贵阳2000块老房改造(贵阳原先的“小河区”,如今发展得怎么样了)

老房子装修多少钱一平米材料和人工分别多少

（一）注意老房子设计的特点老房子一般面积都不大，而且以前老房的格局在设计上已不适于现在生活的需求，在装修时可能要改变格局。这里要特别提醒一下，老房子装修时如改变格局，首先决不能动承重墙部分，还有就是阳台的配墙也尽量不要拆除，最好尽量就着原来的格局改动，如果必须改要通过小区的物业，或者叫懂行的人看一下，不要影响房子结构质量。在设计老房子时首先要满足实用性，因为老房子面积都比较小，可能住起来地方不够用，比较拥挤，所以不要过于强求装饰性，首满足实用性后再考虑装饰效果。老房子设计首先考虑收纳功能，比如厨房要多做橱柜、吊柜，即使厨房没有很多东西，最好也把这些柜子都做了，吊柜可做到顶，以增加收纳空间，很可能有些东西别的房间装不下，可以放在吊柜顶上。老房子设计的时候，要充分利用每一个平方米的地方，尽量把家里的东西都可以收纳进去，如果东西都摆在外面，最影响装饰效果，所以要保证装饰效果，前提就是首先保证实用性，也就是房子收纳功能，这一点要特别注意。再有就是，老房子装修的时候尽量提前设计，而且要自己设计，我觉得老房子一般不是很大，比较拥挤，只有自己了解自己需要什么，自己先设计一下，把自己的需求都设计出来，实在没有办法上网求援，或让施工队设计师帮你设计，也可发网上让网友帮你设计，只有这样反复设计比较，才能得到最实用的设计方案。（二）对老房子装修的费用要有心理准备有时老房子装修的费用会超支很多，让很多业主几乎无法承受，其实在做预算的时候，业主就要有一些心里准备，老房子装修费用绝对比新房子高。首先是老房子有大量的拆除工程，现在人工非常贵，光这一部分费用就占很大支出。比如瓷砖墙面，新房子施工一般是拉拉毛，就可以贴砖，可老房子一定要把旧瓷砖先凿下来，而且这里还存在大量的，一般清这些瓷砖每平米差不多就要十几块钱，如果再把它找车拉走，这些费用几乎占到贴砖费用的一多半，特别是如果凿完墙后，如墙面破损太多需要找平的话，再加上找平的费用，很可能和贴砖的费用持平，也就等于旧房子贴砖的费用涨了一倍。墙面也是这样，如果是老房子墙面基础比较好，一般刮两遍腻子，打磨找平一下即可，但如果基础不好，就需要把全部铲掉，铲掉以后如需要大面积找平（局部找平用石膏，如水泥层破损太多，还要加上水泥层找平），如防止墙面开裂还要贴布，那么这些费用很可能几乎等与刮腻子的费用持平，也等于做墙面的工钱翻了一倍。老房子装修费用还有一大块，就是水电，一般新房子水电都是布完了，那点不合适，稍微改一点，不会很多，可是老房子的水电，不是材料不合格，就是线路设计不合理，基本都要重做，重新埋管，这些费用就非常高。如我的朋友老张的房子，一个三居室一个一居室，装修就是贴砖、刮墙，及在阳台做了一个地面的找平，剩下就是水电了，他这几项基础施工加起来，给施工队的钱是三万五，其中水电的钱占到一万五，也就是说，水电在老房子改造当中，可能要占到40%。老房子装修时，很多人都没有这种心里准备，当装完了时候，对于突然涨的这些钱几乎不能接受，所以开始的时候自己先做一个预算，再和施工队核算时，心里就有底了。（三）部分一定要一步到位老房子装修时一定要装好，因为不象后期的装饰，觉得不好可以拆了换其他风格，这些材料贴在墙上埋在地下，以后基本就不会换了，就是不合适也只能这样使用下去，所以在这点上特别提醒一下网友，在基础装修上绝不要过于限制费用，因为装修一次非常麻烦，钱以后还可以挣，现在不好好装，以后有了钱，这个房子重装也不是，不重装也不是，倒不如现在把有限的钱投入到基础装修中去，尽量一步到位，别光想省钱，哪怕家具少卖，窗帘用旧的，电器不换，也要把基础装修一步到位。

贵阳黔灵山动物园的改造计划

2010年11月，贵阳决定投资1000万元对黔灵山动物园内动物笼舍、道路等基础设施进行改造。这一举措把贵阳市民的目光又重新拉到了这个如今老态龙钟的地方，“凄凉”已久的动物园何去何从，又引起贵阳市民关注。

黔灵山动物园的危机

在黔灵山公园之外，城市日新月异，发生着翻天覆地的变化，风光不再的动物园却正老态龙钟地从市民的视野中渐渐淡出。多年来一成不变的场景，令许多老贵阳人颇为伤感和担忧：“这样下去迟早会关门。”

从昔日的繁华沦落至如今的落寞，几十年间，动物园究竟经历了怎样的变化？

“这么多年，动物园获得的最大一次政府投资是在上个世纪90年代初，100万元新建了狮虎馆、改造了排污等基础设施。此后多年，花在动物引进上的专项资金不超过十万元。2000年后，申请到的资金更是屈指可数，动物园不仅多年无钱粉刷笼舍，而且只能通过与别的动物园进行动物交换的方式来接收新动物。”黔灵山公园负责人何明会说。

动物园占地40多亩，有约40个品种，200多只（头）动物。如果要做一个类比，那么黔灵山动物园只相当于上海、北京等一流城市动物园的一个兽医院大小，而动物的“档次”则比遵义、水城等周边城市动物园都要低。

依赖政府和财政的拨款，对急需发展的动物园来说是“杯水车薪”，资金缺口导致了人才流失和无法构建一整套科学的动物饲养、繁殖、交换和引进模式。

“要不是对动物有一份感情，恐怕我们也难以支撑下来。”动物园的技术人员吴忠荣说，动物园鼎盛时，在岗工人达40多个。而现在她和另外三名工作了十多年的技术人员，几乎是动物园的全部技术力量。多年来，临时聘请的饲养员和清洁工因工资太低来来走走。在人手不足的日常工作中，四个技术人员既当兽医，又当维修工，还兼做饲养员和保洁工。

“鸡肋”现状盼改善

2006年，民营性质的贵阳森林野生动物园在修文县扎佐开园，丰富的动物品种吸引了大量市民前往参观游览。黔灵山动物园也因此走入了前所未有的尴尬境地。

黔灵山动物园破败了，但贵阳森林野生动物园却人气渐旺。自从来自成都大熊猫繁育研究基地的一雌一雄两只大熊猫抵筑以来，游客数量大幅度攀升，日均接待游客在1万人以上。除贵阳本地游客外，省内桐梓、凯里、毕节等地及省外游客纷纷慕名而来，仅端午小长假就接待游客3.5万人。而在“六一”国际儿童节当日，森林野生动物园共接待游客近2万人，创下建园以来接待量最高纪录。

“黔灵山公园在市区，交通方便，门票便宜，去这里看动物当然是最佳选择。可动物园里内容太少了，好多笼子都空了，没意思。还是宁愿多花一两百元钱去扎佐看个舒服。”市民赵女士说。但来自龙里的农民工皮先生说，“即便舍得花上半个月的血汗钱带家人去扎佐看动物，也最多一年看一回。”节假日里，带着一家老小花个二三十块钱，爬爬黔灵山，逛逛动物园，绝对是来得最实惠的幸福。

2010年10月，国家住房和城乡建设部出台《关于进一步加强动物园管理的意见》，意见指出“动物园是社会公益事业的重要组成部分”，具有科普教育、科学研究、动物繁殖保护、休闲娱乐等功能，要求各地加大投入，保障动物园可持续发展。

11月，贵阳市政府决定投资1000万元对狮虎馆、灵长类馆、草食动物区笼舍和部分道路等进行改造。据称，下一步还将投资引进动物。这个等待了多年的喜讯让在动物园工作的几个老员工欢欣鼓舞。

但也有人在质疑，黔灵山动物园背的‘债’实在太多，大刀阔斧地改造需要花大气力，需要依靠政策、资金、机制、人才全方位的配合。1000多万元的资金，对一个城市动物园的长远发展来说是捉襟见肘，恐怕难以彻底扭转贵阳公益动物园食之无味、弃之可惜的“鸡肋”现状。

黔灵山动物园败落原因

黔灵山动物园作为贵阳的城市窗口之一，已经滞后于贵阳的城市发展。原本，城市动物园作为公益事业和科研机构，享有政府的财政拨款，并不担忧生存问题。但实际上，黔灵山动物园却正面临着生存与发展的考验。有关人士认为，动物园的陈旧和老化是多方面原因使然，包括体制老化、创新不够、民营大型纯商业性野生动物园的冲击等。但是，政府投资偏少是最主要的原因。

自身原因：机制僵化改革困难

城市动物园是公益性单位，由于体制原因，决定了它不能自主搞项目创收，不能自己决定门票价格，也不敢放开经营。再加上创新意识不强，这就使得动物园处于吃不饱也饿不死的尴尬境地。在人事制度方面，由于动物园是几十年的老单位，要改就更不容易了。

黔灵山动物园发展不起来，还有一个问题，动物园作为黔灵山公园的一部分，隶属于黔灵山公园而不是贵阳市园林局，所以在行政上、财政上没有支配权。因此黔灵山动物园不是一个专业动物园（专业的动物园不是指面积大，而是从行政上、科研研究上来比照，如同省的遵义动物园就是专业动物园）。

体制上的局限，也让动物园人才流失成为一个普遍现象。特别是随着商业性野生动物园的增多，一些有经验的饲养员或者专业性比较强的人才被野生动物园高薪挖走。

政府资金：每年30万元“不够动物吃”

黔灵山动物园是公益性质的，政府应该给予适当补贴。自1992年起政府每年都会下拨30万元的动物饲料费，近二十年过去，物价涨了好几倍，但经费还是这些，已远远不够动物园的开销。一个城市动物园要想发展，很重要的一点还要不断引进和培育新的动物品种，可如今这些钱还不够动物吃，更别提引种了。

从2000年开始，动物园取消门票，将动物园的3元门票一并列入整个黔灵山公园门票内，而公园每年的门票收入仅能维持收支平衡，要想更新设备、引进新动物就需大笔资金，但政府下拨的饲料费无疑是杯水车薪。由于资金上的缺口越拉越大，黔灵山公园在体制允许的范围内，把园内的商业经营点拿出来由公司或个人承包，有了这笔稳定的收入后，再从中划拨一部分给动物园。

黔灵山公园2008年的门票等经营性收入为2000万元左右，整个公园包括动物园职工工资在内就花费1000多万元。剩下的费用首先要上缴150万元给林业绿化局，然后由林业绿化局返还30万元，专门用于动物园。除此之外，动物园的所有支出都来自公园。仅2008年，公园就划拨了300万元给动物园，包括动物的饲养费、防治疾病费、笼舍维修费等等。余下的收入只够勉强维持日常的正常开销，更别说搞什么大的改进和建设项目了。

在政府的经费拨款上，周边城市的动物园明显阔绰许多。成都动物园每年的常规经费在900万元左右，主要用于动物饲料费、人工费、基础建设维修等方面。如果要修建动物笼舍或其他，还有单独的专项资金。

外来挑战：商业野生动物园抢占市场

和其他城市相比，贵阳野生动物园对黔灵山动物园虽有一定冲击，但尚不明显。人们生活水平的提高对休闲娱乐提出了更高的要求，如果设施不再改进，动物种类不再增加，不积极自筹资金谋求发展，只能“望园兴叹”，最后消失。位于修文的贵阳森林野生动物园，环境清幽、物种丰富，既“年轻”又有活力，抢走了很多喜爱动物的高端消费者。

野生动物园的动物是半散养式；散养的动物品种较多，种群较大，场面更壮观，观赏性更强；由于是新建动物园，设计和设施都较好；表演水平高，趣味性强，很容易调动游客的兴趣。这些因素都是黔灵山动物园所不及的，因此自开业以来，游客量节节攀升。

不同于城市动物园，森林野生动物园由于是修文县的招商引资项目，除了在2005年初期得到当地政府一定的经费支持外，很大程度上都靠自身解决经费紧张问题。为了缓解资金压力，动物园通过向社会各界开展动物认养活动、与其他动物园进行动物交换、在园区内出售动物食物等多种途径，有效地解决了部分资金。

在市场经济中，动物园行业间的竞争是文化的竞争，其本质是文化力的较量，原先和新建的动物园如果没有自己的文化特色，仅靠引进动物的种类，模仿其他动物园的新项目，落伍和不成功的可能性极大。

改造工程正式动工

2012年3月20日，黔灵山公园环境整治（动物园）工程正式动工兴建。这次改造投资1000多万元，主要项目是：将在原有园区深处，分别建造猛兽园、百鸟园和食草动物园及爬行动物园，将动物分类集中，增加笼舍面积，采取露天自然照明，用玻璃替代钢铁栏圈养动物，给动物提供更接近自然的生活环境，观赏效果将大大增强。

动物园新建动物笼舍及维护面积为7835平米，含百鸟园、灵长类动物区、猛兽区。改建入口展示厅及狮虎馆区域为995平米。另外，为了让园内的动物有安静的生活环境，改造后，原来设置的儿童游乐设施将撤掉，不再设置。而动物园老园区的面积为2445平米，此次新建区域面积就有3个老园区大。工程预计9月下旬完工，国庆期间重新开放。

贵阳原先的“小河区”,如今发展得怎么样了

本人80后，土生土长的小河人！首先小河在没有成立行政区“小河区”以前，行政归属比较复杂，主要就是一部分归南明，一部分归花溪。在我出生的年代到90年代初行政归属花溪。93年成立了贵阳经济技术开发区，2000年正式成立贵阳市小河区，2012年撤销了小河区，但保留了经济技术开发区！

小河区的发展最早得于大批军工，航天，装备制造的国营企业入住。2000年左右贵阳市房地产起于小河区。在撤区的时候，小河区GDP排名位于全省88县区排名第四。(第一，云岩；第二，南明；第三，仁怀；第四，小河)可怜的小河在后发赶超的路上就被撤销了。

现在的小河发展感觉在全贵阳对比下来，感觉比较滞后，棚户区改造及城中村建设也会慢一点。对于城市道路拥堵基本没有办法，感觉就是“随你堵”，说在整个小河中心区域的道路建设为零也不为过。黑车满大街肆意停放。配套设施还是比较齐全，商圈布局越来越多，对于生活在小河的人来说，生活起居是比较方便的！从撤区到现在进步是有，就怕政府相关职能部门跟不上节奏！

小河是贵阳辖区中最不象贵阳的一个区域。近二十年来（不包括三年前）的发展看不出来有什么定位，乱糟糟，没有什么规划。

一是血栓多年不治

两条主路，黄河路，长江路既无法拓宽也没法改造，成了血栓，拖累了整个区域的发展。其他道路是修修补补，永远没有完工那一天，最典型的就是贵惠大道了。大血栓加小血栓，有诗云：路窄户密忙匆匆，黑车蹦子乱哄哄，窜来窜去是摩托，呜哩哇啦嘈嘎嘎。

二是产业凋敝

几乎没有像样的工业还可以支撑，原先几十户内迁工厂倒闭得差不多了，剩下苟延残喘的也蹦跶不动了。最可惜的是矿山厂，那么大一个本土企业，活脱脱是电视剧里七十年代的面貌，拍电视剧都不用找场地了。为什么小河的物价在全贵阳是最低的之一，就是没有产业，购买力很差，商家不赚钱。

三是教育体系薄弱

没有好学校，从幼儿园到大学都没有像样子的。怎么吸引房地产？怎么吸引人才？怎么吸引产业？所以大家都不爱在小河住，房子没有投资价值，住吧又很堵。物价是便宜的，但是消费体验感觉不佳。山水黔城和兴隆花园这两个地方还是宜居的，但是没有啥好学校，交通也一塌糊涂。让人受不了。

最近三年看出来点意思了。小河明显发展的快些了。

一是地铁和CBD起来了，带动经济活跃起来一些

比如万科恒大商圈+地铁，黄河路北大资源CBD，盒马鲜生CBD，热闹起来了。一扫过去小河“土丑挫”的形象，时髦感顿时翻了两翻，人也多了，物价也上来了，小商小贩比以前更卖力了。这是个好现象。我觉得可能是沾了花溪区的光了。还有就是中兴世家和兴隆珠江湾畔也突然间活了起来。因为便宜啊。你想，住这两个地儿，价格是南明云岩的三分之二，但是到喷水池坐地铁也就是二十分钟，一个字——值了！本人认为，此地房子还有很大上涨空间。

二是离花溪近是一个很大的优势

到花溪也就是10公里以内，那么花溪房子这么热，这么火，必然带动小河一起爬爬坡，这个是必然的。尤其是兴隆花园附件商圈和社区，我认为还有空间，因为这个地方连接着花溪，同时离花果园开车也比较近，未来地铁加BRT贯通后非常值得期待。毕竟目前小河是全贵阳的房价洼地，非常有潜力。

三是经开区搞了这么多年的招商引资，总算是有了点起色

航天十院现在发展势头非常好，未来有没有可能从遵义整体搬过来？如果能来，将对小河的产业有非常大的帮助。小孟工业园是有潜力的，只要能做好招商，巴巴的是有机会的。现在孟关也小有规模和名气了，再折腾折腾还是有前途的。花溪大道这一片搞建材目前发展不怎么样，还是应该重新考虑考虑做点什么符合本地要素和能力的吧，机会是有的。产业要发展，一个是培育本土好的企业，要有好的科研和学校配套，另外一个就是外部引进和本土扎根。关键看领导的魄力和本事了。

总的来说，小河是贵阳的一个奇葩，长期是被人遗忘的暗礁，脏乱差，没有任何存在感，好像是贵阳的一个丑陋的小尾巴，扔不掉，留着很难看，真是羞于见人。住在小河的人由于长期忍受着低工资、低生活标准的现实，从来都默默不做声地忙碌着，不发出任何声音。管你贵阳发财也好，发大水也好，跟爷也没啥关系，也甭看不起爷。

随着并入花溪，小河的爷们，街坊大姐阿姨大妈，小哥哥小姐姐们腰板比任何时候都硬了，因为地铁通了，大楼来了，CBD多了，将来生活会越来越好，越来越方便。

小河区，也是贵阳的经济技术开发区，简称“经开区”，位于贵阳城南部，也就是原来两城区和花溪的过渡接壤的那一片，现在已经不存在了，2012年就已经被撤销，并入了新的花溪区。

小河区最有名的是小河转盘那里，有一个沃尔玛，但是经常堵车，堵得不要不要的，特别是黄河路、长江路一带，居住区比较密集，人口密度很大，好多老贵阳人都不大愿意去小河买房，比较边缘化吧。

图为小河区转盘

作为开发区，够不上金阳观山湖的档次和规模，作为老城区，有没有云岩、南明有历史，所以，并入新的花溪区，可以说是小河比较好的出路了。

兼并了小河之后的、更大面积的新的花溪区，布局还是很有远见的，看得出来，其重心似乎在往南移，这样一来，既避免了和两个老城区的重合竞争，造成拥堵等内耗，也能承接南部花溪大学城、乃至西边贵安新区的辐射和带动。

图为小河区街景

至于小河区原先的版块，花大道和花二道（甲秀路）开通运营之后，特别是花二道，很多车辆行人，都不经过小河区内部穿行绕道了，原小河区域内部的交通拥堵得到一定的缓解，但是毕竟很多都是过路客，区内的繁华程度，也不如以前。

原小河区域内，很多楼盘规划得比较拥挤，街道并不宽敞，这可能是一个很大的问题，城市的交通、人口等承载力，在今后可能会面临考验。

不管怎样，并入新的花溪区，肯定是比原来凭一己之力孤军奋战的好，毕竟，大树底下好乘凉，但新花溪自己的征程也还很长，因此，原先的小河，最好的选择，也许是应该忘了小河，就让它留在人们的记忆和历史中吧，跟随新花溪，迎接贵安，才是更明智的选择。

国务院对贵州省《关于贵阳市部分行政区划调整的请示》（黔府呈〔2011〕46号）进行了批复，同意撤销贵阳市花溪区、小河区，设立新的贵阳市花溪区；同意设立贵阳市观山湖区。按照《国务院关于同意贵州省调整贵阳市部分行政区划的批复》（国函〔2012〕190号）有关内容，设立的贵阳市新花溪区，以原花溪区、小河区的行政区域为新的花溪区的行政区域，花溪区人民政府驻贵筑街道明珠大道192号；设立的贵阳市观山湖区，将贵阳市乌当区的金阳街道、金华镇、朱昌镇和清镇市的百花湖乡划归观山湖区管辖，以金阳街道、金华镇、朱昌镇、百花湖乡的行政区域为观山湖区的行政区域，观山湖区人民政府驻金阳街道北京西路8号。国务院要求，上述行政区划调整涉及的各类机构要按照“精简、统一、效能”的原则设置，涉及的行政区域界线要按规定及时勘定。要严格执行中央关于厉行节约的规定和国家土地管理法规政策，加大区域资源整合力度，优化总体布局，促进区域经济社会协调健康发展。

贵阳市小河区面积过小，小河区和花溪区合并，有利于整合中心城区资源优势，充分发挥小河经济技术开发区的带动作用，提升区域综合发展能力；乌当区被白云区分割为东西两部分，在行政区划上形成“飞地”，设立观山湖区可有效解决此问题，且有利于强化政府职能，加强社会管理。

我59年7月调到小河，现在早已退休，小河养了我大半辈子，我亲临它的过去现在。

历史上的小河是贵阳最早的，也是最主要的工业区之一。它的农村属于花溪区管，工厂，街道，学校，公安，商业历来归南明区管辖。国家批准设立：贵阳经济技术开发区；后来又设立小河区使小河如鱼得水也曾经繁华了一段时间。经开区，小河区设立后与花溪区的矛盾日誉凸显，`前市里的某一两个领导，要弃老城，撤小河建金阳，从地小河多灾多难经开区被弄成空架子，被弄得伤筋动骨，开发活力都没啦！直近些年才有点新动作。

花经组合是：私货；是小河的灾难，手脚被栓，也为花溪区插手和干扰小河找到了借口。

花经组合是乔太守乱拉郎配，实践证明对小河是有害的，它约束了小河的发展与进步。小河是原来的：三城区；，从火车站到小河才头十分钟，这儿算郊区，那官山湖能算城区吗？！花溪区管到连接望城坡了！搞了几十年贵阳还是窄窄的：两城区；，扩大两城区做大中心城区是大贵阳的必然，已迫在眉睫。小河，甘阴圹，皂角井，四方河的发展权都被剥夺，这片被也缘化的地块是大贵阳的不光彩。发展老城的南部区块也是做大贵阳的一部份，前市里的一两个：夜郎君；将小河边缘化是十分错误的，必须制止花溪区对小河的插手和干扰，为小河解除那顶紧紧扣在小河头上的：花帽；。小河的地理位置十分优越，就因为被干扰弄得伤筋动骨，开发后劲都没了。这里是我奋斗一生的地方，我爱小河

我希望它发展得更好。

现在的小河已经变成了花溪区的偏远地区，花溪对小河的投入自然不多，原来小河区的治理的成果已经消失殆尽了，比如说西工厂菜场，小河区花了好大力气治理好的，现在又恢复原样了。看现在的小河我感觉乱七八糟，原来属于三城区之一，现在又变回郊区，小河就像一个弃婴，没有人管，想想都觉得可怜！

我就在“小河区”的小孟工业园上班，我还算比较了解这里，试着回答一下！

小河区，成立于2000年2月13日，在这以前小河还是一个镇。这个时候经国务院批复，实行“两块牌子，一套班子”的体制，也就是说小河区和经济技术开发区是同一个地方的两个名字，领导班子是同一批人。

这并不矛盾，因为小河区是行政区，经开区是一种产业、工业园区！

兜兜转转，在2012年的时候撤销了小河区，以前的小河区全部划给了花溪区，经开区也保留着！

因为是经济技术开发区，所以小河的经济实力是很强的，在2012年上半年的贵州省县级单位经济发展评比中，小河排名第四！

如果要说现在的“小河区”发展的怎么样，只能以经开区来衡量，毕竟以前小河区就是经开区。

现在的经开区发展还是很不错的，小孟工业园内有很多高新科技企业，还有中航工业、航天科工十院、中国航发、盘江煤电、卷烟厂等企业。

并且，大数据产业也有部分企业在这里，开发大道旁边的那些房子都拆来建大数据了！

所以总体来说，发展还不错，前景还可以！

划给花溪区的时候小河已经完了。停滞不前，交通落后拥堵，市行设施毫无进展。我倒不知道当时有没有带给花溪经济实惠，但自从小河归了花溪，便像开挂一样一发不可收拾，各条大道陆续开工，附属配套设施一应俱全。并且贵大、师大、民院、农院、财院等等入注花溪大学城(当然大部分本来在花溪)。更为花溪增添了活力，孟关汽车城、青岩古镇、花溪公园、湿地公园、高坡等等等等！！！人文、交通、休闲、美食花溪现在可以说一应俱全。花溪大道的重建轨道交通的发展必定将小河抛于千里之外。

小河现在除了那几颗不太起眼的数据蛋，其它基本上没有什么家底可以炫耀。而且还独缺一个公园，并且毫不留情的话，真没有让人为之一振的亮点

经开区（小河）划分为北城（南二环以北）、南园（小孟工业园区开发大道含花溪区翁岩、把火、麦乃、陈亮、杨中、付官）、西新区（金筑），原则上北城的工厂及贵州詹阳动力重工有限公司搬入南园，现在北城还有华烽、电力器材修造厂、轴承厂、华阳厂、西工厂、永红厂等几家工厂，但这些工厂最终还是要搬入小孟园区。这些工厂搬迁后厂区将改建为商住楼盘，发展方向中介、商贸为主。以后经开区新的工业项目将引进小孟工业园区并延伸至花溪燕楼，同时将建设这些工业项目的附属生活设施。西新区现有碧桂园贵阳一号，同时建设总部基地。如金筑体量不够由石板等乡镇承接经开区西新区职能

自从原来的金阳新区改名叫观山湖区以后，贵阳市就把原来的小河区撤销掉了，并入了花溪区，现在改名叫做经开区，现在的小河区主要的繁华地段还是在原来的转盘这里，有北京华联，有四十四医院，沃尔玛等等，可以说撤销以后的小河区在发展上确实比原来的乌当区，白云区差了，个人觉得小河区就是一个睡城，早晚高峰期进出城的公交车暴挤，唯一优势就是现在小河区的房价总体比贵阳的观山湖，云岩，南明等要便宜，均价在6000一平米左右。

2022年贵阳未来方舟住了多少多少人

1.2万平方米的售楼大厅，挤满了熙熙攘攘的购房者，犹如春运时的火车站候车大厅，多家银行在售楼大厅内设立了营业网点，办理住房贷款的购房者排起了长长的队伍……这是10月13日上午，《每日经济新闻》记者在贵阳花果园售楼大厅看到的情景。

“超级大盘林立”是记者在调查过程中对贵阳楼市最深刻的印象。在这些超级大盘中，提及“花果园”和“未来方舟”，在贵阳可以说是无人不知。

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记者了解到，目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个，单是花果园项目就有1830万平方米的体量，号称大盘。以花果园规划的35万常住人口为例，这样的规模足以抵得上贵阳市修文县人口的总和。

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此外，中天·未来方舟的规划建筑面积也高达720万平方米。这两大项目的供应量占据了贵阳楼盘整体供应量的主体地位。据重庆中原地产贵阳分公司给出的数据显示，仅在2012年上半年，花果园项目供应量达452.2万平方米，占了贵阳楼市总供应量的75.4%。

“超级大盘”井喷式发展，需要多少市场容量来承接？这种情况的出现是否会导致贵阳楼市的严重过剩？

近日，有专家和媒体就贵阳房地产的库存量和贵阳市常住人口进行测算，得出了贵阳楼市严重过剩，或将重蹈鄂尔多斯覆辙的结论。事实果真如此吗？

“我们贵阳被鄂尔多斯了。”这是贵阳中铁置业有限公司财务总监、副总经理王成平10月13日见到记者时开门见山的话，从供需关系来看，目前贵阳楼市并没有泡沫。王成平已在房地产行业经营多年，在成都、广州等多地从事过房地产相关工作。

花果园来袭

1830万平方米的体量，200万平方米的商业，200万平方米的写字楼，35万常住人口，170万的人流量……花果园可视为贵阳楼市的标杆。

10月13日，周六，贵阳飘起了蒙蒙细雨，《每日经济新闻》记者赶赴花果园进行实地调查。

在花果园立交与通往花果园项目楼盘的单行道丁字路口，远远望去，上百栋高层住宅和商业综合体正在紧张地施工，低洼处六层楼高的贵阳医学院附属南华医院，原本在彭家湾棚户区居民眼里属于地标性的建筑，如今显得非常渺小。

沿道路斜坡向上，诸如“我们只享受市中心的生活——大贵阳战略下的中心”等宣传花果园项目的广告语尤为夺目。

“这不是在建一个楼盘，而是在造城呀。”一个外地购房者感叹道。

花果园项目一置业顾问向《每日经济新闻》记者透露，该项目一共226栋，目前在建的有100多栋，年底时可交付20多栋。

花果园项目营销总监张宁向《每日经济新闻》记者表示，“住宅项目2014年完成，整个花果园项目2015年完成。”

“我们的时候一天卖1000多套房子。”花果园的上述置业顾问称，该项目自从2010年开盘以来，已经连续22周成为贵阳楼市的销售。

花果园项目的开发商宏立城集团成立于1998年，至今也仅在贵阳开发了包括花果园在内的两个项目。虽然在房地产行业里，宏立城名不见经传，但是在贵阳，却因开发了山水黔城而一举成名。

“2010年宏立城集团启动了总投资300亿元、总建筑面积560万平方米的花果园彭家湾改造项目。2011年，宏立城集团再次拿下五里冲片区改造项目，大手笔圈定贵阳中心，使之成为一个占地6000余亩的城市中央生态区，一个总建筑面积1612万平方米的贵阳国际中心。”宏立城官网如此说明花果园项目。

公开资料显示，五里冲片区今年年初正式启动，投入资金达600亿元。这样算来，宏立城在花果园的投入达到900亿元。

“开发如此体量的楼盘，开发商肯定面临不小的风险。不过，富贵险中求嘛。”贵阳当地一位房地产行业资深人士表示。

继2009年宏立城拿下彭家湾棚户区大幅地块，进而如火如荼地展开贵州的“城中村”改造项目之后，2011年4月份再次出手拿下五里冲片区的11宗地块，并与彭家湾片区实现联动开发。不过，五里冲片区地块总面积竟是彭家湾片区地块面积的2.3倍之多。

除了宏立城敢于冒险大幅拿地之外，贵州的本土上市房企中天城投(，SZ)在拿地上也毫不示弱，甚至一度还有业内人士将之称为“地皇”。

中天城投从2008年介入土地一级市场以来，到2010年时就已拿下7000亩综合地块，但耗资仅3.5亿元，中天城投直接或间接土地储备一举超过万亩，并成为当时西部地区规模的地产类上市公司。

时至2012年8月份，中天城投再次出手巨量拿地。据悉，今年8月24日，中天城投竞得8宗地块，建筑面积总计达331.96万平方米，规划所建项目为“假日方舟”，也将是中天城投2013年新开工的重点项目。

据业内人士的权威说法，中天城投的超规模拿地得益于其独特的置换拿地模式，即通过把其他公司的非国有建设用地置换成国有建设用地，从而实现大规模的低价拿地。

此外，在由政府主导新城规划建设的指导思想之下，其他品牌房企也相继出现大片拿地的情况。据记者了解，利海中环广场项目占地达1509亩，保利生态体育公园占地2635.669亩，优品城邦占地2300亩，多彩贵州城占地7695亩，而西南国际商贸城甚至占地亩，这些大型房地产项目均将在未来一段时间内开工建设。

“西南国际商贸城当时在落地动工时，贵州省某高层领导曾亲自到场，凝聚人气。”广州中地行房产代理机构贵阳分公司项目助理刘永坤表示，其实这些大项目背后往往能看到地方政府的影子，而地方政府也想早点将贵阳建成一个现代化的区域中心城市。

蜂拥而来的外地客

在进入花果园项目内的一条花果园大道上，记者看到沿路刚好停放着5辆印有“遵义旅游观光巴士”标识的客车，从车上下来的乘客黑压压一片。

尔后，穿着标识宏立城公司服装的置业顾问带着长约百米长的队伍走在花果园这条道上，一名王姓中巴司机告诉《每日经济新闻》记者，这些乘客均是从外地来看花果园楼盘的，周末一天要跑3趟，平时至少也跑1趟。

源源不断的外地客，自然少不了相应的高点子返利诱惑和大规模的营销队伍。记者从一份来自里城地产的营销方案中看到，外地被接来的客户中午由开发商负责免费午餐，贵州较偏远地区的客户若当日无法返回，开发商晚上提供免费的酒店住宿。这份营销方案中还显示，凡在县市外展点登记并成交的客户，较在售楼部成交总价减免3000~5000元不等。

令人惊奇的是，该营销方案也透露，花果园项目共2000名置业顾问，其中仅售楼处就常驻了600名，另外1400名分布在贵阳市和贵州其他县市，“采用高方式刺激置业顾问，销售提点千分之三(即销售一套100平方米约价值30万元左右的房子，可以拿到近一千元)。”

“我仔细考察过花果园楼盘，每周都有5~8辆大客车停在那儿，像黔南州、凯里等地市州的客户来得非常多。”贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登对记者表示。

在花果园售楼部，记者随机采访到一名从贵州省黔南州赶来的池姓购房者，他手持外地客户购房意向书并面带微笑地告诉记者，这次是专门为远赴广东省佛山市打工的儿子买房的，“花果园的房价不到四千块钱一平方米，跟老家的房价差不多，但贵阳是贵州省的省会城市，等我儿子在贵阳安了家，以后就不用再到广东打工了，可以就近做些生意。”

正忙于手头事务的花果园销售总监张宁，面对记者的来访也停下工作，亦对记者透露，在贵州省内8个地市州中，就有50%~60%的刚需族来选择购买花果园项目。

重庆大学房地产MBA项目贵阳教学中心副主任吴靖在接受《每日经济新闻》记者采访时也提到，“重庆大学的一个老师告诉我，你们贵阳的花果园项目宣传怎么跑到重庆了？”

贵阳正合地产8月份的研报显示，花果园、未来方舟两项目整体成交6689套，成交面积61.34万平方米，分别占市场总体成交量的52.06%和64%。

10月16日下午，《每日经济新闻》记者赶赴未来方舟实地探访。在位于北京东路的中天未来方舟项目售楼部，外地购房客亦是络绎不绝。在售楼部入口处，记者看到道路两旁已停满了各种车辆，除了挂贵州车牌的汽车之外，也有从河北、浙江和广东等省份远道而来的，还有中天城投公司配备的专供看房使用的数辆大巴车。

走进偌大的售楼部，记者以购房者名义向置业顾问曹女士咨询一套89平方米户型的住宅，不过曹女士称，目前这种小户型已售罄，只有130平方米以上的大户型，如果还想买那种小户型，只有等待下个月推出的新批次楼盘了。

从重庆中原地产贵阳分公司的研报得知，从8月12日起至今，中天·未来方舟共推出了F1组团、H4组团、G1组团和H4组团，总计高达1346套房源，也附有交1万元抵1.5万元的现金优惠。

未来方舟的商业地产项目也引来了大量投资者的关注。在售楼部沙盘旁边，一群人正围着一个规划500余米高的综合体项目沙盘旁品头论足，其中一名跟丈夫坐车前来看铺面的吴女士一脸焦虑地对记者称，现在铺面不好买，刚才摇号都没摇到。记者从一展板上看到，当期批次的商铺几乎均被标注成了红色，意味着差不多被卖光了。

“上周(10月8月~10月14日)起商品房成交量回升至节前水平，成交2190套，环比上涨126%，成交面积平方米，环比上涨89%。”广州中地行贵阳分公司周报如此表述。

从《每日经济新闻》记者连续数日奔赴贵阳各区域实地调查的情况来看，无论是在上万平方米售楼部的花果园、未来方舟，还是在美的林城时代、新王府公寓和恒大城等普通项目售楼部，均能看到双节后人气回升的势头。记者从花果园、未来方舟营销部给出的数据来看，花果园在上周(10月8月~10月14日)成交989套，而未来方舟也成交了242套。

沿着南明河边一路往前走，河左岸的在建项目正如火如荼地进行着，数十辆挖掘机在裸露的石山上轰鸣，远处植被密集覆盖的地方,掩映着漂亮的半山别墅、洋房；河右岸仍能看到被拆迁留下的印迹。南明河从未来方舟项目中间穿过，一座八洞眼的旧式拱桥横跨于河上，作为昔日两岸居民日常穿行的重要通道，不过与眼前快速崛起的大型现代建筑相比，似乎显得极不相称。

使出浑身解数来吸引外地客的不仅仅只有花果园和未来方舟。“我们下一步还要到广州等珠三角地区推销房源。”王成平扭头对坐在副驾驶位置的记者说。

为什么要远赴岭南地区卖房子呢？王成平解释说，随着贵阳至广州、重庆等地的高速铁路、高速公路等项目的开通，未来的贵阳房子将不会仅仅局限于贵州人口，贵阳工业园区、旅游等产业发展起来之后，尤其是“爽爽的贵阳”拥有其他城市无可超越的气候资源，未来数年到贵阳度假避暑的客流会成倍增长，这些必将推动贵阳房地产项目的大量开工建设。

对此现象，胡晓登给出了这样一种解释：在珠三角、长三角等地区，卫星城市比比皆是，它们本身就大量稀释了周边的购房需求，而贵阳作为整个贵州省的单核城市，城市化率很低，呈现出明显的“孤岛城市”现象，所有优质的教育、医疗、交通和生活等资源严重向贵阳倾斜，造成省内各城市发展严重不均衡，使中心城市对周边地市州拥有强大的诱惑力，那些地方的人来贵阳购房的需求非常迫切。