一亿都砸在护肤品、化妆品上。那一亿元人民币对他来说大概是33万支口红，24万瓶粉水，20万瓶小棕瓶，14万支红腰子，13万瓶小黑瓶！这代表什么，代表就算每天用粉水泡澡，把小棕瓶当沐浴露用，也还要发愁怎么用完它们！数算完了，最后再给普通人理个数据，根据2017胡润财富统计显示，中国超高净值家庭（也就是亿元户）有12万户，同比增长10.5%，换句话说，在中国每1.4万人中就有一个是亿元富豪。照这样的增长趋势，2018年超高净值家庭应该超过13万，再过十年，中国将有35万亿元富豪。