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四大行首套房商贷利率武汉(四大行首套房商贷利率是多少四大行贷款利率一览)

  • 作者: 祈晋泓
  • 发布时间:2023-11-26


四大行首套房商贷利率是多少四大行贷款利率一览

在申请住房贷款时,很多借款人都会优先把目光放在四大银行上面。四大银行除了贷款额度比其他商业银行更多之外,贷款利率也会比其他股份制商业银行低上一些。有不少购房者咨询,四大行首套房商贷利率是多少?四大行贷款利率一览。

四大行首套房商贷利率是多少?

1、建设银行

根据建行的官网消息,建设银行的商贷利率是根据最新一期的LPR利率来确定。具体加点值则会在确定区域差别化信贷定的加点下限后,再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素确定。

建行的首套房商业贷款五年期利率为、工商银行

工商银行跟建行一样,利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成,再根据本行的贷款可用额度、借款人的综合评分值以及当地的最新银行贷款规定来进行浮动。不过大部分地区工商银行的首套房贷款利率加值要比建行高一点点。

工行的首套房商业贷款五年期利率为、农业银行和中国银行

农行和中国银行的贷款利率一直没有很大的差别,都是执行央行贷款基准利率,利率则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。农业银行和中国银行首套商贷利率为LPR+40BP(二套则均为LPR+60BP(若客户不清楚自己购房所在地的具体房贷利率,可以直接打电话咨询经办分行的客服人员。

以上就是对于“四大行首套房商贷利率是多少”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!

四大行和其他小银行商贷利率是多少

2022央行、工商银行、农业银行、建设银行、中国银行房贷利率:

短期贷款

六个月以内(含六个月):4.35%

六个月至一年(含一年):4.35%

中长期贷款

一年至三年(含三年):4.75%

三年至五年(含五年):4.75%

五年以上:4.90%

个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)::2.75%

五年以上::3.25%

扩展资料:

房贷利率:

客户办理的房贷如果属于公积金贷款,那利率算低的。因为个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,而在人民银行公布的贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。

要是客户办理的房贷是商业贷款类型,那利率就要高上不少。毕竟个人住房商业性贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,其中LPR报价已经达到了:5年期以上为4.65%,再加上银行规定的基点数,自然就更高了。

不过大多数商贷利率都在5%左右,是合理的。

而大家需要注意,商贷购买二套房,利率估计会更高,要是达到6%以上,甚至7%,那着实不低。不过利率多少是无法人为干预的,客户在办理房贷时可以多考虑几家银行,选择其中利率相对低的去进行申请。

房贷利率上调对房贷产生影响分析:

如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款,那执行央行贷款基准利率,只要在之后的贷款期限内央行没有调整贷款基准利率,客户的房贷利率基本保持不变;当然,若央行调整了,那客户的房贷自然会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。

而如果客户申请办理的是个人商业性住房贷款,那选择固定利率还是浮动利率主要看客户自身需求,客户可以自行选择。

商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成(基点数一经确定保持不变),若选的是固定利率,那无论LPR报价之后如何变化,客户的房贷利率都不会变。若选的是浮动利率,那房贷会有重定价周期,每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,在下一周期执行。

而客户可以根据对LPR未来走向趋势的判断选择固定利率或浮动利率,若认为未来LPR下行可能性大,就可以选择浮动利率,等之后LPR真的下降了,客户的房贷利率也会随之下降。

武汉商贷利率是多少

我国的各地、各银行的商贷利率都是根据央行的基准利率进行调整的,武汉商贷利率也是如此,由于各个银行调整比例不同,所以贷款利率会有所不同。目前我国商业贷款基准利率如下:1年以内(含1年)4.35%;1年到5年(含5年)4.75%;5年以上4.90%。

以房贷为例,2019年武汉地区国有四大银行及其他银行普遍的首套房利率上浮15%-30%。不同的银行或其支行多不同楼盘的提供租房贷款的利率也会有差异,具体情况还需要像咨询楼盘合作银行提供的政策为准。

上浮利率是指商业银行在指导和规范贷款业务程序中,向主贷人(或机构)执行的一种在一定时期内利息量与贷款本金的比率结果高于基准利率的信贷政策。目前基准利率为4.9%,若上浮30%,是指按照4.9%×(1+30%)=6.37%利率计算,如果基准利率调整,那么你以后的月供也会在新基准利率上上浮30%计算,在贷款30年一下的情况下月供保持不变。

北京降低首套房贷利率

8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,分别较上月下调5个基点和15个基点,这也是5年期以上LPR今年第三次下调。

中国证券报记者致电并走访多个地区的银行分支行及网点,了解到多数银行首套房贷款利率随5年期以上LPR进行下调,贷款额度充足,放款周期较短。目前,北上广深四大一线城市首套房贷款利率均降至5%以下,苏州、呼和浩特等地首套房贷款利率最低可申请到4.1%。

多地首套房贷款利率降至5%以内

随着最新LPR的揭晓,北上广深四大一线城市首套房贷款利率集体进入“4时代”。

“目前,北京各家银行执行的是首套房商贷利率加55个基点,二套房商贷利率加105个基点。”建设银行北京地区某个贷专员告诉记者,“本次LPR调整之后,在加点不变的基础上,北京首套房贷款利率下限降至4.85%。”由此,北京成为继广州、深圳、上海之后首套房贷款利率跌破5%的一线城市。

广州地区首套及二套房贷款利率也进一步下探,首套房贷款利率最低可降至4.3%。渣打银行广州分行某贷款顾问说:“此前我行首套房贷款利率加点为0,目前未接到上调加点的通知,现在新申请贷款的客户和暂未放款的客户都可以按照4.3%的最新贷款利率执行。”

除部分外资银行外,广州地区主流商业银行首套房贷款利率普遍下调至4.5%左右,二套房贷款利率维持在4.9%-5.05%。广州地区部分银行执行“认贷不认房”政策,某股份制银行个贷经理说:“首套房贷款结清后,二套房仍可申请首套房贷款利率”。

在上海和深圳,房贷利率随LPR的调整平稳下调,加点保持不变。上海地区本次调整后首套房贷款利率降至4.65%,深圳首套房贷款利率下限则调整为4.6%。此外,苏州市某股份制银行个贷人员说:“目前苏州首套房贷款利率可以申请到4.1%。”

在今年5月15日中国人民银行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》之后,苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等多个城市已有多家银行将首套房最低贷款利率下调至5年期以上LPR减20个基点。

购房成本下降

此次5年期以上LPR下调将减轻部分购房者的还贷压力,以首套房贷款100万元、按揭30年为例计算,贷款利息总计可减少3万余元。

也有银行贷款经理表示,对于已获得放款的客户并不能立刻就享受到LPR下调的福利。“按照贷款合同,需等到每年的重定价日才能执行新利率,重定价日一般为每年1月1日,也有贷款人选择定为贷款发放日或合同签订日。”

贷款额度方面,多数银行均表示目前房贷额度充足,放款周期较短。

例如,北京地区银行普遍在一周内就可以完成放款;深圳地区部分银行表示各项手续完成之后,款项当天就可到账。

“现在房贷额度整体比较宽裕,放款环节速度很快,两三个工作日就能到账。”工行北京地区某个贷经理告诉记者,“在放款之前,材料审批大约需要一周时间,房子抵押登记等各项手续在一周内也能办完,从发出贷款申请到放款完成最快只需半个月时间。”

中信银行深圳分行个贷部工作人员也表示,目前贷款批复量不大,贷款额度充足,只要前期手续完备,当天就能放出款项。