武汉中式别墅带院子(武汉的豪宅值不值得买)



别墅庭院设计说明(别墅庭院设计说明100字)

今天小编辑给各位分享别墅庭院设计说明的知识，其中也会对别墅庭院设计说明100字分析解答，如果能解决你想了解的问题，关注本站哦。

日式庭院设计元素？别墅庭院设计说明要点？

在装修别墅的时候，在装修过程中，别墅庭院的设计是不可马虎的，庭院设计的目的就是为了给大家提供趣味和享受，在设计的时候，可以根据自己喜欢的款式来选择装修自己的别墅庭院，但是要有一个明确的种植风格和主题，接下来我们就来为大家介绍一下日式庭院设计元素？别墅庭院设计说明要点？

在装修别墅的时候,在装修过程中,别墅庭院的设计是不可马虎的,庭院设计的目的就是为了给大家提供趣味和享受,在设计的时候,可以根据自己喜欢的款式来选择装修自己的别墅庭院,但是要有一个明确的种植风格和主题,接下来我们就来为大家介绍一下日式庭院设计元素?别墅庭院设计说明要点?

一、日式庭院设计元素

特点:简练而精于细节,禅宗意境。

设计理念:日本庭院可以说是中式庭院一个精巧的微缩版本,细节上的处理是日式庭院精彩的地方。日本庭园文化中体现的是空间、幻象对自然要素的极力控制。这种手法常常能在小空间中取得很好的效果,与现代建筑或者极简主义建筑也能结合的很好。

日本庭园利用各元素,如池塘,溪流,岛屿和山丘创造出自然风光的缩影。以下是一些常运用的元素:

1、石自古石头在日本文化中发挥了重要作用。神道中,突出的大石头被供奉为神明,现代日式庭园中砂石变换象征塑造出山脉,岛屿,路径。水几乎的日式庭园中都有水来代表海洋或者湖泊。有时池塘里还栖息着鲤鱼,为庭院添加颜色与生机。特别是晚上,在有灯光的水上边欣赏风景,好不浪漫。

2、植物日式庭园中种植着许多乔木,灌木,草坪和花卉。如季节性强的枫树和樱花树,并且在园中搭配耐寒的松竹梅。另外青苔也被广泛运用。植物除了美观,还有保护隐私、分隔空间等功能性的作用。日式庭院中的植物的种植被精心安排,修剪。灌木和草坪甚至苔藓碎片都被打扫得干干净净。在冬季为了帮助灌木抵抗风雪,往往会用塑料袋和稻草绳将其保护,并做防虫设施。

3、日式庭院总体设计遵循着不对称的原则,选用材料上也特别注重自然质感,以便与大自然亲切交流,其乐融融,使得整体风格是宁静、简朴,甚至是节俭的。运用透视增大庭院的空间感和创建半明暗的景观来加强美的效果和神秘色彩,以及利用宁静的水景来映衬树木的倒影,借用外在自然景色,为室内带来无限生机。

二、别墅庭院设计说明要点

1、庭院景观设计风格的选择庭院有多种不同的风格,一般是根据业主的喜好确定其基本的样式。庭院的样式可简单地分为规则式和自然式两大类,目前从风格上私家庭院可分为四大流派:亚洲的中国式、日本式,欧洲的法国式和英国式。而建筑却有多种多样的不同风格与类型,如古典与现代的差距,前卫与传统的对比,东方与西方的差异。常见的做法多是根据建筑物的风格来大致确定庭院的类型。过去具有典型日本庭院风格的杂木园式庭院与茶庭等,往往融自然风景于庭院之中,给人清雅幽静之感。但日式庭院与西式建筑两者难以统一,而日式建筑与规则式庭院也有格格不入之感,因此要考虑到庭院景观设计风格与建筑物之间的协调性。庭院色彩也是影响庭院景观设计风格的因素之一,对色彩规划的一个技巧是根据建筑色彩与周围环境确定庭院的主色调。观叶植物在花园的设计中很重要,在英国等欧洲国家,认为花坛中栽种些观叶植物是很自然的事情。绿色中嵌有白斑的斑叶植物比纯绿色种类明度高,如银叶的雪叶莲、朝雾蒿草等,可将花坛衬托得更明亮,其他另栽具有橙色、红色及紫色叶的彩叶植物,可形成强烈的对比,增加色调的明快感。此外还可考虑还有叶形的变化、质感的差异等。夏季是一个开花植物种类繁多的季节,因此,可以进行多样化的色彩组合,用充满野趣的多年生草花来点缀。在夏季即使用色彩明度高的多种花色组合也不会有杂乱之感。例如可以用艳丽的,不同色系的金鱼草配成多个活泼的色块,这其间可以点缀一些银叶植物或白花香雪球等加以中和。

2、庭院排水与光照条件的影响排水、光照、通风、土质等会影响到植物生长发育的好坏,特别是光照充足与否是决定可栽培哪些花卉的重要条件。一般来说,能将花园建在光照条件好、朝南的地方理想,所以必须首先弄清别墅庭院的地理条件,如一天中的日照时间,阴面与阳面的处理等。在此基础上选择适宜这些环境的植物种类。而背阴处也能作出庭院景观设计,如可建成阴地花园以供观赏。

3、家庭成员的需要庭院样式也可反映出居住在这里的家庭的生活方式。只有上班族夫妇的两口之家由于无暇养护花草,庭院中常常只种些花木或宿根花卉;有幼儿家庭的庭院则应铺设可放玩具的草坪,并种植一些色彩艳丽的一、二年生草花和球根花卉;如果家中有人对植物养护管理感兴趣,就可种些四季时令草花,营建一个的观赏花园。总之,庭院景观样式及所栽培植物种类应根据家庭人员组成与年龄结构有所选择。

4、庭院面积的大小面积较大的宅院可以选择的庭院景观风格也较广泛,因为面积越大可选的植物种类也越多,搭配方式也可复杂一些,但在种植时必须顾及到整体的一致性,避免相互冲突。而狭小的宅院可用面积有限,因此须有周密的配置计划,所栽植的植物种类应少一些。而庭院不论大小,道路的铺装是必不可少的,一般的庭院小经可用天然石材或者各色地砖、黑白相间的鹅卵石铺就。庭院的布局非常关键。崇尚简洁的可以在庭院中种些花草,或者是做成一个绿色植物的。而如果希望取得更加理想的景观效果,许多人会请专业的设计师来设计和制作庭院,作出独具特色的庭院景观设计风格。如用曲折小道高大树木让人产生“庭院深深”的感觉;而用曲形拱门、雕花栏杆、立柱涡卷精心修剪的矮丛植物,则活脱脱一个欧陆风情的再现。

上面就是今天给大家介绍的有关日式庭院设计元素以及别墅庭院设计说明要点的全部知识,不管大家的生活水平怎么提升,可以给自己拥有一个小庭院就已经让大家心旷神怡,但是在施工的时候就有点难度,所以一定要谨慎。

别墅空间设计说明别墅空间如何布局

与一般住房相比，别墅室内面积大，层数高，在保证基本房间的情况下可以建公共、娱乐及会客的空间也较多，这也就要求别墅的空间布局要合理，不要浪费。那么别墅的空间要怎么设计和布局才合理呢?下面小编就为您介绍别墅空间设计说明和别墅空间如何布局!

别墅空间设计说明

一、项目概况

该别墅庭院位于美丽的前山头,属于住宅的后庭。整个庭院呈长方形,较为规则,总面积约140平方米。好庭院都是与周围环境以及主人的兴趣爱好极度和谐的,这样的庭院绝非华而不实,而总是给人以实用舒适的感觉。

二、设计依据

1、以绿化为主,适当点缀小品,做到三季有花，四季有景。

2、体现环境特色,形成整体风格。

3、打造人性空间,满足功能需求。庭院是一个非正式交流场所,具有良好的可进入性和有足够的活动面,是一个能让、人驻足,而又可随时借景而转移话题的自由、轻松的交流空间。

4、适地适树,在形成良好的庭院景观的同时,应考虑方便今后的养护管理,尽量节约庭院的投入和今后的养护管理费用。

三、设计的理念和原则

1、坚持“以人为本”的设计原则。“人的行为问题”是我最先考虑的一个问题。一个好的设计应当能对人的需要敏感地做出反应，使人尽情地游玩，使他们精神焕发、兴趣盎然，满足人们行为的需要。在设计中体现环境的功能、局部氛围的创造以及细部构造的尺度宜人等。如迷人的紫藤花架,空旷的石片露台,美观实用的水池,体现的都是以人为本的设计原则。

2、坚持“可持续发展”的生态原则。人本身即是大自然的一部分,人类活动必须给自己留有空间,即我们在规划设计中必须给庭院留足弹性。

3、因地制宜、塑造空间个性的原则。庭院是一个相对独立的私有空间,因此我们在设计时要发挥想象,为园主创造具有个性的空间。

4、坚持人居环境的舒适性原则。在有限的空间创造出符合居民需求的人性的机能空间,为居民提供可居、可憩、可动,又易于沟通的私家庭院。

5、坚持“文化性”的原则。通过环境载体的造型、色彩、质地及空间的处理，空间的过渡等，同时，充分挖掘植物的文化内涵，以提高庭院的文化品位，突出庭院的植物景观特色。

四、景观及各分区的说明

充分体现现有地形,以重点与一般布置相结合的原则。充分考虑庭院内各年龄段家庭成员的活动需求,坚持以人为本,对绿地进行功能分区。主要为水景区,游览区,芳香花草区,景观树丛区,休闲区和露台活动区六大板块。各功能分区即可以成为一个个相对独立的景观,又通过连贯的游览路线而成为一个有机整体。集休闲、游览、趣味于一体,为居家生活带来无穷乐趣。

各功能分区说明:

1、水景区

水景区顾名思义,以水为主体。由景墙入,别有洞天。一方水池，内植水菖蒲,四周栽以虎耳草、大花萱草等耐水湿植物,配以置石,营造出一片宁静安逸的空间。池边一株姿态优美的湿地松高出景墙,使水景区与整个庭院隔而不离。“瓦翁流水”是全区的亮点,潺潺流动的水就是庭院的生命与活力的源泉。以小见大，淳朴而又极富现代感。在有月亮的夜晚,此区便会呈现出“明月松间照,清泉石上流”的优美意境。而彩叶草的配置，则为水景区注入了鲜亮的色彩，与水池的“素”形成对比，对比中寻求统一。

2、游览区

游览区松由丰花月季、红千层、白玉兰、草坪等组合而成的一个过渡地带。青石汀步像一条纽带把整个功能区连接起来。路程虽短,很适合茶余饭后,闲庭信步,也不失为人生一大享受。

3、芳香花草区

芳香花草区是专为园主设计的一片可自由控制的空间,近来芳香花草成为庭院栽种的新宠。这些植物从幼苗到干茎、枯叶都有浓郁的香气，到了夜晚更是芳香四溢，为庭院营造一种醺醺欲醉的氛围。其散发的香味还具有抗氧化及抗菌性，是清新气味和净化空气的天然绿色产品。园主可根据季节,个人喜好栽植各类芳香植物,如薄荷、藿香、瑞香等。即可观赏又可实用,使园主充分感受庭院的乐趣,可以在自己的空间里做自己想做的事。

4、景观树丛区

景观树丛区看似简单,随意栽植的小树林,但就是要利用这一片小树林,为整个庭院增加空间上的无限延伸。同时，小树林的设置，遵循的是“风吹气散，树挡气聚”的原理。这片小树林就像是一道绿色的墙，夏天遮荫，冬天挡风。其间桂花、红叶李、山茶花等植物,让人感受到植物的季相变化和自然和谐之美。树下地被植物的运用,不仅创造了庭院生态的多样性,也是为了打破整个庭院长方形空。

别墅空间如何布局

一、独立别墅层数较多，应考虑空间的垂直交通。

如挑空空间，应根据其所在的位置不同发挥其空间特性。而楼梯部分，则应考虑其本身的形式、材质、所处空间、所负担的功能要求、与周围空间的形式美感及使用功能的协调，加建或改建。在加建或改建楼梯时，除考虑与原结构的合理结合外，安全性也是首要问题。

二、入口空间与室内外空间的合理整合

利用材质转换及标识性设计合理融合入口空间与室内外空间。

三、合理设计各种设备在别墅空间的应用。

如安防、空调、综合布线。同时要考虑各种设备与顶面吊顶和墙体之间的处理关系。

四、要与整体空间相协调

由于面积较大、房间较多，家庭辅助人员的通道、入口及居住应与整体空间相协调。如果建筑设计上没有相应考虑，则可于装修过程中加以调整。

五、要合理分配动静区域

会客及娱乐空间数量及分布层面较多，应注意动静区域的相对独立，互不干扰。

以上就是关于别墅空间设计说明、别墅空间如何布局的全部介绍，希望能给大家带来帮助，别墅空间设计主要要适合自己和家人居住才是最重要的，并不一定要把里面放一些豪华的建材，搞的非常豪华，搞的像星级酒店似的。所以自己的别墅，自己的家，第一也是最主要的就是体现温馨，舒适。在家里的任何地址，都可以感到轻松和休闲。

别墅庭院设计，私人别墅庭院应该怎么设计？

提起别墅庭院设计，大家都知道，有人问私人别墅庭院应该怎么设计？另外，还有人想问别墅庭院设计需要注意哪些问题，你知道这是怎么回事？其实别墅庭院设计说明，下面就一起来看看私人别墅庭院应该怎么设计？希望能够帮助到大家！

别墅庭院设计

1、别墅庭院设计:私人别墅庭院应该怎么设计？

一、院子布局

院子的整体布局，提高空间使用率，一般根据主人需求布局空间，比如观赏型院子，种植观赏类的植物，并打造自然水景、假山等;如果生活休息使用，设计适合的场所，供家庭休息或者朋友聚会。院子布局规划满足实际使用要求，并根据院子大小合理使用空间，比如分别有蔬菜区、绿化区、养殖区以及休息区等。别墅庭院设计ppt案例。

二、绿植设计

1、绿化植物

根据使用目的种植植物，绿化为目的植物，分别有乔木、五角枫、泡桐等灌木，蔓藤类的植物有常春藤、爬山虎以及络石等，使得整个院子充满绿色，绿化效果好，空气更清新与自然。

2、观赏植物

观赏值物又分为观花或者观果，观赏价值高，美化院子环境，比如、玉兰、海棠等植物。别墅庭院设计平面图。

3、实用植物日式庭院方案。

什么是实用植物呢?食用或者药用的植，比如枣树、石榴、山楂、樱桃等树木，既能绿化环境，又能发挥实用价值。蔓藤类的食用植物又分为猕猴桃、葡萄、枸杞以及金银花。

三、院子与建筑协调

别墅的院子设计与建筑相协调，比如日式风格别墅，运用木质结构的亭子，合自然、实用的装饰特点。院子的整体规划与建筑的协调性好，帮助别墅提升价值，成为一道靓丽的风景区，并能从各个角度都能看到院子的美景，同时又能满足实际生活应用需求。别墅院墙围栏及大门。

2、别墅庭院设计:别墅庭院设计需要注意哪些问题

首先，别墅装修庭院设计风格的选择要确定。很多业主会不解，园林也有风格么？花花草草也有风格？

当然，我们看到美国的庭院设计就和我们中国的庭院设计完全不同，园林里也不仅仅是花草绿植，还有一些假山、景观之类的，这些共同搭建起了园林的风格。

比方说武汉别墅装园林设计作为室内风格的延续，自然要考虑到设计之间的延续性，使得风格过渡的自然。

其次，根据空间面积选择合适大小的植物。

匹配度是相关重要的，如果您家的园林面积并不是很大，但是却在空间中种植了一些体积较大的绿植，这样的话在整体的视觉效果上会显得很突兀。

而大面积的庭院栽植密密麻麻的小体积的植物，空间又会显得乱糟糟，所以园林景观设计师的把控是至关重要的。

最后，别墅园林景观设计和室内空间一样，也要根据业主的爱好和需求来决定。

很多的别墅业主自己对植物管理养护比较有兴趣，那么在设计中就应该充分的听取业主的意见，多栽植业主较为喜爱的植物。别墅设计方案汇报ppt。

别墅庭院设计说明

而有些家庭中有孩子，则可以相应的在庭院中开辟一方草坪，可供孩子在草坪上玩耍。

别墅园林景观设计一点也不比室内设计简单，做设计的时候也需要有园林设计整体掌控，业主们在打造园林的时候可以多多参考哦！

以上就是与私人别墅庭院应该怎么设计？相关内容，是关于私人别墅庭院应该怎么设计？的分享。看完别墅庭院设计后，希望这对大家有所帮助！

别墅到底是什么

别墅别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。

我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业后的开发理念。

按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。

基本介绍别墅在家宅以外另建的供游憩用的独户住宅，多建在城市郊区和风景区。

中国古代的别墅又称别业、别馆，其中多有宅园。

3世纪,意大利山坡地带出现台阶式住宅别墅。

中国在西晋时出现别墅，《晋书·谢安传》记载：“于土山营墅，楼馆竹林甚盛”。

中国古代著名的别墅，如晋代洛阳石崇的金谷别墅，唐代蓝田王维的辋川别业，明代苏州的拙政园（见苏州名园）和清代杭州的金_别业（见图，今已不存），北京的勺园（见北京宅园）等等。

在中国明代时期，别墅这一叫法在行文中经常能见到，如明

王铎《太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑》：“公（袁可立）营别墅于牟驼岗，以娱两尊人。

”近代和现代建造的别墅设备日渐完善，最具特色的如F.L.赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅，L.密斯·范·德·罗设计的“玻璃别墅”（法恩斯沃思住宅）等。

中国青岛、庐山、北戴河等地建造的别墅均属此类。

别墅分类按建筑形式分类A、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

B、TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。

由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

C、双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

D、叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。

一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

E、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。

一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。

按建筑风格分类

悬崖屋从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。

实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：A、中国传统的园林式风格B、日式风格C、欧陆传统的贵族风格D、北美风情风格E、现代风格

设计要点①因景制宜，选址与自然景色紧密结合,观景与点景结合。

②因地制宜，接近自然,与环境协调。

③在满足居住和游憩的各项功能要求前提下，布局可灵活自由。

④体形轻巧，尺度亲切，安排好室内外空间关系。

⑤结构简洁，装修朴素，力求就地取材。

价格介绍别墅价格还是市场来决定的。

价格对于客户来讲，因为从今年开始，去年也有这个市场趋势。

特别从今年开始，我觉得从低密度住宅的发展，会两极化。

一方面受到一些投资者，或者财富阶层的追捧，在城区别墅的发展会很快，因为它具有投资价值，或者是和它生活的便利性有很大的关系。

所谓叫城市别墅，我们知道像东山墅这种，类似这种都会升温，或者会增加。

还有一种所谓像郊区纯粹是山水别墅。

在之中过去也有很多别墅，过去第一个市场选择不多，这方面供应也是有限的。

第二方面经过这几年的发展，住别墅的人逐渐产生一些分化。

有一些人他会回归，过去大家推崇住宅郊区化现在都开始回归。

要不就朝九晚五在城市生活。

要不就寻找不受约束的自我生活空间。

在这个背景下，我们看到这种客群对于产品和支付能力就比较明确。

在密云低密度别墅，它有一个非常质的变化。

在去年大概是在10月1号通车以后，这种别墅一下子销售非常多。

在当地来说，这种普遍低密度的别墅，或者是公寓，普遍的售价差距也比较大。

从四五千到五六千，到七八千，千都有。

作为君山这个产品来讲，因为本身它的产品属性，各项指标在整个京承高速来讲定价也都是非常高。

所以从定价也是不便宜的。

从目前市场上预测，我们按均价一万块钱来定。

但是和中央别墅区相比，中央别墅区是传统涉外的居住区，主要是一些受到土地政策和群体的，别墅的售价可能会在一万五到两万五之间。

除了中央别墅区以外的产品上来讲，从整个市场接受程度和整个市场价位来讲，君山产品性价比非常高，价格一万块钱不是很便宜，也不是很贵。

关键你把它作为度假休闲式别墅来讲，要看清楚，除了产品以外，还有周边环境的高附加值，对客户来讲也是非常划算的。

考虑因素别墅对于客户买房有两种考虑，一种是投资，投资的这种属性对低密度，只要是新建的产品都具有这种属性。

只是说不同产品投资回报是不同的。

第二种叫自住。

从自住角度来讲，不同的收入，或者不同购房人群对产品要求也是不同的。

从市场角度来看，目前企业用户有需求。

企业随着发展，也有企业文化建设，或者是对外接待商务谈判的功能。

那我们也会考虑说，很多的企业会和休闲度假结合起来，在比较宽松的环境下完成所谓的谈判，或者是会议等等。

第二种就是我们所说的财富阶层，他们对于这种稀缺地段稀缺产品的收藏，或者是作为第三居所的使用，这个也是比较客观存在的。

在这中间其实也不排除有一些客户作为第一居所，按照我们的统计来讲，其实过去在像密云这种位置，大概有30％左右的客户会把它作为第一居所。

因为从低密度住宅上来讲，毕竟这个价格和我们所说城市别墅的价格还是差别比较大的。

像现在很多城区豪宅的别墅价格都在两万以上，甚至到三万、四万。

如果有很多客户，对城市的依赖度不是非常的高，希望住一些低密度的住宅，觉得这种客户也是有的。

销售调研别墅从不少别墅项目的销售调研看，别墅的炒作成分好象并不明显。

不少开发商感觉到真正别墅产品的客户，不是靠炒作过来的，而是根据自身需求，以及对产品的要求。

如果条件能够相符合，肯定会促成。

这样看来，应该不光是普通住宅的特点，在不少别墅项目也被广泛使用和传播。

所以，善于钻研的，希望能一探别墅的虚实，也能发现别墅的真实原因。

一个项目敢说自己，应该卖的还是不错的首先感谢搜房网这么一个机会到年底跟各位网友一块聊一聊关于别墅情况。

之前也是在几个论坛上也是因为到年底，谈了一些2006年别墅的一些状况，我想也是因为2006年整个大的政策面也是风起云涌，变化多端，所以对整个业内的影响是蛮大的，就别墅高端市场来看，我个人的感觉是相对平稳的，当然这里面可能还有一些看不到，在于土地方面大的政策，比如说以房价上涨来看别墅相对来讲比较平稳一些。

别墅是炒作还是实情，我觉得是一个项目敢说自己，我想应该卖的还是不错的。

起你有点依据，有点理由，而且尤其像北京目前任何的交易网上都是登记的，有的都滞后一个月。

我想进展到这种程度都不是乱吹，都是有依据的。

还有一点要相信广大购房群体，尤其是高端的购房群体。

他们不会说某一个项目好卖了，然后就跟风去买，都是很理智的阶层。

应该对项目来讲是存在的感觉并不存在炒作与非炒作的问题，而好的产品永远将处在一种的状态下，只要产品的这种品质、区域过硬，它就必定是要的。

别墅项目已经成为一种的产品，好的产品在市场上也是必然的，我自己觉得。

阿凯迪亚因为这个位置是在顺义庄别墅区，大家都知道中央别墅区有15年的发展历程，当然它所居住的人群多一半都是外籍的，有海外归来的，有在海外生活经历的，也有目前驻京的一些外籍公司，更多的是以租赁为主，所以这个区域更多的体现出了一个国际化的生活氛围，我们在这个区域打造了一个阿凯迪亚这样的产品，所以从区域来讲应该是很好的，已经被很多广大人士认可的一个别墅区域。

再有就是产品的细节上，阿凯迪亚做的连排部分也是中央别墅区稀缺的产品，因为大家知道中央别墅区在卖小独栋，在卖大的豪宅，但是惟一稀缺的是一个连排部分的。

所以我们正好填补了这个区域的一个空白，所以我想应该对我们项目来讲应该是存在的。

不能用简单销售额、销售量来评价怎么能说，因为高端产品本身就是个性化很强的产品，讲究个性化和差异化的东西。

你定制这个产品不是迎合所有的人，你打造出来肯定为某些人打造的。

说与不这个不能简单的用销售额，销售量来说，可能说市场的趋势，现在那个趋势明摆着是，不能冷却。

而且在近两三年放量的东西恐怕不会有太多风格上的改变。

我看了一些报道，有一些人说07年以后以连排洋房为主体项目群往出推，因为独栋不再批。

也受到它影响。

05年我前些日子去山东跟机构老者聊，他说607个项目都已经批了，说按照70，90做了，都规避70，90。

咱们老寄希望国家明年能一个更加合理的政策，因为最早咱们看70，90那板，实际上是对一个区域的规划，结果现在到了有些地方给区域的变成一个盘了，这样做起来我们也做了很深入跟社科院的沟通，包括拿新项目，因为户型很好规避。

但是有一点户型设计上很简单，但是要作为一个项目来讲，这个盘的概念就乱了。

比如说这两套房是1＋1也好，是1＋2也好，合并就是相当大的花园洋房别墅，但是劈开都能做独立的别墅。

房产证是一个还是两个，从设计这方面出了设计规范，肯定能规避掉。

这就是非常难的难题，道高一尺，魔高一仗。

你说留一个梁都可以的规划的，但是国家要有要求的话，这个就没法做，而且要提高设计费用，都不好做。

从不少别墅项目的销售调研看，别墅的炒作成分好象并不明显。

不少开发商感觉到真正别墅产品的客户，不是靠炒作过来的，而是根据自身需求，以及对产品的要求。

如果条件能够相符合，肯定会促成。

这样看来，应该不光是普通住宅的特点，在不少别墅项目也被广泛使用和传播。

所以，善于钻研的我们，希望能一探别墅的虚实，也能发现别墅的真实原因。

一个项目敢说自己，应该卖的还是不错的首先感谢搜房网这么一个机会到年底跟各位网友一块聊一聊关于别墅情况。

之前也是在几个论坛上也是因为到年底，谈了一些2006年别墅的一些状况，我想也是因为2006年整个大的政策面也是风起云涌，变化多端，所以对整个业内的影响是蛮大的，就别墅高端市场来看，我个人的感觉是相对平稳的，当然这里面可能还有一些看不到，在于土地方面大的政策，比如说以房价上涨来看别墅相对来讲比较平稳一些。

别墅是炒作还是实情，我觉得是一个项目敢说自己，我想应该卖的还是不错的。

起你有点依据，有点理由，而且尤其像北京目前任何的交易网上都是登记的，有的都滞后一个月。

我想进展到这种程度都不是乱吹，都是有依据的。

还有一点要相信广大购房群体，尤其是高端的购房群体。

他们不会说某一个项目好卖了，然后就跟风去买，都是很理智的阶层。

市场别墅可以说整个07年以别墅这种业态出现的社区很少了，因为以前的别墅都是以这种低密度住宅，或者科学楼这种项目立项，但是因为政策的，现在不可能再立项了，所以就有了稀缺性，无论是土地的稀缺性，还是政策的稀缺性，北京以后不会再有大量的别墅盘子放到市场上来了，主要是政策的，低密度住宅或者其他的一些连排的项目开发商不批了，现有的别墅就增值了，90平米70％的政策，因为别墅都是大户型，又增了一次值，再一个是土地的稀缺又增值了。

所以现有的别墅区是稀缺的产物，从整个房地产的业态上来说是很少很少很少的。

所以我觉得07年的别墅应该从价格上应该是更高，户型上可能更优越，因为所有的开发商拿了地以后，立项能做别墅了，就会把别墅做大，把环境做好，但是价格反正也会更高，我觉得07年别墅市场是一个很好的市场，而且价格会有很高的提升，小区的环境会比现在的别墅区的环境更胜一筹。

中国发展简况

随着国家对城市建设的宏观调控，国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，他们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。

所谓深层次的生活追求无非是每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、可以拥有任意释放自我身心的一片天空。

而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这一点。

中国别墅发展到2005年，呈现出多层面丰富内容。

在此期间别墅的风格、定位、品质、运作手法等特征日益清晰。

2006年，国家继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并措施严查尚在违规批出的别墅用地。

截至2005年第三季度末，全国供应商品房建设用别墅地共约3.7万公顷，其中普通商品房用地约占30%，经济适用房用地约占10%，别墅、高档公寓用地约占0.16%。

但实际上全国已经批出和正在批出的别墅、高档公寓用地要远远高于这个比例。

2006年的别墅市场跟2005年相比，没有太大的波动。

2006年别墅市场没有特别大的放量，有不少项目都是后期的推广。

在价格方面，优质项目的价格有所上升，但涨幅不大。

定位或品质较差的别墅产品的市场行情仍然没有改观。

中国别墅市场历经大起大落，商贸活动的广泛开展促进了新一轮的经济发展，别墅市场也随之再次出现升温的迹象。

经过十余年的发展，中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。

例如在一些海边城市,经常会看到一些木制别墅,经由易泽思木蜡油涂刷过的木制别墅,不管是外观还是耐久防污防水的性能,环保性更符合现代人民对品质生活的追求.但值得警惕的是，总体来看，当前别墅市场的产品类型和品质与别墅消费者实际需求已出现了明显的偏差。

中国的别墅市场还将面对各种机遇和挑战。

在广大农村，别墅如果经过设计，也能节约更多的土地，充分利用空间，结构也更加牢靠。

中国别墅十年发展及现状从当初的简单理解为可以停的单独庭院就是别墅，到后来的模仿西式别墅、照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅，再发展到今天的中式别墅，整整花了10年。

中国的别墅市场也逐渐细分，出现了两头热中间冷的现象，经济型别墅和别墅来势汹汹，呈现分庭抗礼的趋势。

随着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。

中国别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。

从商品到理想，印证了中国别墅10年的重要发展历程。

在如今激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。

纵览当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化、的趋势，我们归纳出以下一些特点，窥斑知豹，冀望以此去初探其发展现状和轨迹。

稀缺景观是最重要卖点

别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。

经济型别墅占据主流总价100万-350万之间的经济型别墅应该是2008年武汉年别墅市场的主流。

因为这类产品的市场消化力最强的。

它代表一类需要初次感受别墅生活的人群，其受众面最大，基数增长也最快。

中产阶层队伍的壮大和收入的提高，为经济型别墅了广阔的市场需求空间。

当前处于这个价位的别墅项目，只要产品不是有明显缺陷，态势都基本良好。

但同时也有认为，经济型别墅可能会导致大量的落后模式，浪费土地资源和背离了“别墅”的真正含义。

豪宅回归理性中国的豪宅经过几个阶段的发展也日趋理性，目前的豪宅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，也更看重内在的品质是否能够满足人们的需要。

豪宅的实用性得到提高，其设计理念、建筑材料等诸多方面都更具前瞻性，更能引领别墅行业的发展趋势。

武汉巢nest别墅的负责人就认为，豪宅应具有四个方面的明显特征：

1.产品稀缺性，具有不可复制的价值因素；

2.产品的功能系统完善到位；

3.能够体现出区域价值，即同区域里超过其他产品的价值；

4.体现尊贵感，使客户的个人价值得以实现。

其实豪宅的消费者都不缺房子，他们买豪宅的主要目的是为了提高生活质量，尝试新的生活方式。

因此，他们需要的是一个能带来新生活方式，具有新空间概念、新空间体验的高级住宅。

地缘融合得到体现

地理文化对房地产业有着重大影响。

就别墅来说，西方人的别墅就是家，中国人的别墅是周末休闲的奢侈品。

美国人一天的生活半径可能是50公里、100别墅公里甚至更多，而中国人没这么大的生活空间，由此而来的居住方式、消费习惯的不同都成为别墅开发商思考的问题。

同时，别墅项目也开始更注重别墅与周边自然和文化景观的融合，更注重生态环境的保护。

高新科技应用更广泛很多科技含量很高的产品，首先在“别墅”这一住宅的最高形态上得到应用，比如初露木制别墅端倪的木制别墅，就具有节省能源、生态环保、节省建设用地等优点。

又比如武汉巢NEST的节能别墅就受到了市场的热烈追捧，三年销售别墅500多套，领跑武汉别墅市场！

别墅一直都只是少数人的专属品，随着国家对别墅开发更加严厉的措施，别墅沦为地产市场的濒危品种，卖一套少一套，只有极少数有实力有眼光有生活热情的精英阶层才能享受别墅带来的舒适和尊贵！

同名人物

别墅，男，博士，1964年生，湖北省农科院经济作物所副所长、研究员，国家棉花产业技术体系耕作与栽培研究室岗位科学家，中国棉花学会常务理事、副秘书长，湖北省棉麻学会常务理事、秘书长，中国作物学会理事，棉花学报编委，华中农大兼职教授，武汉大学兼职教授和硕导，武汉市洪山区政协常委，2001年享受国务院特殊津贴，湖北省第三届青年科技奖获得者，所学专业为农学、作物数量遗传、分子遗传。

2003年以来，主持了“十五”农业部重点项目“全国优质棉基地县科技服务第二批项目”，国家科技攻关计划项目“主要农作物优质高效生产技术研究与示范”；省科技攻关计划项目“棉花转抗蚜虫基因的研究”；湖北省新世纪高层次人才工程基金和国家星火计划项目“湖北农村信息化网络工程建设”等项目。

“十一五”农业部岗位科学家计划“现代棉花低耗高效技术体系的建立与应用”；行业计划“棉花简化种植节本增效生产技术研究与应用”；

科技部公益基金“湖北省棉花生产信息研究与应用”；

省自然科学基金“湖北棉花光敏核不育种质中棉12S的研究与利用”；

省科技攻关“棉花新品种（组合）选育”和“

棉花低耗高效栽培技术研究”；合作项目“新疆杂交棉品种的选育”等12项。

棉花叶枝利用机理及其配套高产简化栽培技术2004年获省科技推广二等奖，中国棉花生产景气报告研究与应用2007年获中国农科院科技成果二等奖，鄂棉23的选育2007年获省科技进步三等奖，鄂棉25的选育2006年在湖北省进行了成果登记，中国棉生产预警监测技术研究与应用在河南省和安阳市进行了成果登记，2Kitty别墅007年发布两项地方标准“留叶枝棉花优质高产栽培技术规程”和“抗虫棉栽培技术规程”，2008年已审定通过一项地方标准“棉花基质育苗技术规程“，2004年获所科研突出贡献奖，2003年湖北省新世纪高层次人才工程第二层次人选，2006年区优秀政协委员，发表论文14篇，其中2篇获省自然科学优秀论文二等奖。

注意事项一、有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够物业销售许可证;若购置期房，要发展商预售许可证及开工证。

二、市政配套：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

三、交通问题：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。

四、社区环境：别墅应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决。

在别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。

五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。

小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。

武汉的豪宅值不值得买

乐居讯：长江于武汉，它从武汉穿心而过，将武汉分割成了武昌、汉口、汉阳三个部分，赋予了武汉三镇均可观江的视野条件，江景是不可复制的自然资源，同样也是许多豪宅的首要条件。

如今武昌滨江、青山滨江、二七滨江商务区正在大刀阔斧，它们的崛起不止代表高端的写字楼、世界知名企业的驻入，还附带了一批高端豪宅上线。就在昨天下午，小编在朋友圈看到《琅琊榜》里面某王的扮演者在二七滨江某高端豪宅营销中心的照片。

目前，武汉官方只认定普通住宅跟非普通住宅。所以在武汉市面上，豪宅只是作为一个相对的概念。小编认为价格贵并不代表就是豪宅！真正的豪宅是指在特定地段，以定制的方式打造，具有鲜明的建筑特色和历史人文价值。那么，在武汉符合这么标准的豪宅有哪些？

华发外滩首府

单价：参考价格：开盘时间：位置：

项目介绍：作为华发优+生活大作，雄踞二七滨江商务区核心，坐拥一线江景资源，以“工匠精神”更新华发优+生活体系四十大细节标准，以“精工”、“健康”、“智能”三大核心价值，融入创新生活理念，用心为武汉市民造好房。

万达御湖壹号

单价：开盘时间：位置：

项目介绍：全部为两梯两户布局，面积区间约为252平米，户型设计秉持“空间奢侈化”原则，全部为大开间、窄进深布局，在功能设计上则迎合高端人士生活需要，万达御湖壹号配备有奢华衣帽间和多功能房，并在之前豪宅基础上精工品质全面升级，打造出武汉豪宅的最高标准。

越秀国际金融汇

项目介绍：位于汉口精武路1号，地处百年汉口中心金融十字街、西临武广商圈、南临江汉路。项目定位为武汉之心?全球顶级业态聚合体，总建筑面积约91.6万㎡，集港派奢美豪宅、国际顶级商务集群、行政酒店公寓、迪拜奢华酒店、全球型商业于一体，并提供金钥匙物管服务、国内顶级医院私属VIP服务。

泛海国际芸海园

单价：区域价格：开盘时间：位置：

项目介绍：在武汉CBD打造的第九个高端项目，芸海园建筑形态丰富，由高层、超高层及城市稀缺的洋房产品组成，规划有6栋39~45层超高层，11栋高层31~33层高层以及6栋洋房产品，户型以100-200㎡面积段为主。

武汉华中文谷知音盛棠带装修吗

华中文谷知音盛棠装修情况为：毛坯。

吉屋售楼营销中心电话：转。

知音盛棠位于中法生态城核心，与蔡甸区委区政府及中法新城管委会一墙之隔。北靠马鞍山，南面后官湖，独享一山二湖三公园及110公里绿道。项目总占地面积528亩，总建筑面积约18万_，双拼及多拼185-287_，独栋276-1200_，荆楚、川派、江南、岭南、官式和民国等六种现代中式建筑风格，如同一部现代中式建筑风格的编年体。户户6米深桩承载3米实体高墙院子，独门独院，首层6.7-9米挑高，可一层变二层，赠送产权院子、带采光井地下室、多个大露台、国际名牌电梯、宝库保险箱、花园。项目内部理山叠水，引湖造园，匠心打造79大人文景观节点，移步异景，每一处景观节点都赋予一个人文故事，不仅是景观，更是一部历史人文典集。项目及周边生活设施完善、风景宜人。欧尚超市、中核世纪广场、同济新院、协和医院、武汉中法新城外国语等均在5车程内，四条轨道交通及多路公交路线，4号地铁线知音站。开车26汉口国广、35武昌汉街。项目自身配套有武汉华夏玉器博物馆（暂定名）、宝库与艺术中心、恒温泳池、七星级度假酒店、汽车影院及生活超市、商务接待等居家生活配套。项目聘请六部委创意联盟首席策划师遥远先生亲自指导规划设计，采用凤凰翔之，一核、二环、三聚落的设计理念，建筑立面由清华大学美术学院进行二次深化设计，细节尽可能还原传统中式建筑风貌，大量采用现代各类材料和木雕、石雕、砖雕、铜雕等各种雕刻工艺装饰。文武双全门当、石狮、壁灯、纯黄铜门扣、拴马柱等丰富配饰与细节极大的体现了项目的品质感，金丝柚实木院门、石材门头、实木门头、露台实木围栏及各种实木雕刻装饰如悬鱼、美人靠等，体现了现代中式建筑对中式传统建筑文化的传承。武汉龙源集团秉承做实业的工匠精神，为社会精英圈层打造一个具有高文化品位、高度财产安全与隐私保护的纯院墅社区，项目具有居住、收藏、投资、社交、经营五大跨界功能，可住、可商务接待、可创作和经营。这里不仅是一个生活和居住的场所，更有各自志趣相投的圈层，打造一个时代的精神生活目的地，成就先生的圈子、太太的院子。

华中文谷知音盛棠位于：蔡甸知音湖大道与五贤路交汇处以西（区政府与中法生态城管委会旁）。

容积率：0.4。

绿化率：40%。

物业类型：别墅。

产权：独栋40年,双拼40年,联排40年。

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