非农户翻建房屋申请书(2021非农户翻建政策)

2021非农户翻建政策

2021非农户翻建政策为：

1、需要翻建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备；

2、需要翻建房屋的，其中相关房产证件缺失的，那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明，一样是需要去相关部门进行报备；

3、如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况，那么就需要相关部门重新认证，通过后才能进行申报；

4、收回无人居住房屋和重新分配，在农村地区，有很多孤寡老人没有后代继承房产或者该房产无人居住，这些财产将由村集体收回并重新分配；

5、对一户多房、违法宅基地的按情况收回，在国家最新的政策中，土地确权应当按照一户一宅的原则进行。如有多套房屋或非法宅地的情况，将收回并重新分配；

6、收回闲置宅基地，有很多农民朋友进城买房，而农村的房子却闲置着，长期无人居住，导致房屋腐烂、倒塌。这种房子属于危房，倒塌后由政府回收。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《农村住房建设技术政策》

第一条本政策在科学发展观的指引下，从我国农村住房建设现状出发，阐明农村住房规划建设的基本原则和技术途径，可作为各省（区）、市县建设主管部门进行农村住房规划建设管理的指导性文件。

非农户口的人在农村的住宅怎么确权呢

就你这样的情况，估计是很难确权了的，也就是办不下来房屋产权证的！

虽然你们一家人户口迁到西安几十年，但是，由于你们的住宅是很早翻新重盖的，你们翻新重盖房屋的时候，在农村可能还没有实行一户一宅的宅基地的规定，你们在那个时候翻新重盖房屋也是合理合法的，虽然你们的房屋是合理合法存在的，但是，由于你们全家的户口几十年前就迁到了西安，到了现在，你们的房屋也就无法确权的，当你们家的房屋再出现破损的时候，也就不会再允许你们重新翻盖了，直至房屋自然破损倒塌了！

因为你们一家几十年前户口就从农村迁入了城市，既使你们家的房屋建在祖宅的宅基地上，哪怕你们家的房屋也翻新重盖了，那也不可能给你们的房屋确权了的，这些年来，你们家也可能跑遍了与房屋产权管理的有关部门，去办理你们家房屋产权事宜的，但是，也没有哪个部门同意给你们家的房屋办理产权证的，否则的话，你们家的房屋确权的问题早就可能解决了！

如果你们家想解决这个问题，想让你们家的房屋能够办下房屋产权证的话，唯一可行的办法，就是将你们一家人任何一个人的户口从西安迁回到农村，而且回到农村去居住去生活的，也只有这样才能保住你们家祖传的宅基地，才能够办下来房屋产权证的，如果你们家不想把你们家户口本上的任何一个人迁回到农村，回到农村居住生活的话，其实你们家在农村的房屋，办理不办理房屋产权证也没有什么实际意义了！

感谢您对从善如刘三农问题的关注和支持，欢迎您的评论留言！

我是西门白甫话三农，我来回答这个问题。

非农户在农村有住宅，可能存在以下三种情况：一、原来是农村人，有合法的宅基地和房子；二、依法继承父母的房子；三、非法建造或购买别人的房子。

以上三种情况如何确权呢？

我就属于这种情况。我原来也是农村户口，自己建有房子，后来参加工作，户口迁入城市。

2017年，我们村被确定为易地扶贫搬迁项目，全村人整体搬迁到新农村，还是农村户口的家庭全都在新农村分到一套房子，而我已不是农村户口，所以没有，只得到房子拆迁补偿费。房子没有了，宅基地肯定也收归集体了。

题主的情况应该和我一样，只是你们村不是易地搬迁，村子还在，房子还在，而且有承包地，那么能不能和其他农村户口的村民一样确权呢？

《中华人民共和国土地承包法》第27条规定：国家保护进城农户的土地承包权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。

这个规定虽然指的是承包地，但承包地都可以继续使用，宅基地使用权更可以继续使用。如果属于这种情况，应该可以和其他农户一样确权。

题主所说的也可能是继承父母的房子。这种情况和上面第一种差不多，但稍有差别。

房子是父母私有财产，完全可以继承，但不可以推倒重建，也不能翻修，只能小范围内维护。根据地随房走的原则，只要房子不倒塌，可以一直使用，等房子倒塌不能住人，宅基地收归村集体。

如果属于没有经过审批私自非法建造的房子，肯定不会确权，但也不会被强行拆除，应该缴纳土地使用费后继续使用房子，但不能重建和翻修，待房子倒塌，宅基地收归集体。

如果题主是购买农村的房子，房子可以居住，也可以确权，但应该还是会确权到原房主名下，题主等于花高价租房子住。

非农业户口既在农村有住宅，说明以前曾是农村户口。由于工作、上学、当兵原因户口转到了城市。原则上说，户口不在农村，就不得免费获得使用农村宅基地。其原有宅基地，因主权归集体，理应被村集体收回。按早先政策，一旦宅基地被确定收回，其上边房屋是要被拆除的。眼下，多亏国家好政策，为保护公民利益，确定宅基地上的房子，严禁强制拆除。等到房子自然倒塌后方能将宅基地收回。

如今提主所提情况，也许就是这种情况。户主户口己变成城市户口，但房子属私有财产，理应得到保护。所以如今确权，房子首先应当确权。再有宅基地随房走的政策，既然房子被确权，同时就获得下边宅基地的使用权。

这种情况，虽说房子被确权，但要注明，该房子不得重新翻盖，只许维修。等到房子自然倒塌后，该房下边的宅基地将被村集体依法收回。

对于农村宅基地现在是四面来风，说东说西的都出来了，懂相关政策的，和不懂政策的也来了。什么确权？什么升值？什么抵押？什么变现？什么流转？什么继承？说的沸沸扬扬。说句不客气的话，那就是屁话太多，太多啦。搞的真正享受宅基地权力的农民们，都丈二和尚摸不着头了。这些屁又往往是那些与宅基地一毛钱关系也没有的人乱放的。

什么是宅基地？我的认为：有房子才有宅基地，没有房子就没有宅基地。不可能你不建房就给你分一块地作宅基地备用，对于建房审批了的宅基地都有时效管制，超过建房时限的，宅基地集体收回。实际意义上，建房就有宅基地，不建房就没有宅基地。所谓的一些自媒人请不要把非常简单和正常的一个问题，说的非常复杂，扰乱老百姓的视听。但是有一个问题要说清楚，那就是哪些人有建房的权力？第一，本村本组的人在本地才有建房的权力。第二，一户只有建一栋房子的权力。第三，建房必须是先审批后建房才合法。只要是有房产证，也就是对宅基地的确权证。

非农村户口的人宅基地怎么确权？只要是你房产有合法审批的证件，那么宅基地也就是你的。但是本人过逝后，子孙如果不是农村户口，那么本房应该不许翻建。成危房后应该是要你处理和拆除，宅基地由集体收回。就这么简单。

在当事人没有单独立户口本的前提下，只能办理一处宅基地使用权证，因为根据我国土地管理法的相关规定，农村居民实行的是一户一宅的政策。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

我是齐东晏子，本人也是非农业人口，1981年考上大学时户口就已经迁离了农村，成为当时人人羡慕的非农业人口。但是，当时农村宅基地政策不像现在这样紧，在我未考入大学前，家里已经为了申请了宅基地，盖起了住房。也就是说，父亲为我在农村留下了一套房子，这在分家文书上标得清清楚楚。

看了这个问题的回答，许多人说非农业人口在农村的住宅是没法确权的，原因是非没业人口没有农村宅基地的使用权。其实这个说法并不正确，非农业人口是没法申请农村宅基地，但农村宅基地政策，还有一条“地随房走”的政策，非农业人口只要合法拥有农村的住房，就根据这一政策获得该房屋下的宅基地使用权。不过和农业人口不同的是，非农业人口农村宅基地的使用权为长期，农业人口宅基地使用权为永久。

也就是说，农业人口拥有的农村住宅，因为宅基地使用权为永久，所以在房屋老旧以后，可以依法申请重新翻建。而非农业人口的宅基地使用权为长期，这种房屋老旧后无权申请重新翻建，只能尽量维护使其更长时间存在，直到完全倒塌后由村集体收回宅基地使用权。

那么，非农业人口在农村的住宅，到底能否确权，应该怎么确权？答案是肯定的，只要是农村合法的房屋，就可以依法确权。这次确权实际上是把房屋产权和宅基地使用以确定到一起，颁发农村不动产权证书。非农业人口既然有了房屋，也就有了宅基地使用权，自然应该确权。

那么非农业人口在农村的住宅，怎么确权？其实这和农村人口住房确权是一样的。提交你这套房屋原有的宅基地使用证明，提交你对房屋的合法拥有权（比如是继承来的，还是分家来的），然后复印身份证、户口本等资料，然后由确权部门对房屋进行实地测量，然后审核后进行公示，没有异义后便可以统一颁发不动产权证书。我们这里前段也开始了农村房屋确权，村里通知我后，我拿着当时的分家文书回村，提交了各种证件，轻轻松松便办理完毕。现在只等统一发证了。

应该说明的是，这次确权颁发的是不动产权证书，和城市房产差不多，产权证上附带宅基地使用面积。将来颁发不动产权证时，非农业人口和城镇人口不动产权证书上唯一区别，就是在宅基地使用期限那里，一个标注长期，一个标注永久。

作为农民，宅基地是国家无偿给予农户使用的，这就说明宅基地我们作为农户只拥有无偿使用权，对于你家这种情况，由于一家人都迁到西安，要根据你户口是否跟随迁移分情况了。

1、如果虽然一家人已经迁出，但是户口仍在原来农村老家，又属于农业户口，那么你就属于本村村民，仍然拥有办理农村宅基地的权利，原来的房屋也就可以进行确权。这种事属于城镇化发展遗留的问题，都很支持农民进城买房的，原来的宅基地仍然会保留。

2、如果你一家人迁出后，户口跟着转移，户口性质一般就变成非农户口的，那么原来所在村的农村宅基地使用权自然丧失，收归村集体所有。但是，如果原来宅基地上还有房屋，那么房屋的所有权仍然是你家的，对于房屋你仍然拥有使用权，这是属于物权的范围，一般情况可以进行维修，但是不能拆除重建。

3、我们这边前两年搞了农村土地确权，遗留了很多问题，目前，农村宅基地确权我们这边还没开始搞，以后肯定会逐渐正规化的，鉴于你家这种情况，要办理请及时到乡政府咨询相关政策，我所说的是从法律角度理解，有的地方还会有自己的政策。

农村非农户口可以申请建房子吗

农村非农户口不可以申请建房子，农村的土地属于全体村民集体所有，只有本集体内的村民才可以申请宅基地建房，非本村机体内户口的人员是不可能申请到宅基地的。

农村居民申请宅基地的条件：

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

建房申请书怎么写

建房申请书

尊敬的xxxxx领导：

您好！我是xxx镇xxx村xx组村民xxx，今年xxx岁。由于以下几点原因，我申请新建住房一栋。

一、我现住住房，是1987年建的简陋瓦房，至今己25年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。

二、我现居住的房屋一共8间（楼上四间陋雨，可用四间），____多平方米，要住9人，还要堆放粮食、农具、杂物等，显得十分拥挤。

三、父亲生两女，我和姐姐两姊妹，现在我和姐姐都到了谈婚论嫁的年纪，并且已经属于晚婚晚育年龄，同辈都已生儿育女，年龄问题将不能再拖，有幸今年找到另一半，但男方要求必须有新房才肯上门做女婿，由于住房迟迟得不到解决，婚事也一拖再拖。

父亲严格遵守计划生育等国家法律法规，自己也严格遵守国家法律，从没做过违背国家利益的事情，于公于私，希望领导批准建新房。

特此申请，敬请审核批准。

附：l．现住房照片2．生产小组的证明。

此致敬礼!

申请人：xxxx

xxx年xx月xx日

扩展资料

自建房需要注意的问题：

一、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。

四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。

八、自建房要准备动力电源。

九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。

十、自建房地基一定要处理好。

申请手续

农村居民如何申请办理宅基地及建房手续

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

参考资料:百度百科:自建房