二手房容易踩的坑(买二手房避坑十大建议)

买二手房注意哪些坑

二手房的交易所存在的手续太繁琐，一旦不留言，可能购买者就会被坑，因此在购买前一定要做好准备公司，那么买二手房注意哪些坑呢?

买二手房注意哪些坑

一、小心卖方一房多卖

由于目前购买者过多，所以在一定程度上提供了屋主一房多卖的机会，因此在购买二手住宅时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。

二、保护资金安全

在平时生活中，许多购买者都遇到卖方卷款潜逃的状况，所以在买房时，一定要注意保护资金的安全，最好能选择第三方资金托管，这样一来只有完成过户手续后，银行才会把钱打到卖方账户。

三、明确房产交割细节

在二手住宅准备交割时，交易双方总是会朋友许多东西无法处理，比方说会有家电，因此你一定要明确家电的数量、品牌、型号等。此外，还要注意水电气、有线电视等更名过户。

四、必要时可多交定金

由于二手住宅的交易周期比较久，所以一旦出现房子价格上涨的状况，很多时候卖方都会违约，因此如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多了。

五、注意房屋遮挡之处

一般来讲，二手住宅都是建造了好多年，期间也居住过许多人，所以房子难免会出现一些质量问题。故而购房者在看二手房时，一定要注意房屋的遮挡之处，因为这些遮挡的地方恰恰正是房屋质量问题的所在。

小结：好了，以上就是关于买二手房注意哪些坑的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买二手房注意哪些坑的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

二手房买卖,一定要注意哪几个问题,小心被坑

房子是否已经租出去、土地的情况、房屋的缺陷都是需要注意的。现在，很多人都会购买二手房，二手房的价格也会更便宜，但是在买二手房的过程中，我们必须小心，因为二手房有很多漏洞，所以今天我就想告诉你的是，这些二手房在购买的时候必须注意的问题，小心被一些不怀好意的人骗了。

首先是房子已经租出去了这种情况，很多卖家在出售二手房的时候，都会把房子先租出去，而购房合同不能对抗第一次签订的租赁合同，如果有人买下正在出租的二手房，可能不能及时的入住，所以应该注意这一点。第二，土地情况不清楚，购房者在买房时必须了解这个二手房的性质，看是否分配或出售，所分配的土地一般是免费的，而且政府可以免费收回，转让的是业主支付了土地的出让费，买房子的人可以享受完整的房屋权利，所以这一点也应该注意。

然后是对房屋缺陷的隐瞒。对于二手房购房者，他们在检查房屋时应该更加谨慎，特别是对于有缺陷的一些二手房，卖家和中介组织会隐藏起来，因为卖家和中介组织希望房子能卖个好价钱，如果买家不注意买这样的房子，那么损失就是他们自己的。最后，验证了卖方的身份。当我们买二手房时，我们必须确认卖家不是房子的主人，因为在处理委托公证出售的房屋时，往往会有很多不可预测的风险，所以我们必须注意。

一般来说，在买二手房的过程中，我们必须注意很多需要注意的事情，不要因为一知半解草率决定而失去我们辛苦挣来的钱。对于今天的内容，朋友们如果有不同的观点和想法，可以留言来一起讨论！

买二手房避坑十大建议

买二手房要避免：借名买房、房产中介、夫妻婚内房产的签约、付款问题、调控政策、税收、户口、违约责任、追加主体、要求确权时要谨慎。

1、借名买房

也就是我们一般说的代持。对于代持，最高院曾出过判例、判过协议无效，认为代持规避房产政策、违反了公序良俗。

一线城市的限购使代持的需求大量存在，作为不超过5年一个周期的投资来说，获利真心不少。因此，投资人如果决定采用这种方式，就需要系统的控制风险，绝不是随便拿一个代持协议范本签署那么简单。房子要时刻掌握在自己手里。

2、房产中介

对于卖家而言，建议放盘时谨慎签署独家代理。主要原因还是基于市场，一来，部分中介独家代理时，不讲武德，坑的最后是卖家的利益；二来，多家中介同时来推既有竞争，也能加快卖出，交易机会更多。

3、夫妻婚内房产的签约

签约时，对方是婚内人士但房产证上只登记了一方的，需要取得配偶一方同意卖房的证明，或共同签署。对方是已婚还是单身、离异，当场就要求上网查档、搞搞清楚。这是涉及到签约权利的问题，免留后患。

4、付款

对于卖家，可以约定买家第一次按揭不成，多久需要更换另一家按揭银行，如果第二次仍不行，就多少日内一次性付全款，否则就承担违约责任。这样就避免了陷入扯皮交易中，耽误了自己的物业置换。

5、调控政策

如果在正常交易过程中发生了调控，是解约退定、互不追责还是找补救办法，以及补救成本谁承担。如果是一方当事人迟延履行而碰上了调控，则其应承担违约责任、赔偿对方的损失。

6、税收

如果出现了新的税目或税的金额提高了，谁承担。还是约定好届时按照税法规定该谁负，就由谁负。

交易中，有些人为了不想继续交易、故意拿税收说事。本来之前约定好的，然后却要严格做守法公民、坚持以实际成交价或者变更交易方式。这就要事先明确，由此导致的税金由主张方或变更一方来承担。

7、户口

买学位房的客户，户口是核心问题。但法律规定，买家起诉请求卖家迁出户籍，不属于法院民事案件的受理范围。这种情形，事先可以在合同中约定，本次交易中户籍对买房决定和房价的确定有重大影响，如果卖家多少日拒不迁出户籍，则买家有权要求支付违约金或者解除合同、赔偿损失。

8、违约责任

如果交易有些不确定性和复杂性，双方事先可以约定：违约方在承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任。只要有明确的约定，法院会予以认可的。对于一房二卖的房屋差价损失，可以约定卖家因一房两卖所获取的差额利益视为买家的实际损失。

9、追加主体

二手房交易涉及到多方主体的配合，如房产中介、按揭银行、担保公司等，在交易中有时也会有案外债权人进来查封房产，把交易变成了药单。

10、要求确权时要谨慎

提出请求确认房屋归其所有，这样的类似诉求一定要谨慎。相较之下，要求卖家协助办理房屋权属转移登记则更容易获得法院支持。

对于一些复杂情况，比如已经向卖家支付了全部房款或大多数房款，而卖家的对外债务快要爆雷的，此时，买家要想办法尽快搬进房屋、实际占有。

买二手房的七个坑真实遭遇

购买二手房需要注意以下七个坑：

1.产权问题：买方应当了解房屋的产权情况，是否为婚前财产或婚后财产，是否属于共有财产。如果是婚后财产，需要夫妻双方共同到场签字。此外，还要了解房屋是否被抵押、查封等情况。

2.房屋缺陷：买方应当仔细检查房屋的外观和内部设施，是否存在缺陷。如果房屋存在明显瑕疵，比如水管漏水、墙面开裂等情况，需要谨慎考虑是否购买。

3.贷款问题：如果买方需要贷款购买房屋，应当了解贷款的具体情况，包括贷款金额、利率、还款方式等。此外，还需要了解是否有断供等不良记录，以及房屋是否被抵押等情况。

4.继承问题：如果房屋是继承老人去世后的房子，买方需要了解继承的具体情况，包括继承人的人数、身份、继承份额等。如果存在多个继承人，需要谨慎考虑是否购买。

5.物业费用：买方应当了解房屋的物业费用情况，包括是否拖欠水电燃气费等。如果存在拖欠情况，需要谨慎考虑是否购买。

6.合同问题：买方应当与卖方签订购房合同，并仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法、有效。如果存在阴阳合同等情况，需要谨慎考虑是否购买。

7.其他问题：买方还应当注意其他问题，如房屋是否存在一房多卖、是否存在隐瞒房屋背景等情况。如果存在这些问题，需要谨慎考虑是否购买。

总之，在购买二手房时，买方需要仔细调查房屋的情况，谨慎考虑各种问题，确保交易安全可靠。