城市外墙重新翻修申请表(翻修旧房需要什么手续)

哪个牌子外墙油漆好翻修老房子

油漆选择不止要看牌子，也要懂一些油漆知识的。

1、看油漆溶剂的有毒性，也就是那些和人体接触或被吸入后可导致疾病的溶剂。大家熟悉的苯、甲醇便是有毒的溶剂。乙二醇的醚类也是一类剧毒的溶剂，目前已被严格禁止使用。有毒的溶剂对生产和施工人员会造成直接危害，因此你一定要注意涂料成分是否含有这些溶剂。

2、用户安全问题。一般来说油漆晾干后，油漆的溶剂基本上是可以挥发完全，但有的溶剂挥发得很慢，虽然这些溶剂的量不大，但如果长时间接触有毒物质，一样也会对人体的健康造成损害。因此，在选购油漆时一定要看清是否严格限制使用溶剂。

3、看油漆的VOC含量，含量越低就表示油漆越环保。VOC即挥发性有机化合物，是英文VolatileOr-ganicCompound的缩写，是指在正常温度和压力下，涂料产品中能自行挥发的有机化合物。现在，国外对涂料中溶剂用量的限定愈来愈严格，目前常用的一些溶剂如甲苯、二甲苯、丁酮、醋酸酯等都在限制之列，乙醇也不例外。

楼主可以去看看三和漆，三和漆都是严格按照国家标准生产的，油漆的VOC含量远远低于国家标准。

一般墙面几年需要翻修

首先看需求，如果看装修周期，基本参考装修用的材料，一般是7-10年一个周期，开发商配置的墙内水电路一般在十年左右可能会出现老化的问题，此时就应该对墙面进行翻修并更换墙内水电路，具体看家里的基本情况。

/相关知识科普：

1、墙面的翻新并不是简单的刷漆，如果是直接进行刷漆，那样虽然使墙面恢复到新的状态，但这只是表面，很快墙面就可能又会冒出各种问题。所以想要从根本上进行翻新修复，那么就必须要先对墙面基层做出处理，首先是墙面上面的杂物要全部清理干净，对于墙面凹凸不平的地方，还要用腻子进行修补找平，如果是有出现了空鼓现象，那么就更要事先铲除干净。

2、腻子的处理有两点要注意的事项，一是在刮腻子前，要将墙面平整度测试好，如果是有不平整的地方，就需要进行多次修补，而在每一次修补之后，还要用砂纸进行打磨，以使墙面可以更加平整并且光滑。

3、在涂刷时遵循一底两面的原则，也就是需要刷一遍底漆，然后再刷两遍面漆，而且要注意的是，两次进行涂刷的时间不可以过近，要保证前一遍的油漆已经完全干了之后才可以继续进行涂刷。

翻修旧房需要什么手续

需要以下手续：一般情况下土地证、房产证齐全，首先要给老房拍照，并且写出改造申请，持相关证件和材料(房产证、土地证、老房照片)，最后到行政审批大厅规划局窗口报建即可。遇到没有房产证的情况，如土地证上的四邻清楚，首先要给老房拍照，然后写出改造申请，持相关证件和材料(老房照片、土地证)到行政审批大厅规划局窗口报建即可。特殊的情况如果没有房产证，并且土地证上的四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，就需要土地部门对土地证进行专业的认定后，报建人再写出改造申请，持相关证件和材料(老房照片、土地证)，到行政审批大厅规划局窗口报建即可。

一、你的旧房翻修,如果只是在原来的基础上进行翻修,不会再占用另外的土地,那么就不需要再重新办理土地证了,因为你原来就有土地证了;

1、如果你以前没有任何的手续,那么在装修之前,就要先办理土地证,然后依次办理建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证,最后办理房产证;

2、其中土地证在土地局办理,建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证在规划局办理,施工许可证在建设局办理,房产证在房产局办理。去办理手续的生活就要带上户口本、老房子的照片，土地使用资格证，和本人的身份证，到当地的土地管理部门进行办理审批，同时向有关部门提交D级房屋危险程度报告书

3、土地使用权证土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放,可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询,开发商大的土地使用证叫总证,如果总证不符,就不能办理分户个人的证,已就办不了房屋产权证。

二、如何获取土地使用权

（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。

（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。

（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。

三、变更土地登记(过户)

（1）申请变更登记。属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

（2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。

（3）变更权属审核。内容与初始土地登记相同。

法律依据：

《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

多伦多旧屋翻建需要申请

多伦多买翻建流程可大致分为：申请建筑许可、房屋图纸设计、选择承建商、施工、成本计算、政府检查。

1、申请建筑许可（BuildingPermit）

安省和市政府在城市规划和建设方面都有完善的法律法规和相应的管理部门。如省政府有法律明确各类土地的用途。市政府有相应的PlanningDepartment和BuildingDepartment等管理部门，依据“MasterPlanningAct”，“ZoningbyLaws”，“OntarioBuildingCode”等法规进行管理。

推倒重建是要申请的，翻建也需符合规定，因此需要到BuildingDepartment取得BuildingPermit建筑许可证。在加拿大，ZoningByLaws已经明确规定出每个地块的Density（容积率）、Setback（退红线距离）、Height（高度），因此对于翻建来说，这些信息很重要。

整个程序的第一步是填好一份申请表，并把有关文件及所需费用连同申请表一并递交当局。

业主申请拿到政府建筑许可大约需要3个月的时间。申请许可时，申请人要把供暖图和排水管线图等文件以及写有业主、设计方和项目信息的表格，连同房屋图纸一起递交给政府进行审批。

2、设计阶段

设计阶段在房屋翻建中是非常非常重要的阶段。选择好的设计师非常重要。很多国人翻建的房子，一看设计图就是从其他房子的设计图纸抄来的，设计方面平庸粗糙，结构方面因为要迎合不符合自身条件的设计而导致诸多的不合理，施工方面更不用说，无论从选材还是施工水平，只能说差强人意。

好的建筑师，会根据地形、地况以及建筑面积要求，融合设计思想以及实用性的需要，综合考虑房子的外形、大小和格局。

根据Toronto’sBuildingCodeAct相关政策规定，翻建后的新房只要有70%以上的部分被重建，那么这个新房从法律上来讲就会视为全新，屋主可以享受多伦多房屋保修机构规定的标准“2-5-10”年新房保险，即2年内的人工和建材保险;5年的建筑外墙问题，包括渗水问题保险;还有10年的房屋结构保险。

从经济角度来讲，翻建可以充分利用旧房屋优质的地基或其它部分来节省造价。同样是一座完善配备最新科技设备的现代住宅，翻新改建所需要的钱可能只是推倒重建所需要的一半而已。

除了政策和经济方面，翻新改建房屋还可以兼具环保公益的功能。将翻建房屋中的可回收部分，比如门窗和橱柜等可以拆下来捐助给位于怡陶碧谷的FurnitureBank’sfacility等公益组织，也是非常不错的选择。

无论是翻建还是加建，对于屋主来说是一个大工程，因此在工程开始之前，一定要向当地政府申请建筑许可(BuildingPermit)，没有许可证的改建、加建都是违法的，会影响到以后房屋的价值，甚至会被要求拆除。

在加拿大翻修房子时，到底需哪些部分需要建筑许可？这要看具体城市的要求。然而，虽然各个城市的规定在细节上会有不同，但是基本内容是大致相同的。

下面我就一起来看一下哪些工程是需要申请建筑许可的，哪些工程又可以豁免

什么工程需要许可？

一、改变建筑物的用途

这个很好理解，每份土地契约上都注明该地段的土地用途，如果你想买一片农地造商业建筑，那你就需要申请建筑许可证了。

二、安装、改装或拆除承重墙

特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。如果拆除或改造了承重墙，就会破坏现有的建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难，因此需要申请建筑许可。

三、安装新的门窗或改变门窗位置的尺寸

房屋结构会因为安装了新的门或者窗口而改变，因此要申请建筑许可，并且改变门或者窗户的位置以及尺寸大小，比如小窗改成大面积的落地窗，小门改成大门都需要申请建筑许可。

四、建造车库、阳台或庭院平台

车库的改建，阳台由敞开式改成封闭式，扩建较高的庭院平台等等改建都需要建筑许可。五、挖掘地下室或构建房屋地基

由于可能涉及到安全隐患，因此必须申请报备。

六、安装或改造暖气、排水和空调系统

所有关于水管、电路、煤气改造的工程项目都必须申请报备。

七、安装任何形式的壁炉

同上。

八、拆除整栋建筑或建筑的一部分

除了房子本身，拆除独立的棚屋和车库也是需要许可的。

以下这些是不需要建筑许可的改造工程：

1.更换现有的相同尺寸的门窗

2.为独立屋安装壁板或其他外墙结构

3.庭院平台如果小于2尺且没有顶盖，则不需要许可

4.建造100平方尺一下的工具棚

5.更换或增加房屋的隔热层或石膏板

6.地下室防潮工序

7.粉刷及装饰

8.安装厨房和浴室的橱柜，前提是不涉及水暖系统

9.架设栅栏(若在泳池边则需要许可)

10.为屋顶重新铺瓦，前提是没有改变原本结构也不安装天沟“