南宁西乡塘60平小房(南宁的回迁安置房可以放心买吗)



南宁的回迁安置房可以放心买吗

作为一个房产从业者来说，三产房肯定能买。我这么说肯定会有很多喷子喷我。能买得起商品房的肯定不会买三产房，不过要是说到商品房喷子又开始喷了，什么房价很高，买的都是傻子，外收又很多，喷子说白了就是一群没本事的人。这是题外话，现回到问题本身。

1.要买三产房必须看清楚项目是否有四证，证件都是政府合法审批下来的，就不会被强拆，可以买。

2.要了解开发商的实力。这点对于购房的客户来说有点难度，因为这不是商品房，很难了解三产房开发商的实力，所以就要自己费点心思去了解，或者是多跟业务员打交道，都可以了解到，因为有些小开发商公司没有实力有可能会引起烂尾，延期交房，房屋质量和后期物业管理水平不力等问题。

3.要学会分清三产房和安置房的区别。

土地性质都是国有划拨，但是土地用途就不一样:一个是产业用地，一个是城镇住宅用地。

城镇住宅用地的可直接落户配套小学读书。

南宁的目前三产房项目很多，买的时候擦亮眼睛，多对比，多看，也可以找我，毕竟我是从业者，对市面上的情况比较清楚。

不能用安置房三个字简单判断房产是否可以购买，不同性质的安置房有着不同的特点。首先要看安置房的房产证或者土地所有权证，再看其他方面的因素，最终才决定是否购买！

住宅类安置房：

住宅类安置房有二种，一种是具有房产所有权证；另一种是没有所有权证。一般很多地方在拆迁过程中，对每户家庭安置数套房产，而其中至少有一套暂时是没有产权证，这样也是为了防止村民把全部房产变卖精光又来街道进行纠缠。

由于安置房小区的居住人口大部分是村民，又或者是低收入租房人群。小区的环境相对比较差，甚至还会有一些风俗习惯来干扰生活。这种同样地段的安置房房价比周边的房价也要低许多，在考虑价格而对环境要求不高的购买者可以考虑。

还有有些村民为了出租更多的房间，而对房间内部进行了大肆改造，甚至设置多个卫生间。对于上下层的购房者也要考虑清楚。物业管理也会比较混乱。

没有房产证的房产，如果不是知根知底的人，千万不要贪图便宜而购买。

村集体房产：

除了村民安置房，还有村集体用房，经常也会被混为一谈。

村集体房产一般都是40年的商业用房，分为村集体用房大产权房产、村集体用房合作投资商大产权房产、独立产权房产等多种因素。

具有独立商业产权房产或者公寓楼的房产，可以参照周边商业产权房产进行购买。而只有大产权房且没有个人产权的商业房产，一定要慎重购买，免得开发商倒闭或变卖而成竹篮打水一场空。

这种安置性质的房产，不论是南宁、南通、南昌，还是南京！万变不离其宗。购买时不仅要看清土地性质、产权特点、使用年限等因素，也要对安置房的环境、人群、价格等方面予以考虑！

从业多年我的建议如果是买来自住的要慎重！

现在南宁市场上很多的三产房项目，都会打着回迁安置房的旗号来忽悠购房者。尤其是五象新区的回迁安置房，最多人上当的就是以为自己买的是安置房。

什么叫三产房，整个南宁市，很多低价的三产房，经常用安置房的概念在市场上混淆视听，首先你得明白什么叫三产房。所谓的“三产”指的是第三产业，说的是农民们的土地被政府征地征去之后，为了保证农民们能够生存，不被社会淘汰，政府专门划出一块地给农民们发展第三产业。在这块地上建的房子，就被称为“三产房”。

那么，区分回迁安置房与三产房最简单的三个方法：

1.回迁安置房仅仅局限于南宁五象新区，其余各城区都没有回迁安置房。所以你一看到沙井、西乡塘、三塘这些地方的”安置房“，就可以直接判断为三产房，因为这些区域压根就没有安置房。而五象新区里，龙岗有三产地，核心区（良庆区）现在没有三产地，（历史上也只有极少数的三产地）

2.回迁安置房同样是签商品房购房合同，而不是合作建房合同，不同是，回迁安置房，是政府帮农民以成本价购买的商品房。所以，这类安置房是可以办证的。如果，合同是合作建房合同，可以判定为就是三产房。

3.能否办理正规的银行按揭，所有的三产房均无法办理银行按揭手续，只有正规的商品房可以办理，而回迁安置房是可以办理银行按揭手续的。

三产房补缴土地出让金能否办证

很多的三产房，在销售的时候会给购房者灌输：先买下来，以后再交钱给政府，补缴出让金，就可以办理房产证。

我很明确的告诉你，不可以，即使你想出钱补缴出让金，政府也不收。南宁的三产房是不可能办理得了房产证的。

所以，不要想抱着搏一把的心里，期待着以后政策会调整，或者未来万一可以办证这样的幻想。三产房要变成正规商品房，土地必须先给政府收掉，然后再公开挂牌出让。只要你的三产房给政府收储了，也就意味着，你的房子就没了，还怎么办证？

以上是我个人建议，如有不同看法欢迎留言探讨。

不建议购买

回迁安置房本身存在有很多的不确定因素。

首先我们要知道什么是回迁安置房？

从简单的角度理解就是给被拆迁户准备的房产。

不建议购买的原因主要有以下几点:

1.产权的不确定性。回迁房的产权取得后国家是要求在5年内不允许交易的，如果房价涨幅过高，很可能会造成卖家违约。

2.容易造成违约，回迁房是补贴给一家人的，没人几十个平方。如果你已经购买，其中有人不同意，你的合同是无效的。

3.等待周期长。回迁房的建造时间一般都比较长，一般在3年左右。时间一长这中间就存在很多不确定因素。

4.小区环境，回迁房因为统一安排居住，小区的房租不论从质量还是楼间距，都会偏差一些。如果小区是有商品房的，回迁房一般都会被安排在比较偏僻的角落位置。

5.人均素质，这个话题虽然有点违背平等原则，但也是客观存在的。回迁房里面住的大多数拆迁户，也就是暴发户，他们的资金来的快，同时绝大多数也没有正式的工作。接收的教育也是有限的。生活也会有些影响。

综上所述，个人不建议购买回迁房。特别是刚需人群，不要因为便宜就以为自己赚了，其实并不是这样的。

现在的回迁房先不管他能不能交房，能不能入户口读书不说！现在单价3800-4500不等一套下来也要30-40万了，而且不能贷款，还有一些所谓的分期，或者其他类似的贷款都是不太靠谱的！

我来给你分析分析：

1：现在南宁的所谓的回迁房都是打广告而已，正在意义的回迁房真的不多。很多销售的都是三产用地，有的即使起好了，交房给你了！产权也是村民的集体用地，跟外面的半毛钱关系都没有！你也只是可以住而已！没有赔偿可言！

2：你入住后不得，不得入户口，小孩是不能读附近的公立学校，你只能读私立！你愿意花几十万去买个住所也没问题。

3：你买这种房子，你跟开发商签的只是合作建房合同，并不是商品房买卖合同，如果不能交房，你基本上这个钱是打水漂的！南宁在2019年是发生了很多类似的情况！有的甚至几年的地基都没起来！售楼部直接关门了！

上面的综合问题大概是这么多。如果都不介意的话！碰到真正的回迁房你也可以入手，前提那些问题你都不在意就可以了！

哪种安置房能买，首先要从安置房的建设主体来区分，目前南宁市安置房有两种。一种是政府统建的回建安置房，农业人口按60/人，非农人口按25/人可以在安置小区购买安置房，此类房子在满五年后补交土地出让金是可以上市的，如凤岭佳园，林里桥安置小区等。另一种就是土地是集体性质，政府在完成农用地转建设用地报批后，作为综合安置用地划给村集体，村集体采取自筹资金或需求合作开发的方式进行建设，再进行售卖的房子，这种类型的房子没有正规的房产备案合同，通常签的是合作建房协议，只能买来住，不能上市，也不能上户口，由于这种类型的开发商实力一般，非常容易产生因后续建设资金断链引发法律纠纷问题产生，法律风险比较高。

如果是分期付款的可以考虑买，最好是现房或者说已经盖了很多了，但是这些房子有弊端，就是适合投资，不适合刚需族首套房，因为办不到房产证，产权也不属于你，你只是合作建房，有使用权，出租回报率还可以，刚需族需要解决户口，孩子上学，如果离开南宁或者换房子也可以卖掉变现，都只能买正规商品房比较适合。如果你是南宁本地人投资三产用地房子还是不错的，价格是市场价三分之一左右，作为投资还是很好的，

随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后家卖方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。

目前，许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成了安置小区，被拆迁户通过拆迁一般能得到两套甚至更多的房屋，除了自用外他们通常会选择出售多余的房屋，而拆迁安置房相对低廉的价格也吸引了一部分购房者。因此在民间形成了事实上的安置房买卖市场。

我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。

具体分以下几种情况：

一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。

鉴于以上种种情形，购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况，根据不同的情况仔细考虑，慎重购买。

无论商品房还是安置房，都只是消费观念不同而已。你有200万，他也有200万，你选择买一套商品房，他选择买5套安置房，一套住，4套出租，成本一样，收益却大不一样。所以，买商品房也好，安置房也好，都是看个人消费情况。

首先，购买安置房就存在一定的风险，从中我们可以列举出一下几个重要因素。

①土地的性质，一般市面上安置房大多都分为国有划拨用地，集体建设用地，其中后者较为广泛，集体用地的安置房购买到的只是一个使用权。划拨用地一般是政府拆迁，征收村民得土地后，给安置户划拨的一块地并建成安置房作为补偿。

②证件，证件，证件，重要的事情说三遍，市面上很多的安置房仗着价格低廉的名号，吸引着一大批购房者，很多项目是在证件未齐全的情况下开始销售。这种情况下会发生什么样的隐患？一方面是买家交了定金，但是项目因迟迟证件办不下来导致许久未开始动工，那么就会影响到我们的交房时间。再一点就是，证件不齐全的项目本身就不是合法的项目，开发商携款潜逃的案列层出不穷，导致买房者人财两空，家破人亡。

③房子的质量，小区的物业，俗话说一分钱一分货，价格低廉的安置房质量上来说肯定没有品牌开发商的房子要好，物业方面也是相同的道理。

综上几点，建议广大买房者三思而后行，安置房固然便宜实惠，也不泛一些投资者买了安置房交了房办了证稳当当的升值了好几倍，投资有风险，所以无论是什么项目我们都要看情它的五证，了解它是不是合法项目，以保护我们的消费者权益。

广西南宁到四川成都,有多少公里谁知道的

全程大约1237公里，驾车大约14个半小时左右。

扩展：

南宁，简称“邕”，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府，北部湾城市群核心城市、中国面向东盟十国国际大通道、内陆开放型经济高带、西南出海综合交通枢纽城市，中国东盟博览会暨中国东盟商务与投资峰会的永久举办地，国家“一带一路”海上丝绸之路有机衔接的重要门户城市，也是南部战区陆军机关驻地。

南宁建制于东晋大兴元年（公元318年），至今已有1690多年历史。南宁是一座历史悠久的边陲古城，同时也是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。得天独厚的自然条件，使得南宁满城皆绿，四季常青，有“绿城”的美誉。全市下辖7区、5县，面积2.21万平方公里，常住人口755.5万人，是华南及北部湾唯一的特大城市。

南宁地处亚热带、北回归线以南，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，位于广西的西南部，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，也是西部唯一的沿海省会城市，拥有沿海城市待遇和税收等多项优惠待遇。

2017年1月20日，国务院发布《北部湾城市群发展规划》，将南宁定位为面向东盟的核心城市，支持建成特大城市和边境国际城市；南宁获得2018年第12届中国国际园林花卉博览会举办权、2019年苏迪曼杯举办权。并继续保留全国文明城市荣誉称号。

成都，简称蓉，别称蓉城、锦城，是四川省省会，西南地区唯一一个副省级市，特大城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市。[1-3]2017年，全市下辖20个区（市）县和成都高新区、天府新区成都直管区，面积1.46万平方公里，常住人口1600余万人，GDP超1.3万亿元，城镇化率达70.6%。

参考资料：南宁--百度百科

成都位于四川盆地西部，成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古享有“天府之国”的美誉；是我国第四大航空枢纽，内陆地区领事机构最多的地区；作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；世界500强企业达281家。

成都是国家历史文化名城，古蜀文明发祥地，中国十大古都之一。公元前五世纪，开明王朝九世以“二年成邑，三年成都”，[故名成都。城址未徙，城名未易；先后有7个割据政权在此建都；成都又一直是各朝代的州、郡治所；汉为全国五大都会之一；唐为中国最发达的工商业城市之一，史称“扬一益二”；北宋是汴京以外的第二大都会，发明了世界上第一种纸币——交子。孕育了金沙遗址、都江堰、武侯祠、杜甫草堂等众多名胜古迹，是中国最佳旅游城市。

先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市等。2016年4月，国务院明确成都要以建设国家中心城市为目标。

参考资料：成都--百度百科

南宁五象广场附近楼盘大全名称!

1.半山丽园,半山丽园位于南宁市风景秀丽的青秀山麓，占地143亩，建筑面积9万平方米。世界建筑大师约翰?6?1丹顿jonh deton亲自担纲设计，全新演泽现代主义山地住宅。

社区按高档公寓标准开发，将高档公寓与休闲公园有机地结合起来，力求满足现代商务人士放松、休闲、高雅的居住方式。

社区由澳大...... 2.棕榈湾,“棕榈湾”项目位于秀安路与秀厢大道交汇处，总占地面积150亩，总建筑面积约28万平方米，总户数2700户，容积率2.8。共分三期开发，其中一期总建筑面积约6.6万平方米，为13栋多层住宅楼，以紧凑型小户型为主打产品，一房和二房居多。二期总建筑面积约20万㎡，全部规划为小高层，户型以紧凑型的三房和二房...... 3.振宁花园,"振宁花园"是南宁振宁资产经营有限责任公司的子公司---振宁开发有限责任公司组织规划设计、投资承建的花园式的大众化住宅小区。

"振宁花园"位于南宁市江南区石柱岭一路 5号,占地面积 5万平方米,建筑面积 8万平方米,首期工程 10栋共 4万平方米已于 2000年 5月份全面竣...... 4.青秀花园,青秀花园位于青秀路旁，体育公园对面、毗邻青秀山公园和石门公园。项目总投资额为3500万元，总用地面积.33平米，总建筑面积平米，地下室拥有近百个停车位，建筑密度为避24.8%，容积率低于1.2，绿地率41.5%。 5.美丽人家,小区内部配套:周边配套齐全,附近有新秀公园，利客隆，第三医院“新秀佳园”城区板块各类配套齐全，生活舒适安然。完善配套，及先进的设计理念，从多方面打造小区的时代性和舒适性，意在给城西的居民营造一个全新的健康绿色家园。 6.琼林家之湾, 多平方米，400个停车位

琼林.家之湾家饰广场位于南宁市琅东新中心区,距离南宁市的商务中心(cbd)仅500米,占地面积96亩,市场建筑面积约7万多平方米,拥有400个停车位,是家居装饰材料购物场所. 7.碧园南城故事

碧园南城故事位于城市两大宽敞笔直的主干道（壮锦大道与那洪大道）接驳处，扼守机场高速路的入口，特色生态型园林式小区，以“一环四横”的交通干线，将“春夏秋冬”四大组团联接,多层和小高层结合错落有序的建筑群落半围合出宅前院落空间。

建筑以白色为基调，充满现代风尚的多种户型，南北朝向，明厨明卫，通风采...... 8.时代丽都该楼盘属高档次住宅，可以说是为成功人士设计的居住地，俊秀挺拔的外立面设计，确保每户3面采光，使室内光线充足，开畅通透。大面积的客厅设计配以大面积的观景阳台，优美独特的地理环境，得天独厚的风水宝地东揽国际会展中心的南可眺青山翠绿，西可观南湖蔚蓝，东部美景尽收眼底，仅就琅东这块俗称的风水宝地，就已有升值...... 9.香格里拉花园香格里拉花园--白领精英社区,由8栋12层至18层小高层组成。依山而建，高出路面6~8米，设计规划地下车库、超过平方米的香格里拉风情主题花园、百米木栈休闲长廊、架空层景观长廊、酒店式入户大堂、高尔夫果领推杆练习场等多项在南宁乃至广西的创新模式。提供二房至四房、楼中楼多种房型。聘请英国名师设...... 10.向南居金溪园青秀区凤岭佛子岭路6号（南宁消防支队旁）

环线位置:无

内外销:外销

总建筑面积:.91平方米

开工时间:2004-8-20

竣工时间:2006-11-30 11.龙翔苑龙翔苑位于白沙大道与富宁路交汇处，是南宁市重点建设的高品质经济适用住房项目。项目由南宁市城市建设投资发展总公司与南宁市西部时代房地产开发有限责任公司联合开发建设。

本项目与江南新兴苑“春之语”组团融为一体，可享受江南新兴苑成熟的园林、会所、游泳池、幼儿园、商业街等丰富配套，精彩生活触手可及。南...... 12.圣展独立公社

“圣展独立公社”项目是集团公司在南宁琅东cbd核心区域开发的综合性大型高档物业，主楼楼高29层是南宁琅东cbd核心标志性建筑之一，也是广西首家商务快捷精品酒店和纯正酒店式商务公寓楼盘代表，项目占地约11亩，由3座连体建筑组成，a座为酒店式商务公寓，b座为广西首家商务快捷精品酒店，c座为专业商务写字楼...... 13.广运都市景苑

位于西城中心交汇点，衡阳路和友爱路交汇点，地处南棉南铁生活圈，邻近朝阳商圈、广西高校圈。毗邻火车站和北大客运总站，交通便利。

项目占地.6㎡，总建筑面积：.5㎡（含地下室），绿化率30%，容积率4.2。

本项目呈现l型，长370米，宽60.5米，分为两期开发，首期是...... 14.嘉和城

嘉和城总占地约6000亩，是广西目前规模最大的房地产项目，用地范围内，集千亩湖泊、天然温泉、高尔夫于一身。

具有3000亩集中水域，25公里水岸线，30余座山丘，0.83超低容积率，国际标准18洞高尔夫球场，600亩大型综合性温泉休闲胜地……

规划中的嘉和-东方绿城是以“运动保健+休闲度...... 15.仙湖枫景

仙湖枫景位于南宁市仙葫开发区，毗邻仙葫管委会、国税局、医药物资配送中心等单位，项目由一幢电梯小高层、两幢一梯两户和两幢一梯四户多层住宅构成，户户南北朝向. 16.利源商住城

青秀区仙葫开发西区 17.金旺角

金旺角项目由中国对外建设总公司广西分公司投资建设，项目位于南宁市市政府旁边，地处琅东商务区核心地段，交通畅捷、配套齐全。紧邻金湖商业广场，面朝南湖广场。

项目占地9.49亩,总建筑面积平方米,其中架空层约2225平方米，可销售住宅面积平方米，定向开发住宅面积平方米...... 18.皇龙新城

皇龙新城地处兴宁东郊，座落于望州北路与邕宾路交汇处，与秀丽的狮山公园携手相抱，与兴宁区政府为邻，占地82亩，总建筑面积约20多万平方米，由双栋12-18层电梯洋房，1.1万平方米大型超市、600米1.1万平方米骑楼式商业步行街、2万平方米休闲广场以及多样式的园林景观组成，配备了800多个泊车位，是一...... 19.新兴大厦

新兴大厦总建筑面积近平方米，主楼高30层，

新兴大厦由南宁万方物业发展有限公司实行专业化物业管理. 20.金龙理想1号由广西金龙房地产投资开发商有限责任公司开发的〔金龙理想1号〕项目位于南宁市民族大道枫林路6号，凤岭路北侧，埌东客运站斜对面，项目占地面积约为84亩，规划总建筑面积约为16万平方米，其中住宅建筑面积.13，容积率2.5，建筑密度19.56%，绿化率43%，总户数1166户，是一个以住宅为主...... 21.新天地别墅社区高尔夫球场俱乐部；社区双会所、双泳池、四个网球场、叠水瀑布、亚热带雨林；五星级家政服务、家居紧急报警装置；小区闭路电视防盗网络监控系统，24小时保安巡逻及设立固定岗亭；社区专线车中巴、小巴24小时穿梭于社区与市区之间，42、213路公交车直达。

新天地独栋别墅：五重严密安全保护，居住从容无...... 22.珉旖大厦青秀区民族大道和东葛路延长线之间新兴开发的黄金地段 23.山水方园山水方园位于民族大道南面的越秀路5号，与东盟商务区一路之隔。背靠石门森林公园，面朝青秀山，四周环境清雅怡人。原生态森林环绕，空气清新。

山水方园占地约38亩，建筑面积6万余平方米。由六幢带电梯的多层、小高层组成，以一梯两户，一梯三户为主。住宅面积70—200多平方米不等。户型样式丰富多变，均配...... 24.塞纳维拉花园塞纳维拉花园，凤岭·首席国际全电梯生态豪宅。项目位于凤岭新区腹地，紧邻荣和山水美地、新天地别墅，周边市政设施完善，生活配套成熟，出行交通便捷，享有丰富的自然生态景观和南宁市二中的教育资源。

项目占地约188亩，总建面近20万平方米，容积率1.83，绿化率35%。自身配套有1万多平方米大型国际风...... 25.左岸青园左岸青园与区政府（新址）毗邻、尊处cbd政治文化中心核心。兼享青山湖畔生态园和琅东cbd都市圈之风水宝地，引领琅东新格调。

左岸青园占地面积约16亩，由7栋小高层组成，项目位于竹溪南路旁，正对区政府新址，望山靠水，景观怡人,紧邻青秀山风景区、石门森林公园、黄茅坪水库等不可再生资源的优势，政府将...... 26.明湖大厦兴宁区城北区明秀东路与北湖南湖交汇处 27.碧丽山庄青秀区仙葫经济开发区西区大岭头东路 28.韵景华庭西大方园人本着精心为社会奉献经典矞的时尚精品的开发理念，再创文化经典居住精品－－韵景华庭。由两栋7层和一栋11层住宅组成的新生代住宅，完全人车分流，共享跃花园，极富个性的错层楼中楼的精致组合，营造一个与青葱峻秀青山相融、幽然静谧的人文社区，达到人与自然、环境、文化的和谐共生，创造一个充盈典雅绿色概念...... 29.名都苑青秀区南湖新区东面金浦路中段

结构:框架，砖混结构现浇混凝土楼板，层高3米

外墙:高级丰包石，花岗岩贴到顶，拼有欧美风格的浮雕及花岗岩装饰线条

内墙:室内墙面、天花板精刮腻子。2#楼室内水泥砂浆摸平

门窗:入户门为夹板门，宽度1.2米；三轨道铝合金玻璃窗，每套房的客厅装有超大玻璃窗

供水:每户装有完善的独立水、电管线及户外计量装置。

供气:小区通一安装管道燃气。住户交开户费既可使用。

通讯:每户客厅预埋有限电视及程控电话接口 30.绿城印象“绿城印象"项目位于南宁市壮锦大道23号，由南宁市城市建设投资发展总公司和南宁市西部时代房地产开发有限责任公司合力开发。

项目占地94亩，总建筑面积12.2万平方米，其中住宅面积10.7万平方米。由7栋11层小高层及4栋18层的高层组成。

项目从楼盘的内在品质入手：户型设计新颖合理；高达...... 31.彩虹家园项目位于南宁市仙葫经济开发区,占地面积.7㎡，总建筑面积.8㎡，容积率1.69,绿化率为1.69，建筑密度29.8%，推售套数542套。

周边配套设施完善,有幼儿园、超市、诊所等配套设施；邕江风景相临不远-是生活居住绝佳之处

只剩几套楼中楼 32.阳光新城阳光新城位于江南大沙田经济开发区核心位置，背靠五象岭国家森林公园，与秀丽的邕江近在咫尺，北临金沙大道，连接江南大道南端，环境优美，交通路网便捷畅通，占地485亩32万平方米，总建筑面积55万平方米，其中商业建筑面积7万平方米，幼儿园及小学面积1.3万平方米，住宅总面积44万平方米,容积率1.6，绿化...... 33.蓝夜西雅图现推商铺，月供100元起，商铺总价4-6万元

经营投资：美国威达（国际）投资机构 34.同和华彩上湾项目位于高新区行政商务中心，与火炬大厦毗邻而居，与近百公倾的心圩江生态公园（规划中）仅一路之隔，占踞蜿蜒秀丽的心圩江畔第一排，位于高知人文区、周边48所高等院校、9所科研机构云集，心圩江公园、中庭景观观庭园、入户私家花园三重园林环绕。项目占地平方米，总建筑面积约10万平方米，容积率3.2，...... 35.雅和居南宁市雅和居房地产开发有限公司开发，位于南宁仙葫经济开发区仙葫半岛。雅和居东临邕江碧波，三面山丘连绵，一年四季景致绝佳。北接五合大学城，未来10万莘莘学子学习之地。既与邕江美景映映生辉，又承袭了大学城娴静、儒雅的风格，使人充分领略山水之美、文化之美，为居者创造一种“山水相拥，文化一生”的人生境界。天...... 36.湖景花园

青秀区南湖湖溿

结构:框剪结构

外墙:高级外墙涂料

内墙:水泥砂浆抹灰

电梯:国际名牌东芝电梯

门窗:入户门为夹板门，内门预留门洞；外墙窗为高级铝合金气密窗

厨房:负压式烟道。预留给水、排水接口

卫生间:预留给水、排水接口

供电:自备应急名牌发电机

供水:全自动恒压变频供水设备

供气:预留煤气管道接口位置，煤气管道安装到户内厨房总表。申请获准后既可使用，入户费自理。

通讯:暗埋管线、安装开关、插座，有限电视、电话、终端网络预留接口 37.金康天和时代

金康·天和时代位于南宁市星光大道213号，占据江南物流商贸中心的核心位置，毗邻江南客运站。项目总建筑面积约8万平方米，由3栋小高层住宅、1栋23层办公楼和4层近3万平方米的大型商场及400个车位级成的大型建筑综合体。它将建成集居住、商务办公和商贸、商业中心于一体的“新江南建筑群落”，并引进国内乃至国...... 38.太阳广场别墅感的城市中心花园社区,南宁首座10万平方米太阳广场本月底全面封顶,典藏极品户型公开,购房大奖奖不停.3万平方米现代休闲购物中心即将全面招租. 39.琅东小区青秀区琅东开发区

·维也纳森林凤岭维也纳森林小区(240亩),

有大面积广场运动场及绿地(绿化率高达41%)

小区由多芬贝园.舒伯特园.斯特劳斯园.巴赫园.田园音乐幼儿园.美泉宫.英雄广场.天鹅湖.网球场.游泳池.上万平米休闲商业区.大大小小花园喷泉及穿越小区的蓝色多瑙河构成

2006年底交房

第一期尾盘...... 40.盛景名庭盛景名庭是广西巨隆房地产开发有限责任公司开发打造的高尚生活社区,位于江南区西圆大转盘,本项目由3栋高层25层建筑组成,停车位约170个,总用地面积8537.97平方米,总建筑面积约8930平方米属中等规模的小区,公用配套设施完善,有大型体育馆,图书馆等. 41.新朝阳北面是钻石广场，以及南宁市的“绿肺”——朝阳花园；南面紧临号称“shopping mall”万达商业广场；东面为全市著名的四星级酒店——南宁饭店；西面与南宁市兴宁路、民生路商业步行街、南宁百货大楼仅一路之隔，南宁市政府“136”重点工程——“堤路园”也在附近，现堤园路已竣工通车，民生广场已竣工开放。...... 42.竹溪壹品城竹溪壹品城坐落于南宁市竹溪大道43号，位于南宁市琅东新区，用地紧邻快速环道。

项目共分a、b座，近245米的沿街铺面。总建筑面积平方米，配置有地下停车场、电梯、中央空调等，以打造最现代的商业购物中心为目标。

竹溪壹品城依托周边多个高尚社区，规划为市场稀缺独立店面和展示面的沿街商...... 43.龙光普罗旺斯

项目位于白沙大道西段南侧，前面是“南宁的精品景观路”白沙大道、后面是良凤江国家森林公园延续过来的森林山脉，自然景观优美，附近有自治区示范性中学——沛鸿民族中学、广西高级技师学院、江南区行政办公中心，白沙汽车特色一条街等大型商业、行政、教育设施，具备良好人文居住氛围。

总占地面积为586亩，总建...... 44.澳华花园澳华花园经济适用房住宅小区是中国－东盟博览会重点配套项目之一，由南宁澳华房地产有限公司开发。项目位于南宁市兴宁区快速环道秀厢大道103号。

大盘风范地标新城

431亩占地50多万m2建筑面积，2000多个车位，约5000户邻里，引领厢竹路快环第一人文社区；

商业街、社区超市、农贸...... 45. 21世纪万旺商住楼21世纪万旺商住楼位于南宁市良庆区沿海经济开发区工业园金象市场378号

53-126平方米，商场、农贸市场、公交车站、银行、学校、经济开发区管委会等配套一应俱全。 46.金源cbd现代城位于南宁市金洲路五象广场北侧市工商局旁边，综合单体三塔楼设计，框架剪力墙结构，占地8879㎡，总建筑面积约10万㎡，商务楼面积约㎡，楼高28层，地下两层，层高3.4m，容积率9.02，绿化率37%，约500个停车位。

由曾多次获得各项世界顶极奖项的新加坡dp建筑师事务所设计，符合国际...... 47.盛世龙腾盛世龙腾项目综合楼位于南宁市科园大道33号，分a、b座，占地面积8835.60㎡，总建筑面积约.85万平方米，其中地下人防设施建筑面积为483.43平方米；地下人防车库建筑面积为3578.30平方米；地下车库建筑面积为2025.10㎡，商铺建筑面积为591.00平方米；商场建筑面积为812...... 48.和美春天和美春天项目概况

和美春天花园由广西和美房地产开发有限责任公司投资开发建设。项目位于风景秀美的南宁市琅东凤岭片青秀山风景区青环路88号，雄踞民族大道延长线南侧，毗邻青秀山高尔夫球场、青秀山公园、石门森林公园等著名的旅游风景区。项目周边自然环境优美，丘陵地貌及植被、水体均得到很好的保护。“和美春...... 49.金康凤江苑

金康凤江苑—“天地家园”复式住宅是金康商住社区早期开发的高尚住宅社区，占地面积53亩，总户数113户，绿化率30%，主要户型以4米5、6米3以及7米8开间的户型为主，面积在200至300平米，项目位于江南区白沙大道堤路园边，市政道路的规划让凤江苑与市中心的交通更加便利。

三层半连天连地的复式住...... 50.财智时代位于相思湖核心位置南宁高新开发区内中心地段，南宁市高新工业园5号区，临靠快速环道和大学路。公交车线路有：24路(朝阳花园—心圩)、35路（行政审批大厅—三○三医院）、54路（西乡塘—安吉客运站）等

“高新苑?6?1财智时代”做为知名小区“高新苑”的最后一期推出，既继承了高新苑品质优良特点...... 51.金色盛天金色盛天位于南宁市衡阳西路南二巷，为繁华的朝阳商圈所僻壤，同衡阳路、秀灵路主要交通干道均仅有一巷之隔，可谓是“繁华都市，静巷名宅”。

项目占地共18亩，总建筑面积3万多平米，绿化率30%，容积率2.8，总户数296户。整体建筑由三栋11-13层的小高层楼体围合而成，两排主体楼层南北朝向，50米...... 52.金湾花城该小区总面积21万㎡，是一个大型仿生态蝶形社区，推出运动与生态，结合家园的人居新概念。其中有㎡超大型运动广场，多个运动场地与园林融为一体，有千米缓跑休闲步道、网球场、羽毛球场、篮球场、深浅双贝壳式园艺泳池、幼稚童趣乐园、棋艺桥牌俱乐部及25个主题园林，外有500米沿江碧波，内赏6000㎡中...... 53.金腾生态园项目地处清秀区政府旁，小区有50~`192㎡一房、二房、三房、四房及楼中楼，户型方正，明厨明卫，动静分区，干湿分离，南北朝向，通风采光良好 54.滨江丽景花园缤江丽景花园位于南宁市亭江路南段与金沙大道汇处，由广西中星环宇房地产开发有限公司投资，广西斯壮城市综合开发有限公司开发，占地约92亩,建筑面积:.10平方米。项目开发有小高层洋房、联排别墅、单体独立别墅，其中别墅50套。 55.玫瑰园小区内部配套:1、花园及健身设施 2、小区会所 3、商业设施 4、教育设施 5、安防系统 6、消防系统 56.阳光新都专为商界精英量身剪裁,打造完美商务空间的时代公寓,

拥有安静舒适的城区环境,精彩绝伦的建筑外形,宽敞明亮的公寓大堂,高速优质的进口电梯,与世界同步的高速宽带网,格调高雅自如的公用空间,高枕无忧的写字楼标准配置,商务环境里的公共休闲双花园..........八大优势尽显阳光新都现代先进,时尚之本...... 57.上座位于南宁市琅东区长湖路延长线，北临香格里拉花园，西接南宁快速环道,占地7118平方米，建筑面积平方米，其中商业面积约为4000平方米，容积率为5.52。为一栋由3个单元联接而成的18层高层商住楼，每个单元设有两部电梯，首层及二层主要为商业，其中首层部分为架空花园及住宅单元入户门厅，三层—十...... 58.保利凤翔花园项目地址位于南宁市凤岭区域，沿长湖路、凤翔路交叉路段。占地面积66.41亩，总建筑面积约15万平方米。由小高层5栋，高层11栋组成，其中住宅面积平方米，商业面积6880平方米。社区绿化率大于37%，容积率3.12。主力户型以两房、花园三房及楼中楼为主。

由北京保利物业酒店管理公司南...... 59.南洋假日项目距南宁市区约15公里，既可通过一条二级公路经白沙大道抵达南宁江南区，也可以跨过邕宁邕江大桥经仙湖半岛抵达南宁琅东区；连通仙湖西区、南区的仙湖大桥在2006年建成通车后，还可以跨过仙湖大桥经仙湖西区直达南宁琅东区，将进一步缩短本项目与南宁市中心的道路距离。南洋假日street mall打造广西首...... 60.天成府小区

天成府位于南宁市广园路44号,这里交通便利,周边生活配套齐全,小区内设施完善,小区内环境优美,干净整洁,物业管理完善,是一成熟社区 61.聚丰苑良庆区金沙大道大沙田开发区26小区

交通状况:大沙田专线、23路、31路、55路、68路、607路、21路、29路大沙田客运站 62.东方广场东方广场位于南宁市仙葫开发区仙葫大道与蓉茉大道交汇处，毗邻仙葫管委会，仙湖中心市政广场、东方外国语学校，地段优越，交通便捷。

项目占地18.5亩，总建筑面积约7万平方米，由南北两座，16层和18层共四栋中高层塔楼组成。两座之间规划的百米休闲步行街及一至三层近2万㎡的商业裙楼。

住宅部分均...... 63.庭香园庭香园占地平方米，绿地面积4630平方米，共440套住宅，是南宁市房地产惠廉房地产有限责任公司投资开发的第一个房地产项目。

该项目位于江南大道，江南客运站旁，交通便捷，周边配套设施不完善，小区内只有2栋住宅楼，规模较小，但现已封顶，多为现房，在这点上占有优势，以小户型为主，价格低，具...... 64.星和园位于南宁市东葛路延长线86号，该处是南宁市新城区与老城区交接之地，位置优越，南湖、金花茶公园、市十四中学、利客隆超市等

南宁西城大学府安置房

首先，南宁西城大学府土地性质是政府回迁安置房，取得方式为国有划拨，是政府的福利房（正规回迁安置房），一小部分安置当地村民，另一部分对外销售，土地属于政府划拨给开发商，没有土地竞价的成本，所以价格是由住建委定下，相对较低，属于基本保障住房的一类。同时也是合法合规，受法律保护的，是有保障和可靠的，均价在3980元/平。

1、投资利好：项目一公里范围有6所高校－－-广西艺术学院相思湖校区、广西卫生学校、广西经济管理干部学院、广西建设学院相思湖校区、广西民族大学、广西工商职业技术学院相思湖校区，项目两公里范围有35所以上高校，另外还有童心格幼儿园、四联小学、南宁相思湖九年制学校，一条龙教育服务，教育氛围非常浓厚，真正的学区。

2、交通配套：已开通运营地铁1号线西乡塘客运站站点距离项目50米，3分钟即可上地铁，临近西乡塘客运站，10分钟可到达内环高速。5分钟到达高速口，通过内环，与秀厢大道、民族大道、罗文大道、沿江路、内环高速形成半小时到一小时经济圈。

3、医疗配套：广西医科大学第二附属医院（大学东路166号）、广西医科大学第一附属医院西院；广西民族大学医院（大学东路188号民族大学）、西乡塘卫生院（大学东路192号）、南宁西乡塘区心圩卫生院（南宁市心圩路18号）。此外，还有三所社区卫生服务站：西乡塘区上尧卫生服务中心、西乡塘区西湖社区卫生服务站、高新工业园社区卫生服务中心

4.生活配套：南宁市最大的湿地公园－－-相思湖公园，300万方水域面积，负氧离子最丰富的区域；天胞大型水库，南宁最大的蓄水源；投资60个亿打造的网红景区－－-龙门水都风景区；金沙湖自然风景区；美丽南方文化基地

5、教育配套：幼儿园、中心小学、中学等，各学龄段齐全。湖畔相伴，优户型、优物业、优品质，三重活力，6大校区开商商直销。有关项目问题可以咨询黄经理，南宁西城大学府二期