青岛市北90平米左右二手房信息(青岛二手房买了多久可以再卖)

青岛房产交易政策

在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在上述区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

一、青岛二手房交易政策

1.契税：(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90

144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%； 3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

2.营业税：营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价

购房成本)×5.56%(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税：(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税

二、青岛购房购房资格条件

1、青岛户籍家庭可以在限购区域购买两套住宅;非青岛户籍家庭在青岛无房且最近两年及以上在青岛市连续缴纳满12个月的社会保险或个人所得税，可以在青岛购买一套住房。

2、青岛户籍家庭指的是：家庭成员中最少有一个具有青岛市户籍人员、驻青岛部队现役军人和青岛市户籍在外地服役的军人、青岛户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移到外地院校集体户的都视为青岛市居民。

3、非青岛户籍家庭在青岛已经拥有一套住房的，暂停在限购区域向其售房，限购区域包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸、高新区。

法律依据：

《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》

第一条

在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房

青岛房产网二手房

二手房房源在当今房产行业中也是相当抢手的，新房的价格普遍偏高，而购买二手房重新装修一番也能达到自己想要的效果。那么青岛房产网二手房有哪些，及购买二手房注意事项，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、青岛房产网二手房

1、海尔地产·山海湾，是于2010年建立的，由万海物业管理，每月物业费2.4元/㎡;

2、康大风和日丽，是于2002年建立的，由康大物业管理，每月物业费0.5~1.6元/㎡;

3、鲁信长春花园，是于2006年建立，由长乐未央物业管理，每月物业费1.43元/㎡。

二、购买二手房注意事项

1、核实卖方身份选择可靠中介

若是通过房产中介找二手房房源，一定要选择正规的，而且信誉度高的房产中介;而自己找房源的话，需要保证房子的产权是卖房者的，并且房子可上市。

2、签合同需谨慎

在与卖房者签约合同时，若是卖房者有过什么承若，都必须体现在合同中，口头约定往往是造成后期纠纷的源泉。

3、明确房款付款方式和时间

在二手房买卖合同中，对于房子的价格、房款的支付方式、付款的时间等，都需要明确规定。在签订合同后，买房子可以先支付房款的10%，余下的交房时再付。

4、小心房款和产权的交接

不要过于相信卖房者的口头承若，一定要先过户，在交付余下的房款，以免自己的合法权益遭到威胁。

5、保证产权顺利过户

二手房过户，一定要到房管局办理完相关手续才可以，对于律师、公证的保证都不可信。只有等房子的产权转移到自己的名下，才可以放心。

关于青岛房产网二手房有哪些，及购买二手房的注意事项，就行介绍到这里了，各位是否有了解了呢?在购买二手房时，需要注意的问题有很多，只有根据流程走，才能保证不上当受骗。

青岛二手房买了多久可以再卖

您好，二手房并没有规定购买多久可以再次进行买卖，即便是刚刚购买，在拥有房产证的情况下，就可以进行出售，只是需要缴纳的税费相对比拿到房产证超过两年以上的房屋更多一些，房产证超过两年减免增值税。其中包括个人所得税、契税、交易手续费以及工本费。在二手房买卖交易之中，需要注意以下3点：

1、核实卖方的身份，包括房主的身份证以及证件的真实性，如果在自行交易的过程中没有中介的情况之下，以防不法之徒造假房主身份证以及产权证进行欺诈，在一定程度上也规避了资金的风险。

2、将房主的承诺写入在合同当中，同时合同中应当包含房屋的面积、价款以及房屋交付的期限等相关信息。

3、买卖双方确定付款方式，房屋付款方式通常有两种，一种为一次性付款方式，另外一种是按揭付款方式。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

青岛二手房交易税费有哪些

青岛二手房交易税费有哪些

青岛二手房交易税费有哪些？这是青岛当地参与二手房交易的买卖双方所关心的问题，具体解答如下：

1、交易契税

在买房过程中，契税应由买方交纳，交税比例：

（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税

我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。

（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税

非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

2、土地金

青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地金。按规定，土地金由卖方交纳。

3、营业税

根据新规定，2005年6月1日后，本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，为5.5%。个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。

4、个人所得税

具体的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房出售所得，个人所得税核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。此外，对个人转让自用5年以上，并且是家庭（夫妻双方）生活用房取得的所得，免征个人所得税。

对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与情况除外。

对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。