天津东丽区华明镇别墅价格(东丽区华明镇有哪几个楼盘在售)

东丽区华明镇合适的楼盘

大唐印象

楼盘地址：东丽区津汉公路与北杨线交口北侧华明新城

客群：适合在空港工作，以及首套资质的年轻人和投资人群

项目优势：

1、价位优势：- ，得房率为79%，在高层中得房率占优，综合性价比高。

2、位置优势：在目前首付40万以内，华明镇此楼盘综合位置占优。既能享受华明老城区的配套又紧邻空港开发区，内含燕莎奥特莱斯、融和广场欧贸中心、SM滨海第一城，又有丰富的医疗资源，空港总医院为三甲医院。

3、发展优势：周边有恒大翡翠华庭和华润万家等开发商，开发商的裙带发展作用不容小觑（周边基础设施可共同享用，客群整体集中在年轻或者上班人群）

劣势：开发商在天津的第一个项目，第一期楼盘项目北侧有高压线，项目西侧有一条污河。

东丽区华明镇有哪几个楼盘在售

目前华明镇有这几个项目：华润橡树湾、大唐印象和雪优花园

大唐印象PK雪优花园

【详细信息】

大唐印象以及雪优花园两个项目除了地理位置上略有不同，在产品，价格上，并未出现太多的区别，大唐印象的均价在元/平，而雪优花园的价格在元/平，两个项目的均价差了1500元，都是毛坯产品，雪优花园比较有优势的地方在于它已经是现房产品了，不需要等待即可入住，而大唐印象的二期产品，还在建设中。产品户型PK：围和大范围看你选谁，大唐印象二期加推的房源比较多，2、3、4、5、11、12、13号楼，户型面积的跨度也比较大，从82~121平米的户型面积都有。而这一点上雪优花园并没有太多的优势，每次卖的房源不多，户型面积也只有96-97平米这一种户型，购房者选择起来余地不大，究竟要选谁还是要看购房者自身的需求。

【设施配套】

借助老牌居住区和占据大体量小区，两个项目附近有世纪华联超市，能满足业主日常生活需求。项目购物、娱乐等要依靠华明镇和空港经济区的商业配套，有新燕莎奥特莱斯、融和广场欧贸中心，还有SM滨海第一城、海航Yoho湾、美购美购物中心等，购物娱乐去处多，不过距离项目稍远，需要乘坐公交或者驾车前往。项目自身规划有商业步行街、幼儿园等，未来能给业主带来更多便捷。另外，项目周边天津医科大学总医院、华明医院等能满足业主就医需求。从地理位置上看，雪优花园距离这些大型商业配套更近一些，而大唐印象距离学校这种刚需型配套更有优势。

【交通出行】

依托外环线还是紧邻津滨大道交通方面大唐印象和雪优花园的公交都差不多，周边公交线路，660、663、690、695、818、751等海上国际城站下车即可，而其中695可达地铁2号线空港站、818可达市中心滨江道，不过去市区还是驾车更加节省时间。

华润橡树湾PK大唐印象

华润橡树湾位于卫国道延长线，津汉公路北侧，交通方面，项目距离中心城区较远，驾车出行方便，周边公交线路不少，818、660、751、690、695等，给业主提供一定的便捷出行方式。轨道交通方面，暂无地铁规划，不过可乘坐公交前往地铁2号线延长线出行。

大唐印象位于津汉公路与北杨线交口北侧华明新城，周边公交线路比较多，660、663、690、695、818、751等海上国际城站下车即可，其中695可达地铁2号线空港站、818可达市中心滨江道，不过去市区还是驾车更加节省时间。

从区位上来看，两个项目都在华明镇板块，相距不远，置业环城四区，车就是标配，驾车出行都比较便捷。

华润橡树湾生活配套方面，享受华明镇配套，基本生活能够满足，缺少大型商业配套，娱乐购物前往空港，有SM滨海第一城、新燕莎奥特莱斯、美购美购物中心。

项目内部配套待完善，规划有3万平米商业并配备有七星级“红club”会所，具备游泳、瑜伽、健身等娱乐设施，供业主使用。

大唐印象周边大型商业配套比较欠缺，附近有世纪华联超市，能满足业主日常生活需求。项目购物、娱乐等要依靠华明镇和空港经济区的商业配套，有新燕莎奥特莱斯、融和广场欧贸中心，还有SM滨海第一城、海航Yoho湾、美购美购物中心等，购物娱乐去处多，不过距离项目稍远，需要乘坐公交或者驾车前往。

项目自身规划有商业步行街、幼儿园等，未来能给业主带来更多便捷。另外，项目周边天津医科大学总医院、华明医院等能满足业主就医需求。教育资源包括社区内双语幼儿园（伊顿已意向签约），天津空港双语幼儿园、天津市一中与实验小学合办的九年制的学校华明一幼、华明二幼等，满足适龄儿童上学需求。

配套上，两个项目都有待完善，大型商业要依靠“邻居”空港区，从距离上看都要开车去。

现在东丽区华明镇有什么现房项目最好是洋房

华润橡树湾，是期房，有别墅，后期还有层，不过都是期房。

恒大名都，是洋房，88平和128平，是期房。

大唐印象，高层是期房，19年10月份交房，洋房是准现房，18年6月份交房。

雪优花园是现房，目前已经售罄。后期还有现房别墅项目，叫蘭栖墅。

天津东丽区华明镇的房子是大产权还是小产权

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。