买水电材料如何砍价(家装水电费用太贵了怎么办 如何跟施工方讨价)

家装水电费用太贵了怎么办 如何跟施工方讨价

家装水电费用较高时，我们可以采取以下几种方法与施工方进行讨价：

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首先，了解当地市场行情是非常重要的。我们可以通过咨询多家装修公司或者与其他业主交流，了解当前市场上水电工程的价格范围。这样我们就能够对施工方提出的费用进行合理的评估。

其次，与施工方进行充分的沟通。我们可以向施工方详细询问每项水电工程的具体费用，并要求他们提供明细的报价单。通过与施工方的沟通，我们可以了解到费用中是否存在一些不必要的项目或者过高的定价，从而有针对性地进行讨价。

另外，我们可以尝试与施工方进行谈判。在了解市场行情和具体费用后，我们可以与施工方进行谈判，提出自己的合理要求。例如，我们可以要求施工方在费用中减少一些不必要的项目，或者降低一些过高的定价。通过谈判，我们可以争取到更为合理的价格。

最后，我们还可以考虑与其他装修公司进行比较。如果我们觉得施工方的报价过高，我们可以向其他装修公司咨询，看看是否有更为合适的选择。通过比较不同公司的报价和服务，我们可以找到性价比更高的施工方。

总之，家装水电费用较高时，我们可以通过了解市场行情、与施工方进行充分沟通、谈判以及与其他装修公司进行比较等方式，来降低费用并争取到更为合理的价格。

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买二手房时如何砍价看二手房时要注意什么

二手房交易流程中的8大砍价技巧：

1、了解周边价位信息，做到心中有数

可以多看几套房源、多跑几家中介，同时对比附近新房价格，来判断所购买二手房的价格是否可靠。换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的，为之后的杀价做准备。

2、忌大幅度杀价

虽然买房一般都有一定的议价空间，但如果杀价幅度太狠，往往会让卖家难以接受，认为买方心意不诚，而使得交易告吹，所以前期调研很重要。

3、忌盲目给房子挑缺点

不要给房子挑出一大堆的缺点逼迫卖家降价。因为如果房子真的那么差，那为什么还要买呢？这样会造成卖家的反感，也反而暴露了很中意这套房子的心态。

4、隐藏对所看房屋的喜爱程度

不要表露对这套房子的好感，可以适当的挑一些小问题，比如整个小区的交通很便利，但这套房子太靠近路边了太吵；对于房型很满意，但是楼层差了点等等。

让中介再推荐一些小区中央的、楼层好点的房源，或者让这套房子的卖家在价格上让一步。

5、拖延时间

表现出买不买都无所谓的姿态，如果卖方不肯降价，就摆出“我再考虑考虑”的样子，卖家肯议价的话会主动联系，如果卖家不肯议价，再主动联系卖家表示愿意购买，注意考虑时间不要太长。

6、还价底线不轻易松口

如果卖方有议价空间，一定要坚持自己的价格底线，不要轻易松口（前提是价格底线设置要合理）。

7、善用手机营造环境

与其直接说某某差不多的房子价格更便宜，不如自己营造一个场景。在杀价的过程中，有其他中介公司业务员打电话来推荐一套周边小区与这套房子差不多的房源，而在价格上有较大的议价空间，在通话中表示可以立即看房，此时如果房东愿意挽留就表示有杀价的空间。

8、从其他费用入手

一般情况买卖双方的税费都是由买方承担，如果卖家不肯让步，那么可以考虑让卖家来承担一部分税费，毕竟是能省一点算一点。

砍价一定要见机行事，切忌盲目激动。另外，教育地产一直是市场中的“硬通货”，处于供不应求状态，因此卖家往往抱着奇货可居的心理。故要想从高高在上的价格上占到什么便宜，几乎是不可能的事。

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

分享买装修材料的注意事项及砍价方法

对于这些年轻业主来说，平时上班很忙，装修的时间有限，装修经验也不足，买装修材料时如何砍价成了令他们头痛的问题。他们普遍反映，在建材市场上装修材料的价格存在着很大的差异，即使知道商家所开的价格有“水分”，但又不懂如何“砍”才能拿到真正的底价。下面我为大家专门采访了几位装修高手，分享几招买装修材料的注意事项及实用砍价方法。

买装修材料顺序

在施工前期(3—5天前)，主要在水电工进场前，厨房需要订购橱柜、灶、油烟机等。

卫生间需要订购洁具、热水器、抽水马桶、洗漱盆等。

水电工开线槽结束后，可以订购墙砖和地砖。

水电安装结束之后，套装门可以预定起来了。

泥水工进场前(3—5天前)，石材材料要预定好。

水泥工进场后，就可以安排吊顶工程制作，主要是联系专业打孔开空调洞和热水器排气孔。

在面漆施工前(3—5天前)，可以订购墙纸和隔断玻璃。

在油漆工墙面腻子刮完后，主要购买铝扣板、浴霸、厨房吸顶灯排气扇。这时候前期购买的厨房用具也可以拉进场了。

在油漆工第一遍底漆完工后，需要通知安装套装门和门套，同时要购买门的配件锁、合叶和拉手。

在乳胶漆上漆期间，需要预定木地板，灯具、窗帘、挂件，洁具，开关面板。

最后，就可以考虑家具的购买摆放和窗帘的安装问题啦。

买装修材料注意事项

首先，注意是否防火防潮防虫

装饰材料的大多数都是木质的，可燃性必然是存在的，也有时会有虫蛀的迹象，让人头疼不已。因此在选购时需要特别注意，尽量选用具有阻燃防潮防虫的木塑材料，尤其注意它的防火性，为安全家居生活早考虑一步。

其次，重视安全性

买装修材料注意事项的第二点是安全性，除了上述所述的防火防潮防虫之外，还有材料对于人体的危害性也要控制。如今市面上很多装修材料中对室内空气都会存在一定破坏作用，比如甲醛释放对人体就会造成伤害这些问题一定要注意。

接着，看重性价比

看装修材料的性价比一定要从多个方面出发，比如说：材料的珍稀度，使用贵重原材料生产的装修材料售价必然也比较高;装修材料的使用寿命如果越长，那么价格也就越高;最后要考虑装修材料的采购渠道，备必选择具有实力的生产厂家、建材超市、规模较大的建材市场进行选购，这些地方的进货环节越少，相对价格也会越低。

最后，要货比三家

说起买装修材料注意事项，千万不能忽视货比三家这一点。尤其是当业主对装修知识了解较少的时候，为了防止上当受骗，建议要多走几家店，多看看价格、材料的性价比等。当然，在选择的时候也要注意看材料的质量，是否牢固耐用等这些都要注意到的问题。

最后，看装饰效果

买装修材料注意事项的最后一点，不要为了追求材料美观而忽视它的效果。比如说，有些装修材料具有天然的美感，那么在表面涂以碱性涂料便容易引起木质素变色，所以需要要求这种涂料PH值小于7且具有一定酸性。还有一些装修材料上粘贴塑料壁纸，增加了一层胶一层壁纸后就大大降低了其自然呼吸的作用，效果也没有之前好了。因此尽量选用环保健康的生态木装修材料，既环保健康，又可循环利用，避免对环境造成不良影响。小编觉得保护环境，人人有责嘛。

买装修材料怎么砍价

第一招：以静制动法

一般来说，和JSD打交道时，不能一开始就贸贸然还价，这样容易把自己的底价透露出去。不管你对它的产品多么中意，不要在脸上表露出来，要做到淡淡的，可买可不买的神情，叫JS报个实心卖价，再报个更低价，然后你再砍出一个更低价。

第二招：鼓励法

等JS报出价格后，你直接给出一个比较狠的还价。这时候JS一般都会又叫又跳，大呼没钱赚，这时候你要鼓励它，要用最和蔼的微笑对着JS的眼睛说“我相信你一定可以把这个价给我的，卖多卖少都是卖，大不了我这张单子你少赚点，到有钱人身上多赚点。你看，我来了这么久，你也没其他客人，反正你房租也交着，有得生意总比没生意好何不便宜卖给我呢？”

第三招：欲擒故纵法

我买东西一般都挑非周末去，所以店面里客人少，JS一般都耐心很好的和我慢慢磨，所以磨成功的概率比较大。如果JS实在不答应你的价格，别怕，开脚就做离开状。这时候JS要么拉你回去，那你就成功了，要么就让你走掉。呵呵！那你也算探到底价，你完全可以去另外一个JS处再磨如果JS对你的还价非常爽快的答应了，那么很可能是你的还价太高，JS赚头还比较大，那就想办法找毛病，什么款式不是很满意啦，颜色和你家不配呀，总之要找借口溜掉，别买，然后去另外一家JS处还个更低价

第四招：耍无赖法

事先申明一下，我的无赖法一般只对阿姨JS才采用，对男性JS，才不会为几分便宜去和他扮可怜呢其实上海阿姨都蛮有同情心的。碰到40多岁的老阿姨，有时候要耍耍“无赖”，说说“阿姨啊，不是我不喜欢你家的产品，可是我预算就这么点，你说我怎么办？我又不会变钱出来，你说怎么办？我都兜了一个下午了，你看我请假出来还要扣工资，又没人资助我装修款，怎么办啦”扮个苦瓜脸，再加上一点点狡颉，像个可怜的孩子一样用无辜而渴望的眼神一眨不眨的盯着阿姨，阿姨一般都会心软的。如果碰上一个心肠比较硬的阿姨，那就没办法了，审时度势，早点走人，别浪费感情。

第五招：挑拨离间法

就是在JS甲处说JS乙答应了什么价，在JS丙处说JS甲的货色多么的好现在生意都不好做，除非他是独此一家，否则JS间竞争激烈，加上你的煽风点火，JS一般都会咬咬牙，答应你的条件。

第六招：东成西就法

先指着较便宜的一款货色谈，谈到谈不下去的时候要求用这个价买价格较高的一款货色。比如你谈的是标板的价格，最后你要求买宽板。你谈的是人造木皮的价格，最后要求买天然木皮。

二手房水电改造大约多少钱一平方

二手房水电改造的费用因地区而异，一般来说，大约需要花费200-500元人民币每平方米。具体的费用取决于房屋的面积、改造的范围和所在地的市场行情。

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水电改造包括水管和电线的更换或升级，以确保房屋的用水和用电安全。费用主要包括以下几个方面：

1.材料费：水管和电线的价格根据品牌和规格不同而有所差异。一般来说，优质的材料价格相对较高，但使用寿命更长，更安全可靠。

2.人工费：水电改造需要专业的施工队伍进行操作，他们会根据工作量和难度来计算人工费用。一般来说，人工费用占总费用的一部分。

3.设备费：水电改造可能需要购买一些设备，如水龙头、插座等。设备费用根据品牌和规格的不同而有所差异。

4.其他费用：水电改造可能还涉及到一些其他费用，如拆除旧水管和电线的费用、清理工地的费用等。

需要注意的是，以上费用仅为大致估算，实际费用可能会因为房屋的具体情况而有所差异。此外，水电改造还需要遵守相关的法律法规和安全标准，可能需要申请相关的审批手续，这些费用也需要考虑在内。

在进行水电改造时，建议找到专业的施工队伍进行操作，确保施工质量和安全。同时，可以多比较不同施工队伍的报价，选择性价比较高的方案。最后，还需要与施工队伍签订合同，明确工作内容、费用和工期等细节，以避免后期纠纷。

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