重新装修过后的市场情况(装修市场需求现状发展趋势是怎样的)



大家觉得二手房需要重新装修吗

二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记后再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房重新装修就是说对二手房翻修或重新装饰，所以相对于新房（毛坯房）在工序上更多，更复杂。

二手房需不需要重新装修，这是二手房主人根据自己的意愿所决定的，取决于房屋主人的喜好、经济条件，以及房子的现状。一般来讲，原房屋装修不错，且不过时，本着厉行节约的原则，一般不再考虑装修，但若是房屋外观不错，但室内装修已过时，或者新婚、更舒适等情况，就需要二手房重新装修。

二手房重新装修需要注意的问题：1、由于二手房的建筑时间一般都比较久，所以二手房在装修的过程中也给施工造成了一定的影响，相对新房的装修，二手房重新装修修在施工和设计上面都增加了一定的难度。建议在装修的前期，装修者一定要做好详细的装修计划，使整个装修过程有条不紊。2、改变室内格局，拆除非承重墙等，要将刨下的泥砖等废弃物，尽快清运，为下一步装修做好准备；3、许多二手房都已经装修过，墙面基本上刷过乳胶漆、或者贴墙纸、挂瓷砖。如果是乳胶漆，想简单做的话可以考虑将面漆直接铲掉，然后再重新粉刷；如果墙纸可以将原墙灰打磨，然后再贴墙纸。4、由于旧式户型在开间和空间上都紧凑，设计上存在一定局限性、过时性，所以要利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。5、二手房重新装修卫生间一定要进行闭水试验，防止漏水现象发生。

装修行业未来的发展趋势是怎样的

近年来，房地产市场逐步进入成熟期。伴随着新一轮消费升级的到来，家庭装修需求仍呈逐年增长的趋势，这也积极推动国内家居市场持续增长的“高光”态势。据数据预测，到2020年，中国家装行业市场规模将达到2.59万亿元。

家装行业进化历程：逐步走向互联网家装

2019年7月3日，腾讯发布《2019腾讯家居行业洞察白皮书》。据《白皮书》分析显示目前，家装行业经历了四个发展阶段，第一阶段（游击队），1998年，房改福利房政策取消，导致装饰商业化形态逐渐形成；第二阶段（中小型装饰），装饰市场准入条件逐渐放款，大量规模较小的住宅装饰企业获得合法资质进入市场；第三阶段（品牌化装修），启动上市潮，装饰业务分层，资源上下游整合，规模企业群渐次形成；第四阶段（互联网家装）互联网家装在2015年正式爆发，经过两年多时间摸索，衍生出表转化家装和定制化家装。同时伴随一站式生活方式的改变，整体家装开始备受关注。2015年7月，国务院发布《关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》，家装产业大力响应政策进行“互联网+”转型升级。

国内家装行业市场规模呈稳步上升趋势

近两年来，各个城市的“抢人大战”愈演愈烈，多项购房优惠政策积极推动了新房交易的繁荣。因此在已经步入成熟期的房地产市场中，购置新房进行装修的人群，仍然成为家装市场的主力。而一线城市消费者受城市发展规划及房价的限制，有更多的消费者选择旧房改造，且更多考虑局部翻新。

随着经济的发展，家庭装修需求逐年增加，我国家居装修行业市场规模也呈现逐年递增的趋势，具体数据显示，2017年，中国家居装修行业市场规模达到2.1万亿元。根据预测，到2020年，中国家居装修行业市场规模将达到2.59万亿元，较2017年仍有近5千亿元的增长空间。

新房装修仍占主导

从房间装修类型来看，目前新房装修类型仍然在家居装修占据主导地位，占比达73%。但中国的城市化进程仍在逐步发展，购置新房进行装修的人群，仍然盘踞家装市场的主力地位。而一线城市消费者受房价、时间、费用等多方面影响，较其他城市又更多消费者选择旧房改造，而在旧房改造过程中，也会更多考虑局部翻新。

此外从装修的方式来看，目前整屋装修是是市面上主要的装修方式，占比达63%、而局部改造和软装占比仅22%、15%。

8090成市场中坚力量

从家居装修的消费者画像来看，目前家居装修市场上主要以8090后为代表。据统计，8090后家居装修占比共计达62%！而70后占比仅16%，其他年龄段的消费者占比22%。

建材市场势必会迎来新一轮装修热

随着家居市场和家装公司的开门纳客，跨年装修潮逐渐显现。而因春节长假而稍做休息的家居家装市场也逐渐恢复了热闹，开始迎接新一年的春季装修。

由于春节前夕，各大家装公司和建材市场的火爆促销，致使业主提前“囤货”。不少商家表示，随着去年底几个楼盘进入交房期，加之去年新推了不少楼盘，使得家居建材市场迎来了新的契机。在多数促销活动“跨年”的节奏下，不少业主也加紧了订购的步伐，这也使得“跨年装修”蔚然成风。

节后正准备装修新居的王先生表示：“我在春节前刚刚拿到新房钥匙，虽然节前没打算装修，却趁著春节前各大卖场的促销活动，把主要的装修材料都预订好了，现在只等装修公司安排工人上工了。”同时，王先生还表示，春节前买建材优惠力度的确比较大，买了建材可以等到春节后搞装修时再提货，型号、产品不一定要马上定好，

等要装修了再确定都来得及。

对此，家居卖场的工作人员解释道，其实，节前的促销有一部分就是针对春节后开工装修的客群，拉动他们在岁末订购建材，这样可以给开春的销售减小压力。而今年开春后建材市场势必会迎来新一轮的装修热，到时候涨价将是大势所趋。所以，对于精明的消费者来说，选择跨年装修正是大好时机。

而某品牌衣柜的销售人员也透露，一二月份的签单量并不亚于传统装修旺季，“跨年订单”也不少。因为即使春节前下了订单，工厂也要停工，订单没有办法赶做出来，所以大多节前的订单都是要现在才能陆续赶出来。

对此，业内人士表示，促使“跨年装修”热潮到来的一个重要因素，

是消费者对于春节后家装建材会涨价这一论断的深信不疑。事实上，从去年开始，装修涨价的声音就从未中断过，“涨价说”被炒得沸沸扬扬，年后装修涨价也被大家看作是必然趋势。而随着材料成本价格的不断上涨，家装建材产品的价格跟着上涨也是一个必然的趋势。

值得一提的是，除了跨年装修成为不少市民的选择外，绿色、健康、环保的产品以及优惠的价格也成为人们关注的焦点。家装公司不仅拿出了幅度最大的优惠政策，还在智慧、工艺、设计等方面各显神通。

跨年装修优势更多

由于跨年装修时间跨度比较大，对于赶着在春节入住的消费者来说的确有点等不及，然而时间跨度长正是跨年装修一个不可多得的优点，

因为它意味着“慢工出细活”。

据了解，跨年装修时，设计师会有更多的精力和时间来帮客户设计家装方案。同样，业主也可以通过与设计师沟通，来敲定满意的方案，待春节过后刚好进行装修。业主郑先生说：“年前年后加起来，大概有一个月的时间，我和设计师一起细细地把设计做好，现在正准备开始装修，感觉准备更加充分。”

事实上，设计方案的出炉往往不是一蹴而就的，而是至少要花费设计师一到两周的时间。更充裕的时间，意味着可以慢工出细活，让很多细节问题得到完善。而通过一定时间的休息，家装施工人员也往往精力更旺盛，干劲更足。

此外，跨年装修年底开工，春节后复工，这两个时期正好都是装修的淡季，

可以保证施工品质，客户也能有更充足的时间，与设计师、工人进行细致沟通。另外，由于装修一般先做水电部分，在节前完成水电工程，放置半个月，有助于暴露隐性问题。

据悉，近年来，消费者已经习惯了选择跨年装修，对于春节这个节假日的概念正在淡化。有的业主会提出正月初八、初十就复工或者开工，而家装公司也会为业主安排。跨年装修不仅优惠力度大，春节前做水电、春节后做木工和油漆，也有利于保持家装品质的稳定性。可以说，跨年装修反而优势更多。

不过，业内人士提醒，由于跨年装修时间跨度相对较长，建议业主要“货比三家”，选择一家有实力、信誉好、服务到位的品牌家装公司。

而对于装饰公司来说，他们已经在跨年装修期间和不少业主签订了装修合同，在消化签单的同时，正在为春节长假后释放的首波装修需求蓄势，调整家装产品的架构、精细内部管理流程等，希望能够为来年签单打下好基础。

除此之外，跨年装修的另外一个好处就是避免节后装修市场的涨价。已经在节前与装饰公司签订合同的白女士表示，本来自己的新房打算春节后开始装修，但是听朋友说，家装公司人工费等提价大多放在春节前，所以就赶在去年年末签了合同，提前锁定了价格。而从往年看，一般家装人工费、材料费的价格调整都在年初，所以跨年签单的确能为业主省些钱。

全屋定制彰显优势

从当前的家装市场“跨年装修”整体情况来看，的确吸引了不少消费者。不过，今年的“跨年装修”显示出了新的趋势，那就是“家居一体化全屋定制”成为流行。实际上，家居私人定制并不是新鲜事物，甚至在前两年就有所风行，只不过，“一体化”让定制服务上了一个新台阶，消费者或者说业主的私人印记，在这类服务中可以得到更大程度的彰显。

在家装设计领域，不少家装公司直接打出了“一体化定制”的鲜明招牌：“设计师上门量尺寸”、“满足个性意愿”、“全屋一体化风格设计”等等，都是招徕客户的好手段。据悉，家俱和硬装的风格搭配已是最基本的需求，软装方面正在迎头而上。

在家居装修中，每个家庭成员其实都有自己的想法和喜爱的风格，虽然一屋一情调并非不可行，但是整体感觉还是有些杂乱。而大家居的概念，就是让家追求整体感觉，如果确立一个核心的设计项目，然后一切装修都围绕这个元素展开，最终效果是散而不乱。

“家居一体化全屋定制”很好满足了家俱所使用空间差别和使用者个性需求的差别。随着80后逐渐成为家居市场消费的主力军，消费习惯和理念和其父辈完全不一样。他们对家居有着非常强烈的个人诉求，传统家居模式很难满足他们的个性化需求，而定制家居刚好满足了消费者多元化的选择需求。

节后续装先行检查

春节长假，不少家装工程暂告一段落。节后重新续装，就一定要做好衔接工作。因为每年跨年装修都会不可避免地发生一些矛盾。因此，待到续装时，消费者一定不能疏忽大意，要梳理好各项工作，避免因此延误工期，甚至影响施工品质。

多数正规的装修公司，在节前停工盘点现场后，会对施工现场进行“封门”。在节后开工启封时，业主要到复工现场进行盘点。对照停工前的工地物品清单，包括装修公司提供的建材、业主自行购买的建材、现场存放的作业工具等，在核对无误后，与工长在清单上签字。

跨年装修复工时，检查及修补已完工项目是重中之重，这已成为诸多业内人士的共识。据了解，跨年装修工程一般有水电结束、木作结束、油漆结束和收尾几种情况，根据施工进度的不同有的放矢检查工地。

据悉，在春节前收工时，工人们需要清洗工具，可能会有泥沙瓦砾堵塞给水、排水管道;而用电安全也需要第一时间确保，检查各条电路的通畅情况。对于木作结束的工程，业主要重点检查天花板、衣柜、木线条等专案是否存在开裂、发霉等问题。而节前油漆已经开始或即将收尾的情况，节后复工时则要彻查开裂的墙面、吊顶。

在各项检查工作结束之后，消费者还需要为复工做好准备。据介绍，复工前，业主需要和监理再次确认需要自己准备的材料及其进场时间，以避免由于材料不足造成工期延误;需要材料商安装的，如洁具、地板、灯饰等，也要及时预订并合理安排时间。同时，工程最好还由原班人马担当，在迫不得已更换监理、工人的情况下，也要商议好自己对装修的要求。

的确吸引了不少消费者。不过，今年的“跨年装修”显示出了新的趋势，那就是“家居一体化全屋定制”成为流行。实际上，家居私人定制并不是新鲜事物，甚至在前两年就有所风行，只不过，“一体化”让定制服务上了一个新台阶，消费者或者说业主的私人印记，在这类服务中可以得到更大程度的彰显。

在家装设计领域，不少家装公司直接打出了“一体化定制”的鲜明招牌：“设计师上门量尺寸”、“满足个性意愿”、“全屋一体化风格设计”等等，都是招徕客户的好手段。据悉，家俱和硬装的风格搭配已是最基本的需求，软装方面正在迎头而上。

在家居装修中，每个家庭成员其实都有自己的想法和喜爱的风格，虽然一屋一情调并非不可行，但是整体感觉还是有些杂乱。而大家居的概念，就是让家追求整体感觉，如果确立一个核心的设计项目，然后一切装修都围绕这个元素展开，最终效果是散而不乱。

“家居一体化全屋定制”很好满足了家俱所使用空间差别和使用者个性需求的差别。随着80后逐渐成为家居市场消费的主力军，消费习惯和理念和其父辈完全不一样。他们对家居有着非常强烈的个人诉求，传统家居模式很难满足他们的个性化需求，而定制家居刚好满足了消费者多元化的选择需求。

节后续装先行检查

春节长假，不少家装工程暂告一段落。节后重新续装，就一定要做好衔接工作。因为每年跨年装修都会不可避免地发生一些矛盾。因此，待到续装时，消费者一定不能疏忽大意，要梳理好各项工作，避免因此延误工期，甚至影响施工品质。

多数正规的装修公司，在节前停工盘点现场后，会对施工现场进行“封门”。在节后开工启封时，业主要到复工现场进行盘点。对照停工前的工地物品清单，包括装修公司提供的建材、业主自行购买的建材、现场存放的作业工具等，在核对无误后，与工长在清单上签字。

跨年装修复工时，检查及修补已完工项目是重中之重，这已成为诸多业内人士的共识。据了解，跨年装修工程一般有水电结束、木作结束、油漆结束和收尾几种情况，根据施工进度的不同有的放矢检查工地。

据悉，在春节前收工时，工人们需要清洗工具，可能会有泥沙瓦砾堵塞给水、排水管道;而用电安全也需要第一时间确保，检查各条电路的通畅情况。对于木作结束的工程，业主要重点检查天花板、衣柜、木线条等专案是否存在开裂、发霉等问题。而节前油漆已经开始或即将收尾的情况，节后复工时则要彻查开裂的墙面、吊顶。

在各项检查工作结束之后，消费者还需要为复工做好准备。据介绍，复工前，业主需要和监理再次确认需要自己准备的材料及其进场时间，以避免由于材料不足造成工期延误;需要材料商安装的，如洁具、地板、灯饰等，也要及时预订并合理安排时间。同时，工程最好还由原班人马担当，在迫不得已更换监理、工人的情况下，也要商议好自己对装修的要求。

装修市场需求现状发展趋势是怎样的

根据中国装饰行业协会数据显示，2015-2019年，我国家装行业的市场规模持续增长，年复合增长率CAGR达到8.46%，2019年我国家装行业市场规模达到2.74万亿元。2020年受疫情影响，我国家装行业的市场规模出现首次下滑，2020年市场规模为2.61万亿元，同比下降4.74%。前瞻预计，随着居民消费热情的提高，2021年家装行业市场将迎来补偿性反弹。

2020年家装行业市场规模首次出现下降

根据中国装饰行业协会数据显示，2015-2019年，我国家装行业的市场规模持续增长，年复合增长率CAGR达到8.46%，2019年我国家装行业市场规模达到2.74万亿元。

2020年受疫情影响，我国家装行业的市场规模出现首次下滑，2020年市场规模为2.61万亿元，同比下降4.74%。前瞻预计，随着居民消费热情的提高，2021年家装行业市场将迎来补偿性反弹。

互联网家装活跃用户增长趋势明显

2016-2020年，我国互联网家装年度用户活跃规模稳步上升，2020年互联网家装年度活跃用户规模达3156万人，同比增长15.6%。

互联网家装参与公司增加

近年来，我国参与数字化转型的家装企业比例稳步上升，从2017年的10.1%上升到了2021年第一季度的19.2%，上升了9.1个百分点，数字化转型家装企业与互联网家装平台建立合作关系的比例也从2018年的34.5%上升到了47.1%，未来，将会有更多的企业布局互联网家装领域。

2025年互联网家装市场规模有望达8880亿元

近年来互联网家装市场规模总体呈上升趋势，2019年互联网家装市场规模约为3861.7亿元。2020年受疫情影响，线下施工的进度受到了一定程度的影响，但家装市场消费具备较强刚需属性，疫情反而加速培养了家装用户线上消费习惯，预计2020年互联网家装市场规模达4050.7亿元，长期来看，2025年互联网家装市场规模有望达8880.9亿元。

更多数据来请参考前瞻产业研究院《中国家装(家庭装饰)行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。