拆迁价格低于市场价怎么办(门市房拆迁,评估价格低于周边市场价格怎么办)

门市房拆迁,评估价格低于周边市场价格怎么办

被拆房屋的建筑面积以房屋所有权证书载明的建筑面积计算，或者以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，按照被拆迁地区房屋市场评估价值进行补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

拆迁评估价低于实际造价怎么办

这要看土地性质，即属于集体土地还是国有土地？

关于集体土地上房屋征收拆迁，评估不是法定的程序。可以从其他行政行为角度入手，解决问题。

关于国有土地上房屋征收，依据国务院590号令进行。对于评估报告本身，即使价格低，也没有必要撤销。可以从评估机构选择，征收决定或者征收补偿决定角度，起诉撤销。从根源上解决问题。可以私信。

房屋拆迁价格低于当地商品房价格2-3倍,

城市房屋拆迁补偿价格计算

阅读:3474

时间:2004-01-12

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2001年6月13口国务院颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)，明确了城市房屋拆迁必须符合城市规则，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。《条例》明确了拆迁当事人各方的权利和义务，指出城市房屋拆迁要以房地产市场评估价格进行补偿，《条例》还列出了两种补偿形式：货币补偿和房屋产权调换。货币补偿由于具有简洁、直观、快速的优点，受到拆迁当事人各方的青睐。但由于影响和制约被拆迁房屋补偿价格的因素很多，拆迁双方的立场分歧往往较大，拆迁当事人一般较难达成拆迁补偿安置协议，所以如何公开、公平、公正又直观地计算被拆迁房屋的补偿价格，减少拆迁纠纷，力口快拆迁速度，维护拆迁双方当事人的权益，使被拆迁人心中有数，是房屋拆迁中一个很重要的课题。

《条例》中虽然规定了以货币补偿的房屋拆迁价格要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的力、法进行确定的原则。但由于没有具体的操作标准和公式，实际操作起来困难仍然较大。为此，我们运用统计分析的原理结合房地产市场评估的方法，把影响和制约被拆迁房屋补偿价格的因素按其重要程度进行分类，然后分别计算各因素的权重或数值，最后得出被拆迁房屋补偿价格的计算公式，具体方法如下：

第一类主要因素的房价指标：1、区位X(单位：元／㎡)；2、用途Y(单位：元／㎡)；3、面积S(单位：㎡)。

第二类次要因素W(权重)：其中1、成新W，(建筑年代)；2、权益状况W2；3、建筑结构W3；4、使用率W4；5、楼层W5；6、朝向W6。

其中W=W1×W2×W3×W4×W5×W6

第三类因素：房屋装璜费用Z(单位：元)(另外计算)：主要考虑因素1、装璜年代；2、装璜材料；3、装璜面积。

则房屋拆迁补偿价P为：P=[(X+Y)·W]·S+Z(S为拆迁房屋面积)

计算方法如下：

l、假设某地(市)地段区位值(房价指标)分为三级。设一级地段区位值为Xl，二级地段值为X2，三级地段值为X3。

2、假设住宅用地房价指标为Y住，商业用地房价指标为Y商，综合用地房价指标为Y综，工业用地房价指标为Y工。

3、设次要因素权重(次权)为W

4、假设房屋市场交易单位为A(元／㎡)。

一、求各地段的区位值X、用途值Y

1、在众多的房屋交易成功的实例中选取样本(各样本的A已知)。

a、用途一致，区位不同(其它次要因素内容基本—致，即设固定W=1)

区位用途次权房价

Xl Y住 W A1

X2 Y住 W A2

X3 Y住 W A3

Xl Y住 W A4

… Y住 W…

根据公式：(X+Y)·W=A计算出不同区位对房价的影响程度。

b、区位相同，用途不一致(其他次要因素内容基本一致，设固定W-1)

区位用途次权房价

Xl Y住 W A1

Xl Y商 W A2

Xl Y综 W A3

Xl Y工 W…

根据公式：(X+Y)?W=A计算出不同用途对房价的影响程度。

C、区位不同，用途不一致(其它次要因素内容基本一致，设固定W＝1

区位用途次权房价

Xl Y住 W A1

X2 Y商 W A2

X3 Y综 W A3

Xl Y工 W…

根据公式：(X+Y)·W＝A计算出不同区位、不同用途对房价的影响程度。

2、对上述计算结果进行统计分析，还要另取不同的样本进行计算分析，以确定不同区位X1、X2、X3)、不同用途(Y住、Y商、Y综、Y工)对房价的影响程度，即房价的区位指标、用途指标。

二、求次权W

l、利用对比分析求次权W。

①成新W1(新房＝1)；②权益状况W2(正常＝1)；③建筑结构W3(砖混＝1)；④使用率W4；⑤楼层W5⑥朝向W6(向南＝1)，对所有拟折迁房屋按照比例求成新、权益状况、建筑结构、使用率、楼层、朝向的系数Wi(i＝1、2、3、4、5、6、)，

如已经使用5年，则W1＝0.95。

再根据公式W＝W1×W2×W3×W4×W5×W6计算出W值

2、选择多个交易实例，利用公式(X+Y)·W-A，设定在X和Y基本一致的前提下，求出次要因素的权重W，利用上述求X、Y的方法依次分析成新、权益状况、建筑结构、使用率、楼层、朝向等因素对W的影响程度，并以此校正按照比例求得的Wi，取多组不同的样本进行计算分析。

3、用经过校正的Wi(i二l、2、3、4、5、6)，再根据公式W＝W1×W2×W3×W4×W5×W6计算出W值。

三、求装璜费用(Z)

装璜费用根据使用材料、面积、使用年代用成本法求出。

四、则房屋补偿价P为：P＝[(X+Y)·W]·S+Z(S为房屋面积)

现场调查后，输入基本情况，在电子表格中简单编程(见下图)

姓名房产证号主要因素次要因素装潢

区位用途建筑面积成新权益结构使用率楼层朝向成新材料面积

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

则：房屋补偿费＝[(3+4)×5]×6×7×8×9×10×11×12×13×14

各地房地产管理部门组织当地房地产评估机构，定期收集数据，建立完整的数据库，公布当地房地产拆迁的区位值、用途值、各次要因素权数，以此指导各房地产拆迁机构进行房屋拆迁工作。

房屋拆迁中补偿价格太低怎么办

拆迁房屋补偿太低的，被拆迁人可以与拆迁人就补偿数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，对裁决结果不服的应当在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。