公寓房值得买吗(公寓房能买吗)

公寓可以买吗

一般来说不推荐个人买公寓，主要原因是：

①、公寓首付比例高，一般公寓的首付比例在50%左右，贷款年限最长10年，而且公寓的利率相对比住宅高一些，所以对一部分人而言，首付压力和月供其实并不低。

②、公寓一般持有成本比住宅高一些，包括水电费、物业费都会高一些。

③、公寓一般没有双气入户，很多公寓都没有暖气和天然气，只有一少部分通双气。

④、公寓的金融属性低一些。大部分银行都不支持公寓的抵押贷款，这对于一些日常需要房子融资的群体，公寓不太合适。

⑤、公寓的升值潜力要比住宅低。因为公寓产权只有40年或者50年，而且特别是对于40年产权的公寓，都不带学区，不能落户，同地段，公寓的升值空间要远远低于住宅。

⑥、公寓的小区环境不如住宅。公寓小区一般都比较小，基本都没有小区环境，而且整个小区的容积率都比较高，相对比较拥挤一些。

⑦、公寓小区一般住户比较嘈杂，有住家的群体，有办公的群体，所以，在居住舒适度方面不如住宅。

⑧、公寓户型都比较小，梯户比比较高，都是筒子楼，朝向单一，采光和痛风相对差一些。

⑨、不容易变现。公寓在二次交易的时候，税费要比住宅高的多，所以，在二次交易的时候，买家需要承担的税费要远远高于住宅。

当然了，公寓也有公寓的优点，公寓一般都不限购，对于没有购房资格的人来说，买公寓也是一个选择。而且对于可以长期投资的人来说，长期持有，可以获得长期的现金流，而且公寓的租售比相对高一些。

当然了，现在很多开发商都在做奢华型的公寓，大平层或者Lofr，这种房子的舒适性并不比住宅低，所以，这类房子不在讨论之列。

公寓房到底值不值得买

公寓房不值得买。

公寓房属于商业性质的房产，不能落户，如果外地人打算在大城市安家，那么购买公寓是实现不了的，而且城市很多红利政策都无法享受，房主权益得不到全面保障，非常不划算。尤其家里有小孩要上学的将会非常不便，现如今我国实行的划片入学政策是就近入学，即便公寓房附近有重点名校，不能落户也是无法享受优质学区资源的。

商业性质的房产，水、电等费用的单价标准要比民用住宅高出很多，而且绝大多数的公寓都是不通燃气的，然而人们居住生活不能不吃饭，所以不管是在家做饭还是点外卖吃，生活成本都会大大增加。

虽然公寓房总价低，不限购，但是购买公寓房，不仅没有首次购房的契税优惠，转手时还需要承担相当高的税费，所以公寓房转手比较有难度，如果住的不舒适，那么很有可能会砸手里。

公寓房的优缺点：

1、优点

首先就是总价低。因为公寓一般都是小户型，房子的总价会少很多，买房的压力小。其次就是位置好。公寓大都在城市的核心地段，周围的配套成熟，生活非常的方便，并且周边的公共交通密集，出行的话省钱还省时间。最后就是解决居住问题。

对于一些年轻的夫妻来说，住宅的价格太贵了，短期内买不到很合适住宅，租房子毕竟不是长久之计，公寓可以作为一个过渡，解决居住的问题。

2、缺点

虽然公寓可以解决居住的问题，但是公寓房是不能落户的，也就是说一些资源没有办法享受，比如周边的教育资源。还有公寓的产权年限比较短，使用的水电气是商用的，生活开支比较大，长期居住的话生活成本比较高。再加上公寓的人员密集，不仅噪音问题严重，而且隐私性和安全性也比较差，长时间居住的体验感不好。

公寓房值得投资吗

公寓房还是很值得投资的，不过在选择公寓房的时候，一定要选择地理位置好一点的公寓房，投资的升值空间会更大一些，因为地理位置好的公寓房很受年轻人的青睐，所以购买的人是非常多的，在这边投资公寓房，未来能够赚取的收益是非常多的。

【拓展资料】

公寓投资回报来自两个部分：一部分是升值转手带来的差价，但目前房价稳定(连住宅都没怎么涨，公寓就也是一样)，但公寓转手税费较高，且一般要求首付至少5成另一部分则是出租带来的收益，这部分通常会拿来与理财产品进行对比。但房屋出租都有一定的风险，就是空置期和房屋维护等。这时候就要关系到什么样的公寓值得买了。若是佛山千灯湖，个人觉得如果近地铁，千灯湖有自己的产业配套+住宅渐少，公寓有一定的投资价值。若是广纸新城，本身定位就是纯居住区，住宅供应量充足，且公寓与住宅单价差距并不大，公寓和住宅是完全两种产品，投资思路和获利模式也不同。在2008年之前，本来都是差不多的，无论是酒店式公寓、写字楼、商住Soho、商铺和住宅，靠的都是挣租金收益。核心地段+产业配套+稀缺性+交通便利。如广州琶洲和番禺万博等地段的公寓，由于住宅稀缺加上有产业配套，公寓租金甚至高于住宅。最后，公寓投资最大的风险是政策不确定，2017年3月30日，广州出台330新政，限制个人购买公寓，导致公寓成交直接腰斩，公寓市场一蹶不振，后略有放松，但仍不大乐观。因此，若是投资公寓，则需要承担政策风险。自住买公寓看个人方便，需要住就可以买。投资买公寓已经买了的就长期持有;没买的就尽量不要买公寓，如果愿意长期持有买地段好点(有人气)和交通方便的。

公寓房能买吗

公寓房能买。

购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方，不受限购的限制，但是也有很多其它方面要考虑的因素。

城郊住宅和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费。

扩展资料：

公寓分类介绍

1、出租型。它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓。

2、自住型。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。

3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

4、投资型，既股东屋!股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权。

参考资料来源：百度百科-公寓房