北京二手房2022(2022年北京二手房挂牌多久能卖出去)

北京二手房贷款政策2022

2022年，住房贷款的新规定是：两套住房的贷款最低首付已经降低至四成，二手房在两年内可以免征营税。继公积金贷款放宽和国土部联合下发文件后，国土和城乡建设部联合下发文件稳定楼市。近期，多个部委出台了新的楼市宽松政策，而这次涉及面更广。两套住房的贷款最低首付比例调整为不低于四成，比上期下降了百分之二十。

目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%年以上为4.9%。在2022年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

还是继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。

法律依据

《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》

第一条对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

2022年北京二手房挂牌多久能卖出去

一周到几个月不等。二手房挂在中介需要一周到几个月不等。将房子挂在中介公司，基本上很快就能够将房子卖出去，一般情况下一个星期以内就能够将房子卖出去了，具体还要根据你房子的实际情况来考虑，要是你房子的地理位置比较好，同时户型设计也是比较合理的，那么卖出去的速度会更快一些。

北京二手房退税政策2022

其实,影响比较大,而且对于北京立竿见影的可能是第一条。

公告指出,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

其实,北京是受益最大的。因为北京置换房产,最大的掣肘之一是“差额20%”的个税。有的房子因为原值低,个税金额高达40万元以上,导致房子相对于M5V1(满五年唯一)的房产,难卖得多。

比如,小区内同户型的二手房,M5V1的30天可以卖掉,有高额个税的可能需要90天才行。

此外,比如M5V1的成交价800万,个税房的个税金额是40万元,不是说能卖(800-40)=760万,而因为个税的叠加效应,首付比例增加,40应该乘以1.5~2.0,可能这套房只能卖720~740万。

有一个问题,降个税,会不会让很多人实际贷款比例相应提高?

实际操作中,会不会很多人五环内房产的网签价设定在467万以内,主要原因是“非普宅”的设定会影响首付比例、还有5.3%的增值税。

所以,这个措施让很多高个税的房子的网签价可以提高,这些高税房房主非常开心,但是不会造成大范围的房屋首付比例降低

总而言之,这对于北京二手房一定是直接利好的

再举个例子,假如买一套房子,原本无法提高贷款额度,但是如果这个房子原业主也是要买别的更大的房子得话。

那么,现在就完全可以贷款更多,因为后期只要业主吧房子成功置换,那这笔多出来的个税,就相当于没有。

这次政策,将会鼓励更多向往好房子的人们换房,且换更大更好的房子,人们永远缺一个更大的更舒适得房子北京的中高端乃至终极置换的豪宅市场,有可能因此而得到更好的发展。。。

北京购房资格最新政策2022

北京购房资格最新政策2022如下：

1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；

2、支付首次购房；

3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；

5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；

6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；

7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。

办理房产证流程：

1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；

3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。