四室两厅十大完美户型排行(什么是户型功能分区完美户型功能分区是怎样的)

什么是户型功能分区完美户型功能分区是怎样的

户型的选择标准有很多，其中很重要也很容易被忽视的便是户型功能分区。但是真正的户型功能分区主要都包含哪些方面？完美的户型功能分区又是什么样的？

作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有自己的特殊要求，分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。

以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程，也应被参与的三方：开发商、设计师、消费者共同遵守。

完美的户型由消费者决定

作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为：

1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）

2、朝向和楼层数

3、通风和采光

4、设备和建筑材料

5、有效面积使用系数，即得房率

6、精装修和可改造性

7、美观原则

8、风水户型七大空间

户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。

一个户型理应包括七个功能空间：

1．玄关

2．起居室

3．餐厅

4．卧室

5．厨房

6．卫生间

7．阳台和储藏空间

这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。

下面具体讲述如何选择各功能空间优劣：

1．玄关

玄关是消费者选择户型时常常忽略的一个空间，而实际上，玄关的设置是十分必要的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间，可以增强住宅的私密性，其实它的实用性更强。玄关为使用者出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门见厅的尴尬。同时，有效利用装修手段，如压低吊顶、铺地材质的限定、灯光的变化等，达到先收后放、欲扬先抑的戏剧效果，丰富空间变化。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子，净深不小于1.2米的空间放置鞋凳，同时不能破坏厅的完整性。

2．起居厅

起居厅长久以来一直占据户型设计的重要地位，同时也是家庭活动的核心空间。好的设计应尽量保证厅的完整性，不要朝向厅开过多的门，尤其是卫生间的门；起居厅要保证至少3.9米长的影视墙面，用来放置电视、柜子和其他装饰物；一般起居厅进深不宜小于3.9米，面宽应控制在3.9～4.8米，过小难以放置合适的沙发，过大影响电视的观看距离，若不循常规装修，如SOHO，可另行布置。

随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征，起居厅交友和娱乐的功能被弱化，部分功能被转移到卧室中去，因此厅的面积有减小的趋势。

3．餐厅

餐厅是居家生活的重要组成部分，它的采光和观景要求是比较重要的因素，大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系方便，最好能隔而不断；与起居厅分开设置最好，当然可以进行装修划分，不用硬性隔断，如起居在南，餐厅在北，既可起到扩大空间的作用又可南北通透，通风采光均有利；如能单独设置早餐厅，可与观景阳台结合。

4．卧室

卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中最私密的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧室的面宽宜控制在3.6～4.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧面宽可做到3～3.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母卧与儿童卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。（当然，140平方米的户型也可做出书房、佣人间等，在这里将之作为卧室考虑。）

5．厨房

厨房是重要的辅助空间，随着消费群体对生活质量要求的进一步提升和家电器具的日益普及，厨房面积有增大的趋势。首先，厨房的位置应接近入口，避免流线穿厅和油烟、噪音对卧室的影响；厨房宜有直接通风采光，净面积最小应达到5平方米，操作台净宽0.6米，且满足至少一长面度大于等于2米；操作台布置依次为“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型最为好用；厨房与餐厅相邻的一面以隔断墙为宜，这样可增大装修灵活性，如将餐厨隔断设为玻璃推拉门，一方面方便主妇与家人的沟通，另方面可在平时打开，使空间看起来更大；厨房最好带有一个生活阳台放置杂物，在北方尤其重要，冬天的阳台差不多是第二台冰箱；若面积够大，可考虑设置西厨。

6．卫生间

卫生间的设计以经济节约为条件，同时应考虑良好的通风和采光。在选择户型时应注意以下几点：卫生间不是越大越好，合理布局的卫生间很重要，因为一般的住宅设计都没有采用同层后排水的技术，想进行管线改造是比较困难的，宾馆卫生间是最节省的布局方式；卫生间开门位置、开门大小和开门朝向均很重要，尤其注意卫生间不要对厅开门；在设计中考虑干湿分区（即外面为洗手盆，里面为洁具和洗浴，可提高卫生间的使用效率）和设置洗衣机位为宜；注意卫生间的管道布置和施工质量，及与卧室之间墙的隔音效果。

7．阳台和储藏空间

阳台是生活品质提升的一个表现，如果是120平方米的户型至少要做到双阳台，如能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断墙为宜，为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景阳台；杂物阳台与餐厅相连，作为储藏空间使用。

（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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四室两厅两卫一厨的房子该怎么设计

这套房子并不是住了几十年的陈旧老宅，定居情况还好，能见到的破损仅有阳台顶里的墙皮剥落。老房子原来的房子装修假如硬要讲是什么风格，大约和现代美式挨边，一看便是老人经手人的那类。那么一个有装修吊顶有家用中央空调还整屋墙纸的房子，当初室内装修都是耗费了很多精力的，为何要更新改造呢？一改原房子一进门便是花壁纸的落后感，室内设计师用挑选用淡蓝色乳胶漆复原墙面的纯粹，奠定了整屋蓝系的主旋律。把防撬门刷成乳白色，总体更为轻柔和睦。

挨近大客厅一侧的露台立即连通扩进大客厅，让室内空间更坦然且透亮。挨近卧房一侧的生活阳台变成主人的庭院，不一样纹路的翠绿色六角砖拼凑出了植物叶子的主脉之美。无论现在什么季节，家中全是春季。一个实景拍摄能完美落地开始于设计师的脑洞，最后却要靠木瓦油漆工好多个月的细心雕刻才可以完成，接下来一起来看看实际的施工过程。水电工程定居时长在十年之内的商住楼，大部分房子的强电弱电和现在的新创建房子区别并不大，水电工程局部改造就行。更新改造前对路线进行检查，假如有衰老浸蚀的，一定要更换。

大客厅后面做餐厅厨房和饭店，大客厅组装好多个欧式古典深陷木柜，全自动收拢投射，布艺沙发两侧都摆上5.1音道音响喇叭。客卧（客房设计个防爆玻璃独立卫生间便捷顾客），主人房设计一个，卧房和生活阳台挨近，也有一间做步入式衣帽间，由于房子没放衣橱室内空间很充裕。拆卸饭店与边上卧房、安全通道共墙，将饭店往过道方位挪动，与大客厅对称性，产生对称性美。另外将该卧室装修为开放式书房，靠窗户地面抬高设计方案榻榻米地台，以与饭店地区相区别，打造出室内空间质感。那样房型左半一部分入户玄关、客餐余、开放式书房公区相对独立，十分开阔空气，显出大平层户型图大房的自豪感、空气感，也与歇息私秘区分离出来，互相不危害。通过那样合理布局后，亲人入户口后的视野不会再致力于过道，只是蔓延到开阔的客厅餐厅及小书房地区，过道当然减少了间距。

瓦工：毫无疑问要有一个平面规划图纸，由于垒墙，墙体拆除这个没有考虑好，成本费非常高。水电工程：做水电工程以前，叫电工师傅算图好纸，电缆线，自来水管的大约迈向，一般职工以最简单方法来做，也有一种你出要多少钱，他就做多大一件事，最好是自身有一个标准，不能听由职工分配。木匠：要有方案，最好是有一个工程图纸，倘若职工并没有工程图纸，他会擅作主张做事儿，你考虑到节省最好是少装修吊顶，可是有构造柱的地区还是要吊一下。灰工：室内装修倘若想划算，墙壁收喷乳胶漆。由于划算的壁布，壁纸不环保。主要材料购买，一定有些人整体规划，最好是有总数，好和店家谈价格。每一种主要材料一定操纵到，自身的费用预算之中，不可以超预算。工人的工资一般有一个规范，你降低工资，他就减少施工要求，一定要注意。

急需一份四室两厅户型的讲解词

我地做地产的，给你四室两厅的房型给人，就要知道面积多少，有没有阳台，有没有送的面积，四室分别有什么特点，朝向要搞清楚，厨房，厕所在哪里，就是最基础的，什么搞不搞的，有用吗，要知道好处在哪里，坏处在哪里，有哪些实用之处，好吧，，说多了你也不懂

143平米四室两厅两个阳台如何使用效果最佳呢

如果客厅阳台和卧室阳台相连，客人来客人的时候在阳台上来回走动，总是会感到不安。因此，在中间设置门，然后将长长的阳台一分为二，不仅能起到保护隐私的作用，而且开门后还能通过这里，这简直是一举两得。家里打算安装烘干机，但也不能少了晾衣架。最终更喜欢阳台干燥后的味道。一半洗衣干燥、一半休闲、洗衣机烘干机的安装位置在寝室选择，客厅阳台地区制造休息区，摆放椅子，放置圆桌。天气好的时候在这里喝茶也不开心吗？

通风好，通风好，开门就可以了。完全不受影响。再看几次彩带，好像反而赚钱了。在阳台晒衣服当然最好打开窗户，但夏天这么热的时候要呆在客厅里开空调，客厅和阳台之间没有移动门的计划，所以中间安装门就能区分两者。不用随便开空调，也不用担心衣服的干燥。当然，这是我根据自己的实际情况，决定设置隔板，将阳台一分为二。如果你不想安装门，其实没关系。毕竟每个人的生活方式都不一样，有些人喜欢长阳台，敞开也没关系吧。

拆除嘴角隔墙，利用彩虹玻璃阻挡的光和阴影，创造嘴角的视觉和透明的质感。客厅的浅灰色布沙发和铜做的圆桌在不同材质之间形成刚柔柔软的质感，大理石电视背景墙呈现出房东高档的生活品位。电视墙下的地面台延伸阳台，强调空间的整体感。地板上藏着灯台，产生燃烧的视觉效果，给人大气的高档感。餐厅连接大理石岛台，因各种材料、颜色、高低的冲突而赋予空间层次感和均衡感。从门厅伸出来的木质装饰墙壁包住了整个餐厅，削弱了空间的警戒感。餐桌一侧的长椅打破了对吃饭人数的限制。

一个天地式衣柜延伸到墙角，自然形成客厅柜和小梳妆台，使悬空设计更容易整理。儿童房主打孩子喜欢的绿色是与床头线一起画的创意背景化，结合小圆点百词廉，营造出浓厚的趣味和童真。整理墙壁的天花板型衣柜，可以容纳小孩子从小到大的衣服。书房用定制彩虹玻璃隔开，保持空间的透明感，充分利用两面墙，改造成一体的书桌柜，方便日常阅读、工作、钢琴保管，孩子们平时可以在书房安静地练习。也没有浪费钢琴上的空间，而是制作了一排储物柜，增加了收纳空间。