海南自建房报建的条件(海南农村自建房政策)

海南农村自建房政策

海南农村自建房政策：全省农村建房报建实行“一表一证”制度。符合条件的建房户提出建房申请，并填报《农村居民建房报建申请表》。村民建房前，还应向乡镇村镇规划建设管理所申请放线开工建设。农村危房改造户要全部纳入报建管理，按照流程要求办理相关报建手续，对其他农村居民建房报建起带动和示范作用。

一、申请建设工程规划许可证需要提交申请，申请资料包括：

1.《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章；

2.有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见；

3.土地使用权属证件及附图。

二、土地利用总体规划按照下列原则编制：

1.落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；

2.严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；

3.提高土地节约集约利用水平；

4.统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；

5.保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；

6.占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

农村自建房报建流程和所需要资料有哪些

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在农村，农民们建造房子经常会遇到这样一个问题，就是不知道农村自建房报建的流程和所需要资料是什么。因为有的地方规定自建房报建了才能建房，所以很多人只能干着急，不知道怎么办才好。今天小编就给大家来说一说农村自建房报建的一些知识，希望对大家有所帮助。

一、农村自建房报建申请流程

1、首先要由建房子的人提出申请，并到当地去填一个个人建房申请审核表。

2、村里的委员会要在上面签署意见并且要盖上公章。

3、镇政府要对这个地进行初审并出具意见。

4、在村里的各个地方，定期的张榜公布。

5、没有意见后，报到县级机关进行联合审批。

①县规划局审核，确定规划选址意见，并发布批准的文件。②县国土资源局审核，然后办理用地审批手续，发布批准文件。

6、县国土资源局发放建房的工程许可证。

7、建房开工前要向镇政府报告，镇政府会派人进行现场检测，敲桩定位，并实行全程安排管理。

8、建房建好后，向镇政府申请竣工验收。

9、房子建好后查验，发放验收合格证，退还建房前交的保证金。

10、凭验收合格证可以申请房地产权登记。

二、农村建房应当提交什么材料

1、登记申请书。

2、申请人的身份证明。

3、宅基地使用权证明。

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明。

5、村民住房平面图。

因为各地报建时要提供的材料是有差别的，具体还是要以当地的报建单位为准。以上就是小编给大家带来的农村自建房报建流程和所需要资料的全部内容，希望给大家带来帮助，想了解更多内容的朋友，可以多多关注齐家网。

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2022海口私宅报建暂行规定

1、自建房报建一平米费用各地方高低不一，并没有统一的标准，建议大家可以向当地房管部门咨询。如今不管是什么地方自建房都是需要报建的，如果不报建私自动工建房会被认定为违法建筑，一旦被查处将会面积被拆除的风险，所以大家自建房千万不要忽视了报建这一流程。

2、在报建过程中报建单位会收取测量费、工本费等相关的费用，这个收费各地都是不一样的，但是具体的收费把准报建单位会进行公示的，大家在报建的时候可以进行咨询。

农村自建房报建流程是怎样的？

1、农户申请

农村自建房报建首先需要农户自己申请，符合宅基地申请条件的以户为单位，向户口所在村集体组织提出宅基地和建房的书面申请。

2、村集体讨论并公示

村集体工作人员在收到农户的报建申请以后，组织村民代表进行讨论，并且将农户申请理由、宅基地所处位置、建房面积、拟建房层高等方面的信息在村公示栏里进行公示。

3、村集体审核

公示期满以后没有任何异议或者是异议不成立的，对农户提供的资料进行审核，看所提交的资料否真实有效，建房用地是否符合村里的规划建设范围，同时还要查看农户建房有没有征求相邻权利人意见，避免因为建房产生矛盾纠纷。

4、报送乡镇政府及有关部门审核

村集体审核通过以后会将农户的报建资料提交乡镇政府审核，乡镇政府在接到申请资料后会联合建房管理部门、自然资源管理部门等进行审核。综合各部门的审核结果乡镇政府对农户的报建申请进行批复，符合条件的下发建房相关证书，不符合条件的会说明原由。

报建费是指房地产企业在项目开发的过程中办理的各种证件、许可、申报、审批等手续所发生的的费用。简单说一下农村房屋补偿标准：农村草房补偿每一平米1900元；农村砖瓦房每一平米补偿2400元；农村二层及及以上楼房每一平米补偿3300元，另外房屋附属物等给予等价的补偿；农村砖砼结构房屋每一平米补偿2800元；异地安置每户给予2万元的补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第七十八条：

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

农村自建房报建需要哪些手续和材料

一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；

三、镇政府进行初审，并负责调地工作：

1、镇村建办意见；

2、镇土地分所意见；

四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

五、报县级机关联合审批：

1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；

2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；

六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；

十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

农村建房应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。