小区老房子装修需要审批吗(老房子改造装修翻新需要审批吗)

老房子拆了重建需要审批吗

需要审批的。理论上来说，房子拆了之后重新建造新的没什么问题，但实际上国家有这方面的要求和标准，所以必须要重新走审批手续才行。因为如果你在此之前没有经过审批，把之前的老房子拆了，然后重新建到新房子，那就可以把这个新房视为违章建筑。

老房子的优缺点都有什么

（一）老房子的优点有什么

1、地段好

老旧二手房由于建设的时间较早，因此随着时间的流逝，周边的配套设施一般发展的都非常完善了；其次，老旧二手房周边的交通一般是比较方便的，买了这里房源的购房者可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，居住在这类房子中，居住者上下班途中耗费的时间会缩短，而且能节省的大量的时间成本。

2、价格相对便宜

从房屋价格来说，房主一般都会考虑到二手房这个因素，因此定价一般不会太高。另外，由于房龄老，自然而然地，剩余的土地使用年限相对较短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜。

3、存在拆迁的可能性

随着城市的不断发展建设，房屋未来很有可能会面临拆迁，因此业主可以分得一定数量的房产和金钱。

（二）老房子的缺点有什么

1、环境不好

老旧二手房由于建设时间比较早，小区一般绿化较少。另外由于房屋建设得比较密集，楼间距自然会比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本开不进来的，这样的小区居住起来是存在一定的危险的。此外长时间的风吹日晒，这类房子一般就比较破旧。

2、物业服务不到位

一般情况下，老旧二手房小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理相应的就自然比较差了，更有个别的小区是没有物业公司的，更谈不上物业管理了。

3、装修成本高

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间这些空间容易出现各类问题。如果买了这些房子之后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，这样一来的话，成本就会上涨的。

老房子翻修用审批吗

如果只是普通的重新装修的话，业主可以先到小区物业备案后进行翻修即可。如果是翻新重建的话，则需要先审批通过后才能进行。农村老房子翻建需要办理翻建手续，带着老房权证、土地手续等到村委会申请，之后到当地建设管理部门申请批建，获得建设规划后可以建房。

老房子翻新注意事项

1、材料全换成环保的：

在家装中，有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料，如遇以下情况最好更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换，由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准，施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。

2、地板表层要一定的厚度：

地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。

并不是所有的地板都能进行翻新，强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1—2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。

3、尽量不要改动房屋的结构：

以前的房子户型结构往往不是很好，所以有些人在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关，打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。

4、水电改造要彻底：

因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测插座太少不便使用现代生活，家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。

5、尽量不要把阳台改成厨房：

为了拓宽使用面积，会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。并且还影响楼上的，影响也不好，所以不要轻易改变房子的格局。

老房子拆了重新盖要审批吗

需要

“需要得到批准。理论上，房子拆了再重建新房是没有问题的，但实际上国家在这方面是有要求和标准的，需要重新办理审批手续。因为如果你之前没有经过审批，把之前的老房子拆了，然后重建成新房，你就可以把这个新房视为违章建筑。1)老房子有什么好处？

1.位置优越

老二手房建的比较早，所以随着时间的推移，周边配套普遍发展的很好；其次，老二手房周边交通普遍便利。在这里买房的买家可以乘坐多种交通工具，比如公交、地铁等。住在这样的房子里，居民上下班路上花费的时间会缩短，可以节省大量的时间成本。

2.价格相对便宜。

房价方面，房主一般会考虑二手房，所以定价一般不会太高。此外，由于房龄老，自然，剩余土地使用年限相对较短等原因，这类二手房的价格比周边的新房便宜。

3.有拆迁的可能。

随着城市的不断开发建设，未来房屋很可能被拆迁，业主可以获得一定的房产和金钱。

(2)老房子有什么坏处？

1.环境不好

因为老二手房建的比较早，小区绿化普遍比较少。另外，由于房屋的密集建造，建筑之间的距离自然会相对较小。一旦发生火灾，消防车根本进不去。生活在这样的社区是很危险的。这种房子由于长期的天气，一般都是破旧的。

2.物业服务不到位。

一般情况下，老二手房小区的物业费相对便宜，相应的物业服务和管理自然差。甚至有一些小区没有物业公司，更不用说物业管理了。

3.装修费用高。

老房子装修普遍较差，尤其是厨房和卫生间，容易出现各种问题。如果买了这些房子之后，购房者还要把原来的装修敲掉，重新装修一遍，那么成本就上升了。

老房子改造装修翻新需要审批吗

事实上，根据《建设工程质量管理条例》的规定，任何房屋改造和装修都需要进行相应的审批。但是，审批的具体范围和程序会因地区和具体情况而异。

在进行房屋改造装修前，业主需要先到当地建设管理部门进行咨询和申请。一般来说，改造和装修的规模越大，需要的审批和手续就越多。如果只是进行小范围的装修，例如更换地板、墙壁涂料等，则通常只需要进行简单的备案手续即可。

某些城市和地区可能会对老房子改造装修进行更加严格的审批和限制。例如，一些历史保护区和文化遗产区域可能会有更加严格的审批程序，以确保改造和装修不会破坏原有的历史和文化价值。另外，一些城市可能会对老房子改造装修的材料和工艺进行限制，以确保改造和装修的质量和安全。

总之，无论你是在进行小范围的装修还是进行大规模的改造，都需要进行相应的审批手续。为了确保你的改造装修顺利进行，最好在进行改造和装修前咨询当地的建设管理部门，了解具体的审批程序和要求。这样不仅可以避免不必要的麻烦和违规行为，还可以保证改造和装修的质量和安全，让你的家更加舒适和美观。