农村建房国土资源局是否收取费用(农村审批建房标准收费是多少)

农村审批建房标准收费是多少

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随着社会的发展，城乡差距越来越小，农村经济也不断再发展，国家也为农村提供更好福利，越来越多人在农村建房。那么，下面小编为大家分享农村审批建房标准收费是多少，以及申请宅基地条件和审批流程。

一、农村审批建房标准收费是多少

农村审批建房标准收费如下：

1、居民经批准使用宅基地后，土地证书工本费5元/户。

2、如果在旧宅基地改建住宅，没有超出原来面积，不需要收取任何费用，但是需要办理用地手续；超出的面积要“占一补一”，开垦一样的面积耕地来补偿，或者是缴纳耕地开垦费。

二、申请宅基地条件有哪些

根据《土地管理法》规定，农村居民符合下列条件之一，可以申请宅基地：

1、因为子女结婚等原因需要进行分户，缺少宅基地的。

2、外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地。

3、因发生自然灾害的，村庄和集镇规划以及进行乡镇公共设施，需要拆迁的。

农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准：

1、年龄未满十八周岁的。

2、原有宅基地的面积，已经达到规定标准，或者是可以解决分户需求的。

3、出卖或出租住房。

三、农宅审批流程

1、农村居民要使用宅基地的话，要向村委提出申请，召开村民会议，三分之二以上成员同意后，上报国土所审核。

2、国土所进行实地考察，看是否满足建房条件。

3、国土所审核没有问题后，把材料提交到国土局代县政府审批。

4、审批通过这话，村委会公布批准的宅基地名单。

文章总结：以上就是小编为大家分享的农村审批建房标准收费是多少，以及申请宅基地条件和流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。国家对农村建房有一定的政策，尤其是对于农民住宅方面。

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农村宅基地审批多少钱一平方

收费标准:农民经批准使用宅基地后，土地证书工本费5元/户;如果申请的宅基地是耕地，按照《土地管理法》规定，该村需要补充占用面积相当的耕地，还要逐级上报到省国土资源厅验收。如果宅基地的用途是住房，满足法律的规定，经批准使用后只收取工本费用五元，如果申请的是耕地，按照法律规定需要缴纳相应的费用。

收费标准:农民经批准使用宅基地后，土地证书工本费5元/户;如果申请的宅基地是耕地，按照《土地管理法》规定，该村需要补充占用面积相当的耕地，还要逐级上报到省国土资源厅验收。如果宅基地的用途是住房，满足法律的规定，经批准使用后只收取工本费用五元，如果申请的是耕地，按照法律规定需要缴纳相应的费用。

二、农村宅基地的概念

是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

三、农村宅基地申请的条件

符合下列条件之一的，可以户为单位申请农村宅基地:

1、村集体组织成员因结婚等原因确需分户(分户后父母亲身边须有一个子女)，分户后需要建住宅又无宅基地的;

2、村集体组织成员需建住宅，没有宅基地或原宅基地面积未达到标准并承诺在宅基地标准面积内扩建住宅的;

3、因自然灾害和事故灾难避险、新农村建设、移民安置、规划调整、原宅基地被征收等，需要搬迁另建新住宅的;

4、迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的;

5、因自然原因等不可抗拒因素导致原有宅基地灭失的;

6、因人口增加，现有宅基地面积不能满足居住需求的。

四、农村宅基地申请不予批准的六条规定

村民申请宅基地，有下列情形之一的，不予批准:

(一)不符合土地利用总体规划、村镇规划;

(二)原有宅基地面积已达平原地区和城市郊区每户100平方米，丘陵地区、山区每户150平方米标准;

(三)申请的农村宅基地存在土地权属争议;

(四)已有农村宅基地面积能够解决子女分居立户需要;

(五)原农村房屋(宅基地)出租、赠与、转让或已列入当地政府规划改造范围;

(六)法律、法规或者政策规定的其它情形。

村民出卖和出租住房后，无权再申请宅基地

宅基地使用权是农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利，我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。所以，《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

五、农村宅基地申请的流程及费用

1、村民先向集体经济组织提出申请，填写《农村村民建房用地呈批表》，村委会对申请建房户张榜公示;

2、村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内，对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核，符合申请条件的出具意见后送当地国土所。

3、国土所及镇社会事务办公室派遣专人到申请人处进行实地审核，不合条件书面通知村委会转达声请人;复合条件的加具意见经镇政府审核后送县国土资源局审批;

4、县国土资源局批准后，发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》并在村委会公布。不予批准的，发给《不予行政许可决定书》;

5、基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”);

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书;

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

收费标准:农民经批准使用宅基地后，土地证书工本费5元/户;

如果申请的宅基地是耕地，按照《土地管理法》规定，该村需要补充占用面积相当的耕地，做到占补平衡，还要逐级上报到省国土资源厅验收;

在旧宅基地原址改建住宅的，没超过原来的面积，不收任何费用，但要办理用地手续;超过面积的要“占一补一”开垦相同面积的耕地来补充，或者缴纳耕地开垦费。

综上所述，农村宅基地审批需要满足各种条件，而且还需要准备各种材料。

如果宅基地的用途是住房，满足法律的规定，经批准使用后只收取工本费用五元，如果申请的是耕地，按照法律规定需要缴纳相应的费用。

农村建房办理土地证费用是多少

法律主观：

农村自建房是否需要办理土地证： 1、农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地者或者土地使用者，享有土地权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。 3、土地使用证与房屋权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。 4、缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。 5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。农村自建房怎么办理土地证土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、农村自建房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。农村自建房土地能否过户：可以，土地证属于宅基地使用证，可以进行买卖和过户，只是原来的卖方无权再申请宅基地了，法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。当前对于农村土地管理有一个新名词叫“土地流转”使用。其中最主要的一点“农村土地使用证”的“使用证”这个词，而不是土地“所有证”。不论是否同村同组农村土地的核心关键是“使用”而不是“所有”。由村委会办理相关手续，经乡镇土地管理所确认并符合《中华人民共和国农村集体所有制土地管理办法》就可流转使用。农村土地证过户方法：需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，找管事的，咨询办理土地使用权过户手续。在村委会同意，以及配合办理过户前提，就可以办理受让方姓名土地使用证，注销之前的老土地证。不是一个村的户籍，办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。

《宅基地登记发放证》第五条办理土地使用证时需缴纳土地勘丈费和登记费，居民住宅用地100平方米以下的收费15元，每超过50平方米内加收5元，最大加收不超过15元。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。登记机构除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。

农村养殖用地国土资源局是何收费

你好，国土资源所只收工本费。

土地性质有两类，一类是国有土地，由县级以上机构管理；一类是集体土地，由农民自己管理。所以，如果县政府给的土地是国有性质的，那么他们是有这个权力的。

另外，不论在何种土地性质上搞养殖，如果涉及永久性建筑，都必须办理一定的审批手续。这个手续在当地县或以上土地管理局、土地规划局办理。

一般来讲，养殖用地如果是在荒地上进行建设，因为属于政策允许范围比较容易获得批准。

望采纳，谢谢。