4万公寓小户型(郑州买房小户型的40平左右的公寓首付多少5万够吗)

女生在长沙买房,预算20万左右,是买公寓还是买小户型住宅

买住宅比公寓好很多。

20万如果是首付的话，那么就是说房子的总价在60万元左右，这样的房子在长沙还是能找到很多的，虽然可能地理位置并不是怎么好，但现在城市的地铁很发达，说交通总体来看也还算便利。如果公寓的话，那选择可能就会很多，但还是不建议买公寓，原因有以下几点：

第一，住宅能落户，能有学区。虽然说公寓和住宅都能实现居住需求，但住宅能落户这一点就比公寓好很多，毕竟户口关系到生活中的很多福利，别的不说，落户后孩子上学就会容易很多，而这对于大部分家长来说都是一件至关重要的事情。

第二，住宅居住成本低。买房并不仅仅只是要出购房成本，后期还要面临这一系列的居住成本，例如物业费、水电费等，而一般来说关于的物业费和水电费都要比住宅高，所以这样来看的话，买公寓之后会花费更多的额外支出。

第三，公寓产权年限短，变现难。现在买房必须要考虑到的一个问题就是变现问题，而从这一点来看的话，公寓的弊端实在是太明显了，不仅变现难产权年限还低，到时候房子卖不掉还不能住几年。

公寓的优点是不限购、总价低，但缺点也很明显。相比住宅来说，公寓首付比例是50%，高于住宅的30%首套住宅首付比例，其次是公寓贷款年限最高是10年，月供压力相对会比较大一些。除了这些原因，公寓再次转让的成本会比较高，因为公寓算是商业建筑，税点比较高，而且水电使用可能会按照商业来收费，很可能还会没有气，这样的房屋用来居住，生活便捷性可能就没那么大了。

目前长沙的商业公寓供大于求，会导致几个方面不利，一个是租金上不去，无论是返租给酒店还是自己出租，基本的回报率都不会太高，另一方面，价格上涨的空间比较小，而且时间会拉得很长。一般来说，购买公寓都不是为了自住，而是为了投资。所以购买公寓，一定要先算租金。按照国际上专业的理财标准，一个物业的价值与投资是否匹配的标准是15年：即15年内可以收回投资的物业是更有投资价值的。也就是说，准备购买一个公寓时，不妨首先计算下15年内靠租金能否收回成本。

郑州买房小户型的40平左右的公寓首付多少5万够吗

1,5万不一定够。目前来说按照30%算最起码要6——9万。这个根据房价定的。

2，买房子不需要什么证明，只要你有身份证，交完首付到银行办理按揭手续就行了。相当于把房子抵押贷房款了，人家不怕你跑了。

3，如果你想租的话不适合在东区买，最好在三环内看看。

公寓房能买吗

可以，公寓房可商用。

一、公寓大致可分为三类。

1、出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

2、自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。

显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

4、投资型，既股东屋。

二、商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

扩展资料：

公寓与住宅的区别

1、年限

公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

2、税金

公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、地段

公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

参考资料来源：百度百科-公寓房

参考资料来源：百度百科-商住房

天津四信公寓优劣势

中海学府公馆地处快速路黑牛城道与洞庭路交口，是中海新八大里板块的城市小户型项目。

项目优势：

1地理位置优越。项目位于河西区新八大里版块，周围的配套完善，本身所处的黑牛城道商圈就是一个比较成熟的商业圈，有天津博物馆、天津科技馆、天津大剧院、水上公园等自然配套。

2交通发达。自驾客户可以走黑牛城道，黑牛城道作为快速路可以快速通往市区各个角落。同时项目300米左右就是1号线复兴门站，天津1号线连接了天津西站、营口道、小白楼等核心交通要道，大型商圈，东延长线年底试运行，届时可以通往津南老的区政府所在地咸水沽，是目前天津地铁线路载客需求量最大的线路。所以无论是自驾还是公共交通出行，都非常的方便。

3居住氛围浓郁。作为公寓项目带有民水民电和生活燃气，和住宅一样的梯户比保障了居住的舒适度。同时可以平迁落户，落得河西户口，是核心市区户口！

4项目开发商中海地产是知名的国企开发商，具有非常好的市场口碑，业主能享受到高品质的楼盘品质和物业服务。

5好租好售好出手。未来新八大里整体交房，仅写字楼的高级白领，金领们加上商铺经营者就会有10余万人，大量的居住需求，民水民电有燃气的公寓届时和区域内4万5均价的住宅同样有竞争力，无论是出租还是出售都有大量的接手人群。

项目劣势：

1小区业态比较丰富，所以居住的人会比较多，舒适度相对就比较差。

2公寓项目，子女入学是统筹入学，不如住宅入学那么有保障。

3公寓都是中小面积，户型通透性就比较差。