旧房改造成公寓要经物业同意吗(旧楼加装电梯可以吗)

承重墙能改动吗

随意拆改承重墙到底会给自己、邻里及楼体带来怎样的后果？这种规定到底是“危言耸听”还是“万全之策”？当得不到有效答案时，许多消费者为了让自己住得更痛快、更舒服，还是选择了冒险，或悄悄拆改，或不听劝告大动干戈。拆改承重墙如同醉酒驾车，可能出事，也可能不会出事，但本质上是具有极大危险性的。“未向国家设计院报备，让有资质的区一级建筑设计单位出修改意见图，并得到批准，任何人不许私下拆改房屋承重墙。”在承重墙的改动问题上，国家有明确要求，开发商和物业公司具有监督、检查与上报的责任，而业主应该自觉遵照。

一、随意拆改承重墙可能造成楼板塌陷

何为承重墙，它在楼体中又起着哪些作用？其实，这个问题的明朗化，即可让你看清拆改承重墙可能造成的危害。承重墙就是负责支撑楼板的墙体，由地下室开始，每家的承重墙都对楼上楼板起到支撑作用。

除了与室外有关联的墙外，房屋内部还有数量不等的几堵墙用来协助支撑及保证楼体坚固，这些都是不能随意改动的。否则，上层楼板或室外墙体将会无预期的出现裂缝，随着裂缝的增大，楼板就会慢慢塌陷；即使不塌，也缩短其建筑寿命，并加快其变成危楼的可能性。原理很简单，如同原本有受力均匀的钢筋支撑整个楼体，形成平衡状态，当你对支撑体进行拆改，就打破了均匀的受力，时间一久则会出现变形、开裂，甚至塌陷等情况。当然，根据楼体高度、大小、新旧程度和居住密度的不同，出现问题的时间也不同。

专家建议消费者，不要存有侥幸心理。无论你住得是楼房还是别墅，是新房还是旧房，改动的是整面还是部分承重墙，出现问题的几率都是相同的。另外，如果发现邻里动了承重墙，要先告知物业，如物业处理不了或置之不理，还应向当地建筑检测部门或建委举报，切忌知而不言，这毕竟是与你安全息息相关的大事。收到举报后，相关部门经检查会对物业进行罚款及强制恢复的处罚。

二、合法变动承重墙需办理相关手续及缴费

房屋结构不合理，导致有效生活空间降低，如想解决这一问题，必须对承重墙进行拆改怎么办？对此，专家表示，只要手续合法合理，必要的拆改是允许的。比如，你首先要向国家规划设计部门上报拆改意向；然后请具有区一级资质的建筑设计单位上门进行实地测量考察，并出改动图纸；经同意后再动工。

当然，专家也建议，除非影响到你大面积有效空间的使用，否则，从安全及低碳角度出发，都尽量不要动承重墙。另外，上面提到的相关改动费用至少也要在1万元左右，实际花费还要根据房屋结构复杂程度而定，消费者应有个心理准备。

三、非承重墙可自主处理，拆改加固因需而定

比起改动承重墙的复杂程度及安全隐患，非承重墙的处理方式就显得更自由。非承重墙分为隔断墙和轻体墙：隔断墙是实心的，用石膏或水泥加发泡剂制成，坚固性、防潮性和隔音效果较好；轻体墙是由几根龙骨或石膏板组成的，纯粹只起到阻隔空间作用，墙体最薄，隔音也差。由于不起到承重作用，所以，相关部门对这两种墙无任何要求，可根据需要任意拆改与加固，是非承重墙的最大特点。拆改的目的通常是为了进行空间重组或扩大居室面积，让生活起居更有条理，也能充分迁就居者习惯；而加固的目的则是为了能在上面悬挂或安装空调、电视、音响设备、整体橱柜等较重的电器或家具。

对于给非承重墙加固这一步，专家建议消费者不要忽略，还应叮嘱装修人员做到位。因为，现在很多大型家电和家具的重量都不轻，确实需要安装在可承受较大力量的墙上，但房屋中的承重墙又有限，所以，为了安全起见，把墙面打穿，在背面加个铁板来扩大受力面积的做法可行又有效。

旧楼加装电梯可以吗

好的

对于老旧小区的居民来说，最喜欢的就是旧房改造。常见的旧房改造方案，不仅会以1: 1.2~ 1.3的面积回迁(保证旧房改造前后使用面积基本相同)，还会在施工期间提供租金。对于老小区的用户，除了需要二次搬迁，原装修无效(如果是新装修，可以补偿)，其他都好。所以对于旧改，大部分居民是欢迎的，也容易推进。但是，旧改项目需要一定的条件。旧改本质上是扩大容积率。开发商在现有的土地上拆除并重建了旧房子。旧改后变成了3000套，其中一套属于拆迁户，剩下的是开发商的成本和利润。但前提是这两千套房子能卖出去，意味着城市的容量增加了。那你能卖吗？在过去经济高速发展，城市扩张的时期，这似乎不是问题。然而，随着人口拐点的到来，随着经济的放缓，城市的快速扩张放缓。应该考虑旧改的可行性。还有一个就是城市的密度不可能无限增加，因为人口的增长需要各种服务设施相匹配，人口太密集会带来很多问题。所以近几年大城市的旧改项目开始降温。当旧改失去可行性时，老旧小区的品质提升被提上日程。安装电梯是提升老旧小区品质的重要一环。从单个宏观层面来说，装电梯绝对是民生大好事。比如最常见的七层多层住宅，如果一个单元有14套房，只属于两个家庭，两边各有两个家庭。安装电梯不会有任何问题。反正一楼到七楼都是我家的。照明问题，通风问题，使用问题，充电问题，不利和有利因素一起考虑。当然，总体形势是有利的。或者再细分一下，一楼和七楼是一家，二楼和六楼是一家，三楼和五楼是一家，这样就不会有问题，因为各家的利益基本都能平衡。那么推而广之，一楼和七楼虽然不是一家，但是近亲，比如二楼和六楼，三楼和五楼，关系都差不多，内部协调很容易成功。但是，实际情况往往很复杂。一个单元14套房，经常互不认识。很多都是转让过几次的二手房，用途也不一样。有的是自住，有的是出租，有的是改为商用。搞过征地拆迁的人都会知道，和一个单位谈判最方便，但只需要谈一次，和很多分散的住户谈判最困难。买卖过二手房的人也会知道，二手房没有统一的定价，一套房一个价完全取决于买卖双方的谈判，谈判结果受其他很多方面的影响。所以老小区装电梯其实很难推广，因为我们面对的是分散的主体，每个人的诉求都不一样。而且居民楼的特点不一样，有些房子装电梯比较方便，比如有走廊的房子，但是有些房子装电梯比较困难。所以没有办法制定统一的标准和规则来推进。当人们收入条件有所改善，改善住房条件成为重要需求，有经济能力的家庭早已主动换房。入住老旧小区的多为经济能力较弱的家庭。经济越差，利益之争就会越激烈，矛盾越难调和。对于安装电梯的费用，各地不会有太大的差别，但是不同地方，包括一个城市的不同区，安装电梯后的房价差别是不一样的，所以在利益协商的过程中没有一个明显的标准可以参考。没有政府的支持，没有政府的大力推动，安装电梯是很难的。不过，政府在推动这件事时，会有很多顾虑。虽然它认为整件事是一件利民的好事，但也要考虑到实施的难度和风险。目前已经推广的电梯安装工程，无论是成功的还是失败的，都只能作为一个例子，不具有普遍性。所以政府虽然口头上提倡，但并没有真正把它作为一件重要的事情来推进。

租房党说说,你会花钱装修出租房吗

作为租房党，我会考虑花钱装修出租房。装修出租房可以提高房屋的吸引力，吸引更多的租客，从而提高出租率和租金收入。

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根据当地的市场价，装修出租房的价格范围大致在每平米500-2000元之间。具体的价格取决于房屋的面积、装修的档次和所选材料的质量。

装修出租房需要考虑的费用包括设计费、施工费、材料费和家具电器费用。设计费一般按照房屋面积的百分比计算，大约在5-10%之间。施工费根据装修的复杂程度和工期而定，一般在每平米200-500元之间。材料费取决于所选材料的品牌和质量，一般在每平米200-500元之间。家具电器费用根据所需家具和电器的种类和品牌而定，可以根据实际需求进行选择。

此外，还需要考虑一些其他费用，如水电改造费、税费和保险费等。水电改造费根据房屋原有的水电设施情况而定，一般在每平米100-300元之间。税费根据当地政策而定，一般为装修费用的一定比例。保险费用可以根据房屋的价值和所选保险种类进行选择。

总的来说，装修出租房需要考虑的费用包括设计费、施工费、材料费、家具电器费用、水电改造费、税费和保险费等。根据当地的市场价，装修出租房的价格范围大致在每平米500-2000元之间。根据实际需求和预算情况，可以选择适合的装修方案和费用范围。

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