6层楼整栋拆除多少钱(2018敲墙多少钱一平方墙体拆除费用和注意事项介绍)

多年以后,高层住宅的地产商拆得动吗

这个问题问的好，我曾经仔细考虑过这个问题，把我的想法写出来一起讨论一下。

现在的开发商，为了能在可用土地面积上尽可能的增大建筑面积，就把楼栋建的很高，也就是现在的高层住宅，一二线城市的住宅30层朝上的到处都是，有些有甚至超过了40层，我国高层住宅兴起并没有多少年，这就导致了到目前为止还没有一个高层小区被正式回迁的案例，这也是大家都不考虑这部分问题的原因所在。

那高层住宅到了年限后怎么处理呢，由于现在还没有案例发生，只能参考现有的住宅回迁情况，小区回迁一般会有以下三种情况：

1.原地拆建，一般来说都是位置非常不错的小区，达到一定年限后，又符合城市建设规则，就会把原小区拆掉，在原地重建，这种情况一般都是对于多层的小区而言，拆掉后一般都会建高层，赔给原住房的房子算起来并没有多少，对于开发商来说，还是很划算的。

2.政府征收，政府用地（比如：修路建桥，政务办公等），这种一般都会异地回迁，总的来说这也是不错的情况，好歹分的是新房，又可以撑几十年了。

3.不拆迁，为什么会发生这种情况呢，很难说，比如位置不好，长期不在规划范围内，遇到这种情况是很尴尬的，开发商不愿意买，政府也用不着，那就等着，等到50年后，成了危房，还没拆迁，大家就各奔东西吧，政府顶多是找人给修缮一下，最终还是要搬出去，那就一直等着，等到70年产权到期的时候，连房子都没了，还续个P的产权，那最后有可能不了了知，有可能这么一直拖着，拖到有人用地为止。

但无论是以上哪种情况，对于现在的高层来说，都没有人愿意买单，高层的容积率太大，回迁成本非常高，唯一可以做的就是异地回迁，但异地回迁，又有几个人愿意？本来辛苦了一辈子就想在核心地段买套房子住，结果几十年后，发现又回到了“解放前”，是谁谁都不会干的。

所以，现在能不买高层就不要买高层，高层买个便宜住着贵，几十年后，更是难说，而且我还发现一些比较有意思的人，觉得住高层比住多层有优越感，我不知道这种畸形想法从哪来的，真是可笑。

本科工程专业冒昧回答一波，首先我用我的皮毛的知识为大家普及普及！

1.为啥是33层？

因为建筑分为底层建筑中层建筑高层建筑超高层建筑分别对应建筑高度10米 25米 100米 100米以上国家规定6层以下含6层可以使用砖混结构 25米以下必须使用框架结构 25米以上必须使用剪力墙结构！100米以上就有更高的要求和规范！所以房地产商为了节省成本所以盖房盖到100米最经济！一层3米刚好 33层。

2，产权70年 70年以后是不是都得拆掉。

答：并不是，首先先说建筑使用年限！一般民建，就是你住的是50年。你又要问这还不到70年怎么办！放心这个50年是指50年内不能出任何质量问题。出了质量问题设计方建造方都要承担法律责任。那过了50年怎么办？过了50年你继续用检测质量没有问题继续使用。（我们要知道水泥可是使用上千年之久，古希腊人们就会生产水泥，像那各种神庙都是古代水泥做的现在还没塌，你就放心住吧。但是后来西方进去黑暗时期他们丢失了水泥技术）那到了70年呢，70年是土地使用年限，土地都是人民所有的。所以可以再靠租用继续使用～～～～这里我也不太清楚我不是学法律的希望知乎大神指点～，反正房屋没有质量问题一般不会拆除。

3。那万一因为时代发展城市发展需要拆除呢。

对于我们住户，就和拆迁一样还是会给我们赔偿的。

至于当下赔款的多少、要根据当下进行综合估价才能得出

这个问题我曾经也提起过，中国房地产近十年进入井喷式发展，满地高楼迭起进入现代化群居方式，楼房越修越高，房价也蹭蹭往上涨，城市原住民都拆迁进入财富自由，中国目前土地属于国有制，居民只有土地上的房子，使用期限70年，而建筑主体设计一般只有50年，那么问题来了，50年以后大家都是拆迁户了，假如一栋楼30层每层4户共计120户，每户现有100平米，按现在的赔偿制度1比1.2赔偿，得修36层，以现有的老龄化和够住50亿人的房产，50年后中国只有10亿人口，而房屋赔偿房屋将会达到60亿人居住量，还得现有50年内不能再开发新的房地产，而拆迁这笔费用没有任何一个开发商能承担，除非国家补贴，所以将来的房地产拆迁不再可能会是1比1.2赔偿，只会存在一种拆迁方式，就是整栋楼住户花钱请开发商来拆迁，然后续租土地使用权，并且这种拆迁方式最多不超过30年就会出台了，因为第一批商品房那个时候基本上已经是危房了……文笔不好随意评论，各位大神路过点个小心心

简单说，当你的房子老了，只值100块了，每年维护成本还要花2块钱。然后有人说花个20块翻修重建，立马可以卖200块，还每年只要几毛维护费，你会不会同意重建？

钢筋水泥不值钱，值钱的是啥，你懂的。

1、整楼加固继续使用。2、业主均摊原地重建，按现在的价格5000左右/平米。3、拆迁，容积率不变住宅品质升级，价格提升。4、5、6、7……东西是死的人是活的办法永远有看你想不想

为什么要拆?成危楼直接爆破。地产商会拆高楼建更高楼?想什么呢!真以为没地建楼了吗?

你见过农村的房子拆迁吗？自己就倒了塌了没人要了！

未来的高层就是这样的结局！

421家庭之后都没人了！还拆个球！

70年后我国还剩下8亿人！三线以下城市都会成为乡镇！

这个不需问，看看香港。

想那么多干么！高楼全世界好几处来，又不光你一户！过好今天就行了！

放心,30年之内肯定房产税空置税遗产税物业费你到时会不要的

2018敲墙多少钱一平方墙体拆除费用和注意事项介绍

一般情况下，我们对于刚刚拿到的新房或者二手房来说，多多少少会因为户型不喜欢而进行拆改工作，毕竟只有进行一定的墙体拆除工作，我们后期居室舒适度也会更高。不过对于墙体拆除大多数还是比较关心拆墙的费用，以及墙体拆除的注意事项，接下来就让小编给大家介绍一下关于墙体拆除多少钱一平米？以及墙体拆除有哪些注意事项呢？

一、墙体拆除多少钱一平米

1、墙基层处理

走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布}每平米3元。小提示：如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。

2、墙体涂料粉刷

每平米26元。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么尽可能不要使用821腻子，因为容易起泡脱落，颗粒大。

3、地砖

每平米大约为75元，包括踢脚线，普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖，破损等，所以地砖面积应该加3%--8%。

4、木地板

使用强化复合每平米大约70元，如果要与地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加9元，总价每平米79元，地板报损加8%--10%。

5、不同墙体拆除费用

普通拆墙大致在10-15元/平米，砌普通砖墙材料成本在50元/平米，但装饰公司一般要100元/平米。

6、人工费

人工费大约在80元左右，但是具体还是要看你请的施工队施工质量的好坏和资质来定，垃圾清理托运费不固定，双方协商决定。

二、墙体拆除注意事项介绍

1、不能拆除承重墙

我们都知道承重墙是为了支撑我们整个楼层重量的墙体，一般厚度超过24厘米以上的砖墙，都是属于承重墙，这种墙体是不能拆除、砸或者挖洞，假如实在要拆改也要由原设计单位审批。

2、有些配重墙不能拆

另外对于房间和阳台之间的墙上都是会有一门一窗，对于门窗是可以拆除的，但是窗户以下的墙体是不能拆除的，因为它起着挑起阳台的作用，如果拆除，将导致使阳台的承重下降，阳台下坠。

3、房间中的梁柱不能改

梁柱一般用来支撑上层楼板，拆改会造成上层楼板下掉，危险系数相当高。所以，无论什么情况，房屋的梁柱是绝不能拆改的。

4、墙体中的钢筋不能动

钢筋对于整栋楼来说也是很重要的，毕竟它的固定作用无可替代。水电改造过程中，在埋设管线时，如果破坏原有的钢筋，会影响到墙体和楼板的承受力。

以上就是关于2018敲墙多少钱一平方的相关内容，希望能对大家有帮助!

怎么判断飘窗能不能敲砸飘窗多少钱砸飘窗用什么工具

不晓得大家有没有发现这样一个问题，就是当初在买房子的时候，大多数朋友都会优先考虑买带飘窗的房子。而且现在一些房产会在卖房时为了吸引客源会以赠从阳台或者飘窗而作为噱头。买到房后装修的时候就会选择把飘窗砸掉，一是认为这个飘窗占用了家里的实用面积，砸掉他可以扩大空间让空间更舒适，二是可以将飘窗砸掉作为一个休闲储物的功能。那么问题来了，怎么判断飘窗能不能敲？砸飘窗多少钱？为此下文带来了满满的干货，简单为大家介绍了砸飘窗用什么工具？怎么判断飘窗能不能敲？砸飘窗多少钱？

一、怎么判断飘窗能不能敲

1、后砌的内置飘窗

内置飘窗一般都是装修后期用砖砌出来的，很容易就能够将它拆除，不会影响本身房屋的结构。内置飘窗一般正面是窗户，侧面是实墙的。像这种后砌的内置飘窗可以装成储物柜之类的有功能性的飘窗。正面窗户侧面实墙的飘窗也是能改造的，很多人都会选择做成收纳柜。

2、现浇的外置飘窗

外悬飘窗一般都与房屋的主体结构是一体的，墙体是钢筋水泥铸成的，这种飘窗别动，敲了会影响飘窗那面墙的承重。如果不确定的话可以敲开飘窗的一个小角，当看到里面有钢筋的时候就要停下来，如果将钢筋破坏掉就会使得墙面有很大的安全隐患，就会导致承重力量失衡，会对自己和整栋楼的住户安全造成危害，一个不小心的话，物业会要求你重新整改，严重的话，有关部门会依法处置。

二、砸飘窗多少钱

一般来说，砸飘窗的价格在四百多块钱左右。当然每个地方的收费标准都不太一样。而且飘窗的装修有2部分费用，一是人工费，二是材料费。

大家都知道，几年由于疫情影响，很多东西涨价了，现在的人工费会增长了，当然每个地方的人工费可能存在一定的差异，这边还是要参照每个地区的人工费标准。

一般来说，人工费是按照平米来计算的，一平米的费用大概在80-120元之间，一个飘窗大概是4-6平米不等，也就是一般400元左右能装修好一个飘窗！

关于材料费用的话，不同的材料肯定价格也会不一样，光大理石材料就有好几种类型，至于选择哪种材料装修飘窗，当然是取决于自己啦，要是预算宽松的话，就选一些的；预约紧张的，那就选择一般的就好了。

重要的还是要看里面是什么构造，要是是钢筋混泥土的，就算是给再多的钱别人也不一定会砸。

三、砸飘窗用什么工具

现在几乎每家每户都会有一个飘窗，旦大家都存在这样一个问题，在购买了带飘窗的户型后，大多数觉得飘窗占地面积太大，用处不是很大，因此不少人动了改造飘窗的念头。

开发商在建造房屋的时候，飘窗一般使用水泥浇筑的，有现浇的也有后砌的。我们可以飘窗上浇筑水泥的强度来选择合适的工具。一般来说，在条件允许的情况下，如要要下砸几厘米的话，是用电稿或电锤，这样省时又省力。

当然，如果没有电的话，就只能慢慢地用凿子，手锤砸飘窗，錾子的话是用尖头。先将表层砸酥。当然，砸之前还是需要了解清楚家里的飘窗结构，在砸飘窗之前要问下物业，飘窗可不可以砸。

因为有时候有些建筑的飘窗会牵涉到结构的，有可能会需要用到冲击钻的。

以上就是小编为你分享的有关怎么判断飘窗能不能敲，砸飘窗多少钱，砸飘窗用什么工具的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多砸飘窗价格的相关知识，请继续关注。

一楼带的院子没有产权有使用权拆迁怎么算

大家好，我国90年代初以前建设了大量一楼带院的楼房，院落绘制在房产证的《房屋平面图》中，大多处于核心城区，成为很多人羡慕的绝版配置，很多朋友不惜重金溢价购买这种房屋。房产中介称此为“证载院落”甚至大部分经纪人打包票遇拆迁肯定补偿。由于这种房子基本都是老旧小区，拆迁风险高，大部分朋友有疑问遇到拆迁院落到底怎么补？百度一搜，会搜到《ZUI高RMfayuan关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》（[2012]行他字第16号）第二项“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。还有各种律师的分析，基本上一边倒的认为不补偿不合理。此类房屋在全国少说也有几百万套，涉及上千万人口，本人经过三年的诉讼，拿到终审判决，为这个疑问画上了句号。

本人家住济南，房子是爷爷留下的86年的回迁房，当时拆的是大杂院，因为以前家里平房就有院爷爷又是老人所以也安置了这么一套一楼有院房，在市中区核心地段院落面积50平建筑面积只有40平，院落绘制在房产证的平面图中（图1），18年征收时周边房价+。一开始政策是院落不补偿后来听证会上压力实在太大修正了补偿政策，凡是一楼带院房屋无论院落大小在建筑面积单价基础上上浮1.5%作为院落补偿。如果房屋单价2万一平，算下院子总共补偿多少：40平方*元*1.5%=。50平方在闹市区的院子啊换的钱还买不到一平方建筑面积，换谁都觉得不合理，在查阅大量法律资料寻访各地律师后我与几十位有同样遭遇的邻居将征收方告上法庭。

其他关于评估价格、未登记建筑等等的主张不赘述了，仅讨论院落是否补偿。关于院落方面我提供的证据就是第一张图片房产证里的《房屋分户平面图》。我的主张是“按照《zuigaorenminfayaun关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》将院落纳入评估范围依法补偿”被告认为“现相关规定没有明确院落空地的补偿标准所以评估单价基础上上调1.5%保障了被征收人权益”。以下是一审法院的判决（图2）。

可见一审判决认可院落的合法性但认为单价上调1.5%合理。一审败诉后，我又上诉，院落部分的主张是“1.院落补偿不考虑院落大小违背常识显失公平 2.单价上调1.5%无依据未评估 3.院落不合理补偿降低现有居住水平，同样价格买不到带同等院落的房屋”并提交了《shandonggaoji人民法院行政判决书（2020）鲁行终268号》作为判例证据证明“房产证平面图中载明的院落适用《zuigaorenminfayuan是否应对院落予以补偿的答复》”（图3）以下是终审判决（图4）。

可见终审认为房产证平面图中载明的院落并不能证明产权人拥有该院落的国有土地使用权。一审中法院曾询问的国有土地使用权证成为关键证据，但我无法提供。

大家买卖房屋极少碰到土地使用权证，楼房的所谓土地证都在开发商手中（老房子在极少数居民手中）既所谓的土地“大证”（整栋楼或整个地块的土地证），按理说应该分割成每家每户的所谓土地“小证”，但实际社会实践中没有逐户的土地证也不妨碍买卖，少一个土地证的情况在全国也成为了常态，后来为了简化流程全国进行了二证合一既土地证房产证合为一个不动产证，土地证在城市慢慢退出了历史舞台。但正是这个“没用”的小土地证成为城市院落补偿的核心证据。

我的案情讲完了，说说我为什么发帖子。官司打了三年了，从信心满满到彻底败诉。说实话内心非常低落。虽已是终审判决，我还会申请再审，但山东的拆迁案件再审也打不到最高法院，实际已不抱希望。我并不想制作舆论干预司法，我认可司法的任何判决结果。只是看到全国牵扯面如此之广的一楼带院的房子，想买此类房屋的人也大有人在，但即便是律师也很少有人能说得清这种院子即便院子画在房产证里拆迁到底怎么补。如果当初有人像我一样发今天这个帖子我看到后就不会放弃几万的拆迁奖励贴上几万的律师费再花三年的精力打这一场费时费力费钱又注定失败的官司。官司输了，50平的院落是我和女儿成长的游戏场，爷爷和父亲在这养老，到了告别的时候了。希望以后遇到同样问题的朋友能搜索到此贴，也不要再有高溢价买院子寄希望于拆迁有补偿的朋友入坑了，唯一得罪了持有一楼带院房屋的朋友得罪了，得罪了，请包涵！

永别了老院子！